上海浦东星河湾小故事集概要.pptx

浦东星河湾亮点故事汇,2009,年,7,月,舍得篇,珍惜土地，善用土地,在星河湾坚持精雕细作的慢速扩张哲学中，有一项对土地利用的铁律：即环境的规划能让产品适度超前，甚至保证其,50,年至,100,年不落后。这一开发理念深深地影响了过去多年中国很多景观社区的规划。,2.,河道整治,星河湾不仅对红线内的社区环境精心打造，更美化了地块红线外区域环境。星河湾自己出资改造了白莲泾、中心河、浪水浜等周边河道。整治后使得社区三面碧水环绕，营造了开敞式的绿化空间，形成了小区生态边界。,3.,锦绣路美化,在城市景观的营造上，星河湾抱着“开发到哪里就美化到哪里”的用心态度悉心打造作，星河湾自己出资铺设锦绣路两侧人行道路，并在临街种植了,6.9,米的绿化带，用植草、灌木、乔木构成三层立体绿化视觉，起到隔音、隔尘、美观的效果。锦绣路延社区路段中央隔离带中还装上了设计美观的,9,米高的星河湾灯柱，作为社区迎宾路段，另外在社区商业街西侧和水系之间的消防通道，也全部进行绿化植被（不对外开放），力求使业主目所能及之处都有美丽优雅的风景。,4.,道路降噪,也许世上再不会有第二个开发商会把社区道路修得超过市政标准。星河湾采用比常规的道路降噪,80%,的特殊工艺铺就路面，先是,20cm,厚的混凝土，然后是,5cm,厚的沥青，这种铺设方式可以有效减少汽车通过时的震动，并且沙井盖都被细心地隐藏起来。在清静的夜晚，您也再听不到汽车压井盖时发出的难听巨响了。,5.,同一纬度最美丽的精致园林,组团院落，户户皆景观,步移景易，景观林荫道,造土造园，景观多层次,跨水木桥，人家尽枕河,6.,同纬度全冠移植成年珍贵树木,为了能让业主一入住就欣赏到成熟的园林景色，星河湾远渡重洋，从世界各地精心挑选适宜树种全冠移植进星河湾园中，除约,50%,为上海本地树种之外，其余均来来自外部，最远的是来自伊拉克的银海枣。一期所用的,2400,多棵大型乔木，胸径均在,30cm,以上，高度高于,8m,。,植物运到后，先在特别辟出的苗圃中养护，适应一段时间后，才种植到园林里，业主在收楼后，可以不用等待植物的生长期就拥有美丽的私家园林。,7.,坡地园林，立体造景,有起有伏，才是精彩的人生。星河湾为了丰富园林景观，在园林中堆土建造人造坡地，打造层次丰富、高低起伏的立体景观，并且通过底层堆坡，增加了一楼住户的私密性。,8.,立体绿化,星河湾的园林采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏，有效增大绿化面积。并且使园林景观产生丰富的层次感，同时便于植被搭配，大小乔木、灌木、地被植物与草坪的结合。,9.,植物搭配，重木轻草,在植物的选择上采用乔木、灌木、地被植物与草坪相呼应的搭配手法，种植了近百种树木，其中落叶植物,1/3,，彩叶植物,1/3,，长绿植物,1/3,。且树木多、花卉多、地被植物多、草坪少。,10.,土壤改良,为了能让园林里的植物更好地存活生长，星河湾对园林中的土壤进行了改良，在上海的粘性土壤中增加了陶粒，以此增强泥土的渗水性和透气性，并定期检测土壤酸碱度，使其更适合植物的生长要求。,11.,管线隐蔽工程,与其他社区不同，今后在星河湾的外立面看不到一根管线。管线均暗埋在阳台两边的墙体内，检修口预设在部分楼层。,12.,精准施工,精确到,2,毫米的施工精度。,13.,外立面澳洲砂岩精细施工,外立面的石材全部采用干挂形式，且为丰富立面效果采用大小间隔干挂，此做法材料成本高费工时（干挂固定件多）。通过多年的材料使用和北京、广州的成功经验，星河湾选用,”,天然澳洲顶级砂岩,“,作为外立面的装饰石材。,14.,来自品质最高的砂岩矿山的澳洲顶级砂岩,ASI,澳洲顶级砂岩，来自澳大利亚希利顿区，拥有全球储蓄最大，品质最高的砂岩矿山。在澳大利亚，使用顶级砂岩的建筑，历经百年甚至千年，外立面依然保持原来的风貌。建筑见证历史，并成为历史的见证。这种生态环保石材，无污染、无辐射、无反光、不风化、不变色、质轻、恒温、防湿、防滑、透气、吸音、吸热、耐磨、坚固、轻便、可塑性强等卓越特点，其美丽的花纹、纯正的色彩、细腻的石质、高强度经久耐用等方面都是其它外墙产品难于比拟。,15.,定制外立面装饰条，只因颜色,窗台、窗楣、窗框上方的分隔装饰条。分隔条是外立面上的横向线条，增加立面的层次感。分隔条的颜色为黄色，市面上通常使用黑色，因此浦东星河湾专门定制与外立面涂料颜色一致的黄色分隔条。在立面涂料粉刷后，经过常年累月的雨水冲刷、日光曝晒之后，即使立面涂料褪色，也不破坏立面的美观。,16.,手工打磨的铁艺栏杆,星河湾的栏杆有工艺、材质、美观效果,3,方面要求。栏杆采用除锈热镀锌板，热焗漆工艺，使得上色均匀、耐久性好、附着力强。（一般栏杆多为喷漆工艺）立体雕花：锻铁雕花，用热铁锻浇出来；纯手工打磨，机器打不出来星河湾要求的效果。而围栏的花式设计多次修改，栏杆间隔也雕花。不惜成本，只为达到美观效果。雕花的每处焊接部位均手工打磨，确保自然美观。同时，栏杆不但外部除锈，栏杆内部也除锈，确保耐久性。,另外，由于对栏杆的严格要求，所以栏杆的材料供应商的甄选也十分严格，浦东项目最终选择的品牌被誉为全球高端铁艺和别墅钢门的领袖品牌，,2008,年获得,NOMMA,世界锻造艺术大赛金奖，是香港迪斯尼乐园的铁艺承造商。,17.,样板房,=,交房标准,一般来说，样板房每套都做成这样，可以；但是每一套交房标准都能做成这样，难；星河湾的交房标准一定要比样板房还做的好。,“,星河湾住的房子就是样板房，我们的样板房就是交给业主的验收标准,”,黄文仔先生,18.“,先做室内设计，再做建筑设计”,注重整体的室内感受，这样的设计别人做不到，提高了业主的得坪率和空间利用率。,“,星河湾的样板房之所以能够令客户震撼，最关键的原因是，室内设计先于结构进行。房子还没有做的时候就开始扣细节，这个过程很辛苦，但是很高兴，没有一个开发商是这样的，从室内设计开始，从空间开始。,”,室内设计师邱德光先生,19.“,别人卖的是平方，我们卖的是立方”,建筑层高比常规豪宅更高，层高达到了,3.55,米（,3,6,米以上内部讲）。而且星河湾做的精装修房，卖给业主的是一个整体的享受空间。,20.,黑檀木的大量运用,星河湾为了做出最完美的装修效果，不惜成本大量运用名贵木材黑檀木，使看到星河湾样板房的客户无不被高贵奢华的装修所震撼。（浦东星河湾室内木材,95%,以上采用黑檀木木饰面）,21.,黑檀木的管井门,在样板房查看过程中，工程人员向黄董请示样板房外面对楼梯处的管井门材质，目前图纸上显示材质为钢铁材质（星河湾广州,6,号为该材质）。黄总要求全部改用黑檀木。（钢铁材质的门在使用,3-5,年后容易发生油漆剥落、出现锈迹等状况，而黑檀木是持久弥新，后期护理将越擦拭越亮）,22.,将石块成为生活的艺术品,石材的运用，星河湾在房地产处于领先的地位。,在星河湾很注重使用各种石材成为业主生活得一部分，这里有超过,30,多种石材用在不同的地方，每一块石材都是经过精心挑选，注重石块的自然质地纹理的拼接，每一块都像一件艺术品一样被使用。石材使用过程中的淘汰极高。,23.,整石打磨，“星河湾的弧度”,踢脚线整石打磨，不省石料，弧形石板的损耗率是平板的,2,倍。运用,“,水刀,”,工艺精准切割。,24.,水刀拼花,两块石材通过编程之后用水进行切割，它的特点就是很多材料是用普通的锯锯完之后就不是一个整体了，它一块石头，我把一朵花镶进这块石头里面，首先我要在这块石头里面做一个花的孔，我要在另外一个石头里面再挖一朵花，这两个要吻合得很自然很精密得扣进去。,如果某石材的材质比较脆，损耗率就非常高。还有就是图案的精密度，如很精密的很小的菊花，损耗非常大。,25.,效果重于成本,一块石材，从平板到有工艺，成本是好几倍的跳跃，但是我们的重点不是计较成本多少，而是放在做出来的效果上。,26.,用心选材，为业主打造永远的家,装修使用的石材，至少是从,5,个国家进口的，在选用石材，我们考虑的不仅是现在效果的状况，还要考虑使用的几年甚至几十年后的效果，不同的石材，会有不同的处理方法，会考虑每一种石材的性能，需要确保持久的质量和品质。,一方面品种不是随便用的，会事先考察矿山和石材性质，因为看起来好看但是不一定能用于居家（比如是否会风化，吸收脏物或者辐射很强等等），还会进行酸碱等破坏性试验。关于辐射性问题，我们要确认可以用在可以和人体接触的地方，保证它的安全性和美观性，有检测报告。,另一方面是品种的配搭方面会避免单一，每个户型的房间、洗手间都会不同颜色的配搭，如此多丰富的内容需要投入大量的人力物力（比如需要设计师的时间、采购时间、施工时间等等）。,27.,线条的故事,星河湾不会因为增加一道线条，增加一份成本，而去把它删除掉，正是装修的这些细节，才体现出星河湾的经典奢华和高贵典雅。,28.,地暖整体采暖，全德国进口管材,采用全球著名的专业锅炉热能设备品牌的壁挂锅炉系统，地暖管材为原装德国进口，进行全屋整体铺设。据了解，,上海高档楼盘虽然基本上都采用地暖，但管材大部分不是原装进口的，由国外厂家国内设厂制作；原装进口管材也只局部做采暖，但是浦东星河湾是整体采暖。地暖的控制区域采用隐蔽设计方式，让业主的视线总能舒适到每一个地方。,29.,顶级奢侈品牌最新款式可视对讲系统,1,）在这样的基础配置设备的选择方面，也很注重其奢华感和艺术造型。,2,）门铃采用触摸式，门上没有猫眼。平时没有呼叫时，可作数码相框，不断滚动喜爱的相片，一有呼叫就会显示人像。来访客户按门铃时，直接有摄像头显示在屋里的可视对讲里。,3,）语言有英文、中文、法文三种选择，法国原装进口产品，国内比较少。,30.,总统套房级的厨卫设备，星河湾，国际高端品牌商的宠儿,这里使用的卫浴设备，都是按照五星级酒店的配置标准来严格要求，每一处细节都是奢华的体验和享受。,选用的品牌，上海市场可能有零售，但是作为豪宅交楼标准，敢用这么贵的品牌，浦东星河湾是第一个。,星河湾是国际各地的高端品牌商的宠儿，国际高端品牌想打入中国市场，借助星河湾的选用和采购作为起步点，会更容易进入国内市场。,31.,百种墙纸的无缝拼接,墙纸和闷皮过百种，一种户型会用上,3040,种之多，一面墙上会运用许多的墙纸。墙纸的花纹非常丰富，如果墙纸只有一米的话，它另外一朵花必须和前一朵花接起来，拼缝的工艺要求非常严谨，有时候需要浪费很多米才能接到一朵花，这方面消耗非常大。,另外，即使是墙纸内的黏贴材料，质量都有严格要求。贯彻是星河湾的理念，即使看不到的地方也是名牌。上海其他豪宅材料和工艺上达不到星河湾的标准。,32.,全球选材,为了在房间内的每一处建材的使用，到达设计师的要求，最大限度的体现未来生活居住的舒适性，几乎所有的元件都是在世界各地挑选出最合适的那一个。,33.,为社区定制白金五星级酒店,整个酒店建造超过,7,个亿，按照白金五星酒店标准配置。,酒店客房总数,277,间，顶楼两层为,SKY CLUB,顶级会所，上海五星级酒店内最大的宴会厅，健身设备齐备，精益求精的规划设计、精心独到的选材、精雕细琢的工艺、严密可靠的管理制度确保酒店过硬的质量，全力构建酒店中的,“,劳斯莱斯,”,。,34.“,没有商量”,在酒店体育馆处的八角楼，用途是遮挡建筑尖角，同时具备室内楼梯通道的功能。,黄董在视察酒店内部环境，走到地下一层酒吧、高尔夫练习场赛道处，发觉八角楼地下部分阻隔了该处内部空间与户外庭院景观的视觉交流，削弱了室内的通透性和采光效果，但当时黄董引而未发。,当黄董快步来到酒店二层面对八角楼进一步审视时，发现八角楼规格尺度太大，影响到酒店中间内部庭院的景观环境，黄董当场表态,“,没有商量,”,，必须去掉该八角楼。广州星河湾黄董一锤子砸出来的境界和气度立刻呈现在眼前。,35.,客房单间投入,普通的星级酒店基本上每间房间造价在,10,万美金左右，上海目前的高端凯悦大酒店是,20,万美金，而我们浦东星河湾是超,30,万美金，细节做到极致。,用心篇,1.,景观组团规划，相得益彰,整个一期社区分为六个组团，布局结构动静有序，虚实相生、环环相扣。以人为本的规划理念，注重舒适性和均好性相结合的特点，均衡布局，堆土造园，曲水绿环，相互渗透，动静相宜，精心营造每一处景观。,2.,园林绿化景观特色,多坡地绿化、色彩层次富有变化、巧妙地运用了,“,对景,”,、,“,借景,”,、,“,障景,”,的中国古典园林造园手法，利用丰富的差异性园林语言，在起伏跌宕的山势中，生气盎然的乔林灌丛间，极其自然地串引溪流、跌泉等活水体系，山为水用，木为林用。山水有机灵动，让人如梦如幻般置身江南意境。,3.,园林景观的均好性布局,星河湾的园林布局通过点、线、面的结合，将不同的组团景观错落点缀于社区之中，体现出园林景观的均好性特点，使业主在任何地方都可以享受到自然的风景。,4.,园林之中也有玄关,真正的豪宅是低调的，这个理念也体现在了园林设计之中。星河湾的园林规划也像精装样板房一样，每个组团入口都有景观玄关，曲径通幽，步移景异，为业主提供了一个隐秘的生活空间。,5.,锦绣路人行道上的阴井盖有印星河湾的,LOGO,在锦绣路上的阴井盖上印制有星河湾的企业,LOGO,。,6.,跋涉千里，深山运石,星河湾园林中的黄蜡石采自广东英德深山山涧里，为了寻找理想的原石，特意从山林里开辟了一条运输通路，并用专列行程一千多公里，运送千吨黄蜡石，放入浦东星河湾的园林中，,星河湾一期所用黄蜡石共,2000,吨，按照每立方米,1.9,吨的要求（依照荷载与美观、规格要求等）寻找原石，分,80,个集装箱运到上海。,7.,黄蜡石“搬家”,黄蜡石运抵上海后，吊装工作又是一个大工程。每块原石基本重量在,1.9,吨左右，由于没有两块完全相似的石头，所以每个石头的摆位和树木的选点一样，要历经多次的移位，吊装，调整，再吊装，再调整的过程,.,直到满意为止。,虽然这些黄蜡石在整个园林里只占了很小的比重，但对完美园林的不懈以求，一如艺术家对待他的作品。而这，正是星河湾开发全成品豪宅必须具备的态度。,8.,苗木选择严格要求,黄董工地巡视中，在一景观河道处发现河道内种植的一棵苗木姿态形态为细高形态，视觉效果略显突兀，根据苗木种植在河道内这一特点，当即批示要求再次调整种植，该处景观节点的苗木改为矮粗形态，以到达最佳环境效果。,9.,园林五大水系,社区内根据江南的特色设计了丰富的水系资源，包括：泳池水系、宅前水系、组团水系、区域分割水系（商业区和住宅区之间以水系分隔）、以及,“,形似江南水乡水廊,”,的商业区水系。,10.,社区河道内野生植物自然生长,小区以水体贯穿整个居住区，创造良好的生态意境，形成临水而居的特色居住风格。宅前宅后都有环绕流动的水系，,“,建设像生在水中一样,”,。同时体现了,“,护城河,”,尊贵官邸的概念，连过去,1,楼业主担心的安全问题也一并解决。用心程度可见一斑！河道内将种植野生植物，以一种自然生长的生态环境呈现绿色开放空间，使建筑与人、自然水乳交融。,11.,一亩地只种,45,颗树木,一般苗木种植园的经济概念是高密度种植，且只要出芽就算成活。但是星河湾要求一亩地只能种植,45,棵苗木，且种植的树苗不仅要保持原态，还能茁壮成长，长势要比原来好才行。,12.,选树的标准,只看树好不好、适不适合星河湾，不看树贵不贵，充分相信园林专家的选择，不考虑树的价钱。,“,星河湾选树就像选对象一样。,”,采摘的所有苗木的苗龄都是,2,到,5,年，一般都是,1,年以内，因为相比一年的苗株，两年成本采购价就要高一倍。考虑到四季的变化，乔木的花期相比很复杂。星河湾坚持以人为本，在各个季节给户主最好的视觉效果。,据悉，社区主干道的,150,棵乐昌含笑胸径达,25-30cm,（每年只长,1cm,），冠幅,6-8,米，高度,9-10,米，整齐划一，十分珍贵与难得，可能是江浙一带最顶级的乐昌含笑。,13.,四季花开,不像其他开发商在种植绿化时，通过不断更换园内枯萎的鲜花，来达到满意的园林景观，只注重表面效果，不关注生态环境。星河湾通过精心的养护，使名贵花卉自然盛开，让园林一年四季呈现不同的美景。,14.“,可惜看不完”,在巡视室外园林的过程中，黄董看到道路前方一名工人正在进行地面拼花铺设，为了不干扰该工人工作，黄董绕道视察别处园林环境情况，,“,可惜，看不完,”,无意识的话语和保护施工现场的本能意识真切体现着黄董对产品如孩子般的珍视。,15.,双生弯干银海枣,银海枣已经种植在泳池周围，且双生银海枣也已经种植，且树形姿态优美，据了解，双生银海枣，尤其是弯干双生银海枣十分难得，浦东星河湾种植了银海枣均已在广州苗圃基地种植和养护了,5,年之久，以保证气候的适应和姿态的美丽。,16.,无处不装饰,在园林里业主所到之处都是经过装饰的，包括路牙石。路牙石之间的接缝不是用水泥填补，而是手工打磨好后直接镶嵌拼装上去，就是用刀片都不能插进去。这样，给人的美感非常强。,17.,人车分流,小区出入口均设于锦绣路，环状小区主路联系各组团形成便捷的车行系统，组团内实行人车分流设计。,小区主干道的宽度尺度很大，甚至超过北京星河湾的社区主干道，气势恢宏。,18.,社区无电照明,星河湾的园林照明系统采用了先进的环保暖灯光系统，如太阳能路灯及草坪灯，采用了磨砂灯罩，防止光污染，使光线柔和不刺眼，既保护视力又美化环境，而且公共区域的无,“,电,”,化照明，还节约了能源。,19.,外墙涂料多次墙体实验,涂料选用了,STO,、,PPG,、卡佛三大国际品牌，保温与涂料合为一体。（,STO,的外墙保温体系世界第一，在德国超过,50,多年的历史）。,除了进行抗酸抗潮、耐沾污、耐擦洗性、生态环保以及色彩持久稳定等因素的考虑外，在色彩的选择上也经过多次的墙体实验，黄董在一天的不同时间观看效果。色差只要有,20%,的差异，黄董都能看出来。,20.,施工前的培训,在施工前，星河湾会和施工单位进行大量细致的沟通，需要让施工方也把图纸研讨透，会以,PPT,形式放映，一点一滴的与工人们形象的讲解座谈。,21.,精确放线，按“图”施工,精确放线：按设计图纸,1,：,1,画在现场的墙面、地面、天花等各处。放线需要至少,10,天，因为星河湾的施工图纸量是其他项目的,3,倍。,施工工序：放线,确认材料尺寸并定制,施工。每套房的装修均按照这道工序做，样板房的标准就是业主入住的交房标准。,22.,零误差要求 绝对的平整,浦东星河湾室内线条华丽复杂，工艺难度非常大，需要投入大量的人力和时间。,天花顶墙边预留,2,公分的创意意味着优雅的设计，也等于周界绝对的平整、零误差，意味着额外的,2,倍施工作业量。,国际规范上允许,5-6,毫米的顺平，但是星河湾必须做到“零误差、绝对的平整”，以确保室内线条的细腻呈现。,23.300,张施工图纸，确保,0,误差,3,倍于其他地产项目的施工图纸，确定施工中的每一个细节之处，只为了打造一个完美的居所。星河湾的图纸量是其他开发商使用的三倍，在施工前，为了确保在施工过程中不会出现差错，会花十天的时间，预先在墙上按比例根据图纸画好所有的线，然后才开始施工。,24.,鹰一般敏锐的目力,在样板房视察期间，黄董远远眺望商业街等公建配套，发现屋面某段瓦片拼接没有处理好。随行工作人员解释到该处屋面瓦片的拼接方式的难度确实很大，已经手把手带教数次，但是效果依然不理想，李总表示重新施工。,25.,严格按图纸施工,在查看一套样板房的过程中，黄董发觉客厅天花板吊顶的局部细节处理的十分尖锐，当即对照该样板房室内装修设计图纸，施工方未严格按照图纸上的构图严格施工，导致吊顶局部细节未表现出圆润的弧线形态，批示立刻返工修正。,26.,红外线镭射精确定位,大量运用精准的镭射测距高科技设备来确保施工的每一环节。,为了达到零误差的精准要求，呈现完美的交楼标准，施工中大量运用红外线镭射定位。,27.,无缝拼接,无缝拼花，,0,毫米的施工要求，缝隙即使用尖刀也插不进去。无缝拼接，,1/3,的时间用于前期铺设、,2/3,的时间用于后期十多道工序的打磨，精益求精，只为完美呈现。,“垃圾堆里做不出精品”,工程部。,“拼接工艺已经超过国际水平”,北京星河湾三期的某外籍业主。,28.,石材砌筑灌浆,室内石材采用砌筑灌浆工艺，保证稳定性。,29.,手工打磨,全部直角手工打磨，消除锐度（机器打磨无法做到星河湾要求），方型磨边，防止碰伤。,30.,设计一道门的心思或许用上了别人设计一套房子的心思,大门台阶里外都是平的，中间空出,2,公分出来。为什么？因为往往入门旁边就是一个鞋柜，人进去换鞋时就会踩在地毯上，如果门同地面一样高的话，门一开地毯就挡住了，地毯就会每天被门挤一两次。这种细节只有业主会在意。,门框墙体采用混凝土现浇筑。有利于墙体长期承重，确保星河湾定制门的稳定性，固定门的承重力。,门框没有一颗钉子；多,2,公分的厚度，只为了主人的宁静；多一处防烟条设计，只为多一层安全防护。,31.,全成品保护,在建设过程中，星河湾会进行全程品质监控，保护成品不会在装修过程中受到损坏。,重视材料的成品保护：施工现场规定，保护层不得拆除。,32.,不容一点精度的影响,在视察酒店、会所地下一层处，黄董发现工人施工所用的衬木板材上沾有水迹，第一次黄董向随行工作人员指示，提醒注意这一施工细节的问题，当第二次看到这种情况，立刻停下脚步，要求立刻更换衬木。,（木材遇水将发生膨胀，会影响到衬木上衬托的石材的铺设精度，影响整体美观和使用效果）,33.,雷达般的目测,在巡视结束前，黄董在小区主入口处查看酒店，发现酒店外立面上作为雕塑元素的花瓶，规格比例偏小，影响了酒店整体的视觉效果，要求全部换掉，调整该元素的比例。,34.,空调口隐蔽设计,将室内空间视觉上的美观与实际的使用功能相结合，室内设计周全考虑空调出风口的位置及隐蔽处理，既确保了空间的完整，也保证正常的使用功能。,35.,隐身的空调机房,将空调机房藏在外立面看不到的地方，并通过双扇门双重保障隔音效果。,36.,独立走线、分线开关,房间内的灯、卫生间、厨房、空调等十几个回路，全部独立走线，分线开关。,37.,卫生间的门道道,1.,卫生间门槛石，用大理石将门槛石托高,2cm,包起来，不让木材碰到地面，只要这样，才避免碰到水，不会发潮，完好的保证几十年；,2.,对于卫生间这样空间小但是功能要求多的地方，会从人体的舒适性考虑每一个距离都是人体最舒适的，合理的，从设计图纸、到施工工艺，会排的很密，很细，施工阶段还会调整好几次才能做出来。比如坐厕会留出,75-80cm,的空间，使业主在使用时没有不舒适的感觉；,3.,浴缸，留有一个活动门式的检修口，可以开关，以暗门的形式，手一按，就开了，但从视觉上又看不出来。,38.,即使卫生间，也有六种不同的灯源,在卫生间，设计了地灯、天花灯、壁灯等六种不同的灯源，通过不断提升不同的居家感受，在细节之处让住户充分感受生活品位。,39.,室内错层，天地呼应,天花板与地面拼花形状相同，上方下方、上圆下圆，保证居室效果的整体性。天花板要求做到平整度，结构质量上做到能可以直接粉刷装修。,室内错层，天花板相应的做到与地面呼应，保证层高一致。无形中增加了施工成本。,40.,中国最漂亮的工人房,就连工人房也能看到室外的绿化风景，全部朝南，体现人性化设计。,41.,游泳池也要定期养护,泳池的养护。每天检测泳池内水的,PH,值，应对不同情况添加成分，保持水质，以防水酸碱度对泳池底部腐蚀和植物的损害。,42.,电梯门的设计花了半年,电梯门的设计经过多轮的修改，花费了半年的时间。,创新篇,1.,灯柱,锦绣路沿社区路段中央隔离带中还装上了设计美观的,9,米高的星河湾灯柱，作为社区迎宾路段，另外在社区商业街西侧和水系之间的消防通道，也全部进行绿化植被（不对外开放），力求使业主目所能及之处都有美丽优雅的风景。,2.“,人鱼同乐”游泳池,业主回家后可以在泳池里畅游一番，住在这里就像是住在三亚的五星级酒店，感受到休闲度假的乐趣。,同时，还能看到人鱼共乐的场景，中央露天泳池中设计师独具匠心的规划出大面积“鱼缸”，让业主在游泳的同时感受到与自然的亲密接触。将鱼池、成人泳池、儿童泳池环环相连，打造中国最具特色的景观泳池，体验与鱼共舞的乐趣。,3.,昂贵的弧形玻璃,泳池与鱼池相隔断的玻璃是特别定制的亚克力玻璃，价值几十万，为的只是给业主带了美景的同时增强安全系数。,4.,泳池底部的水晶马赛克,泳池底部美丽的拼花设计，即使在寒冷的季节，也是园林里的一道美丽风景。同时，底部马赛克是专门定制的水晶马赛克材质。,5.,下沉式景观园林,精心设计的下沉式景观园林设计，构成社区立体景观系统之一。叠水、瀑布、下沉式中心绿化，只能在国家级优秀旅游景观区看到的美丽景致，尽收浦东星河湾。,6.,园路菱形铺贴黑色勾缝,浦东星河湾的社区园路采用了石材切割成菱形进行铺贴，形成自然的形态，石材之间摒弃北京星河湾勾缝的白色，还是改成黑色进行勾缝。,7.,外立面,GRC,定制线条,欧式风格讲究精致的线条作为外立面的丰富与过渡，从里到外相互对应。星河湾的外立面线条层次感丰富，精确到,5,毫米的要求。,本项目外立面不少于,60,种以上的定制线条。连固定线条,5MM,的垫圈也是特别定制。,8.,副框，只为保护铝合金窗而定制的过程精品,即保护了窗户，又像尺子一样精确,9.,国内独创，专利技术的门窗,采用目前国内独创世界领先，拥有专利权的,95TT,及,62TT,门窗系统；所用的铝材为目前全球先进环保节能型材；门窗采用“,12A”,双面钢化安全中空玻璃，安全性及环保节能双倍提升，超大板块玻璃的使用，无论站在任何位置、角度、都可将园区景观尽收眼底；配件选用意大利原装进口的,ALUK,配件及型材隔热条。,由于浦东星河湾的楼层高度、门窗跨度很大，采用的,95TT,和,62TT,系列属于世界领先产品。型材和配件全部意大利原装进口。,10.,定制角铁切面，只为,90,度的工艺要求,置于卫生间与房间之间的角铁，只为完美呈现出,90,度的工艺，最好的保证了产品的长久质量。,11.,门框墙体采用混凝土现浇筑,有利于墙体长期承重，确保星河湾的门的稳定性，固定门的承重力（因为星河湾的门需要定做，很厚很重、有承重要求，一般砖墙挂不住）。砖墙之间也用混凝土现浇筑，增加墙体的密实度。,12.,砖与砖之间的勾缝,使得结构更紧密，混凝土不容易外渗。,13.,现浇圈梁,现浇圈梁，确保后期外立面构件、内墙构件的附着牢固性和稳定性的施工工艺。考虑每个细节，哪怕是小小的一个固定件。,14.,小面积墙体的砌筑,为保证后期的装修质量和效果，弃用砖墙形式，改为混凝土现浇砌筑。保证小面积墙体构件、转角、墙的厚度的精致细腻，尺寸控制、墙面的光滑平整，从而服务于后期的质量保证。,15.,全装修地下车库,星河湾在建设中，不放过一处美化的地方，甚至将景观延伸到地下，宽敞的地下阳光地下车库，迷人的下沉式景观园林，处处流水潺潺、绿荫葱葱。,地下停车库可谓中国房地产界从未有过的最豪华装修。单单结构设计就历时半年。层高,4.15M,，天花吊片，运用了不同的灯，灯槽专门开模，墙面石材，作家油画创作等，每一个微小的细节都要考虑和体现浦东星河湾的业主的尊贵身份。,16.,酒店全新概念,SPA,大套房,位于,16,层的,7,间全新概念,SPA,套房，配置带有香薰功能的按摩浴缸，壁橱打开后还有按摩床，让客人在房间就可享受,SPA,按摩。客户无需出入公共场所即可享受,SPA,服务，解决了客户对个人的公众形象的隐私要求。,17.,以,LEADING HOTEL,为服务标准,酒店提供贵宾房间,CHECK IN,。业主有记录的可以直接进房，连续,2,次入住的客人不需要,2,次办理登记。（国际一流饭店组织成员的服务规范标准之一）。,18.,酒店服务 细节制胜,房间内有咖啡机和咖啡豆，可现磨。（目前在上海提供这项服务的只有两家，柏悦和丽兹）,免费享用房间迷你吧内的酒水。,最大的床有,2.6,米，除床垫外，还提供特殊的塑脂垫，即使两张床拼起来也不会感觉得出来。,枕头提供,7,种模式选用。,干湿分离的洗手间，将洗手间与淋浴房分离。,酒店建有独立的洗衣房和消毒系统，确保客人使用浴缸以及酒店康体中心的卫生要求。,19.,超大规模的宴会厅,浦东星河湾酒店的宴会厅定位个人和高端团体的宴会和会议。,1,）共,1300,平米，无柱式的设计，高度超过,8,米，可根据会务需要灵活分隔为两间，能容纳,1000,人同时进行商务会议或大型宴会。,2,）采用了国际知名品牌的专业音视系统，入口处配置先进的多功能数字告示系统，将会议内容等信息，清晰动态地展示给与会宾客，为各种商业会议、宴会演出和大型娱乐婚庆活动等提供优越的硬件支持。,3,）宴会厅内还设有超大,LED,显示屏。投资约,300,万，规格,7*9,米，超过广州星河湾的尺度。,4,）宴会厅灯光颜色和音响效果可以调节，配置电子设备，全部经过专业调试，可根据各类会议的需要进行调节、变化，满足产品发布会、时装秀等会议要求。,20.,私家菜包房,酒店二楼的私家菜共,6,间包房，内设私人厨房，包房面积,50-70,平米。私房菜采用会员制。以预付金形式成为私家菜包房的会员。,会员待遇：,1,）会员拥有自己的餐具，印制客户姓名。,2,）每位会员拥有个人的海鲜银行和酒类银行，享受现场制作的菜品，让会员得到身份上的最大享受。,3,）可就某道菜专门点某一厨师当场烹饪菜肴。也可提前约做海味银行的菜，与点名的厨师一起研究，或者直接有师傅将买来的原料加工成客人想要的菜式。,4,）提供现场茶道服务。,5,）每位会员将得到每季推广活动的手册，新菜谱以电话或信息方式告知客人。,21.,天际会所,SKY CLUB,在酒店最高两层，每层,200,多平米，共计约,400,平米，仅针对酒店住客和园区业主私人聚会的场所。,满足超豪华私人聚会、酒会、研讨会等，可容纳,80,人。有特制的酒水和菜单，注重宴会与会议的互动。专门的电梯注重保护隐私。拥有,200-600,平米的天台花园。完善的会议设施以及餐饮服务，确保会议和活动的圆满成功。,星河湾出品敬请期待,