创建常见问题治理样板工程策划书.docx

湖南省建筑工程集团总公司 坪塘集镇片保障性住房项目第一标段工程
目录
第一章 工程概况 - 1 -
第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范 - 1 -
第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构 - 2 -
一、成立专项治理领导小组 - 2 -
第四章 样板创建总体策划 - 3 -
一、工作目标 - 3 -
二、主要任务 - 4 -
三、实施步骤 - 5 -
第五章 样板示范策划布置图 - 8 -
第六章 工程质量常见问题治理技术措施 - 8 -
一、 地下室裂缝与渗漏： - 8 -
二、 钢筋混凝土现浇板开裂问题 - 11 -
三、墙体开裂、渗漏问题 - 13 -
四、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题： - 15 -
五、屋面渗漏问题： - 16 -
六、内墙抹灰： - 18 -
七、 外墙抹灰 - 19 -
第七章 质量常见问题治理-水电安装部分 - 20 -
一、 水电安装部-专项治理组织机构 - 20 -
二、电气部分 - 20 -
三、消防部分 - 25 -
四、给排水部分 - 26 -
第八章 专项治理防治技术工艺标准（实测实量） - 29 -
一、抹灰工程： - 29 -
二、砌筑工程： - 44 -
四、砼结构工程： - 49 -
第九章 样板创建的验收程序 - 53 -
第十章 住宅工程质量常见问题专项治理管理激励制度 - 54 -

坪塘集镇片保障性住房项目一标
住宅工程质量常见问题专项治理
样板示范工程创建策划书
第一章 工程概况
本工程长沙坪塘集镇片保障性住房一标段是湖南湘江新区投资集团有限公司投资兴建的大型住宅小区，由湖南省建筑工程集团总公司承建。建设地点位于长沙岳麓区坪塘镇，南临望城县第二人民医院，北至荷叶路，西至坪塘大道，东至潇湘大道，总建筑面积约240806.71平方米。本工程建筑结构的安全等级为二级,结构设计使用年限为50年。本工程建筑抗震设防类别为丙类；结构形式为框剪和剪力墙结构。抗震等级为三级。地基基础设计等级为甲级，其余为乙级。
本工程共设计有住宅楼16栋（栋号B1#-B16#栋）、商业楼5栋D1#-D5#栋，总建筑面积240806.71m2，其中地上面积217960.82m2，地下面积22845.89m2。
第二章 专项治理工作执行的文件标准及规范
住宅工程质量常见问题专项治理执行与住宅工程中出现的渗漏、裂缝、水暖、电气、节能保温为重点的质量常见问题相关文件为国家住建部下发的149号文件以及湖南省住建厅下发的73号文件；执行的验收规范为：
1、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202-2002
3、《砌体结构工程施工质量验收规范》 GB50203-2011
4、《砼结构施工质量验收规范》 GB50204-2002（2011版）
5、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012
6、《砼质量控制标准》 GB50164-2011
7、《地下防水量验收规范》 GB50208-2011
8、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013
9、《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国国务院令第279号
10、《工程建设标准强制条文》 房屋建筑部分2011版
11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001
12、《建筑节能工程施工验收规范》 GB50411-2007
13、《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》 DBJ 43/T306-2014
14、《湖南省住宅工程质量常见问题专项治理工作方案》湘建建函〔2014〕73号
第三章 总公司及项目部成立样板创建组织机构
一、成立专项治理领导小组
根据创建“住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程”的工作要求，总公司及项目部建立专项治理实施小组，全面负责我项目创建样板示范工程的策划、组织、实施工作；组织编制包含样板示范区平面布置图、施工进度计划以及整个工程进行中常见问题专项治理的经济、技术、管理措施和检查验收程序等在内的策划书，以及常见问题治理手册等。各负责人明确分工及职责，深入持久开展质量常见问题专项治理工作。
总公司成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：
组长：陈浩
副组长：袁俊杰
组员：谢勇、汤丹。

项目部成立住宅工程质量常见问题专项治理领导小组，其人员组成如下：
组长：袁俊杰
副组长：李光中
土建小组负责人：何彬 、吴邦 组员：各工区负责人、劳务班组
技术小组负责人：袁建华 组员：徐博、杨闵
安装小组负责人：文湘雄 组员：朱双林、李伟星、刘党培、袁启航 蔡松源、蒋毅、倪浪、吴吉、李意群、高原
宣传小组负责人：邹卓 组员：胡春平、徐博、杨闵
质量小组负责人：郭建辉 组员：罗达、徐翔、各工区负责人、劳务班组
安全小组负责人：李栋 组员：胡春平、各工区负责人、劳务班组
经济成本小组负责人：袁鹏 组员：卢昆、卢放、严虹、肖紫薇
资料小组负责人：邓兰 组员：张军、欧义辉
后勤保障小组负责人：虞向 组员：黄宇帆、谭笑笑、材料部全体人员
项目部小组组长负责统筹管理整个创建工作，对创建工作作出部署安排；制定工程劳务结算流程，工程质量的结算标准，确保严格实施。
副组长负责具体落实组长对创建工作的安排，全权指挥创建工作的开展，协调各组之间的工作，对创建工作中遇到的问题及时解决；
土建小组负责指挥施工队伍对整个样板展示区的施工，合理调配人力、物力等资源；
技术小组负责样板创建的整体规划以及施工中对劳务班组的技术交底，及时解决现场发现的问题；
安装小组负责编写样板创建水电部分的策划书以及样板展示区关于水电、管线等安装的施工；
宣传小组负责样板创建工作中宣传区的布置、宣传广告、标牌的编写以及与广告公司的沟通；
安全小组负责样板创建工作中安全生产问题，对现场存在的安全隐患及时要求整改，杜绝安全事故的发生。
质量小组负责样板工程及整个项目的施工质量，要求样板工程以及整个项目的质量严格按照住建部149号文和73号文的要求落实到位，对不符合文件要求内容的坚决要求整改；组织质量标准要求的培训、交底，实施各工序检查验收工作，严格实“施实测实量”工作，及时形成检查记录和下发整改通知并督促整改达到标准要求。
经济成本小组负责对整个样板创建工作中产生的费用进行统计、清算。样板创建产生的费用要求单列。与劳务签订质量责任合同，明确结算流程和标准。按工程结算流程和质量责任人签认的质量标准进行工程款和奖罚款执行。
资料小组负责样板创建的资料进行整理、报批、保存及归档。
后勤保障小组负责提供样板创建工作所需要的人力、物力、财力等资源，保障样板创建工作顺利开展并实施。
第四章 样板创建总体策划
一、工作目标
1.1 总体要求
以科学发展观为指导，坚持以人为本，突出房屋住宅工程质量常见问题专项治理重点，准确把握住宅工程质量常见问题产生的根源，发挥样板示范作用，采取市场与现场联动、技术与管理并重、质量行为与工程实体质量齐抓，严格落实质量责任，强化激励与约束措施，构建住宅工程质量常见问题治理长效机制，有效预防和治理质量常见问题，全面提升住宅工程质量水平。
1.2 工作目标
通过样板创建，使我项目部在建的住宅工程质量常见裂缝与渗漏问题预防和治理覆盖率达到百分之百，住宅工程抗裂、抗渗质量水平明显提高，住宅性能明显改善，住宅质量投诉明显减少，住户质量满意度明显提高，专项治理工作取得显著成效。使我项目部的样板创建工作能达到省质监站、总公司的要求，样板完成后能成为质量常见问题专项治理样板示范观摩项目。
二、主要任务
2.1 治理范围：
坪塘集镇片保障性住房项目第一标段工程。
2.2 治理重点：
渗漏、裂缝以及节能保温、电气水暖等影响用户正常使用功能的常见质量问题。
2.2.1 主体方面：底板、剪力墙结构防水防裂、地下室外墙外防水、支模架及钢筋砼板裂缝防治、填充墙裂缝防治、外窗洞口和外窗安装防治。
2.2.2 装饰装修方面：内墙抹灰质量控制措施、内保温墙面工艺、外墙面抹灰贴砖工艺、外墙干挂石材工艺、外墙腰线、挑檐、雨篷、窗台底部出现渗水现象防治、卫生间防渗、厨房等有水房间的防水。
2.2.3 屋面方面：屋面避雷接地标准工艺。
2.2.4给排水及采暖：排水立管穿楼板、屋面措施及安装工艺（有套管和无套管）、排水管道配件设置及支管安装标准工艺。
2.2.5电气方面：桥架穿楼板封堵工艺、等电位连接工艺、多股芯线与开关插座连接工艺、照明箱零线、保护地线汇流排连接。
项目要根据本项目特点，按照《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》和湘建建函[2014]73号文件明确要求治理的重点内容及防治措施，进一步补充、细化，列出符合本地住宅工程质量常见问题治理内容，查找出本地住宅工程质量产生裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题的原因，组织编写符合本项目实际的专项治理技术措施，落实本项目的专项治理工作，确保提升本项目实体质量。
三、实施步骤
项目部准备今、明两年分阶段重点针对住宅工程中存在可能出现的裂缝、渗漏等影响房屋使用功能质量问题进行专项治理，各阶段重点安排如下：

宣传发动工作

2014年
12月至2015年
1月
1、组织召开住宅工程质量常见问题专项治理工作座谈会，动员和部署专项治理工作。
2、组织项目部相关人员观摩质量常见问题治理样板示范工程；让相关工作人员直观了解住宅工程质量常见问题专项治理样板示范工程涉及的内容、相关做法、工序标准等要求，提高感性认识； 3、制定项目质量防治开裂、渗漏等常见问题示范工程策划书。
4、整理并编制住宅工程质量常见问题交底资料、检查验收标准和相应表格，制定工艺标准、防治措施、技术措施等宣传资料。
5、调整工程管理和结算流程、制定激励机制、项目各级质量目标责任书、独立设置项目质量负责人及权利和义务。

实施阶段

2015年
1月至2015年
12月
1、2015年1月-2月15日布置完成质量常见问题专项治理项目现场，设置模拟样板区、宣传教育与工艺标准及措施展示区、主体样板间2套、装饰样板间2套。制定质量管理流程和制度；完善劳务合同及质量标准，项目部签订项目各层级质量目标责任书。
2、3月10日前完成项目管理人员工艺质量标准和验收标准培训（工艺操作工序常见质量问题防治措施、实测实量验收标准和要求）；班组劳务人员进场前常见质量问题防治措施、实测实量验收标准和要求培训。
3、3月11日开始工程现场全面实施质量常见问题防治工作，落实工作流程、质量检查验收标准和激励制定。
4、设置专人维护好工程质量常见问题专项治理示范工程工作。
5、目标：通过示范工程实施，要卓有成效的提升工程实体质量，消除本住宅工程质量常见问题。必须严格执行常见问题专项治理的经济、技术、管理措施和检查验收程序等。做好过程资料存档。
④应进行包括本工程常见质量问题警示牌在内的现场标识牌、标语布置：写明常见问题、原因分析、处理方式、责任人等；
⑤编制本工程常见质量问题治理的手册以及用于教育培训的展板、展室、纸质资料、影像文件等。

总结
、
整理阶段

2016年
１月至
2016年
６月
1、技术资料整理及交底，其要求如下：
①资料的形成应符合国家有关的法律、法规、施工质量验收规范和标准，以及工程合同和设计文件等的规定；
②资料的收集、整理必须及时，资料来源必须真实、可信；
③资料采用纸质载体和光盘载体这两种方式；
④资料的管理应实行各级负责制；
⑤加强对分包单位施工资料的检查、指导；
⑥资料的编制应不少于三套，项目部保存一套，报华东局和总公司各一份。
2、总结质量管理制度：对现有质量管理制度进行总结，根据对住宅工程质量常见问题专项治理的实践经验对现有质量管理制度进行改进、补充以及完善。
3、总结质量防治措施和创新成果、劳务施工经验以及经济、成本指标分析。

第五章 建设单位关于住宅工程质量常见问题专项治理的任务书
湖南湘江新区投资集团有限公司作为小区工程建设的组织者，牵头负责本工程专项治理活动的组织实施工作。
在工程开工前下达工程专项治理任务书，明确专项治理的奖罚措施。在工程建设过程中及时督促参建方落实专项治理责任，协调解决工作中出现的问题。
组织工程竣工验收时，将施工单位的专项治理自评报告和监理单位的专项治理评估报告作为竣工验收的重要审查内容，发现工程存在常见问题的，责令施工单位整改。
一、为确保专项治理活动的有效运行，成立专项治理领导组
1、湖南湘江新区投资集团有限公司成立领导组如下：
组长：彭彦
副组长：陈晨
成员：于耀 方树平 杨孝
2、长沙市城规工程建设监理有限公司成立领导组如下：
组长：陈劲松
副组长：苏俭
成员：唐智 胡伟 宋晓年 龙鹰 隆畅 周洞青
3、湖南建筑工程集团总公司成立领导组如下：
组长：陈浩
副组长：袁俊杰
成员： 谢勇 汤丹
4、坪塘集镇片保障性住房项目第一标段成立领导组如下：
组长：袁俊杰
副组长：李光中
成员：何彬 虞向等（具体人员及分组见项目组织机构）
二、列出质量常见问题专项治理具体内容
根据住房城乡建设部《关于深入开展全国工程质量专项治理工作的通知》（建质〔2013〕149号）的精神，按照《湖南省住宅工程质量通病防治技术规程》和湘建建函[2014]73号文件的要求，将以下住宅工程质量常见问题列入专项治理计划，具体内容如下：
（一）钢筋混凝土现浇楼板裂缝；
（二）填充墙裂缝；
（三）墙面抹灰裂缝；
（四）外墙保温饰面层裂缝、渗漏；
（五）外窗渗漏；
（六）有防水要求的房间地面渗漏；
（七）屋面渗漏；
（八）卫生间局部等电位联结做法不规范；
（九）其他。
三、要求湖南建筑工程集团总公司建筑有限公司做到：
1、认真编制本项目的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》，经项目监理工程师审核后报我单位批准；
2、《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》中必须有质量常见问题专项治理组织机构；
3、《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》必须由你公司总工审批签字，加盖公司公章；
4、《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》报审表必须经专业监理工程师和总监理工程师审批签字；
5、在各分项工程开工前，应按设计文件、相关规范标准和经批准的《住宅工程质量常见问题专项治理施工方案》组织质量常见问题专项治理样板施工，经监理方、设计方、建设方共同验收、签字确认后组织施工人员及施工管理人员进行样板观摩、培训合格后组织实施；
6、地基基础、主体和竣工验收前应向监理方和建设方申请对常见问题专项治理阶段性验收，验收合格后方能申请下阶段验收。竣工验收前的常见问题专项治理验收要进行屋面、外墙（含外窗）的淋水试验和有防水要求房间的储水试验，如有渗漏常见问题专项治理验收不合格。
四、要求长沙市城规工程建设监理有限公司做到
1、认真编制本项目的《住宅工程质量常见问题专项治理监理细则》，经项目总监理工程师审核后报我单位批准；
2、在各分项工程开工前，应按设计文件、相关规范标准和经批准的《住宅工程质量常见问题专项治理监理细则》组织质量常见问题 的监理工作；
3、地基基础、主体和竣工验收前应对常见问题专项治理阶段性验收，验收合格后方能申请下阶段验收。竣工验收前的常见问题专项治理验收要进行屋面、外墙（含外窗）的淋水试验和有防水要求房间的储水试验，如有渗漏常见问题专项治理验收不合格。
第六章 样板示范策划布置图

详细样板平面布置图见附件。

第七章 工程质量常见问题治理技术措施
一、 钢筋混凝土现浇板开裂问题
主要表现形式：
1、现浇板产生贯通性裂缝或上表面裂缝；
2、现浇板四角四周部位产生斜向裂缝；
3、现浇板沿预埋线管部位产生裂缝。
原因分析：
1、现浇楼板厚跨比不够、钢筋位置不准确、混凝土配合比不合理、掺加的外加剂未通过实验室试配、水灰比过大、坍落度过大；
2、混凝土保养不及时，保养方式不准确，湿润不足，养护时间不够、环境干燥或风大、水分蒸发过快；
3、厚大构件温差应力引起收缩变形大；现浇混凝土拆模过早；
4、板上施工堆载超重、模板支撑变形大等原因导致板开裂。
5、楼板浇筑后上人过早。
治理措施：
（1）楼板厚度设计时不宜采用规范中板厚的最小取值，楼板厚度不宜小于100mm；当预埋线管交叉、布置集中时板厚不宜小于120mm；在建筑平面转折处的现浇楼面、现浇板屋面应采用双层双向布筋，钢筋间距宜取150-200 mm。对不规则现浇板阳角、建筑平面外转角处有墙约束的现浇板板角应设置放射形钢筋，钢筋数量不少于7Φ10@100，长度应大于板短边净跨的1/3，且不小于1.5m。角部房间如有转角窗时，该角部房间板厚不宜小于120mm，板角应设置联系窗端混凝土墙、柱的板内暗梁，并设置放射形钢筋。
（2）对混凝土的配合比要提前优化，对掺合料总掺量应控制不宜大于水泥用量的40%。
（3）现浇楼面、屋面等水平构件模板支撑系统必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性。拆模时间未达到设计要求时，模板支撑不得拆除。
（4）后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700- l000 mm。后浇带混凝土浇筑宜在主体结构浇筑60d后进行。
后浇带处现浇梁板底模应采用独立支撑体系，以保证梁板拆模后的楼盖受力状态符合设计要求，独立支撑体系应符合高宽比的要求；后浇带浇筑前和浇筑后混凝土未达到拆模强度之前，后浇带处的模板支撑不得拆除。
（5）现浇梁板混凝土浇筑时，应搭设工作马道防止人为踩踏钢筋，应采取使用通长钢筋马镫筋等必要措施，确保现浇楼面、屋面板负弯矩钢筋的正确位置。
（6）预拌混凝土应严格按照实验室配合比进行配置，不得超量掺加外加剂，确保混凝土凝结时间符合要求；在运输、浇筑过程中，严禁二次加水，混凝土在进场浇筑前应进行坍落度检测试验，不符合要求的混凝土不得使用。
（7）现浇板上的安装洞口，必须按图纸要求正确预埋预留，杜绝后期剔凿。
（8）现浇板浇筑时，应振捣密实，在混凝土终凝前应进行二次压抹，压抹后应及时覆盖和湿润养护，养护时间不少于2周。
（9）现浇板养护期间，当混凝土强度未达到1.2Mpa时，不得在板上上人进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不宜在板上吊运材料。如需要吊运，必须采取有效措施，确保混凝土不受冲击而影响强度增长或者引起开裂。
（10）严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每1.5m范围内宜设置一处，浇筑过程应进行插签检查厚度。混凝土楼板成型后厚度的检测应按分户验收要求执行；板厚超过规定允许偏差、达不到设计要求的应由设计单位出具设计处理意见，整改工作必须明确责任人，督促返工整改符合要求后方可进行下道工序及验收。
（11）现浇板内电气及智能等线管应避免交叉与过度集中布置，禁止三层及三层以上管线交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板采取分离式配筋且无上层钢筋的区域沿管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网片。厨厕现浇板内不宜预埋管线和预留接线盒。
（12）严禁板内水平埋设水管。
示例图片：

二、墙体开裂、渗漏问题
主要表现形式：
现浇混凝土墙体、外墙角部位、穿墙螺杆处、沿预埋线管处、框架结构填充墙、抹灰层饰面、保温墙面等开裂；外围护砌体、高层建筑的外墙、门窗洞口处开裂且渗漏；厕浴间墙体渗漏。
产生原因分析：
1、地基基础不均匀沉降引起墙体开裂；
2、超长建筑物因温度效应作用和墙体材料收缩引起墙体开裂。
3、外围护砌体端部无约束、未按规范要求设构造柱且未采取其它可靠拉接措施；墙上脚手眼、穿墙洞未及时按要求处理；
4、抹灰层与基层粘结不牢固导致脱层、空鼓、开裂；
5、不同基体材料如砌筑填充墙与现浇混凝土梁柱交接处未采取可靠抗裂措施等。
6、墙体保温材料易变形，抗冲击性差，施工工艺控制不严、外保温未设置防水层且砌体砌筑质量差等造成保温墙面开裂渗漏；
7、用水房间的防水翻边、楼面高差控制及泛水处理、地漏设置不符合要求等。
治理措施：
1、对宽度超过8m的钢筋混凝土墙体，设计宜设置高跨比较大的连梁将其分成宽度较均匀的多个墙或加密配筋间距，水平纵筋间距不宜大于150mm。
2、外墙不宜采用加气混凝土砌块。
3、填充墙砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.2m，过一周时间再进行第二次砌筑。
4、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2Φ6@500拉结筋，补砌时应润湿已砌筑的墙体连接处，补砌应与原墙接槎处顶实，并外挂钢丝网片，两边压墙不小于200mm。
5、外围护砌体无约束的端部应按抗裂设计要求设置构造柱与墙梁或采取其它可靠拉接措施。
6、外围护填充墙上不宜留设脚手眼、穿墙洞等。
7、外围护结构应严格控制门窗预留洞口，外围护填充墙门窗洞口应留置砌筑混凝土实心砖，设计时应明确门窗与墙体之间采用嵌缝材料及密封要求，不得使用混合砂浆嵌缝。
8、外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙；组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应深入上下基层不应少于15mm。示例图片：

三、厨厕等有防水要求的房间渗漏问题：
主要表现形式：管根、墙根、板底等部位渗漏。
产生原因分析：
1、设计深度不足，水电设计和土建设计之间专业相互配合不够，设计不够精细。
2、厨房卫生间管道预留洞位置留置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，管道周围砼密实度差。
3、相邻楼地面没有设置标高差；地漏标高不当，排水口标高高于或等于地面标高；
4、地面坡度不够或排水坡向不正确，未按要求做混凝土防水翻边等。
主要防控措施：
1、厨房、卫生间等有防水要求的楼地面应采用整体现浇混凝土楼板，楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。并适当加厚板厚，板厚不应小于100mm。楼地板四周除门洞外，应做混凝土防水翻边，其高度不应小于200mm，宽度与墙厚相同，混凝土强度等级不应小于C20。且应与楼地板混凝土同时浇筑，振捣密实。
2、厕所间、厨房和有排水要求的楼地面面层与相连接的各类面层的标高差应符合设计要求。其结构板面标高宜低于相邻房间板面60-80 mm。
3、卫生间的墙体宜采用烧结实心砖砌筑，不宜采用加气混凝土砌筑和空心砖砌块，同时，卫生间内墙抹灰宜采用防水砂浆。卫生间墙体防水设计应明确防水涂膜厚度、涂刷遍数及涂膜高度，及在给、排水管四周铺涂防水材料要求；卫生间防水涂膜高度应设计在1.8米以上；应采用环保防水材料，防止室内空气污染；同时应考虑与后期装修防水材料和瓷砖等易结合，防止瓷砖脱落。
防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。防水层应进行检测，检测不合格不得隐蔽。
4、管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞周围凿毛、浇水湿润，用高于原设计强度一个等级的防渗混凝土分两次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。
5、对于沿楼地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，再穿过隔墙进入卫生间，避免破坏防水层。
6、有防水要求的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻水台，且阻水台不应直接做在楼地面面层上。阻水台高度应提前预留，保证高出成品楼地面20mm，有套管的，必须保证套管高度满足上口高出成品楼地面50mm。
7、防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防止破坏防水层。有防水层要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于20—30mm，并形成记录。
示例图片：

四、屋面渗漏问题：
主要表现形式：
1、屋面泛水处开裂、渗漏；
2、天沟积水、女儿墙开裂进水；
3、刚性防水层开裂渗漏。
主要原因分析：
1、设计环节不够精细，未严格按照规范要求明确防水设计说明、或画出防水节点设计大样图，由施工单位自行处理；处理不恰当造成渗漏。
2、女儿墙设置不符合规范要求，构造措施不到位，开裂渗漏；
3、屋面泛水处没有按防水要求做圆弧，致使泛水处开裂、渗漏；
4、屋面刚性层、饰面层没有按规定要求施工，致使屋面在高温季节暴晒时，不同材料热膨胀不一致，在屋面泛水处出现裂缝；
5、防水施工时，未周密考虑各层的厚度及坡度的影响，如部分屋面施工完毕后，更改面层做法，因增加面层，造成泛水高度不足产生渗漏等；
6、突出屋面管道、排气孔等周围泛水未按要求做成圆弧或未做防水处理，导致渗漏。
主要防控措施：
1、女儿墙宜设置钢筋混凝土构造柱，构造柱间距不应大于4m，构造柱应伸至现浇混凝土压顶梁、板并一起整浇。女儿墙最多隔12m应设置伸缩缝。
2、砌体女儿墙必须砌筑密实，砌块强度等级不低于MU10，砂浆强度等级不低于M10，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、设置钢筋混凝土压顶，根部应做钢筋混凝土翻边，高度不应小于300mm且至少高出屋面实际完成面50mm。砌体女儿墙与混凝土交接处挂设钢丝网防止开裂。
3、天沟及女儿墙应按规定留设溢水孔、排水口，设置长度不宜过长，排水口篦子应采用经久耐用的球形铸铁篦子，以防止篦子损坏导致排水口堵塞。天沟排水坡度及排水管数量应满足排水流速要求。
4、屋面工程宜采用倒置式保温隔热构造，使防水层得到保护；宜采用高效保温隔热材料，不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性易受温度和冻融作用而开裂的保温隔热材料。
5、严格控制屋面坡度和设缝长度，局部长度超过规范要求或宽度发生变化时，应按规范增设分缝，设计应提供屋面构造要求和分缝平面图。
6、屋面、露台地漏汇水区，宜设置浅平排水沟，及时将水排出，杜绝屋面集水。
7、卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟、井道等突出屋面结构的交接处和基层转角处，找平层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范要求。
8、保温材料的含水率应严格控制。屋面排汽构造的排汽道应纵横贯通，并与大气连通的排汽出口相通，不得堵塞。穿过保温层的管壁应设排汽孔，设置在结构层上，且设在屋面坡度的上方，间格纵横交接的部位，排汽管应做防水处理；排汽道间距宜为6m，纵横设置，屋面面积每36㎡宜设一个排汽出口，应安装牢固，位置正确，封闭应严密。排汽管出汽口应防止雨水倒灌，且应进行保护，防止损坏。
9、屋面保温隔热层施工完成后，应及时进行找平层和防水层的施工，避免保温隔热层受潮、浸泡或受损。 防水层施工前，必须检查隔热层内部是否存在水，如发现，必须将水排干，使隔热层在防水层下部处于干燥环境。如出现漏设，必须在结构层下部钻孔排干水，上部开孔将气体排出。
10、铺设屋面隔气层和防水层前，基层必须干净、干燥，基层的分格缝要用密封材料嵌填密实。
示例图片：

五、内墙抹灰：
1、基层处理：1：1水泥砂浆中加801或901建筑胶水8%配制成浆料，或采用专用界面剂。可采用人工甩浆或机械喷浆（专用喷浆机）于墙体基层。要求粘结牢固，砂浆颗粒均匀。砂浆颗粒凝结后（三天后）方可进行墙面抹灰。
2、结构修凿：砼结构（砼墙、梁、柱）面抹灰厚度，必须大于10 mm；凡厚度小于10 mm的砼结构面必须先修凿，后抹灰。严禁先抹灰，后修凿。
3、砂浆搅拌站宜统一设置、统一配合比、统一管理，有效提高砂浆质量。
4、水泥砂浆面宜采用镀锌钢网；混合砂浆面宜采用耐碱玻纤网。
5、各内墙蒸压加气砼砌块抹灰墙面，要求满挂耐碱玻纤网，与砼梁、柱、墙相交20cm。
6、蒸压加气砼砌块以外其他砌体，均在不同界面墙面增设30cm宽加强带。
7、施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，应增设20cm宽的加强网片（内嵌10cm），且抹灰界面距洞口留设10cm宽，与洞口最后一次抹灰收口。
示例图片：

六、 外墙抹灰
1、基层清理、修凿及界面剂（喷浆或甩浆）处理；
2、20厚1:2防水砂浆(掺5%防水剂),按水泥重量比，分两次抹灰，第一次12mm，第二次8mm；
3、防水砂浆层应留分格缝，缝的纵横间距应小于3000mm缝宽10mm，深度为防水层的厚度，并嵌填8mm高弹密封材料；
4、内、外墙剪力墙柱梁与砌体连接处用500mm宽10x10镀锌钢丝网增强抹灰层，钢丝网用射钉固定在梁柱墙或剪力墙上并绷紧；
5、除大样图另有标明者外，突出墙面的腰线、檐板、窗台上部做0.5%的向外排水坡，与墙面交角处做成半径50mm的圆角，下部做滴水。
第八章 质量常见问题治理-水电安装部分
一、电气部分
1.1、二次砌体内电气管道预留预埋
1、常见通病；管道弯曲半径过小，未经切割随意破槽或切槽过宽、剔槽过深影响土建结构。补槽时不浇水湿润引起墙体裂缝。
2、质量标准要求；配管弯曲半径不宜小于管外径6倍，一个弯为4倍。弯头应呈圆弧曲线，不得有起褶、开裂现象，弯扁度不大于管直径的10%。PVC管在砖墙上剔槽埋设，不能剔横槽，管路不应有外露现象。应采用强度等级不小于M10的水泥砂浆抹面保护，保护层厚度大于15mm。补槽时先浇水湿润墙体再进行补槽。管口应平整光滑，朝上管口应随时堵好管口，以免由此造成管路不通。在砌体砌筑时，不得踩踏电线管路，砌体砌筑后其他工种不得碰撞或弯折电线管路。
3、样板展示
施工流程；定位、弹线、放样→切槽、剔槽（切槽宽度=d+60mm,剔槽深度=d+20mm）→管道固定→浇水、湿润→M10水泥砂浆抹实→外挂网甩浆（300mm宽钢丝网）
4、工程实例图片

开关预留盒位置控制 管道预留位置准确
1.2二次砌体内电气线盒、箱安装
1、常见通病；线盒未按图纸及质量标准要求敷设，定位不准。随意切割线盒、配电箱开孔过长、过大。箱内配线凌乱，接线错误。管口封堵不严密容易引起二次堵管。
2、质量标准要求；线盒安装位置应正确、标高应距地面1.2～1.3m，距门框边0.15～0.2m，相临偏差应不大于1mm，同一室内应不大于5mm。配电箱安装位置正确、箱面平整、喷漆完好，垂直、水平符合要求。箱内配线整齐、绑扎牢固、接线正确，线色标识正确。箱壳开孔大小合适、管进箱顺直，内外锁母锁紧，箱面和墙面贴紧。箱壳、箱门应可靠接地。箱表面应清洁无污染箱内无建筑垃圾。
3、样板展示
施工流程；定位、弹线、放样→开洞（以大线盒、箱体外边2~3cm为宜）→线盒、箱体开孔（箱体按管道预留位置用专用开孔器一管一孔开孔）→加装杯梳、连接管道→固定线盒、箱体→M10水泥砂浆抹实→外挂网甩浆（300mm宽钢丝网）
4、工程实例图片

配电箱接线标准 户内开关箱
1.3、桥架安装
1、常见通病；桥架部件、附件不齐、连接不牢固。支吊架固定不牢。接地不符合要求。电缆桥架转弯处的弯曲半径过小，支架间距过小。防火封堵不到位。
2、质量标准要求；安装位置合理、牢固，水平垂直符合要求。支吊架制作精细，安装正确，防腐良好。支架间距为1.5m～3m，垂直安装的支架间距不大于2m。桥架及其支架全长必须不少于2处与接地干线连接。非镀锌桥架连接处跨接地线不应小于4mm2铜芯线，跨接线应接触良好，位置正确。固定螺栓应镀锌完好，防松垫片、平垫片齐全，且应拧紧，连接板螺丝应由内向外串。桥架转弯处的弯曲半径，不小于桥架内电缆最小允许弯曲半径，严禁用电气焊切割支架及用电气焊在支架上开孔。在楼板的下面有预埋件来固定防火隔板，上托防火枕或防火泥。
3、样板展示
（1）桥架安装施工流程；施工准备→划线定位→固定件安装→桥架支撑件安装→桥架安装→桥架的接地保护→电缆敷设→→桥架盖板敷设→防火封堵
（2）、桥架封堵施工流程；防火板吊顶→防火棉敷设→防火胶泥封堵→防火胶泥收口压条
4、工程实例图片

桥架的接地保护

电气竖井桥架安装

竖井内桥架封堵
1.4、避雷、接地及等电位联接
1、常见通病；利用建筑物基础钢筋做接地体和引下线连接不规范。突出屋面的金属、非金属物未作防雷接地保护。避雷带的支架埋设不牢固，支撑点间距大，不均匀。避雷带不端正、不平直、急弯、焊接粗糙。防腐不好、无标示。等电位联接线截面积偏小。
2、质量标准要求；每条引下线焊接主钢筋不得小于 2 根，每焊一根用油漆在上层做好标记，随钢筋施工底层焊接直到顶层，并用直径不小于 10mm 的镀锌圆钢引出女儿墙，避雷带宜用φ10以上镀锌圆钢，采用支架卡子固定，不得T焊，支架应有足够的强度且镀锌层良好。避雷带直线段间距为0.5～1m，在直角弯处应对称，距弯300～500mm设支架卡子。支架高度为150mm。避雷带跨越建筑物变形缝室应设补偿器。避雷带应平直、镀锌层完好．接头应采用双面焊接，搭接长度6倍直径。焊口须防腐处理。屋面接地干线应从接地装置直接引出，接地干线和支线应接地明显可靠、不可拆卸的永久性连接。屋面的设备、全属构件、全属管道、金属支架、电气设备金属外壳都必须和接地干线可靠连接。保护接地线必须并连连接，不得串连。地线的接头应采用焊接、圆钢接头搭接长度6倍直径，双面焊接。扁钢搭接长度2倍宽度，三面焊接。
3、样板展示
（1）引下线施工流程；施工准备→圆钢、扁钢调直→连接接地体→断接卡、测试点安装→引下线（焊接）→ 接地电阻测试→检查验收
（2）避雷带施工流程；施工准备→支撑件制安→圆钢、扁钢调直→避雷带（网）敷设→引下线（焊接）→ 接地电阻测试→检查验收
（3）等电位施工流程；施工准备→扁铁调直→ 等电位焊接→等电位端子排制作→等电位箱安装→等电位联接线敷设→与装置外可导电体连接→等电位联接导通测试→检查验收
4、工程实例图片

避雷带搭接 引下线联接避雷带

总等电位箱 接地测试点

屋顶构架接地 屋顶金属管道避雷
二、消防部分
2.1消火栓安装
1、常见通病；消火栓口朝向不准确，单栓消火栓安装于门轴一侧。栓口中心距地面标高、箱底标高不准确。暗装的消防箱箱体变形，箱门启闭不灵活。管道的坐标、标高位置不得当，管道穿墙处有接口。
2、质量标准要求； 箱式消火栓的安装应栓口朝外，阀门距地面、箱壁的尺寸符合施工规范规定。水龙带与消火栓和快速接头的绑扎紧密，并卷折，挂在托盘或支架上。 消火栓阀门中心距地面为1.1m，允许偏差20mm。阀门距箱侧面140mm，距箱后内表面为100mm，允许偏差5mm。管道安装结合现场情况复核管道的坐标、标高是否位置得当。 以栓阀的坐标，标高定位甩口，核定后再稳固消火栓箱，箱体找正稳固后再把栓阀安装好，栓阀侧装在箱内时应在箱门开启的一侧，箱门开启灵活。 
3、样板展示
消防管道、消防栓施工流程；施工准备→定位→立管安装→箱体及支管安装→箱体配件安装→通水调试