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户型型设计研究研究 1室内空室内空间尺度与人体工学的关系尺度与人体工学的关系公共空公共空间的布置和的布置和计算方法算方法如何如何评价价户型型优劣劣势户型与型与规划、市划、市场、地域的关系、地域的关系市市场流行流行户型分析型分析2住宅的住宅的“八大八大”使用功能使用功能起居。就餐。厨卫。就寝。储藏。工作。学习。休闲。住宅的住宅的“三三类”空空间公共空间：起居室。餐厅。阳台。私密空间：卧室。书房。衣帽间。主卧卫生间1。服务空间：厨房。公共卫生间。工人房。储藏室。工作阳台。3室内空室内空间尺度尺度从人体工学从人体工学说起起人体人体测量学量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM4室内空室内空间尺度尺度工作工作环境下人体与空境下人体与空间的关系的关系户型的空型的空间尺寸提供依据尺寸提供依据5室内空室内空间尺度尺度起居室起居室综合！合！会客？活会客？活动？工作？工作？最小使用面最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米最小短最小短边轴线宽度：度：一房和不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面至少一面墙的直的直线长度不小于度不小于3米米上海铂金华府53平方米面面积保保证/充分考充分考虑家具布置家具布置6室内空室内空间尺度尺度最小使用面最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短主卧室最小短边轴线宽度：度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）卧卧 室室你你说是卧室，她就是？是卧室，她就是？面面积、面、面宽保保证7室内空室内空间尺度尺度餐餐 厅独立空独立空间，面，面宽或或进深深2.6-2.7米以上米以上8室内空室内空间尺度尺度厨厨 房房应为独立可封独立可封闭的空的空间。最小使用面最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通通风采光：采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面面宽进深：深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米不是通个管子，就是厨房不是通个管子，就是厨房!使用面使用面积保保证、通、通风、操作台、操作台摆放放93.2平方米平方米5平方米平方米室内空室内空间尺度尺度厨厨 房房10室内空室内空间尺度尺度卫生生间至少有一至少有一间的使用面的使用面积不不应小于小于4平方米（平方米（1.8*2.2,2*2）。）。至少有一至少有一间有直接采光、自然通有直接采光、自然通风，无通，无通风窗口的窗口的卫生生间应有通有通风换气措施。气措施。不不应布置在下布置在下层住住户厨房、卧室、起居室和餐厨房、卧室、起居室和餐厅的上的上层。使用面使用面积保保证、通、通风、减少影响、减少影响11室内空室内空间尺度尺度储藏室藏室上海长宁88一房、两房一房、两房应有壁橱，有壁橱，进深不宜小于深不宜小于0.6米，米，净宽不宜小于不宜小于0.8米；米；三房及以上三房及以上应有有储藏室，使用面藏室，使用面积不不应小于小于1.5平方米。平方米。12室内空室内空间尺度尺度出入口出入口过道道净宽不小于不小于1.2米，通往卧室、起居室米，通往卧室、起居室过道道净宽不不应小于小于1米，通往厨房、米，通往厨房、卫生生间、储藏室的藏室的过道道净宽不不应小于小于0.9米。米。分分户门、卧室、卧室门不不应小于小于0.95米，厨房米，厨房门、单扇阳台扇阳台门不不应小于小于0.8米，米，卫生生间门不不应小于小于0.75米，米，储藏室藏室门不不应小于小于0.7米。米。13消防前室：设置在高置在高层建筑疏散走道与楼梯建筑疏散走道与楼梯间或消防或消防电梯梯间之之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5-10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般一般12层（含）以上的住宅需要（含）以上的住宅需要设置。置。概念概念交通核：高高层建筑的垂直交通系建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。公共空公共空间尺度尺度14规范范部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室公共空公共空间尺度尺度15规范范12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯需设消防前室18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯公共空公共空间尺度尺度16常常见布局布局竖向布局面积最小以小高层为例并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空公共空间尺度尺度17特殊布局特殊布局n这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入梯直接入户（双开（双开门）和）和观光光电梯梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。n电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。n右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用。以小高层为例公共空公共空间尺度尺度18得房率得房率=套内建筑面积/总建筑面积总建筑面建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公公摊面面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）/本楼所有套内面积总和x本住宅的套内面积公共空公共空间尺度尺度得房率得房率一般：一般：高高层得房率得房率75-78%小高小高层80-85%多多层88-92%19AB若：A套套内建筑面积为90平方米B套套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A套：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B套：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%公共空公共空间尺度尺度得房率得房率20户型型评价方法价方法是否启用？是否启用？建筑建筑师？策划策划师！户型本身的型本身的优劣劣势户型与型与规划的关系划的关系户型与市型与市场的关系的关系是否能用？是否能用？是否适用？是否适用？21户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯你在你在购房房时考考虑居室各部分的居室各部分的优先先顺序？序？22市市场上上对于于户型的一般关注点型的一般关注点n客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）n主卧室：合理（面积、采光）、私密性n餐厅：相对独立、通风采光n厨房：宽敞实用、有服务阳台n卫生间：便利性、隐蔽性、通风n次卧室：做书房、客房适宜n阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯23户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯户型方正型方正异形异形户型空型空间利用率低，不方便家具利用率低，不方便家具摆放。放。风水不佳，影响住水不佳，影响住户情情绪。24户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯通通风采光采光通通风良好良好通通风一般一般间接通接通风间接通接通风户型型进深深过长，严重影响采光重影响采光阳台一般阳台一般进深深1.51.8米，超米，超过2米，米，影响采光影响采光25功能布局合理功能布局合理n动静分区静分区活动区和休息区分开n动区区客厅、餐厅和厨房应靠近入户门设置n静区静区卧室位置比较深入n动区与静区之区与静区之间卫生间方便使用，室内交通线尽可能便捷户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯26功能布局合理功能布局合理户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯n动静分区静分区客房的布局影响到客房的布局影响到动静分区静分区动静布局分离静布局分离端端厅布局影响到布局影响到动静分区静分区27功能布局合理功能布局合理n动静分区静分区华润二十四城动区区静区静区中海翠屏湾动区区静区静区户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯28户型型设计的合理性的合理性功能布局合理功能布局合理人居人居习惯洗衣机位生活阳台晒衣空间阳台形状杂物放置独立的储藏间、储藏分类卫生间同步使用干湿分离n功能功能设置人性化置人性化上海金地未未来54平方米三分离卫生间29空空间尺度合理尺度合理n空空间独立独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙n方正开方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局n长宽比不比不应失失调进深与面宽之比不应大于2：1n入口入口设玄关玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性点点评：客厅开口过多，使很多面积浪费成为交通面积客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯30空空间尺度合理尺度合理n相相对独立独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区点点评：客厅与餐厅分区不明显，餐厅成为过道几乎无法利用，厨房开门位置使客厅家具无法摆放。修改后既有玄关，又使餐厅相对独立客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯31空空间尺度合理尺度合理n靠近餐厅n西厨可与餐厅结合n距离大门不能太远n直接对外采光采风n有一定长度的台面摆放电器、煤气灶、水槽等设备n厨厕最好不要紧邻n最好带一工作阳台万科魅力之城约89点点评：工作阳台既可减少厨房的油烟味，又可增加空间的通透性，而不算面积的设备平台则增加了实际使用面积，复合式厨房等空间细节的设计也是可圈可点。客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯32空空间尺度合理尺度合理n主卧主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些n次卧次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上点点评：带独立卫生间和衣帽间的主卧客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯33空空间尺度合理尺度合理n应有明窗通风和采光n公共卫生间做到干湿分离n仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室点点评：创新设计，浴室双开门两用，节约面积客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯34空空间尺度合理尺度合理n保证客厅有良好的视野和采光n在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息n工作阳台宜设置在北面，与厨房结合客客厅 餐餐厅 厨房厨房 卧室卧室 卫生生间 阳台阳台上海保利叶上海85双阳台设置，南北通透南通中港城89北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的食品及其他小杂物。户型型设计的合理性的合理性人居人居习惯35B户型大门直对电梯门，A户型大门直对消防楼梯门，在销售中可能会引起讲究风水客户的不认同。门：大大门针对电梯或是楼梯是犯冲梯或是楼梯是犯冲 大大门口直口直对长走廊是冲煞走廊是冲煞 大大门不能不能针对厕门 厕所的所的门不与厨房的不与厨房的门相相对 其他其他门尽量不相尽量不相对风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性36未设玄关，大门直对主人房门（私密性不理想）。典型的”葫芦“户型，私隐性较差。风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性37主卫门直冲主卧床不妥。风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性38房：房：”横梁横梁压顶“不利不利厨：厨：门对灶犯灶犯门冲煞冲煞厕：大大门对厕所所门凶凶论针对客客户群体的特征，群体的特征，讲究究风水的可能性，尽量避免水的可能性，尽量避免风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性39在建筑设计中设置玄关，自然解决”门冲“的问题。在装修时设置玄关。风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性40风水要素水要素户型型设计的合理性的合理性在装修时改变布局。41正确正确认识户型的型的优劣劣势L型型经典整体厨房：典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力。约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透。预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能。三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰。上海万科金色里程厨房位置布置于厨房位置布置于户型正中，型正中，对于卧室起居室有影响，采光？于卧室起居室有影响，采光？三房的客三房的客厅面面宽3.6？餐？餐厅拥挤两个房两个房间均均较小，布局小，布局尴尬尬与主卧距离与主卧距离远，实际使用的不使用的不方便，个人喜好方便，个人喜好90平方米三房，平方米三房，紧凑，凑，经济实用用四四进深深设计，交流流，交流流线重叠，重叠，采光采光问题首次、首改、青年、一家三口。首次、首改、青年、一家三口。42正确正确认识户型的型的优劣劣势43上海金地湾流域89平方米罕罕见全朝南全朝南户型，型，3个景个景观花花厅次卧次卧设计约6米阳台，米阳台，创意意生活空生活空间L型操作台面型操作台面连续无缺，无缺，尝鲜生活生活通通风采光采光问题典型的中典型的中间套两房套两房产品品厨房厨房实际使用不便使用不便实际使用功能不大使用功能不大次卧、厨房、次卧、厨房、卫生生间很暗很暗餐餐厅位置位置尴尬尬首次、青年。首次、青年。相相对的低的低总价和价和赠送的面送的面积。正确正确认识户型的型的优劣劣势44户型自身型自身优劣劣势评价价优点：点：n 户型方正，便于布置各型方正，便于布置各类家具。家具。n 动静分区，起居方便。静分区，起居方便。建筑面积156平方米45缺点：缺点：n 卧室面卧室面积分配不合理：分配不合理：在卧室的面积配备上，通常主卧应加大，而小卧室常用来做老人房/客房/书房。该户型三个卧室面积相当，且将主卧室布置在北向，大大降低了主卧的舒适度。n 交通面交通面积过于浪于浪费：接近客厅面积1/4至1/5的区域都被长长的过道占去。客厅有效使用面积大大降低了。n 餐餐厅采光不理想：采光不理想：餐厅采光较差，不利于营造舒适的就餐环境。n 卫生生间不采光：不采光：虽然做到了次卫干湿分离，但公共卫生间洁具摆放不合理。主卫、次卫均为黑房，通风采光不良。n 厨房到餐厨房到餐厅动线不理想：不理想：厨房与餐厅距离较大，使室内动线过于冗长。n 主主卫布局不合理：布局不合理：主卧室和卫生间（尤其是卫生间的门）的关系不理想，风水上通常忌讳坐厕对床。n 无独立无独立储藏空藏空间：在156平方米的户型内，没有考虑到独立的储藏空间，没有考虑到户型的实用性。户型自身型自身优劣劣势评价价建筑面积156平方米46户型自身型自身优劣劣势评价价一一语中的，中的，简明扼要明扼要户型点型点评：这是一套不成功的是一套不成功的户型。型。虽然有然有156平方米的建筑面平方米的建筑面积，却，却显不出不出宽裕。裕。布局不布局不紧凑，凑，导致整体使用效率大大降低。其致整体使用效率大大降低。其中，客中，客厅过道道过于浪于浪费面面积。卧室面卧室面积分配不理想。分配不理想。卫生生间为”黑房黑房“是主要是主要问题。建筑面积156平方米47户型和型和规划的关系划的关系都是两房两都是两房两厅,都是南北通透都是南北通透哪个更好呢？哪个更好呢？48整个地块呈狭长形，使得整个规划受到了限制如果产品为多层，布局会形成“兵营式布局”如果产品为小高层，布局可形成“中央的景观通廊”在同样的容积率的情况下，当然选择小高层这样的情况下，的情况下，户型型该选择哪一种哪一种呢？呢？上海建德国际公寓户型和型和规划的关系划的关系49户型和型和规划的关系划的关系分析：分析：规模模较小小户型不宜型不宜过多多东西两西两边宽度不均等度不均等若同一种若同一种户型，左型，左边放四排太放四排太挤,右右边放四排又太松，放五排也放不下。放四排又太松，放五排也放不下。要将利益做到最大化，要将利益做到最大化，选择2种的种的户型：左型：左边以大面以大面宽小小进深深为主，右主，右边以大以大进深小面深小面宽为主。主。旭辉新江湾地块项目户型的型的选择与土地利益最大化密切相关与土地利益最大化密切相关50我我们不是建筑不是建筑师但我但我们比建筑比建筑师了解市了解市场户型和市型和市场的关系的关系51两房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？户型和市型和市场的关系的关系你心目中的两房有多大，三房又有多大？你心目中的两房有多大，三房又有多大？52户型和市型和市场的关系的关系客客户的需求的不同，的需求的不同，导致定位不同致定位不同定位不同，定位不同，导致致户型不同型不同上海书香公寓点点评：187平方米的复式，只有2个卧室？53分析：分析：书香公寓位于同济大学南面，与大学一路之隔，并且周围还有复旦、上外等高校云集，前期证明了大部分客户为学校老师，因此在设计中降低了卧室的功能，而注重了家庭室和多功能房的设计。户型和市型和市场的关系的关系贴合市合市场的，就是好的，就是好户型！型！一层为文化家庭室。弹琴、绘画、插花等。二层布置多功能书房，工作、会客、洽谈等。54户型和市型和市场的关系的关系点点评：套内面积61.2平方米，竟然做到三房？重庆阿布阿布客客户的需求的不同，的需求的不同，导致定位不同致定位不同定位不同，定位不同，导致致户型不同型不同55分析：分析：项目在前期的产品研发上就把户型配比锁定在了3162的小户型社区上。产品研发的定位在一开始就为项目后期的包装推广奠定了基础与基调，再加上开发商在户型设计方面采取了各种“偷面积”的手法，因此一个小户型、多赠送、巧布局的户型空间也就初具雏形了。户型和市型和市场的关系的关系符合定位的，就是好符合定位的，就是好户型！型！56当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用多用间可可满足不同年足不同年龄阶段、不同家庭段、不同家庭结构的需求构的需求户型和市型和市场的关系的关系57当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用多用间可适可适应不同人群、不同不同人群、不同爱好的功能需求好的功能需求户型和市型和市场的关系的关系58香港有千呎豪宅的说法，1000平方呎有多大？90+平方米而已户型和地域的关系型和地域的关系地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求，这也是户型设计中必须高度重视的问题。以万通城为例，很多人觉得99平方米的两房还是小，可是在深圳、上海很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房，为何要如此浪费。59户型和朝向的关系型和朝向的关系广东以北住宅：向北房终年无阳光选择向南房是向南房是购房前提房前提广东住宅（北回归线以南）：向南房冬日有阳光，夏日无阳光向北房冬日无阳光，夏日有阳光选择南向房可以冬暖夏凉南向房可以冬暖夏凉香港住宅：寸土寸金、空调调温，港岛景观朝向不朝向不讲究究三亚住宅：以海景为主要卖点朝向不朝向不讲究，海景最重要究，海景最重要点点评：V字型结构，保证每户实现180海景。三亚国际公馆60户型型评价方法价方法一。一。项目定位目定位 客群客群选择户型整体型整体调性、大致性、大致户型型产品品线二。得房率二。得房率实用性用性三。功能布局合理三。功能布局合理通通风采光、采光、动静分区、功能静分区、功能设置、空置、空间感受感受四。空四。空间尺度舒适尺度舒适面面积比例，各功能比例，各功能间比例比例五。市五。市场检验 客群需求客群需求市市场接受度、差异化、根据客接受度、差异化、根据客户需求的个性化需求的个性化设置置61市市场流行流行户型解型解读上海保利叶上海建筑面积约72平米上海万科四季花城建筑面积约90平米上海金地未未来建筑面积约83平米控制控制总价，减小面价，减小面积若不通若不通过赠送面送面积增加使用空增加使用空间，会会导致空致空间局促局促62市市场流行流行户型解型解读上海保利叶上海建筑面积约55平米上海铂金华府建筑面积约63平米复式空复式空间，动静分区更明确。静分区更明确。上上卫生生间不便。不便。更适合青年人。更适合青年人。空空间紧凑，中凑，中规中矩。中矩。面面积控制，低控制，低总价。价。各年各年龄层均适用。均适用。63市市场流行流行户型解型解读上海仁恒河滨城建筑面积约90平米上海保利叶上海建筑面积约90平米1.干湿分离，干湿分离，扩大大卫生生间面面积，同，同时形成玄形成玄关，解决关，解决“门冲冲”问题2.次卧放大次卧放大进深，拉深，拉长餐餐厅的沿的沿墙面面3.大阳台，增大阳台，增强景景观性性64武汉万科四季花城西半岛建筑面积约125平米市市场流行流行户型解型解读上海仁恒河滨城建筑面积约130平米保保证南向卧室面南向卧室面积，卫生生间全明全明入口无玄关，餐入口无玄关，餐厅空空间局促局促南北次卧面南北次卧面积分配不当分配不当主卧空主卧空间利用率低利用率低65市市场流行流行户型解型解读上海中环一号建筑面积约154平米上海金地湾流域建筑面积约171平米客客厅+三卧南向，三卧南向，卫生生间、厨、厨房、餐房、餐厅北向，全全明北向，全全明进深小深小入口无独立玄关入口无独立玄关中中间走廊走廊过长主卧空主卧空间自行自行变化余化余地有限地有限66上海仁恒河滨城建筑面积270平方米市市场流行流行户型解型解读高高级公寓公寓宽厅，公共空，公共空间放大放大厨房放大厨房放大三卧南向三卧南向工人房工人房主卧套房主卧套房双主卧双主卧67市市场流行流行户型解型解读平平层官邸官邸上海华府天地建筑面积462平方米上海汤臣一品建筑面积597平方米超豪超豪华主卧主卧每个卧室均配每个卧室均配备卫生生间主客人客房分区布置主客人客房分区布置工人流工人流线分开分开68适合的就是最好的！适合的就是最好的！尊重土地尊重土地（利益最大）（利益最大）顺应市市场（经受受检验）迎合客群迎合客群（完成去化）（完成去化）69THANKS70