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别墅建筑及其室内装饰设计别墅建筑及其室内装饰设计（李艳）（李艳）（李艳）（李艳）一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分 三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件三、高品质别墅具备的条件 四、别墅的设计原则四、别墅的设计原则四、别墅的设计原则四、别墅的设计原则 五、别墅的设计步骤五、别墅的设计步骤五、别墅的设计步骤五、别墅的设计步骤 六、庭院设计六、庭院设计六、庭院设计六、庭院设计别墅知识点别墅知识点 “位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园位于郊外，占地两亩以上，具备独立的花园和优美的自然景观的两层以上独立住宅。和优美的自然景观的两层以上独立住宅。和优美的自然景观的两层以上独立住宅。和优美的自然景观的两层以上独立住宅。”-美国大辞典美国大辞典美国大辞典美国大辞典 国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一国外别墅的概念很清晰，它就是远郊独立的一幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二幢房子，是用于休闲度假的真正意义上的第二居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城居所。它强调山水景观、自然环境，与现实城市生活有一定脱节。市生活有一定脱节。市生活有一定脱节。市生活有一定脱节。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念国国内内的的别别墅墅所所覆覆盖盖的的范范围围极极广广，它它不不但但包包括括了了每每户户独独幢幢的的独独立立住住宅宅，发发展展商商也也常常把把双双拼拼别别墅墅（Semi-detachedhouse）、叠叠拼拼别别墅墅、联联排排别别墅墅和和独独联联体体别别墅墅甚甚至至有有些些住住宅宅都都统统称称为为别别墅墅产产品品。而而除除了了独独立立别别墅墅（Detachedhouse）和和双双拼拼别别墅墅（Semi-detachedhouse），其其它它这这些些产产品品只只可可以以称作称作TOWNHOUSE,与独立别墅的概念绝然不同。与独立别墅的概念绝然不同。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念 首先别墅是一种终极住宅。首先别墅是一种终极住宅。首先别墅是一种终极住宅。首先别墅是一种终极住宅。区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重区别于其他建筑类型的最重特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。特征是，它是与自然景观息息相关的终极住宅形式。其次，它是住户身份品位和个性的标志。其次，它是住户身份品位和个性的标志。其次，它是住户身份品位和个性的标志。其次，它是住户身份品位和个性的标志。是是是是“富人阶层富人阶层富人阶层富人阶层”占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别占有的领地，随着中国别墅进程的不断推进和发展，别墅这类物业拥有稀缺自然资源墅这类物业拥有稀缺自然资源墅这类物业拥有稀缺自然资源墅这类物业拥有稀缺自然资源。第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大第三个方面是别墅所在区域的自然景观带给生活的巨大改变。改变。改变。改变。森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远森林、湖泊、大海，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实无法给予的生活方式。在岁月沉积中，别墅方能真正实现其现其现其现其“理想理想理想理想人生人生人生人生”。一、别墅的基本概念一、别墅的基本概念二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：别墅的类型从以下四个方面划分：从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分从别墅的建筑类型划分 从别墅的建筑结构从别墅的建筑结构从别墅的建筑结构从别墅的建筑结构划分划分划分划分 从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分从别墅的建筑风格划分 从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分从别墅的使用功能划分 从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分从别墅的景观特征划分 目前国内市场目前国内市场目前国内市场目前国内市场从别墅的从别墅的从别墅的从别墅的建筑类型建筑类型建筑类型建筑类型划分划分划分划分类型主要有类型主要有类型主要有类型主要有类：类：类：类：二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）独栋别墅独栋别墅联排别墅联排别墅双拼别墅双拼别墅叠拼别墅叠拼别墅空中别墅空中别墅 别墅终极形式别墅终极形式别墅终极形式别墅终极形式独栋别墅独栋别墅独栋别墅独栋别墅 定定定定义义义义：独：独：独：独门门门门独院，上有独立空独院，上有独立空独院，上有独立空独院，上有独立空间间间间，下有私家花园，下有私家花园，下有私家花园，下有私家花园领领领领地，是地，是地，是地，是私密性很私密性很私密性很私密性很强强强强的独立式住宅，表的独立式住宅，表的独立式住宅，表的独立式住宅，表现为现为现为现为上下左右前后都属于独上下左右前后都属于独上下左右前后都属于独上下左右前后都属于独立空立空立空立空间间间间，一般房屋周，一般房屋周，一般房屋周，一般房屋周围围围围都有面都有面都有面都有面积积积积不等的不等的不等的不等的绿绿绿绿地、院落。地、院落。地、院落。地、院落。这这这这一一一一类类类类型是型是型是型是别别别别墅墅墅墅历历历历史最悠久的一种。史最悠久的一种。史最悠久的一种。史最悠久的一种。私密性强，价格较高，多私密性强，价格较高，多私密性强，价格较高，多私密性强，价格较高，多为高档别墅。为高档别墅。为高档别墅。为高档别墅。独栋的变身独栋的变身独栋的变身独栋的变身联排别墅联排别墅联排别墅联排别墅 定定定定义义义义：又称：又称：又称：又称TownhouseTownhouse，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，通俗的解释是联排住宅，19191919世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，今天在欧美十分普及美十分普及美十分普及美十分普及 ，它是由三个或者三个以上的，它是由三个或者三个以上的，它是由三个或者三个以上的，它是由三个或者三个以上的单户别单户别单户别单户别墅墅墅墅并并并并联组联组联组联组成的成的成的成的联联联联排或住宅，一排二至四排或住宅，一排二至四排或住宅，一排二至四排或住宅，一排二至四层联结层联结层联结层联结在一起，在一起，在一起，在一起，每几个每几个每几个每几个单单单单元共用外元共用外元共用外元共用外墙墙墙墙，有，有，有，有统统统统一的平面一的平面一的平面一的平面设计设计设计设计和独立的和独立的和独立的和独立的门门门门户户户户，每，每，每，每户户户户独独独独门门门门独院，独院，独院，独院，有天有地，有天有地，有天有地，有天有地，设设设设有至个有至个有至个有至个车车车车位，位，位，位，还还还还有地下室。每有地下室。每有地下室。每有地下室。每户户户户建筑面建筑面建筑面建筑面积积积积一般在一般在一般在一般在250250平方米左右。平方米左右。平方米左右。平方米左右。TwofamilyhouseTwofamilyhouse双拼别墅双拼别墅双拼别墅双拼别墅 定定定定义义义义：联联联联排排排排别别别别墅与独墅与独墅与独墅与独栋别栋别栋别栋别墅之墅之墅之墅之间间间间的中的中的中的中间产间产间产间产品，是由两个品，是由两个品，是由两个品，是由两个单单单单元的元的元的元的别别别别墅拼墅拼墅拼墅拼联组联组联组联组成的成的成的成的单栋别单栋别单栋别单栋别墅。在美国被叫作墅。在美国被叫作墅。在美国被叫作墅。在美国被叫作“Twofamilyhouse”Twofamilyhouse”，直，直，直，直译为译为译为译为两个家庭的两个家庭的两个家庭的两个家庭的别别别别墅墅墅墅,由两个由两个由两个由两个单单单单元的元的元的元的别别别别墅拼墅拼墅拼墅拼联组联组联组联组成的成的成的成的单栋别单栋别单栋别单栋别墅。墅。墅。墅。特征：低密度，采光面增加，通特征：低密度，采光面增加，通特征：低密度，采光面增加，通特征：低密度，采光面增加，通风风风风性性性性强强强强，室外空，室外空，室外空，室外空间间间间比比比比较较较较宽阔宽阔宽阔宽阔。低。低。低。低层层层层小楼加上私家花园，相小楼加上私家花园，相小楼加上私家花园，相小楼加上私家花园，相对对对对独立。独立。独立。独立。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）TownhouseTownhouse的延伸的延伸的延伸的延伸叠拼别墅叠拼别墅叠拼别墅叠拼别墅 定定定定义义义义：综综综综合情景洋房公寓与合情景洋房公寓与合情景洋房公寓与合情景洋房公寓与联联联联排排排排别别别别墅特点的基墅特点的基墅特点的基墅特点的基础础础础上上上上产产产产生，生，生，生，由多由多由多由多层层层层的复式住宅上下叠加在一起的复式住宅上下叠加在一起的复式住宅上下叠加在一起的复式住宅上下叠加在一起组组组组合而成，下合而成，下合而成，下合而成，下层层层层有花有花有花有花园，上园，上园，上园，上层层层层有屋有屋有屋有屋顶顶顶顶花园，一般花园，一般花园，一般花园，一般为为为为四四四四层带阁层带阁层带阁层带阁楼建筑。楼建筑。楼建筑。楼建筑。这这这这种开种开种开种开间间间间与与与与联联联联排排排排别别别别墅相比，独立面造型可丰富一些，同墅相比，独立面造型可丰富一些，同墅相比，独立面造型可丰富一些，同墅相比，独立面造型可丰富一些，同时时时时一定一定一定一定程度上克服了程度上克服了程度上克服了程度上克服了联联联联排排排排别别别别墅窄墅窄墅窄墅窄进进进进深的缺点。深的缺点。深的缺点。深的缺点。特征：特征：特征：特征：经济经济经济经济型型型型别别别别墅，多墅，多墅，多墅，多为为为为第一居所。与独第一居所。与独第一居所。与独第一居所。与独栋栋栋栋相比私密性相比私密性相比私密性相比私密性较较较较差，与差，与差，与差，与联联联联排相比，建筑造型丰富，排相比，建筑造型丰富，排相比，建筑造型丰富，排相比，建筑造型丰富，户户户户型布局更合理，型布局更合理，型布局更合理，型布局更合理，不存在窄不存在窄不存在窄不存在窄进进进进深的缺点。深的缺点。深的缺点。深的缺点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）城市中心的别墅城市中心的别墅城市中心的别墅城市中心的别墅空中别墅空中别墅空中别墅空中别墅 定定定定义义义义：源于美国，称：源于美国，称：源于美国，称：源于美国，称为为为为“Penthouse”Penthouse”即即即即“空中空中空中空中阁阁阁阁楼楼楼楼”，发发发发源于美国，原指位于城市中心地源于美国，原指位于城市中心地源于美国，原指位于城市中心地源于美国，原指位于城市中心地带带带带，高，高，高，高层顶层顶层顶层顶端的豪宅。端的豪宅。端的豪宅。端的豪宅。一般指建在高一般指建在高一般指建在高一般指建在高层层层层楼楼楼楼顶顶顶顶端具有端具有端具有端具有别别别别墅形墅形墅形墅形态态态态的的的的跃跃跃跃式或复式住宅。式或复式住宅。式或复式住宅。式或复式住宅。特征：全景特征：全景特征：全景特征：全景观观观观，与普通，与普通，与普通，与普通别别别别墅相比地理位置好，墅相比地理位置好，墅相比地理位置好，墅相比地理位置好，视视视视野开野开野开野开阔阔阔阔、通透。挑高通透。挑高通透。挑高通透。挑高层层层层高通高通高通高通风顺畅风顺畅风顺畅风顺畅，采光度好。，采光度好。，采光度好。，采光度好。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑类型划分）（从别墅的建筑类型划分）二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的结构（从别墅的结构类型划分）类型划分）目前目前目前目前别别别别墅墅墅墅常常常常见见见见的的的的结结结结构构构构类类类类型划分型划分型划分型划分类类类类型主要有型主要有型主要有型主要有4 4种：种：种：种：砖砖砖砖木木木木结结结结构构构构砖砖砖砖混混混混结结结结构构构构钢钢钢钢筋混凝土筋混凝土筋混凝土筋混凝土结结结结构构构构钢结钢结钢结钢结构构构构 从别墅的从别墅的从别墅的从别墅的建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格划分：划分：划分：划分：欧式欧式欧式欧式别别别别墅墅墅墅美式美式美式美式别别别别墅墅墅墅西班牙式别墅西班牙式别墅西班牙式别墅西班牙式别墅中式中式中式中式别别别别墅墅墅墅二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）欧式别墅欧式别墅欧式别墅欧式别墅-欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。欧陆传统的贵族风格。主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自主要特点是：曲线趣味、非对称法则、色彩柔和艳丽、崇尚自然，强调与周围环境的和谐与统一。然，强调与周围环境的和谐与统一。然，强调与周围环境的和谐与统一。然，强调与周围环境的和谐与统一。巴洛克巴洛克巴洛克巴洛克风风风风格、洛克克格、洛克克格、洛克克格、洛克克风风风风格、格、格、格、法国古典主法国古典主法国古典主法国古典主义风义风义风义风格、哥特式格、哥特式格、哥特式格、哥特式风风风风格、格、格、格、古古古古罗马风罗马风罗马风罗马风格、古典复格、古典复格、古典复格、古典复兴风兴风兴风兴风格、浪漫主格、浪漫主格、浪漫主格、浪漫主义风义风义风义风格、折衷主格、折衷主格、折衷主格、折衷主义风义风义风义风格、格、格、格、文文文文艺艺艺艺复复复复兴风兴风兴风兴风格、格、格、格、罗罗罗罗曼曼曼曼风风风风格等，都可定格等，都可定格等，都可定格等，都可定义为义为义为义为欧式欧式欧式欧式风风风风格。欧式格。欧式格。欧式格。欧式风风风风格格格格别别别别墅在外墅在外墅在外墅在外观观观观上既有浪漫典雅的一面，又有上既有浪漫典雅的一面，又有上既有浪漫典雅的一面，又有上既有浪漫典雅的一面，又有简洁简洁简洁简洁大气的一面，同大气的一面，同大气的一面，同大气的一面，同时时时时也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感也不乏清新明快的感觉觉觉觉，对对对对房子的房子的房子的房子的 空空空空间间间间感比感比感比感比较较较较注重。注重。注重。注重。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）美式别墅美式别墅美式别墅美式别墅-混合风格北美风情混合风格北美风情混合风格北美风情混合风格北美风情 特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断特点：随意的、不对称的大型建筑，特别是尖塔形斜屋顶，一层或多层横断墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。墙面，装饰性而不是结构性的抹灰木架和长排窗户都是典型的外部特征。美国的建筑美国的建筑美国的建筑美国的建筑风风风风格呈格呈格呈格呈现现现现出多元的丰富多彩的国出多元的丰富多彩的国出多元的丰富多彩的国出多元的丰富多彩的国际际际际化化化化倾倾倾倾向。是集当今世界住宅建向。是集当今世界住宅建向。是集当今世界住宅建向。是集当今世界住宅建筑精筑精筑精筑精华华华华之大成后又融合了美国人自由、活之大成后又融合了美国人自由、活之大成后又融合了美国人自由、活之大成后又融合了美国人自由、活泼泼泼泼、善于、善于、善于、善于创创创创新等等一些人文元素，新等等一些人文元素，新等等一些人文元素，新等等一些人文元素，使得美国的住宅成使得美国的住宅成使得美国的住宅成使得美国的住宅成为为为为国国国国际际际际上最先上最先上最先上最先进进进进、最人性化、最富、最人性化、最富、最人性化、最富、最人性化、最富创创创创意的住宅。意的住宅。意的住宅。意的住宅。北美北美北美北美风风风风格主要依据于四个主要格主要依据于四个主要格主要依据于四个主要格主要依据于四个主要时时时时期的建筑期的建筑期的建筑期的建筑风风风风格：格：格：格：古典时期的风格，文艺复兴古典时期的风格，文艺复兴古典时期的风格，文艺复兴古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。北美。北美。北美。北美风风风风格格格格实际实际实际实际上是一种混合上是一种混合上是一种混合上是一种混合风风风风格格格格,不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑不象欧洲的建筑风风风风格是一步步逐格是一步步逐格是一步步逐格是一步步逐渐发渐发渐发渐发展演展演展演展演变变变变而来的，它在同一而来的，它在同一而来的，它在同一而来的，它在同一时时时时期接受期接受期接受期接受了了了了许许许许多种成熟的建筑多种成熟的建筑多种成熟的建筑多种成熟的建筑风风风风格，格，格，格，相互之相互之相互之相互之间间间间又有融合和影响。又有融合和影响。又有融合和影响。又有融合和影响。具具具具有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、有注重建筑细节、有古典情怀、外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情外观简洁大方，融合多种风情于一体的特点。于一体的特点。于一体的特点。于一体的特点。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙风情别墅西班牙风情别墅 西班牙西班牙西班牙西班牙风风风风格是殖民格是殖民格是殖民格是殖民风风风风格，格，格，格，传传传传教教教教风风风风格、折衷主格、折衷主格、折衷主格、折衷主义风义风义风义风格和蒙特利格和蒙特利格和蒙特利格和蒙特利风风风风格等的格等的格等的格等的总总总总称，称，称，称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙也包括在南美洲曾盛行的西班牙也包括在南美洲曾盛行的西班牙也包括在南美洲曾盛行的西班牙风风风风格。西班牙格。西班牙格。西班牙格。西班牙风风风风格的格的格的格的基本特征主要有：基本特征主要有：基本特征主要有：基本特征主要有：1.1.外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；外表有亮丽的色彩；2.2.采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；采用低坡屋顶，屋顶多为红瓷瓦铺设；3.3.门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；门廊和窗多显拱形，给建筑物外部增添了立体感和个性感；4.4.屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。屋沿朝两侧外伸，户内有庭院。西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫西班牙建筑中最突出的就是它的庭院建筑，西班牙文叫PatioPatio（帕提欧）。（帕提欧）。（帕提欧）。（帕提欧）。“帕提欧帕提欧帕提欧帕提欧”是西班牙是西班牙是西班牙是西班牙语对语对语对语对建筑物之内，柱廊四建筑物之内，柱廊四建筑物之内，柱廊四建筑物之内，柱廊四围围围围的露天庭院的称呼。它来的露天庭院的称呼。它来的露天庭院的称呼。它来的露天庭院的称呼。它来历历历历久久久久远远远远，西元，西元，西元，西元纪纪纪纪年前，年前，年前，年前，罗马罗马罗马罗马人人人人进进进进入入入入 西班牙，西班牙，西班牙，西班牙，为为为为西班牙西班牙西班牙西班牙带带带带来了来了来了来了罗马罗马罗马罗马文文文文 明，据明，据明，据明，据说说说说，帕提欧的前身就是，帕提欧的前身就是，帕提欧的前身就是，帕提欧的前身就是罗罗罗罗 马马马马建筑的前庭。后来西班牙又被建筑的前庭。后来西班牙又被建筑的前庭。后来西班牙又被建筑的前庭。后来西班牙又被 摩摩摩摩尔尔尔尔人所征服，受摩人所征服，受摩人所征服，受摩人所征服，受摩尔尔尔尔文化全面文化全面文化全面文化全面 熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年，使西班牙的帕提欧熏陶数百年，使西班牙的帕提欧 形成了自己的形成了自己的形成了自己的形成了自己的风风风风格特格特格特格特质质质质。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）中式别墅中式别墅中式别墅中式别墅-北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合北京的四合院与苏州园林融合 中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化中式别墅的特征表现为：北京的四合院与苏州园林宅院是别墅中化的两大融合表征。的两大融合表征。的两大融合表征。的两大融合表征。新中式建筑不新中式建筑不新中式建筑不新中式建筑不仅仅仅仅在文脉与中国在文脉与中国在文脉与中国在文脉与中国传统传统传统传统建筑一脉相承，而且更重要的体建筑一脉相承，而且更重要的体建筑一脉相承，而且更重要的体建筑一脉相承，而且更重要的体现现现现在在在在对传统对传统对传统对传统建筑的建筑的建筑的建筑的发发发发展和展和展和展和变变变变化上：既很好的保持了化上：既很好的保持了化上：既很好的保持了化上：既很好的保持了传统传统传统传统建筑的精髓，建筑的精髓，建筑的精髓，建筑的精髓，又有效的融合了又有效的融合了又有效的融合了又有效的融合了现现现现代建筑元素与代建筑元素与代建筑元素与代建筑元素与现现现现代代代代设计设计设计设计因素，改因素，改因素，改因素，改变变变变了了了了传统传统传统传统建筑功建筑功建筑功建筑功能使用，能使用，能使用，能使用，给给给给予重新定位。予重新定位。予重新定位。予重新定位。中式中式中式中式传统传统传统传统建筑与建筑与建筑与建筑与现现现现代住宅的功能要求和代住宅的功能要求和代住宅的功能要求和代住宅的功能要求和现现现现代人的生活方式的代人的生活方式的代人的生活方式的代人的生活方式的结结结结合。合。合。合。最近几年，最近几年，最近几年，最近几年，诞诞诞诞生了一批非常生了一批非常生了一批非常生了一批非常 有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北有影响的新中式建筑，新北 京四合院京四合院京四合院京四合院“易郡易郡易郡易郡”、通州、通州、通州、通州“运运运运 河岸上的院子河岸上的院子河岸上的院子河岸上的院子”、“观观观观唐唐唐唐”这这这这 几个非常有特色的几个非常有特色的几个非常有特色的几个非常有特色的项项项项目起到目起到目起到目起到 了非常好的效果。了非常好的效果。了非常好的效果。了非常好的效果。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的建筑风格划分）（从别墅的建筑风格划分）从别墅的从别墅的从别墅的从别墅的使用功能使用功能使用功能使用功能分析分析分析分析,别墅分为别墅分为别墅分为别墅分为5 5大功能定义大功能定义大功能定义大功能定义:二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分（从别墅的使用功能划分）（从别墅的使用功能划分）城市型城市型别别墅、墅、度假型度假型别别墅、墅、出租型出租型别别墅墅、经营经营型型别别墅、墅、商住型商住型别别墅。墅。二、别墅的类型划分二、别墅的类型划分根据根据根据根据别别别别墅市墅市墅市墅市场级别场级别场级别场级别档次的不同，可以分档次的不同，可以分档次的不同，可以分档次的不同，可以分为为为为三大三大三大三大类别类别类别类别墅，即墅，即墅，即墅，即顶级别顶级别顶级别顶级别墅、普通墅、普通墅、普通墅、普通别别别别墅、墅、墅、墅、经济经济经济经济型型型型别别别别墅。墅。墅。墅。l l 顶级别顶级别顶级别顶级别墅：容墅：容墅：容墅：容积积积积率率率率0.200.20以下，建筑面以下，建筑面以下，建筑面以下，建筑面积积积积800800平方米以上平方米以上平方米以上平方米以上 顶顶顶顶级级级级别别别别墅墅墅墅项项项项目目目目一一一一般般般般规规规规模模模模不不不不会会会会太太太太大大大大，或或或或者者者者仅仅仅仅仅仅仅仅是是是是指指指指一一一一个个个个项项项项目目目目中中中中的的的的少少少少数数数数别别别别墅墅墅墅，其其其其容容容容积积积积率率率率在在在在0.200.20以以以以下下下下。这这这这类类类类别别别别墅墅墅墅无无无无论论论论是是是是在在在在自自自自然然然然景景景景观观观观资资资资源源源源还还还还是是是是在在在在历历历历史史史史人人人人文文文文资资资资源源源源的的的的占占占占有有有有上上上上，都都都都有有有有得得得得天天天天独独独独厚厚厚厚的的的的优优优优势势势势和和和和相相相相当当当当的的的的稀稀稀稀缺缺缺缺性性性性。其其其其建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积通通通通常常常常在在在在800800平平平平方方方方米米米米以以以以上上上上，占占占占地地地地面面面面积积积积也也也也在在在在30003000平平平平方方方方米米米米以以以以上上上上，层层层层数数数数一一一一至至至至二二二二层层层层。如如如如上上上上海海海海紫紫紫紫园园园园1 1号号号号顶顶顶顶级级级级别别别别墅墅墅墅，位位位位于于于于上上上上海海海海松松松松江江江江佘佘佘佘山山山山国国国国家家家家级级级级旅旅旅旅游游游游公园内，自然景公园内，自然景公园内，自然景公园内，自然景观资观资观资观资源独一无二，建筑面源独一无二，建筑面源独一无二，建筑面源独一无二，建筑面积积积积近近近近15001500平方米。平方米。平方米。平方米。l l普通普通普通普通别别别别墅：容墅：容墅：容墅：容积积积积率率率率0.200.350.200.35，建筑面，建筑面，建筑面，建筑面积积积积400500400500平方米平方米平方米平方米 普普普普通通通通别别别别墅墅墅墅最最最最为为为为符符符符合合合合人人人人们们们们通通通通常常常常意意意意义义义义上上上上的的的的别别别别墅墅墅墅概概概概念念念念，各各各各地地地地早早早早期期期期开开开开发发发发的的的的大大大大多多多多数数数数别别别别墅墅墅墅项项项项目目目目都都都都属属属属于于于于此此此此范范范范畴畴畴畴。普普普普通通通通别别别别墅墅墅墅通通通通常常常常远远远远离离离离城城城城市市市市中中中中心心心心，能能能能与与与与城城城城市市市市快快快快速速速速交交交交通通通通干干干干道道道道接接接接驳驳驳驳，比比比比较较较较注注注注重重重重高高高高环环环环境境境境质质质质量量量量，其其其其容容容容积积积积率率率率为为为为0.200.350.200.35，单单单单栋栋栋栋建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积为为为为400500400500平平平平方方方方米米米米米米米米，一一一一般般般般都都都都拥拥拥拥有有有有200300200300平平平平方方方方米米米米以以以以上上上上的的的的花花花花园园园园，占占占占地地地地大大大大多多多多为为为为60015006001500平平平平方方方方米米米米，层层层层数数数数为为为为一一一一至至至至三三三三层层层层。这这这这类类类类别别别别墅墅墅墅同同同同样样样样需需需需要要要要良良良良好好好好的的的的环环环环境境境境资资资资源源源源，也也也也有有有有项项项项目目目目采采采采用用用用大大大大规规规规模模模模人人人人工工工工造造造造景景景景的的的的方方方方式式式式强强强强化化化化其其其其环环环环境境境境优优优优势势势势，小小小小区区区区私私私私密密密密性性性性较较较较强强强强且且且且住宅功能多住宅功能多住宅功能多住宅功能多样样样样。l l经济经济经济经济型型型型别别别别墅：容墅：容墅：容墅：容积积积积率率率率0.400.700.400.70，建筑面，建筑面，建筑面，建筑面积积积积300300平方米左右平方米左右平方米左右平方米左右 经经经经济济济济型型型型别别别别墅墅墅墅是是是是别别别别墅墅墅墅项项项项目目目目在在在在国国国国内内内内的的的的重重重重要要要要形形形形式式式式，也也也也是是是是别别别别墅墅墅墅平平平平民民民民化化化化的的的的标标标标志志志志。它它它它使使使使更更更更多多多多的的的的中中中中产产产产阶阶阶阶级级级级圆圆圆圆了了了了别别别别墅墅墅墅梦梦梦梦。这这这这类类类类别别别别墅墅墅墅主主主主要要要要包包包包括括括括小小小小型型型型独独独独立立立立别别别别墅墅墅墅、双双双双拼拼拼拼别别别别墅墅墅墅、联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅，其其其其共共共共同同同同特特特特点点点点是是是是每每每每户户户户均均均均有有有有天天天天有有有有地地地地。其其其其中中中中独独独独立立立立别别别别墅墅墅墅容容容容积积积积率率率率在在在在0.400.40左左左左右右右右，相相相相互互互互间间间间距距距距很很很很小小小小，多多多多为为为为6 6米米米米以以以以内内内内，甚甚甚甚至至至至2323米米米米，建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积300300平平平平方方方方米米米米左左左左右右右右，占占占占地地地地在在在在700700平平平平方方方方米米米米以以以以下下下下，层层层层数数数数为为为为两两两两至至至至三三三三层层层层。双双双双拼拼拼拼别别别别墅墅墅墅由由由由两两两两户户户户组组组组成成成成，期期期期间间间间有有有有一一一一道道道道共共共共用用用用墙墙墙墙体体体体，容容容容积积积积率率率率为为为为0.400.500.400.50，每每每每户户户户建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积300300平平平平方方方方米米米米左左左左右右右右，层层层层数数数数两两两两至至至至三三三三层层层层。联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅每每每每栋栋栋栋楼楼楼楼则则则则由由由由多多多多户户户户组组组组成成成成，有有有有至至至至少少少少两两两两道道道道共共共共用用用用墙墙墙墙体体体体，容容容容积积积积率率率率为为为为0.500.700.500.70，建建建建筑筑筑筑面面面面积积积积多多多多为为为为200300200300平平平平方方方方米米米米，层层层层数数数数两两两两三三三三层层层层。此此此此外外外外，在在在在广广广广东东东东地地地地区区区区还还还还出出出出现现现现了了了了一一一一种种种种经经经经济济济济型型型型别别别别墅墅墅墅，每每每每栋栋栋栋由由由由4 4户组户组户组户组成，成，成，成，户间户间户间户间有十字形的共用有十字形的共用有十字形的共用有十字形的共用墙墙墙墙，其品，其品，其品，其品质质质质接近接近接近接近联联联联排排排排别别别别墅。墅。墅。墅。经经经经济济济济型型型型别别别别墅墅墅墅基基基基本本本本上上上上都都都都建建建建在在在在市市市市郊郊郊郊区区区区域域域域，土土土土地地地地成成成成本本本本相相相相对对对对市市市市区区区区要要要要低低低低得得得得多多多多，占占占占地地地地规规规规模模模模一一一一般般般般都都都都在在在在1010万万万万平平平平方方方方米米米米以以以以上上上上，其其其其规规规规模模模模化化化化产产产产出出出出以以以以及及及及市市市市郊郊郊郊的的的的低低低低成成成成本本本本土土土土地地地地使使使使其其其其进进进进入入入入市市市市场场场场的的的的价价价价格格格格较较较较低低低低。此此此此类类类类物物物物业业业业更更更更注注注注重重重重交交交交通通通通、配配配配套套套套、生生生生活活活活机机机机能能能能的的的的完完完完善善善善化化化化，强强强强调调调调形形形形成成成成适适适适宜宜宜宜居居居居住住住住的的的的高高高高尚尚尚尚生生生生活活活活区区区区域域域域，此此此此类类类类物物物物业业业业虽虽虽虽然然然然没没没没有有有有顶顶顶顶级级级级、普普普普通通通通别别别别墅墅墅墅那那那那样样样样奢奢奢奢华华华华或或或或更更更更加加加加舒舒舒舒适适适适的的的的空空空空间间间间和和和和环环环环境境境境，但但但但在在在在住住住住宅宅宅宅功功功功能能能能上上上上相相相相差差差差无无无无几几几几，其其其其单单单单套套套套面面面面积积积积有有有有控控控控制制制制，总总总总价价价价一一一一般般般般也也也也不不不不高高高高（多多多多为为为为4040万万万万元元元元8080万万万万元元元元）。“用用用用买买买买城城城城内内内内公公公公寓寓寓寓的的的的钱买钱买钱买钱买一幢郊外一幢郊外一幢郊外一幢郊外别别别别墅墅墅墅”是是是是对经济对经济对经济对经济型型型型别别别别墅最好的墅最好的墅最好的墅最好的诠释诠释诠释诠释。经经经经济济济济型型型型别别别别墅墅墅墅中中中中，小小小小型型型型独独独独立立立立别别别别墅墅墅墅有有有有较较较较好好好好的的的的市市市市场场场场；双双双双拼拼拼拼别别别别墅墅墅墅往往往往往往往往和和和和其其其其他他他他别别别别墅墅墅墅混混混混合合合合布布布布置置置置，作作作作为为为为调调调调剂剂剂剂和和和和补补补补充充充充；联联联联排排排排别别别别墅墅墅墅近近近近年年年年来来来来在在在在全全全全国国国国各各各各地地地地成成成成为为为为经经经经济济济济型型型型别别别别墅墅墅墅的的的的主流，如北京主流，如北京主流，如北京主流，如北京“一一一一栋栋栋栋洋房洋房洋房洋房”的主要住宅的主要住宅的主要住宅的主要住宅类类类类型就是型就是型就是型就是联联联联排排排排别别别别墅，容墅，容墅，容墅，容积积积积率率率率为为为为0.600.60。出租型别墅：出租型别墅：出租型别墅：出租型别墅：这类别这类别这类别这类别墅墅墅墅虽虽虽虽然价格然价格然价格然价格较较较较高，但由于高，但由于高，但由于高，但由于环环环环境和管理境和管理境和管理境和管理水平水平水平水平优优优优于于于于经济别经济别经济别经济别墅，离市区和机墅，离市区和机墅，离市区和机墅，离市区和机场场场场的距离不算的距离不算的距离不算的距离不算远远远远，很受，很受，很受，很受“空中空中空中空中飞飞飞飞人人人人”的青的青的青的青睐睐睐睐，出租率很高，再加上出租价格不低，出租率很高，再加上出租价格不低，出租率很高，再加上出租价格不低，出租率很高，再加上出租价格不低，很适合投很适合投很适合投很适合投资资资资。租客大都是外。租客大都是外。租客大都是外。租客大都是外资资资资企企企企业业业业的高的高的高的高级职员级职员级职员级职员或高或高或高或高层层层层管理管理管理管理人人人人员员员员。经营型别墅：经营型别墅：经营型别墅：经营型别墅：就是在旅游就是在旅游就是在旅游就是在旅游风风风风景区或度假区建造的景区或度假区建造的景区或度假区建造的景区或度假区建造的带带带带有有有有经营经营经营经营性性性性质质质质的的的的别别别别墅，一般来墅，一般来墅，一般来墅，一般来说说说说，别别别别墅墅墅墅仅仅仅仅仅仅仅仅是度假区的一个是度假区的一个是度假区的一个是度假区的