购物中心商业评估及发展战略建议书.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,CDL CHINA,Development&Asset Management,0,天津红星美凯龙购物中心,商业评定及,发展战略提议书,购物中心商业评估及发展战略建议书,第1页,CDL CHINA,Development&Asset Management,本汇报意在经过项目立地条件,天津市及河东区宏观经济发展和城,市规划,零售市场,竞争情况;成功案例分析研究,初步确定项目之,市场定位并确定初步业态组合策略,项目解读,.2,宏观经济,.9,竞争对手,.23,项目定位,.67,初步概念,.72,1,目录,购物中心商业评估及发展战略建议书,第2页,CDL CHINA,Development&Asset Management,2,项目解读,项目概况,周围情况,交通情况,项目经济技术指标,购物中心商业评估及发展战略建议书,第3页,位置,津滨大道与东兴路交汇处,项目用途,购物中心,商业步行街,A,级写字楼,/,酒,店和精品公寓,地块,1,地块,5,占地面积,27,300sqm,46,200sqm,建筑面积,118,565sqm,229,111sqm,容积率,4.34,3.28,绿化率,4.76%,3.90%,停车位,1,400,个,1,850,个,CDL CHINA,Development&Asset Management,项目解读,项目概况,项目区位,:,本项目位于天津市区东部，河东区中部。,北至津滨大道，西至琳科东路，东至东,兴路，由区域型购物中心、商业步行街、,高档酒店、,A级写字楼、精品公寓等组,成城市综合体，系天津市,首批,20,项重,大服务业项目之一。,本汇报重点研究购物中心部分,。,主要指标,:,地块,1,及,5,购物中心,商业步行街,A,级,写字楼,/,酒店和精品公寓,地块,3,居住型公寓,地块,2,红星美凯龙和酒店式公寓,地块,4,居住型公寓,商铺和幼稚园,3,购物中心商业评估及发展战略建议书,第4页,CDL CHINA,Development&Asset Management,河东区,本项目,4,项目解读,位置,购物中心商业评估及发展战略建议书,第5页,CDL CHINA,Development&Asset Management,全聚德,雅兰园,东兴立交桥,5,公交站,项目解读,周围情况,家乐福,东风立交桥,津滨大道,购物中心商业评估及发展战略建议书,第6页,CDL CHINA,Development&Asset Management,雅兰园,项目所在,6,项目解读,交通情况,西侧经东风立交桥连接城市关键区,东側东兴立交桥可方便南北部消费者抵达,本项目,经东兴路可连接河西区,北側津滨大道系连接市区与滨海新区之主,干道,使项目含有吸引滨海新区人群潜力,项目可见性好,北侧居民较易抵达本项目,但项目西侧道路,被东风立交桥延伸部截断,消费者只能经过,人行天桥抵达而无法驾车直接通往,南侧津溏路附近人口密集,但项目南部火,车轨道在一定程度上妨碍南向人流抵达,而,须经东兴路侥至本项目,公交东兴路站和家乐福站紧邻本项目,共,18,条线路,规划中地铁,4,号线东兴路站距本项目约,300,米,(,该站点未最终确定,),本项目与小白楼商圈,4.4,公里,距市政府,7,公,里,距机场,9,公里,距滨海新区约,35,公里,购物中心商业评估及发展战略建议书,第7页,程林里,艺苑里,和睦西里,红星公寓,万和里,新津小区,和睦北里,祥居福苑,嘉华园,芳水河畔,团结北里,嘉华里,金湾花园,雅兰园,互助南里,嘉华新苑,懿德园,泰昌西里,神州花园,长城公寓,和静家园,万顺里,蝶桥公寓,大通花园,城市亮点,芳馨园,海赢明居,向阳花园,林枫花园,来安里,宫前园,美景花园,和盛公寓,嘉嬉园,福泽温泉,公寓,第六大道,直沽园,汇贤里,荣兴温泉,公寓,靓锦名居,景悦公寓,津塘公寓,中山门里,后台二十,七号楼,和进里,凤麟公寓,互助西里,前进新里,CDL CHINA,Development&Asset Management,7,注：红点为住宅小区,项目解读,周围住宅分布,购物中心商业评估及发展战略建议书,第8页,CDL CHINA,Development&Asset Management,优势,天津中心城区,属于主要居住生活区域,地块方正,基地面积大,高密集,大规模项目,可见性,高,较易抵达,劣势,存在妨碍人,流抵达原因,周围罕有中高至高档住宅区,居民消费劲偏弱,地块四面缺乏商业气氛,8,项目解读,小结,购物中心商业评估及发展战略建议书,第9页,CDL CHINA,Development&Asset Management,9,宏观经济,天津市概况,河东区概况,购物中心商业评估及发展战略建议书,第10页,CDL CHINA,Development&Asset Management,天津全市面积11,760.26平方公里。市区面积4334.72平方,公里。建成区面积500平方公里。天津市南北长189公里,东西宽117公里,海岸线长156公里。全市常住人口1,176万,其中本市户籍968.87万。人口密度861人/平方公里。城镇,人口783.06万人,占全市人口75.11%。人口自然增加率,2.19（末）。,中心城区是指外环线绿化带以内地域,现有些人口420万,人,面积371平方公里。包含和平区,河西区,南开区,河东,区,河北区,红桥区,以及东丽区,津南区,西青区,北辰区,部分行政区域,是城市行政文化中心,商贸服务中心。到,年,人口控制在470万人。,滨海新区包含塘沽,汉沽,大港三个行政区和天津经济技术,开发区,天津港保税区,天津港区以及东丽区,津南区部,分区域,陆域总面积约为2270平方公里。规划到年,滨海新区常住人口规模为300万人,城镇人口规模为290,万人,城镇建设用地规模510平方公里。其中,滨海新区核,心区规划面积270平方公里,城镇建设用地面积166平方公,里。,10,宏观经济,天津市概况,购物中心商业评估及发展战略建议书,第11页,CDL CHINA,Development&Asset Management,环渤海经济圈,天津港,11,宏观经济,天津市经济地位,环渤海经济圈,环渤海经济圈，指以辽东半岛、山东半岛、京津冀为主环,渤海滨海经济带，同时延伸辐射到山西、辽宁、山东及内蒙,古中东部。环渤海地域是我国北方经济最活跃地域，属于,东北、华北、华东接合部。,，来自环渤海地域在津投资到位资金达513.43亿元，,占全部内资到位额41.31%，区域内合作正成为主流。,北京市、天津市、辽宁省、河北省、山东省与12月共同,签署了环渤海区域政府法制工作交流协作框架协议。,京津唐一小时经济圈,从地理上看，北京市到唐山市150公里，唐山市距天津市120,公里，天津市到北京市137公里，处于“一小时经济圈”。京,津唐三市互有相邻，覆盖地域4万余平方公里。,全长120公里京津城际铁路，时速350公里“友好号”，,使北京至天津30分钟内就可抵达，把北京和天津两大城市连,成一体。,津保铁路是连接天津、河北及中西部地域便捷铁路通道，,线路全长156公里，按照时速250公里标准一次性新建。津保,铁路建成后，不但天津至保定将实现1小时内直达，伴随京石,客运专线、石太客运专线建成通车，天津至石家庄、太原,时间也将大大缩短。,购物中心商业评估及发展战略建议书,第12页,CDL CHINA,Development&Asset Management,31550,35457,40961,45829,55473,10000,0,0,50000,40000,30000,60000,人均,GDP,（元）,15.80%,14.70%,14.50%,15.20%,16.50%,14.00%,13.50%,14.50%,16.50%,16.00%,15.50%,15.00%,17.00%,1000,0,6000,5000,4000,3000,7000,3110.97,3697.62,4344.27,5050.4,6354.38,GDP,（亿元）,增加率,天津市整体经济运行情况良好,GDP,近几年展现强劲增加势头,年均增加率保持在,15%,左右。,宏观经济,天津市,GDP,和人均,GDP,在滨海新区强大招商引资能力和工业产出带动之下,年末天津国民生产总值已经,比 年同期翻了一番,增量首次超出1000亿元。尽管遭遇全球经济危机,增加率依然,在16%以上,近年年均增加率也保持在15%左右。,天津人均GDP到达55473元,环比增加21%,按汇率计算,到达8134美元。,按世界银行标准,天津经济发展已经到达中等收入国家水平,从人均GDP分析,天津市有发,展大型购物中心经济基础,12,购物中心商业评估及发展战略建议书,第13页,CDL CHINA,Development&Asset Management,13,天津市社会消费品零售总额连续增,长,增加率到达24.7%;,天津市城市居民人均可支配收入已,达19423元,同比增加18.7%;,天津市人民生活正在向中等小康水平前进,城镇居民人均可支配收入稳定增加,年均增速保持,在,14%,左右。,衣 着,9%,居 住,11%,医疗保健,9%,家庭设备、用,品及服务,6%,娱乐、教育、,文化服务,12%,交通和通,讯,12%,杂项商品和服,务,4%,食 品,37%,宏观经济,天津市人均支出与消费,城镇居民人均可支配收入到达,美元以上,恩格尔系数为,37.3%,处于,小康向中等小康水平发展阶段。,居民消费能力增加快速,购物中心商业评估及发展战略建议书,第14页,CDL CHINA,Development&Asset Management,14,第二产业成为天津主导产业,天津第二产业比重占整体比重60%,处于主导地位,以电子信息,汽车,石油化,工,冶金,生物技术与当代医药,新能源及环境保护为主,年均增速在20%左右；,天津产业结构处于“二,三,一”阶段,第二,三产业发展快速,属于工业经济快速发展阶,段。,118.97,109.42,122.58,102.86,102.291560.16,2485.83,2050.34,2891.33,3821.07,1269.43,1732.93,1504.1,2024.09,2410.43,0,1000,3000,4000,5000,6000,7000,第一产业,第二产业,第三产业,制造业多于服务业,蓝领多,于白领,宏观经济,天津市主导产业,天津市当前处于工业经济快速发展阶段,发展前景乐观。,购物中心商业评估及发展战略建议书,第15页,3.38,5.05,CDL CHINA,Development&Asset Management,天津市固定资产投资总额稳定增加,增加,率亦快速提升,增加率为42.5%；,固定资产投资以第三产业为主导,力度逐,年加大,其所占比重为56%。,15,固定资产投资稳定增加,增速亦在不停攀升中,第三产业投资力度逐年加大,进入服务业经济快速,发展阶段。,1258.98,1516.84,1849.8,2388.63,3404.09,20.3%,20.5%,22.0%,29.1%,42.5%,5.0%,0.0%,35.0%,30.0%,25.0%,20.0%,15.0%,10.0%,45.0%,40.0%,500,0,3000,2500,1500,1000,4000,3500,固定资产投资（亿元）,增加率,21.32,433.85,3.09,6.54 962.27,701.83,543.16,1381.29,695.39,1004.45,837.35,1258.85,1786.83,0,500,1000,1500,2500,3000,3500,第一产业,第二产业,第三产业,宏观经济,天津市固定资产,购物中心商业评估及发展战略建议书,第16页,CDL CHINA,Development&Asset Management,16,天津二,三产业就业人员比重快速增加,其中以制造业就业人员为主体。,天津市新增就业岗位安置就,业38.02万人,比上年增加13.9%,从事,二,三产业人群稳定增加；,第三产业人口占到45%,占总人口,比重靠近二分之一；,天津外来人口增量首次超出,北京,上海,为53万人,外来人口数量,到达了224万人。,82.8,85.3,76.3,226,223,79.93 231.36,80.36 257.54,271.9,229.2,221.9,251.63,276.03,299.12,0,100,200,300,400,500,600,700,第一产业,第二产业,12%,第三产业,42%,46%,第一产业,第二产业,第三产业,36%,科教文卫,10%,其它,10%,批发和零售业,15%,交通运输、仓,储及邮政业,7%,金融业,2%,8%,建筑业 服务业,9%,房地产业,1%,采矿业,2%,制造业,宏观经济,天津市就业人员分配,购物中心商业评估及发展战略建议书,第17页,CDL CHINA,Development&Asset Management,天津人口结构快速转化促使消费能力有效提升,同时人口总量不停上升形成利好,影响。,天津市自以来,已经连续5年展现人口稳定增加状态,常住人口已到达1176万人,天津城市化进程加紧,将吸引更多人口。规划到年天津市常住人口将到达1350万,人。,天津市人口自然出生率为0.16%,显示常住外来人口数量快速增加。中心城区中,常住人口,最多三个区域依次是南开区,河西区和河东区。,城市人口迁移流动方向为东南向,并向中期老年型发展,17,宏观经济,天津市人口,购物中心商业评估及发展战略建议书,第18页,CDL CHINA,Development&Asset Management,宏观经济,天津市未来发展,一轴,两带,三区 市域空间布局结构,.,本项目,位于城市发展城轴之上,.,重点发展滨海新区和空港工业区,两区将展现,人口增加快,人均收入高和区域经济发展迅猛,趋势,.,本项目地处中心城区与该两区连接,部,.,本项目,18,购物中心商业评估及发展战略建议书,第19页,CDL CHINA,Development&Asset Management,19,117,大厦,占地面积：占地,83,万平方米,建筑面积：规划建筑面积,183,万平方,米,富力摩根大厦,建筑层数：,93,层,建筑高度：总设计高度,431,米,中钢国际广场,建筑层数：,88,层,建筑高度：总设计高度,358,米,建筑层数：地下,3,层，地上,117,层,建筑高度：总设计高度在,600,米以上,（还未最终确定）,南站中粮中心,天津嘉里中心,占地面积：,86,164,平方米,建筑面积,:499,000,平方米,建筑高度：总设计高度,333,米,津门津塔,占地面积：,86,164,平方米,建筑面积,:340,000,平方米,建筑层数：地下,4,层，地上,75,层,建筑高度：总设计高度,336.9,米,占地面积：,130,000,平方米,建筑面积,:755,000,平方米,建筑高度：总设计高度,350,米,泰达,MSD,占地面积：,1,140,000,平方米,建筑面积,:1,340,000,平方米,建筑高度：总设计高度,430,米,作为当前中国北方经济中心，每年增加,30万人大城市，,天津将建设很多摩天大楼。预计,在未来五年内，将有,14,座,楼高超出,300,米摩天大楼出现在津城。,宏观经济,天津市未来将出现摩天大厦,购物中心商业评估及发展战略建议书,第20页,CDL CHINA,Development&Asset Management,20,6.98%,7.33%,6.12%,1.00%,0.00%,2.00%,4.00%,3.00%,常住人口占比重,固定资产投资比重,2.51%,户籍人口比重,社会消费品零售总额比重,河东区概述,河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，占地40平方公里。现有居民82万人，河东区,是天津发源地之一，是市区连接滨海新区前沿，是实现天津市经济中心战略东移要地。海,河水系是天津市工农业生产和人民生活水源河道，河东区正处于海河东岸，因其地理位置而得,名。,河东区经济情况,河东区各项指标占全市比重,8.00%,7.00%,6.00%,5.00%,宏观经济,河东区概况及规划,购物中心商业评估及发展战略建议书,第21页,CDL CHINA,Development&Asset Management,河东区规划情况,天津市将河东区发展功效和产业定位为金贸河东。河东区将建设成为天津市当代商务中心主要组成部,分和交通枢纽，面向北京和滨海新区金融、商务聚集地。,一个中心,-,天津（南站）当代商务中心（,CBD,）,南站,CBD将建设成为拥有多座甲级写字楼以及五星级酒店、商务商业建筑当代化商务区，成,为立足天津、服,务环渤海、面向东北亚当代化、国际化中央商务区。当前已经有嘉里商务中心在建，中粮集团、中信集团、渤海,银行总部等项目正在规划建设。,三条发展带,六纬路津塘路经济发展带,。以六纬路沿海河区域为主要节点，重点发展金融、高端商务业，与和平区金融城、,河西区小白楼商务区共同形整天津市,CBD,区域。,天津站新开路津,滨大道经济发展带,。新开路津滨大道是天津中心城区连接滨海新区、机场和北京主要,通,道，是天津东进战略主方向和为北京、滨海新区生生成活提供保障服务重点发展带。,十一经路卫国道经济发展带,。卫国道是连接滨海新区机场主要迎宾线，规划建设成滨海新区、空港物流加,工,区提供配套装务并相互支撑中高档商务酒店、餐饮、娱乐休闲设施。,六个聚集区,十一经路当代金融商务区,-,引进金融总部及管理部门，促进金融服务业发展。,天津站,-,新开路商务商贸区,-,改扩建高档酒店、影城、大型购物场所、高端品牌专营店、夜店等配套设施，突出,天津市特色消费产业。,津滨大道当代物流商贸区,-,天津市,20,个重大服务业项目之一，建设成为大型交易中心、展览中心、酒店公寓、,精品商业、生活保障服务等多功效复合区。,大直沽文化旅游商贸区,-,将建设成为兼有天津历史文化特色和当代商业气氛综合消费服务区。,天钢城市商务区,-,打造宜居、休闲水城，吸引,CBD,地域高级人才、国际商务人士等高收入人群入住。,二号桥城市工业园区,-,将形成配套装务设施完善中小企业群落以及中小企业总部基地。,21,宏观经济,河东区概况及规划,购物中心商业评估及发展战略建议书,第22页,合商贸物流中心。当前，包含河东万达广场在内商,业综合体项目已经进驻。,22,CDL CHINA,Development&Asset Management,津滨大道物流商贸区,宏观经济,河东区概况及规划,津滨大道当代物流商贸区,津滨大道是天津市,6,个最主要入市道路之一，设计标,准为双向八车道，起到链接天津市区与滨海新区重,要作用。围绕津滨大道周围，政府规划了津滨大道物,流商贸区，其东至月牙河，西至红星路，南至京山铁,路线，北至成林道，规划占地面积,98,万平方米，建筑,面积,212,万平方米，预计总投资,140,亿元，是连接中心,城区与滨海新区临空产业区、滨海国际机场主要迎,宾线和物流集散主要通道。,津滨大道物流商贸区将以家俱家装为基础，拓展植物,花卉、汽车交易、非家电类数码产品、休闲娱乐、人,才培训等内容，建成后将成为北方地域最具特色综,购物中心商业评估及发展战略建议书,第23页,CDL CHINA,Development&Asset Management,天津市经济发展快速，潜力巨大，前景乐观，处于工业经济快速发展阶段,人均,GDP,超出,8000,美元，从国际经验值角度已经进入购物中心高速发展阶段,社会消费品零售总额和人均可支配,收入连续加速增加,人口基数庞大，外来常住人口快速增加，零售市场有发展潜力,天津市总体产业结构为“二、三、一”结构，而河东区为“三、二、,一”结构,天津市就业结构以制造业从业人员为多数，高端服务业相对微弱。可能表达为消费观,念,保守，不愿尝试新事物。,政府规划大力发展沿海河南站,CBD,，将在未来为本项目带来潜在活跃中高端消费,群,23,宏观经济,小结,购物中心商业评估及发展战略建议书,第24页,CDL CHINA,Development&Asset Management,24,市场分析和竞争对手,现有项目,在建项目,购物中心商业评估及发展战略建议书,第25页,910,14,19,21,12,13,23,22,CDL CHINA,Development&Asset Management,南京路商圈,1,乐宾百,货,2,美美百货,3,伊势丹,4,米莱欧百货,5,津汇广场,滨江道商圈,6,滨江商厦,7,劝业场,8,麦购,11,20,7 8,6,1 3,2 4 5,和平路商圈,9,百盛百货,10,国美电器,11,沃尔玛,小白楼商圈,12,滨江购物中心,13,海信广场,东马路商圈,14,新世界百货,15,家乐福,16,远东百货,其它地域,17,嘉贸,-,天津湾购物中心,在建项目,18,仁恒海河广场,19,中粮大悦城,20,恒隆广场,21,嘉里中心,22,河东万达广场,23,红星美凯龙广场,17,25,市场分析和竞争对手,城市商业网点,15,16,18,购物中心商业评估及发展战略建议书,第26页,楼层分布,一层,化装品,黄金,珠宝,钟表,眼镜,男女手袋,男女皮鞋,饰品,电子 皮具 女装,二层,手表,杂品,少女装,饰品,女包,三层,少淑女装 羊绒羊毛 女士内衣 女士杂品 羊毛,四层,时尚男装 男正装男士便装 男士单品修边处,五层,运动品 日用具 床品 VIP贵宾厅 妇婴 玩具 小家电,六层,美发（巴米罗艺人造型）,七层,餐饮（韩罗苑,庄记,川人百味,蕉叶,嘉乐）,八层,餐饮（金钱豹美食百汇）,主要租户,欧莱雅,水之印,佰草集,周大福,周大生,百丽,Boss Sunwen,Guess,天梭,Promod,Esprit,ESQ,迪士尼,施华洛婚纱摄影,CDL CHINA,Development&Asset Management,乐宾百货,开发商:印尼力宝集团,地址:天津市和平区南京路滨江道交,口/南京路128号,开业日期:11月,占地面积：13,871平方米,GFA:97,613.3平方米,楼层:地上8层,出租率：98%,租金：B1-180元/平方米/月,1F-300-465元/平方米/月,26,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第27页,CDL CHINA,Development&Asset Management,27,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第28页,B,栋楼层分布,负一层,运动品牌,一层,黄金珠宝、化装品、名表厅、工艺品、保健,二层,成熟女装、女鞋,三层,时尚女装、休闲衣饰、床品、内衣,四层,精品男装、男鞋、休闲衣饰、男士饰品,五层,儿童用具主题店,主要租户,屈臣氏,观奇洋服,coppelia,米兰女装专卖,Pizza Hut,BodyPoPs,Teenie Weenie,星巴克,SCat,CPU,哈利波特,耐克,卡酷,阿迪达斯,HOOPS,格子公社,LL Beans,安奈蒂,衣恋,CDL CHINA,Development&Asset Management,A,栋,世界名品及国内时尚品牌,开发商,:,海航集团,地址,:,天津市和平区南京路,211,号,开,业日期,:1986,GFA:A,栋,7,000,平方米,B,栋,15,858平方米,楼,层,:A,栋地上,4,层,B,栋地上,5,层,地下,1,层,28,市场分析和竞争对手,南京路商圈,天津国际商场,购物中心商业评估及发展战略建议书,第29页,CDL CHINA,Development&Asset Management,29,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第30页,楼层分布,一层,化装品女鞋 女包,二层,牛仔裤杂品,少女装,饰品,女包,三层,少淑女装 女士内衣 女士杂品 女士大码服装,四层,男装 钟表男士杂货,五层,儿童用具 运动用具 文具,六层,床品珠宝家庭用具,七层,餐饮 咖啡店 眼镜店,主要租户,Dior,Hermes,Armani Collezioni,Coach,Bobbi Brown,Thursday island,Swatch,G-,Star,Lee,Guess,Casio Louisa,Lancome,Vans,Hush Puppies,Ecco,ENZO,Polo Jeans,EXR,CDL CHINA,Development&Asset Management,伊势丹,开发商:伊势丹天津有限责任企业,地址:天津市和平区南京路108号,开业日期:9月,GFA:28,000平方米,层数:地上7层,出租率：94%,30,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第31页,CDL CHINA,Development&Asset Management,31,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第32页,楼层分布,一层,化装品，女鞋，珠宝，名品时装，饮食，,二层,女性手袋，时尚休闲女装，女士配饰,三层,少淑女装，女士内衣 女士杂品,四层,时尚男装，商务休闲，男士箱包，男鞋,五层,儿童时装，家居用具，运动服装，家用电器，床上,用具,主要租户,Zara,Sephora,Askomi,Garona,Fornarina,Mango,Promod,Rebecca,Maseiline,Cpu,Viscap,Veeko,Motivi,Lacoste,热风,亚舍,米盖尔,伊莎贝尔,法国鳄鱼,星巴,克,简爱,CDL CHINA,Development&Asset Management,米莱欧,开发商:米莱欧集团,地址:天津市和平区开南京路209号,开业日期:,GFA:24,888平方米,层数:地上5层,出租率：94%,32,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第33页,CDL CHINA,Development&Asset Management,33,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第34页,楼层分布,一层,鞋 化装品 手表 饰品,二层,女装 箱包 饰品,三层,男装 西服 女装 奥运纪念品,四层,休闲装 运动品,五层,运动,100、亚,惠美食广场,主要租户,漂亮玉指美甲美容、凯思嘉美体沙龙、金磨坊珠宝、,永真眼镜、特百惠、永和豆浆、有机厨房、Crepe,一茶一坐，星巴克，棒约翰，,Sens Food Shop,周生生 耐克 阿迪达斯 爱伦斯特 罗西尼 娇兰,津乐汇百货、肯德基、麦当劳、运动,100,、屈臣氏,CDL CHINA,Development&Asset Management,津汇广场,开发商:新加坡政府投资企业,地址:天津市南京路与营口道交汇处,开业日期:,GFA:35,000平方米,层数:地上5层,地下2层,出租率：92%,租金：B1 520元/平方米/月,1F-510-600元/平方米/月,34,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第35页,CDL CHINA,Development&Asset Management,35,市场分析和竞争对手,南京路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第36页,楼层分布,一层,流行鞋品,女士用具,珠宝翠钻,二层,青春休闲,精品毛衫,三层,时尚女装,四层,运动休闲,名品衣饰,五层,亲子天地,电器生活用具,六层,潇洒男装,七层,特色饮食,主要租户,千baidu,百丽，天美意，他她，圣大保罗,Aupres,Fed,E-Land,，,Teenie Weenie,戴梦得，周大生，哥弟，皮尔卡丹，雅戈尔,Nike,，,Kappa,，,Mizuno,，,Adidas,，,Lotto,CDL CHINA,Development&Asset Management,滨江商厦,开发商,:,滨江集团有限责任企业,地址,:天津市和平区南京路滨江道交,口,/,南京路,128,号,开业日期,:1992,年,GFA,:48,428.51,平方米,楼层,:,地上,7,层，,2F,有夹层,出租率,：,98%,36,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第37页,CDL CHINA,Development&Asset Management,37,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第38页,楼层分布,一层,著名化装品,箱包 鞋帽,二层,黄金翠钻 钟表 眼镜,三层,时尚名品女装,四层,女装 羊绒衫,五层,亲子天地,电器生活用具,六层,潇洒男装,七层,特色饮食,主要租户,鹿王，皮尔卡丹，瑞群，帕罗,谢瑞麟，金至尊，周大福，六福,川蜀之味、呷哺呷哺、和味拉面,靓美婷、艺元素、影响时尚、贝斯琦、阿莱,CDL CHINA,Development&Asset Management,劝业场,开发商,:,天津劝业集团股份有限企业,地址,:,天津市和平区和平路,290,号,开业日期,:1928,年,占地面积,：,3,500,平方米,GFA,:24,000,平方米,楼层,:,分为新旧两厦，地上,7,层,出租率,：,98%,38,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第39页,CDL CHINA,Development&Asset Management,39,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第40页,楼层分布,一层,化装品,二层,少淑装 休闲女装,三层,男士休闲装 各种鞋袜,四层,男女休闲装 青少年潮饰品,五层,杂货 修甲店,主要租户,欧泊莱，米奇，,U2B,，,Vero Moda,西街往事，,The Face Shop,，,Converse,，,Only,朵以，,Selected,，,Opera Tokyo,，,S.Deer,，,Giordano,水之印，达芙妮，,Jack&Jones,，,Hotwind,CDL CHINA,Development&Asset Management,麦购,开发商,:,麦购天津集团有限企业,地址,:,天津市和平区滨江道,211,号,开业日期,:1992,年,GFA,:55,000,平方米,楼层,:,地上,4,层,地下,1,层,出租率,：,85%,40,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第41页,CDL CHINA,Development&Asset Management,41,市场分析和竞争对手,滨江道商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第42页,楼层分布,负一层,运动衣饰，折扣名品,一层,时尚名表,/眼镜，必,胜客，星巴克，豪尚豪牛排馆,二层,名鞋箱包，男女手袋，彩妆，皮革美容,三层,青春休闲女装，休闲手袋，女士配饰,四层,时尚淑女装，女士配饰，精品羊绒,五层,男士正装，商务休闲，男士配饰，牛仔休闲,六层,床上用具，家居用具，内衣，家用电器,七层,童装童鞋，儿童摄影，金宝贝早教中心,主要租户,兰蔻、资生堂、周大福，金至尊，,鄂尔多斯,Miss Sixty,，,Galaday,，,Hongke,，,Esprit,，,Lapargay,E-Land,，,Sierli,，,Nautica,，,Lee,，,Jeep,，,Nike,Mark Fairwhale,，,Osim,，,Pierre Cardin,CDL CHINA,Development&Asset Management,百盛,开发商:百盛商业集团有限企业,地址:天津市和平区和平路162号,开业日期:,GFA:40,000平方米,楼层:地上7层，地下1层,出租率：95%,42,市场分析和竞争对手,和平路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第43页,CDL CHINA,Development&Asset Management,43,市场分析和竞争对手,和平路商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第44页,楼层分布,负一层,停车场,一层,箱包皮具,鞋帽商品,食品,黄金珠宝,化装品,钟表,眼镜,保健品,二层,少女时尚,男女休闲,女士文胸,家居服装,男女内衣,袜子系列,丝织饰品,雨具,纯羊绒衫,羊毛绒裤,纯,羊毛衫,男女,T,恤,羊绒围巾,三层,女士职业装,时装,精品华服,西装西裤,男士休闲,男士衬衣,休闲牛仔,四层,床上用具,运动衣饰,羽绒服,健身器材,童装,童鞋,家居,小家电类,通讯器材,办公用具,五层,宝力豪健身,餐饮,主要租户,ECACA,、君帛、杉杉、千图、紫藤罗、富绅,金怡皇族、凯悦、芭迪、百思图、哈森,卡琳、星期六、百丽、天美意、他她,思加图、洪科、圣大保罗、奥卡索、金利来,CDL CHINA,Development&Asset Management,滨江购物中心,开发商,:,滨江集团有限责任企业,地址,:,天津市和平区开封道,29,号,开业日期,:1998,年,9,月,GFA,:50,000,平方米,楼层,:,地上,5,层,地下两层,44,市场分析和竞争对手,小白楼商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第45页,CDL CHINA,Development&Asset Management,45,市场分析和竞争对手,小白楼商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第46页,楼层分布,负一层,餐饮,居家,超市,一层,化装品,黄金,珠宝,钟表,眼镜,男女手袋,男女皮鞋,饰品,电子 皮具 女装,二层,手表,杂品,少女装,饰品,女包,三层,少淑女装 羊绒羊毛 女士内衣 女士杂品 羊毛,四层,时尚男装 男正装男士便装 男士单品修边处,五层,家居用具 灯饰,六层,餐饮 咖啡,主要租户,Armani Collezioni,Aqua,Boss,Burberry,Cartier,Ermenegildo Zegna,Gucci,Fendi,Dior,MaxMara,Prada,Swarovski,Versace,Etro,Isaknox,Cerruti,Dunhill,、,Daks,、,Joop,！,Kenzo,、,Loewe,、,Loccitane,、,Omega,、,Ohui,、,Piaget,、,Shiseido,CDL CHINA,Development&Asset Management,海信广场,开发商:青岛海信集团股份有限责任,企业,地址:天津市和平区解放路188号,开业日期:5月,占地面积：12,000平方米,GFA:58,000平方米,楼层:地上6层,地下两层,出租率：99%,46,市场分析和竞争对手,小白楼商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第47页,CDL CHINA,Development&Asset Management,47,市场分析和竞争对手,小白楼商圈,购物中心商业评估及发展战略建议书,第48页,楼层分布,负一层,家乐福,一层,化装品、黄金、珠宝、钟表、眼镜、男女手袋、男,女皮鞋、饰品、工艺品、摄影器材、小家电,二层,女士职业装、女士时尚装、少淑女装、女士内衣、,女士饰品,三层,男士正装、男士用具及配饰、男女休闲装、季节装,四层,童装、玩具、体育用具、文化用具、家用电器、床,品家品、家俱广场、健身中心,五层,餐饮,主要租户,迪芙斯，简,缔，钻石世,家，伊伴,EITIE,，爱特爱,VISCAP,Honeys,好俪姿,bo,播,江南布衣,Ochirly,欧时力,纳帕佳,Judger,庄吉,Selected,