20121103泰禾江阴拿地报告PPT课件.pptx

泰禾江阴敔山湾泰禾江阴敔山湾拿地拿地项目目汇报2012年年10月月31日日2024/3/1 周五1一一 江阴城市概况江阴城市概况城市能城市能级二二 项目用地概况目用地概况宏宏观概况概况三三 地地块经济测算算2 经济发展展交通交通4 对外交通外交通5 对内交通内交通上位上位规划划6 城市城市规划划7 区域区域组成成3 人口人口结构构1 区位概况区位概况2 城市交通城市交通3 空空间关系关系微微观概况概况4 周周边楼楼盘用地条件用地条件2 周周边资源源规划方案划方案4 高高层+合院合院5 高高层+联排排目目录1 城市概况城市概况5 周周边地价地价1 四至道路四至道路3 规划条件划条件6 高高层+联排排7 高高层户型平面型平面8 高高层户型平面型平面2024/3/1 周五2一一 江阴城市概况江阴城市概况2024/3/1 周五3江阴江阴位于江位于江苏省南部，省南部，长江三角洲太湖江三角洲太湖平原北端，素有平原北端，素有“江海江海门户，锁航要塞航要塞”之称，是之称，是历史上的著名商港，史上的著名商港，处于于苏锡常常“金三角金三角”的几何中心，北枕的几何中心，北枕长江，南近江，南近沪宁沪宁线，东接接张家港、常熟，西家港、常熟，西连常州。常州。148公里148公里江阴无锡南通常州苏州 江阴与周边城市关系城市功能基础设施上海上海一小时经济辐射圈内，具有一定外向性和先导地位的重要加工制造基地四个主要通道与上海联系南京港口产业与南京港互补，与省会城市密切经济来往三个主要的通道与南京联系无锡无锡北向辐射门户，是无锡港口工业基地，是无锡物流中心重要组成部分八个主要的通道与无锡联系常州常州向北辐射重要基地五个主要的通道与常州联系张家港在港口功能上，江阴港与张家港互有分工八个主要通道与张家港联系1-1 城市城市区位区位概况概况华东交通要塞，交通要塞，长三角三角经济几何几何中心中心江阴江阴全国全国县域域经济竞争力排名第一，全国争力排名第一，全国GDP百百强县第二，工第二，工业重重镇汇集集39家上市公司，家上市公司，华东地区交通要塞，地区交通要塞，长三角三角经济圈几何中心圈几何中心2024/3/1 周五4行政区划：行政区划：江阴市总面积987.5平方公里，陆地面积811.7平方公里，水域面积175.8平方公里，城市建成区面积51.52平方公里。江阴市有11个镇，6个街道办事处，243个行政村。1-2 县域域规模模江阴江阴总面面积约988平方公里，平方公里，户籍籍总人口人口为121万，主要集中于澄江街道（中心城区）；万，主要集中于澄江街道（中心城区）；工工业产业及高收入人群主要分布于中心城区及及高收入人群主要分布于中心城区及东南三南三镇2024/3/1 周五5全国十全国十强县苏南独占其六，而江阴南独占其六，而江阴为苏南南翘楚；楚；2010年年GDP超超过2000亿元（占无元（占无锡全市全市35%），人均），人均GDP16万元（万元（为无无锡全市全市1.7倍），居民可支配收入倍），居民可支配收入3万元，人均消万元，人均消费支出支出2.2万元万元20062007200820092010823299949012762214255616601023.5%20.8%19.8%10.9%16.5%人均GDP(元)增长率20062007200820092010980.17119115411713200122.8%21.5%29.4%11.2%16.8%GDP(亿元)增长率20062007200820092010186022101324214271193018415%13%15%12%11%城填居民人均可支配收入增长率20062007200820092010129671478317001194072201616%14%15%14%13%城填居民人均消费支出增长率2-1 城市城市经济苏南南翘楚楚2024/3/1 周五6200620072008200920101.7%1.5%1.4%1.9%1.8%63.3%63.0%61.6%60.0%59.2%35.0%35.5%37.0%38.1%39.0%第一产业第二产业第三产业2006-2010年江阴年江阴产业结构比例构比例江阴的江阴的产业结构是构是以以工工业为主主。支柱。支柱产业主要包主要包括特色冶金、机械装括特色冶金、机械装备和高档和高档纺织。从近几年的数据来看，各从近几年的数据来看，各产业占比占比变化不大，第三化不大，第三产业占比有所增加，占比有所增加，总体比体比较稳定，定，产业布局已基布局已基本完成。本完成。主导产业发展现状发展目标特色冶金冶金年产值1500亿元以上形成沿江特色冶金产业密集区高档纺织服装业纺织行业产值占据无锡市近三成打造中国纺织之都机械制造年产值超过500亿元，造船和汽车配件制造具备良好基础未来重点发展的支柱产业新材料已形成光电子通信材料、金属材料、有机高分子材料、精细化工、纺织新材料五大产业群形成国内知名的新材料制造基地电子信息建有江阴电子元器件产业园2011年实现销售超300亿新能源目前年产值100亿元以上到2014年，风电、光伏产业达到1000亿元销售规模江阴江阴很很早就早就摆脱了脱了农业经济，多年来，多年来坚持以工持以工业为主主导的的产业结构，第二构，第二产业占比占比60%；与此同；与此同时服服务业等第三等第三产业也呈也呈现逐年上升逐年上升态势，并占据近，并占据近40%经济构成。构成。2-2 产业结构构工工业主主导2024/3/1 周五7123456789101112131415161722181921232425201江苏中达新材料股份有限公司13江苏法尔胜股份有限公司2江苏澄星磷化工股份有限公司14江苏华西村股份有限公司3中国玻纤股份有限公司15江苏霞客环保色纺股份有限公司4江苏阳光股份有限公司16江阴中南重工股份有限公司5江苏三房巷实业股份有限公司17无锡百川化工股份有限公司6凯诺科技股份有限公司18江苏江南水务股份有限公司7江苏申龙高科股份有限公司19江苏宝利沥青股份有限公司8江苏双良股份有限公司20鑫仁铝业控股有限公司9江苏长电科技股份有限公司21江苏吉鑫风能科技股份有限公司10江苏四环生物股份有限公司22江阴新联通印务有限公司11友利投资控股股份有限公司23扬子江船厂有限公司12江苏模塑科技股份有限公司24浚鑫科技股份有限公司13江苏法尔胜股份有限公司25中国浩然再循环有限公司无无锡大部分上市大部分上市公司都在江阴，而江阴公司都在江阴，而江阴的上市公司主要分布在市区的上市公司主要分布在市区东面的面的经济开开发区区及西面的及西面的临港新城，几个港新城，几个经济强镇上也有上市上也有上市公司公司为依托；依托；这些上市公司是江阴些上市公司是江阴经济的支柱，的支柱，也是人才也是人才汇集的源集的源头。2-3 上市公司分布上市公司分布2024/3/1 周五805年06年07年08年09年10年118.62119.45119.77120120.35120.710.72%0.70%0.27%0.19%0.29%0.30%全市户籍总人口全市户籍总人口增长率江阴江阴历年年户籍籍总人口人口变化化趋势（单位：万人）位：万人）2006200720082009201055.868.575.788.478.9江阴江阴户籍人口保持籍人口保持稳定增定增长，目前超，目前超过120万，主要分布在市区；外来人口在万，主要分布在市区；外来人口在总人口中占比人口中占比约4成，主要是成，主要是产业人口；江阴整体社会人口；江阴整体社会结构呈构呈现哑铃型，上型，上层人群主要人群主要为私私营业主、上市高管和公主、上市高管和公务员群体，具有群体，具有较强的消的消费力力3-1 人口人口结构构社会社会结构呈构呈现哑铃型型江阴江阴历年外来人口年外来人口变化化趋势（单位：万人）位：万人）澄江街道璜土镇利港镇申港夏港经济开发区南闸街道云亭街道周庄镇华士镇新桥镇顾山镇长泾镇祝塘镇霞客镇青阳镇月城镇江阴人口江阴人口主要集中在城区及主要集中在城区及东面各面各镇，也是江，也是江阴阴产业及高收入人群的聚集区，包括澄江、夏港、及高收入人群的聚集区，包括澄江、夏港、经济开开发区以及周庄、区以及周庄、华士、新士、新桥三三镇，贡献了江献了江阴阴60%的的GDP户籍人口籍人口户籍总人口为120.71万，市区人口约55万人2024/3/1 周五94-1 对外交通外交通四位一体，快速便捷四位一体，快速便捷航空：航空：主要依托无锡硕放国际机场，与国内各大城市之间的航空运输便捷；铁路：路：依托京沪铁路、沪宁铁路、新长铁路两条主要铁路交通线，京沪高铁的通车进一步提升了江阴的交通便捷程度；公路：公路：主要公路干线有京沪、沪宁、京沪、沪宁、锡宜、宜、宁杭、沿江高速公路宁杭、沿江高速公路，312国道、104国道，且凭借江阴大桥的基础设施优势，是苏南与苏北交通往来的重要节点。水路：水路：依托长江江货轮，2011年全年港口吞吐量超1亿吨；海海陆空多种交通方式快速便捷，其中公路和空多种交通方式快速便捷，其中公路和水路水路对城市城市经济发展影响最大，京沪高速穿展影响最大，京沪高速穿城而城而过，江阴，江阴长江大江大桥成成为连接南北的要塞，接南北的要塞，江阴港是江阴港是长江入海口最重要的港口江入海口最重要的港口2024/3/1 周五10以以公路公路为主，江阴公路建主，江阴公路建设发达，道路达，道路规则高，通高，通过东西向和南北向的交通要道可快速到达各个片西向和南北向的交通要道可快速到达各个片区区。以构筑长江下游重要的现代化的交通枢纽为目标，不断加快交通基础设施建设，建滨江大道、成芙蓉大道、长山大道，徐霞客大道等一批重点工程，初步形成以高速公路和干线公路为主骨架、内外联通、快捷便利的骨架网。5-1 对内交通内交通交通便捷，通交通便捷，通畅发达达沪蓉高速公路常合高速公路京沪高速公路黄田港韭菜港往张家港徐霞客大道长山大道滨江大道芙蓉大道S232往上海往无锡往镇江往常州镇澄路 中心城区2024/3/1 周五11澄江、夏港、申港南闸、云亭街道组成，地区行政中心，商业服务中心，文化中心和居住位置的中心城区。周庄镇、华士镇和新桥镇集聚以冶金机械、纺织化纤、高档服装、新型建材、机械制造等为主导产业的新型工业城区发展。月城镇、霞客镇和青阳镇以重点发展电子机械、汽车配件、食品加工、都市农业和休闲旅游业，建成工业、现代农业与休闲旅游业的协调发展祝塘镇、长泾镇和顾山镇发展成为内衣之乡、毛衣针织外贸基地、特种养殖基地利港镇和璜士镇主要以发展机械制造、能源、重化工、船舶制造等临江产业群江阴城市空江阴城市空间结构构未来五年将形成未来五年将形成“一城四区一城四区”的布局，在市域片区划分的基的布局，在市域片区划分的基础上上远期期进行行优化整合，形成南化整合，形成南北两片北两片区。区。注注：其中中心城片区、澄西片区、澄：其中中心城片区、澄西片区、澄东片区（周庄、片区（周庄、华士）整合士）整合为北部沿江集聚片区，澄南片区、澄北部沿江集聚片区，澄南片区、澄东南片南片区、澄区、澄东片区（新片区（新桥）整合）整合为南部生南部生态开敞片区。开敞片区。北北部部沿沿江江集集聚聚片片区区南南部部生生态开开敞敞片片区区6-1 城市城市规划划“一城四区一城四区”，南北两片，南北两片2024/3/1 周五127-1 区域区域组成成临港新城滨江花园商贸带城市客厅江阴经济开发区南门地区敔山湾城西组团老城区江阴江阴传统老城区老城区仅为5平方公里，随着城市化平方公里，随着城市化进程和人口程和人口汇聚，城市聚，城市经历了了东扩西拓、南延北展，目前城西拓、南延北展，目前城市客市客厅发展最展最为成熟，成熟，滨江花园商江花园商贸带是本届市政府提出打造的重点工程，而敔山湾成是本届市政府提出打造的重点工程，而敔山湾成为最适合居住的最适合居住的片区。片区。2024/3/1 周五13二二 项目用地概况目用地概况2024/3/1 周五14敔山湾敔山湾1-1 地地块区位分析区位分析项目地块敔山湾新敔山湾新城区位：城区位：东起定山，西至白屈港，北至芙蓉大道，南至名豪山庄，核心区起定山，西至白屈港，北至芙蓉大道，南至名豪山庄，核心区规划面划面积5.17平方公里。由敔山（耙平方公里。由敔山（耙齿山）、定山）、定山、羊山、羊头山三山合山三山合围而成，山体面而成，山体面积 470公公顷；为重点重点规划的低密度富人居住区，划的低密度富人居住区，现在在及及未来城市房地未来城市房地产的的热点板点板块。2024/3/1 周五15老城区老城区敔山湾城市客城市客厅城城西西经济开开发区区周庄周庄镇华士士镇长山大大道道东环线滨河大道河大道黄黄山山路路芙蓉大道芙蓉大道南南门芙蓉大道芙蓉大道项目滨江花园城市江花园城市一江一河改造区域一江一河改造区域受受发达工达工业经济影响，江阴空气影响，江阴空气质量量较差，差，而而敔山湾三山抱一水敔山湾三山抱一水，是江阴人公，是江阴人公认最适最适宜居住宜居住的片区；且通的片区；且通过便捷便捷优质的交通路网，的交通路网，与城市中心与城市中心车程程仅10分分钟。2-1 地地块交通分析交通分析2024/3/1 周五16临港新城滨江花园商贸带城市客厅江阴经济开发区南门地区敔山湾城西组团老城区3-1 城市空城市空间关系关系最适宜居住的片区最适宜居住的片区地地块位于敔山湾片区中心地位于敔山湾片区中心地带，东北依定山，富有天北依定山，富有天际线优美；美；东侧规划道路外部划道路外部还有小型水有小型水库，南面，南面定光路沿定光路沿线滨水水绿化化带，沿路往，沿路往西将西将成成为重点的重点的综合商合商贸区区项目地目地块2024/3/1 周五17临港新城滨江花园商贸带城市客厅江阴经济开发区南门地区敔山湾城西组团老城区环湖路湖路环山路山路长山山大大道道现有成熟生活区有成熟生活区目前目前规划建划建设区域区域项目地目地块3-2 区域空区域空间关系关系高档住宅区高档住宅区地块位于敔山湾新城区西北部，新城边缘地带。定位为高品质城市生活的高档居住住宅区高档居住住宅区。长山大道以西是目前敔山湾已建成的较成熟区域，片区路网建设发达，道路通达性优良，且已有多家品牌开发商进驻，现已成为江阴高档住宅区；长山大道以东的规划建设区域的包括学校医院等城市配套仍在不断丰富中，未来这里将成为西部高档住宅区的延续。2024/3/1 周五18市中心市中心市中心市中心城东板块城东板块城东板块城东板块城南板块城南板块城南板块城南板块城西板块城西板块城西板块城西板块敔山湾敔山湾敔山湾敔山湾市中心、城市中心、城东板板块核心核心驱动力力：城市价值住宅物住宅物业：高层为主单价价实现：高层1.1-1.3万；洋房1.5万城南板城南板块核心核心驱动：城市、规划价值住宅物住宅物业：高层为主单价价实现：高层1-1.2万城西、城西、临港新城板港新城板块驱动力力：城市、规划价值住宅物住宅物业：物业类型丰富单价价：高层0.6-0.8万；洋房1-1.2万，别墅1.3-1.8万敔山湾板块核心驱动力：生态资源价值住宅物业：别墅为主单价实现：别墅2-2.5万，洋房1-1.4万，高层8000-9000元江阴各区域置各区域置业驱动因素、因素、产品表品表现及价格梯度分及价格梯度分级较为明明显，敔山湾以低密度及雄厚自然，敔山湾以低密度及雄厚自然资源形成高端源形成高端标杆区域之一。杆区域之一。4-1 江阴地区地江阴地区地产市市场板板块2024/3/1 周五194-2 敔山湾片区房敔山湾片区房产分布情况分布情况敔山湾片区路网建片区路网建设发达，道路通达性达，道路通达性优良；已有多家品牌开良；已有多家品牌开发商商进驻，未来，未来这将成将成为江阴高档江阴高档住宅区，而片区配套仍在不断丰富完善中。住宅区，而片区配套仍在不断丰富完善中。芙蓉大道长山大道环湖路环山路江阴国际会议中心金科商业街藏品.敔山湾会所规划医院规划学校规划商业湖堤商业街金科东方府王项目地块南菁中学2024/3/1 周五20开发商开发项目优势开发项目产品风格金科地产原创中国第七代洋房金科东方大院中式风格原创第四代低密度住宅金科东方王府北美风格上海爱家中国第五代精工府邸爱家名邸现代（干挂石材+铝板）面面积：平米：平米总价：万元价：万元0100200300400500600020040060080010001200敔山湾住宅产品面积与总价对应图高层主力面积高层主力总价别墅主力面积别墅主力总价100-180平80-180万300-400平600-800万片区片区产品表品表现：区域内品牌开区域内品牌开发商多，商多，产品力水平相品力水平相对较高，高，项目需保持目需保持产品品品品质的打造和的打造和较高的舒适度高的舒适度4-3 周周边产品品2024/3/1 周五21都都江江堰堰市市场规模规模占地306.3亩，容积率1.8，总建面36.76万平方米区位区位位于敔山湾迎桂路西侧，丁香路南侧开盘时间开盘时间2011-04（一期）产品形式产品形式别墅、高层、商铺 价格价格别墅均价在2.2-2.5万元/平米左右户型面积户型面积250-340平米，赠送比约1:1销售状况销售状况开盘项目目客客户来源来源物业类型物业类型面积区间面积区间总价区间总价区间别墅（边套）别墅（边套）280-340650-800万别墅（中间套）别墅（中间套）240-310550-750万高层高层104两房90-100万135-170三房120-155万184-216四房165-200万pp别别墅意向客墅意向客墅意向客墅意向客户户以以以以乡镇乡镇占比最大，达到占比最大，达到占比最大，达到占比最大，达到50%50%以上，以上，以上，以上，职业职业以私以私以私以私营业营业主主主主为为主；主；主；主；pp别别墅墅墅墅产产品面品面品面品面积积区区区区间间240-340240-340平米，平米，平米，平米，赠赠送比送比送比送比1:11:1，总总价价价价550-800550-800万；万；万；万；pp高高高高层层面面面面积积104-216104-216平米，三房、四房平米，三房、四房平米，三房、四房平米，三房、四房为为主，主，主，主，总总价区价区价区价区间预计间预计在在在在90-20090-200万之万之万之万之间间。项目主要在售目主要在售别墅，意向客墅，意向客户乡镇比例大，以私企比例大，以私企业主主为主，主，购买意愿意愿较强烈烈4-4 周周边楼楼盘爱家名邸家名邸2024/3/1 周五22项目客目客户以城以城东片区客片区客户为主，注重追求品牌主，注重追求品牌都都江江堰堰市市场规模规模占地141.5亩，容积率2.38，总建面37万平方米区位区位芙蓉大道南侧，东方大院西侧 开盘时间开盘时间2010-10（一期）产品形式产品形式洋房、高层、商铺价格价格目前均价19000元/平米左右户型配比户型配比联排面积280-390平米，12套独栋面积在530平米左右销售状况销售状况2010年10月项目首次开盘推出79套别墅，半年去化80%，约2万方项目客目客户来源来源物业类型物业类型面积区间面积区间总价区间总价区间联排联排280-390560-780万独栋独栋5352000万洋房洋房100-200150-300万pp东东方王府客方王府客方王府客方王府客户户来源以城来源以城来源以城来源以城东东片区的片区的片区的片区的乡镇乡镇客客客客户为户为主，占比超主，占比超主，占比超主，占比超过过60%60%；pp各物各物各物各物业类业类型具有明型具有明型具有明型具有明显显的的的的总总价差异。洋房价差异。洋房价差异。洋房价差异。洋房300300万以下，万以下，万以下，万以下，联联排排排排总总800800万左右，独万左右，独万左右，独万左右，独栋总栋总价价价价20002000万；万；万；万；pp从从从从东东方王府物方王府物方王府物方王府物业业价格价格价格价格实现实现来看，作来看，作来看，作来看，作为为高端低密度高端低密度高端低密度高端低密度产产品形式的洋房品形式的洋房品形式的洋房品形式的洋房产产品，价格水平品，价格水平品，价格水平品，价格水平较较低，具有明低，具有明低，具有明低，具有明显显吸引力。吸引力。吸引力。吸引力。1700万万500万万各物各物业总价价对比比4-5 周周边楼楼盘金科金科东方王府方王府2024/3/1 周五23地理位置地理位置优越，首批推出越，首批推出别墅墅产品，客品，客户来源以周来源以周边乡镇为主，主，职业以私以私营业主主为主主都都江江堰堰市市场规模规模占地163.7亩，容积率2，总建面21.8万平方米区位区位长山大道东侧，环湖路北侧开盘时间开盘时间2010-11-15（一期）产品形式产品形式低层住宅、高层住宅、商铺 价格价格目前均价18000元/平米左右户型配比户型配比高层70-90平的占40%，140-180平的占30%，200平的占30%；别墅主力户型面积段在350-420平米销售状况销售状况2010年11月首次开盘推出77套别墅，截至目前去化1.5万方项目客目客户来源来源物业类型物业类型面积区间面积区间总价区间总价区间别墅（边套）别墅（边套）290-495780-1300万别墅（中间套）别墅（中间套）290-375650-850万高层高层70-90（40%）60-80万140-180（30%）120-160万200以上（30%）180万以上pp周周周周边乡镇边乡镇客客客客户户占比占比占比占比60%60%以上，依托以上，依托以上，依托以上，依托资资源稀缺性吸引源稀缺性吸引源稀缺性吸引源稀缺性吸引10%10%的外地客的外地客的外地客的外地客户户，从，从，从，从职业职业上看，私上看，私上看，私上看，私营业营业主占比主占比主占比主占比30%30%；pp藏品价格梯度藏品价格梯度藏品价格梯度藏品价格梯度较为较为明明明明显显，双拼及，双拼及，双拼及，双拼及联联排排排排边边套套套套单单价价价价2.72.7万元左右，中万元左右，中万元左右，中万元左右，中间间套套套套2.32.3万，高万，高万，高万，高层层均价在均价在均价在均价在0.8-0.90.8-0.9万左右。万左右。万左右。万左右。4-6 周周边楼楼盘藏品敔山湾藏品敔山湾2024/3/1 周五24比较片区及市区范围近两年出让土地，本项目1.0-1.3的低容积率具备稀缺性，同时本项目地价处于中下水平，考虑项目可实现售价，项目具备较大盈利空间。金科，金科，2009年，年，容容积率率2.0，楼面，楼面单价价1724元元首首创，2011年，年，容容积率率2.2，楼面，楼面单价价2842元元杉杉，杉杉，2009年，年，容容积率率1.1，楼面，楼面单价价3952元元无无锡房房产，2009年，容年，容积率率2.0，楼面楼面单价价3000元元上海上海爱家，家，2010年，容年，容积率率1.8，楼面楼面单价价2357元元城城市市客客厅老老城城区区屿山山湾湾扬子江，子江，2011年，年，容容积率率3.0，楼面，楼面单价价5047元元双良置双良置业，2011年，容年，容积率率3.5，楼面楼面单价价3444元元上海房上海房产，2011年，容年，容积率率1.5，楼面楼面单价价3898元元长江房江房产，2010年，容年，容积率率2.2，楼面楼面单价价3755元元上海新梅，上海新梅，2010年，容年，容积率率2.0，楼面楼面单价价5570元元5-1 周周边地价地价2024/3/1 周五25三三 地地块经济测算算2024/3/1 周五2613421234地块北面和东面均由山体环绕，西南方向面湖，地块依山小坡度而下；场地平整无建设障碍，四周道路及管线铺设到位；无红线外不利因素。1-1 四至道路四至道路现状状2024/3/1 周五272-1 周周边资源源山体景观幼儿园用地高档居住区水库定山湖公园项目用地目用地2024/3/1 周五28主要规划条件用地面积138490.17用地性质二类居住用地容积率1.0p1.3建筑密度30%建筑限高50m绿地率35%停车指标住宅停车小汽车1辆/户自行车2辆/户公共服务设施停车小汽车60辆/万建筑面积自行车300辆/万建筑面积建筑间距1.37H，与北侧幼儿园建筑间距满足1.57H配套公共服务用房8000建筑面积10000出入口方位南：定光路东、北：迎瑞路西：规划道路（6#支路）3-1 规划条件要求划条件要求2024/3/1 周五294-1 高高层+合院合院项 目面积（）建筑用地面积138940.17其中计容面积合院57100高层住宅115057沿街商业6060配套1910计容建筑总面积180127容积率1.32024/3/1 周五304-2 高高层+合院合院指指标项 目面积（）销售均价（元）销售收入（万元）土建成本（元/）土建成本（万元）利润（亿元）联排别墅57100高层住宅115057沿街商业6060配套1910合 计1801272024/3/1 周五314-3 高高层+合院合院 总体效果体效果2024/3/1 周五324-4 高高层+合院合院 功能分析功能分析57100m2合院别墅255户户均224比例31.8%115057m2高层17F911户户均126比例63.8%7970m2商业及配套比例4.4%2024/3/1 周五334-5 高高层+合院合院 交通分析交通分析城市主干道高层区主干道图例：高层区次干道别墅区主干道别墅区次干道别墅区宅前路2024/3/1 周五344-6 高高层+合院合院 户型分布型分布220951051151402024/3/1 周五35项 目面积（）建筑用地面积138940.17其中计容面积联排55180高层住宅116886沿街商业6060配套1910计容建筑总面积180037容积率1.35-1 高高层+联排排 2024/3/1 周五36项 目面积（）销售均价（元）销售收入（万元）土建成本（元/）土建成本（万元）利润（亿元）联排别墅55180高层住宅116886沿街商业6060配套1910合 计1800375-2 高高层+联排排 指指标2024/3/1 周五375-3 高高层+联排排总体体效果效果2024/3/1 周五385-4 高高层+联排排 功能分析功能分析55180m2联排别墅244户户均226比例30.7%116886m2高层17F911户户均128比例64.9%7970m2商业及配套比例4.4%2024/3/1 周五395-5 高高层+联排排 交通分析交通分析城市主干道高层区主干道图例：高层区次干道别墅区主干道别墅区次干道别墅区宅前路2024/3/1 周五405-6 高高层+联排排 户型分布型分布210951051151402402024/3/1 周五41项 目面积（）建筑用地面积138940.17其中计容面积联排55860高层住宅116410沿街商业6060配套1910计容建筑总面积180240容积率1.36-1 高高层+联排排 2024/3/1 周五42项 目面积（）销售均价（元）销售收入（万元）土建成本（元/）土建成本（万元）利润（亿元）联排别墅55860高层住宅116410沿街商业6060配套1910合 计1802406-2 高高层+联排排 指指标2024/3/1 周五436-3 高高层+联排排 总体效果体效果2024/3/1 周五446-4 高高层+联排排 功能分析功能分析55860m2联排别墅240户户均233比例31.0%116410m2高层17F911户户均128比例64.6%7970m2商业及配套比例4.5%2024/3/1 周五456-5 高高层+联排排 交通分析交通分析城市主干道高层区主干道图例：高层区次干道别墅区主干道别墅区次干道别墅区宅前路2024/3/1 周五466-6 高高层+联排排 户型分布型分布2201001201301552502024/3/1 周五477 别墅墅户型型设计原原则一、丰富产品线：200-225院墅（合院）、225-245宽墅（联排）、300独墅（双拼），构成线性产品线；二、高附加值：通过地下、地上非计容建筑面积的合理赠送，达到100%以上面积附加值三、尺度阔绰（相较同档竞品）、空间方正四、提高产品配置：双玄关、电梯、中西厨、多套房、多露台等五、注重礼仪：前、中、后三进庭院体系六、空间渗透性：在规范限制条件内充分营造类独栋感受2024/3/1 周五48合院端部户型指标：产权面积：203平米赠送面积：275平米使用面积：427平米庭院面积：120平米赠送率：135%7-1 别墅墅户型型合院端合院端户2024/3/1 周五49地下一层：使用面积：152.8平米地下一层7-1 别墅墅户型型合院端合院端户2024/3/1 周五50庭院加建改造：19.8平米假飘窗改造：3.7平米一层：产权面积：78.5平米赠送面积：23.5平米使用面积：102平米一层配置：玄关-客厅-餐厅-中厨-西厨-公卫7-1 别墅墅户型型合院端合院端户2024/3/1 周五51二层：产权面积：56.3平米赠送面积：34.8平米使用面积：91.1平米挑空补板：25平米露台加建改造：9.8平米二层配置：家庭厅-双套房7-1 别墅墅户型型合院端合院端户2024/3/1 周五52三层：产权面积：68.2平米赠送面积：13平米使用面积：81.2平米露台加建改造：13平米三层配置：主卧套房+书房7-1 别墅墅户型型合院端合院端户2024/3/1 周五53合院中间户型指标：产权面积：179平米赠送面积：232平米使用面积：383平米庭院面积：79平米赠送率：130%7-2 别墅墅户型型合合院中院中间户2024/3/1 周五54地下一层地下一层：使用面积：151.4平米7-2 别墅墅户型型合合院中院中间户2024/3/1 周五55一层：产权面积：78.1平米赠送面积：23.1平米使用面积：101.2平米庭院加建改造：19.4平米假飘窗改造：3.7平米一层配置：玄关-客厅-餐厅-中厨-西厨-公卫7-2 别墅墅户型型合合院中院中间户2024/3/1 周五56二层：产权面积：42.5平米赠送面积：29.4平米使用面积：71.9平米挑空补板：16.4平米露台加建改造：13平米二层配置：双套房-露台7-2 别墅墅户型型合合院中院中间户2024/3/1 周五57三层：产权面积：58.8平米赠送面积：0平米使用面积：58.8平米三层配置：主卧套房-书房7-2 别墅墅户型型合合院中院中间户2024/3/1 周五58联排北端户型指标：产权面积：225平米赠送面积：260平米使用面积：534平米庭院面积：172平米赠送率：116%7-3 别墅墅户型型联排北端排北端户2024/3/1 周五59地下一层：使用面积：242平米地下一层7-3 别墅墅户型型联排北端排北端户2024/3/1 周五60一层：产权面积：101.9平米赠送面积：0平米使用面积：101.9平米庭院面积：172平米一层配置：挑高客厅-餐厅-厨房-公卫7-3 别墅墅户型型联排北端排北端户2024/3/1 周五61二层：产权面积：62.8平米赠送面积：2.6平米使用面积：97.6平米挑空客厅：32.2平米假飘窗改造：2.6平米二层配置：双客卧-公卫7-3 别墅墅户型型联排北端排北端户2024/3/1 周五62三层：产权面积：60.1平米赠送面积：32平米使用面积：92.1平米露台加建改造：11.4平米露台加建改造：18平米假飘窗改造：2.6平米三层配置：双主卧套房-露台7-3 别墅墅户型型联排北端排北端户2024/3/1 周五63联排北中间户型指标：产权面积：177平米赠送面积：223平米使用面积：437平米庭院面积：117平米赠送率：126%7-4 别墅墅户型型联排北中排北中间户2024/3/1 周五64地下一层：使用面积：188.4平米地下一层7-4 别墅墅户型型联排北中排北中间户2024/3/1 周五65一层：产权面积：92.2平米赠送面积：0平米使用面积：92.2平米庭院面积：117平米一层配置：挑高客厅-餐厅-厨房-公卫7-4 别墅墅户型型联排北中排北中间户2024/3/1 周五66二层：产权面积：44.2平米赠送面积：20.7平米使用面积：90.6平米露台加建改造：18平米假飘窗改造：2.7平米挑空客厅：25.7平米二层配置：双客房-公卫7-4 别墅墅户型型联排北中排北中间户2024/3/1 周五67三层：产权面积：40.9平米赠送面积：25.3平米使用面积：66.2平米露台加建改造：13.2平米露台加建改造：9.5平米假飘窗改造：2.7平米三层配置：主卧套房书房-露台7-4 别墅墅户型型联排北中排北中间户2024/3/1 周五68联排南端户型指标：产权面积：227平米赠送面积：255平米使用面积：529平米庭院面积：172平米赠送率：112%7-5 别墅墅户型型联排南端排南端户2024/3/1 周五69地下一层：使用面积：242平米地下一层7-5 别墅墅户型型联排南端排南端户2024/3/1 周五70一层：产权面积：102平米赠送面积：0平米使用面积：102平米庭院面积：172平米一层配置：挑高客厅-餐厅-厨房-公卫7-5 别墅墅户型型联排南端排南端户2024/3/1 周五71二层：产权面积：62.8平米赠送面积：2.7平米使用面积：97.6平米挑空客厅：34.8平米假飘窗改造：2.7平米二层配置：双客房-公卫7-5 别墅墅户型型联排南端排南端户2024/3/1 周五72三层：产权面积：62平米赠送面积：25.6平米使用面积：87.6平米露台加建改造：8平米露台加建改造：15平米假飘窗改造：2.7平米三层配置：双主卧套房-露台7-5 别墅墅户型型联排南端排南端户2024/3/1 周五73联排南中间户型指标：产权面积：184平米赠送面积：215平米使用面积：422平米庭院面积：118平米赠送率：117%7-6 别墅墅户型型联排南排南中中间户2024/3/1 周五74地下一层：使用面积：188.4平米地下一层7-6 别墅墅户型型联排南排南中中间户2024/3/1 周五75一层：产权面积：92.2平米赠送面积：0平米使用面积：92.2平米庭院面积：118平米一层配置：挑高客厅-餐厅-厨房-公卫7-6 别墅墅户型型联排南排南中中间户2024/3/1 周五76二层：产权面积：44.2平米赠送面积：18平米使用面积：90.6平米露台加建改造：18平米挑空客厅：25.8平米二层配置：双客房-公卫7-6 别墅墅户型型联排南排南中中间户2024/3/1 周五77三层：产权面积：47.6平米赠送面积：13.2平米使用面积：50.8平米露台加建改造：13.2平米三层配置：主卧套房书房-露台7-6 别墅墅户型型联排南排南中中间户2024/3/1 周五788 高高层户型型设计原原则一、丰富产品线：70两房至140四房，构 成线性产品线；二、高附加值：通过非计容建筑面积的合理赠 送，达到10%左右的面积附加值三、尺度分级配置、空间方正实用四、提升产品配置：玄关系统、家政系统、中 间户南北通透等2024/3/1 周五79假飘窗，全送挑空，全送阳台，送一半A户型产权面积：113平米赠送面积：18平米使用面积：131平米赠送率：16%A户型型B户型型B户型产权面积：91平米赠送面积：11平米使用面积：102平米赠送率：12%8-1 高高层户型型一梯四一梯四户113-91-91-1132024/3/1 周五808-2 高高层户型型一梯四一梯四户101-70-70-101假飘窗，全送挑空，全送阳台，送一半A户型产权面积：101平米赠送面积：15平米使用面积：116平米赠送率：15%B户型产权面积：70平米赠送面积：12平米使用面积：82平米赠送率：17%A户型型B户型型2024/3/1 周五818-3 高高层户型型一梯四一梯四户142-94-94-115假飘窗，全送挑空，全送阳台，送一半A户型产权面积：142平米赠送面积：11平米使用面积：153平米赠送率：8%B户型产权面积：94平米赠送面积：14平米使用面积：108平米赠送率：15%A户型型B户型型2024/3/1 周五828-4 高高层户型型一梯四一梯四户98-68-68-98假飘窗，全送挑空，全送阳台，送一半A户型产权面积：98平米赠送面积：11平米使用面积：109平米赠送率：11%B户型产权面积：68平米赠送面积：9平米使用面积：77平米赠送率：13%A