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房地产经纪人执业资格考试综合模拟练习题（十）
调查显示，W市H区高等院校和科研院所密集地区，高校教师和科研人员近年来收入稳定，收入水平有较大提高，原有住宅建筑面积一般在20㎡左右，户型多为二室一厅，他们改善住房条件的愿望十分强烈，而周边未有合适楼盘推出。该地区原有某企业效益不好，破产后土地闲置，A开发商拟获取该土地使用权，按规划要求进行住宅开发。
1、住宅单套建筑面积定价应为（ ）
A、10-20㎡
B、20-10㎡
C、20-120㎡
D、120㎡以上
2、不宜定位为项目主力户型的是（ ）
A、三室一厅
B、三室二厅
C、二室一厅
D、四室二厅
3、最难以成为其主要销售对象的是（ ）
A、高校教师
B、科研人员
C、工业企业职工
D、国家公务人员
4、以上各题分别对该项目进行了（ ）
A、产品定位
B、形象定位
C、客户定位
D、建筑定位
某新建商业用户的完全成本为20元/㎡，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/㎡，周边同档次物业的市场价格水平为120元/㎡，预计该物业的年总收益为200元/㎡，总收益倍数为10
5、采用成本加成定价法，该商业用房的价格为（ ）
A、200元/㎡
B、1200元/㎡
C、120元/㎡
D、2000元/㎡
6、采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A、200元/㎡
B、1200元/㎡
C、120元/㎡
D、2000元/㎡
7、采用未来收益定价法，该商业用房的价格应为（ ）
A、200元/㎡
B、1200元/㎡
C、120元/㎡
D、2000元/㎡
8、当前同类物业供求基本平衡，市场状况基本平稳，首选的定价方法应为（ ）
A、成本加成定价法
B、市场比较定价法
C、指标定价法院
D、目标成本定价法
9、确定该商业用房均价后，制订每个商业单元价目表时，应考虑的主要因素有（ ）
A、景观
B、单元面积
C、单元平面布局
D、单元所处位置
黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价10万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.0014。黄先生住了两年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
10、黄先生采用等额本息还款法，则其每月还款（ ）元
A、115
B、2017
C、12
D、115
11、相对于等额本金还款法，等额本息还款法具有（ ）的特点
A、借款人的前期压力大
B、借款人的前期压力小
C、操作复杂
D、操作简单
12、小张应要求黄先生提供（ ）等文件以供核实
A、房屋产权证
B、银行同意其出租的书面文件
C、黄先生的身份证明
D、房屋质量保证书
13、小张有义务告知黄先生不得将房屋出租给（ ）人员
A、无民事行为能力的
B、无合法有效身份证明的
C、无所在城市户口的
D、有犯罪记录的
14、小张接受委托后，必须采取的服务步骤是（ ）
A、查勘核实
B、市场推广
C、市场调研
D、洽谈签约
15、在未签定租约前，房屋发生水管漏水，导致房屋受损，应该由（ ）
A、A公司承担赔偿责任
B、A公司承担连带赔偿责任
C、A公司先承担赔偿责任再向小张追诉
D、黄先生自己承担损失
李某看中一楼盘，欲购买其中一套总价10万元、面积20㎡的住宅。假如你作为该住宅楼盘的销售人员，请回答李某的如下问题：
16、如果选择首付20%，余款向银行抵押贷款，贷款期10年，贷款年利率为5%，按月等额还款，月还款额为（ ）元
A、112
B、20
C、15.6
D、110.5
17、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供（ ）等资料
A、个人身份证明
B、个人收入证明
C、抵押贷款申请书
D、单位同意贷款的证明
18、办理抵押贷款手续时，银行通常要求李某（ ）
A、购买住房财产保险
B、购买人寿保险
C、提供所在单位的还款担保
D、在借款银行开立还款帐户
19、开发商提供以下付款方式可供选择，如果不考虑支付能力和其它风险因素，假定折现率为5%，则
对李某最有利的付款方式是（ ）
A、一次性付款，价格优惠5%
B、首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
C、首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
D、半年后一次性付款，无优惠
20、假定该套住宅可以以20元的月租出租，出租税费约为200元，李某欲仅以全部租金收入来支付银行10年期贷款，贷款年利率同上，则可以选择的贷款成数是（ ）
A、四成
B、五成
C、六成
D、七成
参考答案：
1.C 2.C 3.C 4.AC 5.A 6.C 7.D 8.B 9.ACD 10.B
11.BD 12.AC 13.ABD 14.ABD 15.D 16.C 17.ABC 18.ABD 19.A 20.C
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