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陆家嘴将成为一座富有特色和魅力的金融城

崔霁

伦敦和纽约是全世界两个著名的领头金融中心，它们都有地域范围明显、配套设施齐全、金融企业集聚的金融城。而对于中国，英国伦敦金融城的一份调查报告中显示：“除了伦敦和纽约之外，如果出现第三个全球金融中心，极有可能是中国上海”。可以看出，上海在全球金融界的地位是不可否认的。2006年上海市推出了《上海国际金融中心建设“十一五”规划》，成为上海建设国际金融中心的首个行动指南。2007年浦东新区也推出了《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》，规划要求浦东配合上海国际金融中心的建设，发挥金融核心功能区优势，打造全国乃至世界级金融资产管理中心。
上海建设国际金融中心重点在浦东新区，而浦东新区的重点集聚在陆家嘴，因此未来处于浦东金融功能区核心地位的“陆家嘴金融城”，将担负起类似伦敦和纽约金融城的功能定位，形成一座富有特色和魅力的金融城。

一、陆家嘴金融贸易区概况
陆家嘴金融贸易区隔黄浦江与浦西的黄浦区、虹口区相望。它是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，是上海市建设四个中心的主要承载地，是新世纪上海中央商务区的重要组成部分。
陆家嘴金融贸易区总面积为31平方公里，主要是黄浦江、罗山路、龙东路的围合区。2004年10月成立的陆家嘴功能区域辖梅园、潍坊、塘桥、洋泾和花木等五个街道，面积达42.77平方公里，常驻人口规模56万人。截至2007年4月，陆家嘴金融贸易区内商务楼宇147幢，已竣工119幢。陆家嘴楼宇建筑面积921万平方米，其中已竣工楼宇建筑面积667万平方米。

二、陆家嘴金融城的交通布局
历史上进入陆家嘴地区主要是依赖多条轮渡线路。目前两座跨江大桥（南浦、杨浦），三条越江车行隧道（延安东路、复兴路、大连路），一条外滩观光人行隧道，两条轨道交通（二号、四号线），八条浦江轮渡（歇宁线、民丹线、其秦线、秦公线、东金线、东东线、杨复线、塘董线）共同构成连接陆家嘴和浦西的通道。两条越江车行隧道（人民路、新建路）在建，两条越江车行隧道（公平路、临潼路）处在规划过程当中。

三、陆家嘴金融城建设的重点区域
陆家嘴金融贸易区从开发之初，对重点区域聘请了世界著名规划设计专家与上海规划专家合作设计了总体规划、交通规划和城市规划。其中陆家嘴金融中心区的规划方案，集中了中、英、法、日、意等国规划大师的智慧，体现了当代规划设计的先进水平。根据规划按功能布局，陆家嘴金融贸易区内沿着世纪大道轴线已形成小陆家嘴金融核心区、CBD东扩地区、新上海商业城、竹园商贸区、行政文化中心区、生态绿地区、新上海国际博览中心等七大板块。
陆家嘴金融城建设的重点区域主要有以下几个区域（如表1）。
表1金融城建设的重点区域（截至2007年4月）
区域
占地面积(ha)
规划建筑
总量(万M2)
已建成
楼宇（幢）
入住企业(户)
备注
小陆家嘴地区
170
455
38
1673
在建
上海船厂地区
69
145

待建
CBD东扩地区
85
210

规划
新上海商业城
12
112
21
858
建成
竹园商贸区
90
165
33
1860
在建
总量
426
1087
92
4391

数据来源：浦东新区统计局

四、小陆家嘴地区是金融城的主要载体
陆家嘴金融中心区（俗称小陆家嘴）——西、北临黄浦江，东至泰同路、浦东南路，南至东昌路，与繁华的南京路外滩隔江相望，占地1.7平方公里，是上海中央商务区（CBD）的重要组成部分，是未来上海国际金融中心的主要载体，是上海金融城的核心区域。其内部大致分为三大组团：
以银行、证券、保险、贸易公司为重心的金融贸易楼群组团；
以东方明珠、滨江大道、中心绿地、正大广场、宾馆酒店为核心的休憩旅游组团；
以汤臣一品、鹏利海景、盛大金磐等所构成的上海顶级江景住宅园区组团。
浦东共有金融机构401个，成为上海市金融机构最大的积聚区，其中384个都集中在陆家嘴功能区，占到总金融机构数的96％。如表2。

表2 浦东金融机构入驻情况（截至2007年4月）
机构类别
机构数（个）
入驻陆家嘴功能区域数（个）
合计
401
384
1、银行类机构
154
141
中资银行
19
19
外资银行分行
55
54
外资银行代表处
46
46
银行营运中心
15
7
非银行金融机构
19
15
2、证券机构
123
122
中资证券
50
50
外资证券
40
40
基金公司
27
27
非证券金融机构
6
5
3、保险机构
124
121
中资保险
35
34
外资保险
21
21
外资保险代表处
22
22
保险中介
44
44
保险营运中心
2

数据来源：浦东新区统计局
小陆家嘴区域是现阶段上海甲级写字楼集中地，共规划有甲级写字楼41幢：现已竣工24幢甲级写字楼，总建筑面积为212万平方米，如表3；在建甲级写字楼有15幢，总建筑面积为196万平方米，如表4；2幢待立项开工楼宇。未来五年陆家嘴中心区甲级写字楼的新增供应量大约为220万平方米，是目前建成量的一倍多。到2010年，陆家嘴中心区的甲级写字楼将步入成熟期。

13

表3 小陆家嘴已建甲级写字楼
序号
项目名称
土地
编号
开发商
占地㎡
总建筑面积（㎡）
停车位
租金（元/㎡/天）
竣工时间
1
港务大厦
B5-1
上海国际港务（集团）
14900
21612
800
2.8-3.5
1995
2
海关大厦
B6-5
中国海关
111457
33000

3.8
1996
3
汇亚大厦
B2-2
新资房地产开发
92752
90000
311
8.0-8.8
2005.5
4
上海银行大厦
B2-4
上海银行/仲盛集团
11677
109223
400
8.92-12
2006.1
5
交银金融大厦
B1-3
交通银行
9974
100000

10
2000
6
中银大厦
B1-2
浦东国际金融大厦
9919
124368
266
7.9-9.9
2000.8
7
震旦大厦
X1-6
震旦国际上海
9720
101200

8.7
2001.1
8
花旗大厦
X1-7
上海巴鼎房地产
11892
119126
400
8.3-11
2005.2
9
金茂大厦
Z2-2
中国金茂集团
23611
289500
800
12-16
1998.8
10
汇丰大厦
D1-1
森茂国际房地产
10423
116719
420
15-17
1998.4
11
华能联合大厦
D1-2
上海华能企业发展
9300
73000
240
4-4.8
1998
12
华夏银行大厦
D1-4
华能集团/韩国汉拿
8600
70654
238
4.4-5
1998.1
13
世界金融大厦
D2-1
中国建设银行
8271
87758

——

14
新上海大厦
D2-3
新上海大厦有限公司
6781
81109
218
5.4-5.8
1997.6
15
金穗大厦
D4-1
上海新金穗实业股份
6680
51369
112
3-3.5
1997.8
16
招商大厦
D2-2
上海招商局大厦公司
7301
74642
295
5.3-5.8
1996.12
17
银都大厦
D2-3
中国人民银行
6120
31859

——
1995
18
船舶大厦
D4-4
上海瑞舟房地产
6307
44045
154
6.2-6.5
1996.7
19
巨金大厦
D4-5
中国工商银行
8560
64567
141
——
2000.3
20
中保大厦
D3-6
中保大厦有限公司
7263
72000
220
5.5-7.5
1999.7
21
国家开发银行大厦
D3-1
上海城投开发总公司
7468
81236
230
5-6
2001.6
22
证券大厦
D3-2
上海浦利房地产
11870
104876
225
5.5-6.7
1997.12
23
信息大厦
D3-4
上海市电信有限公司
8250
100800
222
5-7
2001.5
24
浦发大厦
D3-3
上海浦发大厦置业
6946
74476
181
6.0-6.3
2003.1

合计

416042
2117139

数据来源：陆家嘴（集团）公司

表4 小陆家嘴在建甲级写字楼
序号
项目名称
土地
开发商
占地㎡
总建筑面积㎡
停车位
预计竣工时间
编号
1
万向集团大厦
B6-4
万向集团
9500
35700

2010
2
平安金融大厦
B1-1、-4
中国平安人寿保险股份公司
27667
154876
493
2008
3
陆家嘴金融中心大厦
B4-2
陆家嘴开发股份有限公司
14000
69000
243
2009
4
深圳招商大厦
B3-2、-4
深圳招商银行
18700
100000
500
2010
5
时代金融中心
B3-5
上海迪威行置业发展有限公司
9629
110518
425
2008
6
中融大厦
B3-6
上海中融置业发展有限公司
8947
101293
350
2007
7
国金大厦
X2
新鸿基地产
64406
394012
1800
2010
8
未来资产大厦
X1-5
上海民泰房地产开发有限公司
10321
82000
365
2008
9
高宝金融广场
X3-1
高鹏房地产发展有限公司
8128
85000
360
2008
10
中宝国际
X3-3
陆家嘴公司代建
9259
102000
380
2009
11
上海环球金融中心
Z4-1
上海环球金融中心有限公司
30000
381610
1100
2008
12
陆家嘴开发大厦
D3-5
陆家嘴开发大厦有限公司
5957
54228
189
2007
13
二十一世纪中心大厦
N3-1
二十一世纪房地产有限公司
12000
104520
待定
2010
14
中国民生银行大厦
D1-3
上海中商穗华置业
9000
95758
233
2008
15
黄金置地大厦
B2-5
上海黄金置地有限公司
10559
89421
596
2008

合计

248073
1959936

数据来源：陆家嘴（集团）公司

五、未来三年小陆家嘴写字楼发展趋势
1、小陆家嘴将成为上海写字楼供应主力地区
截止到2007年8月，陆家嘴中心区已建写字楼的总建筑面积为212万平方米，未来三年年将新增196万平方米，届时，陆家嘴中心区办公楼面积将达到近410万平方米，占整个上海写字楼供应量的50％。因此未来三年陆家嘴中心区将成为上海甲级办公楼供应的主力地区，同时也将成为上海最大的中央商务区。

2、小陆家嘴写字楼租金会持续上涨
尽管未来三年小陆家嘴区域写字楼的供应量激增，但是供应还是赶不上市场上强劲的需求，在过去十年中，浦东陆家嘴甲级写字楼每年的平均吸纳量在16.1万平方米左右。未来三年，租户对陆家嘴市场的办公楼需求保持强劲，预计平均每年的吸纳量将达到36万平方米，如图1。随着需求的强劲，未来三年小陆家嘴办公楼空置率逐年下降，租金持续上涨。截至2007年4月小陆家嘴平均租金为0.95美元/平米/天，平均入驻率为95.3％。预计到2010年租金可以达到1.2美元/平米/天，如图2。
资料来源：仲量联行
资料来源：易居房地产发展研究所
3、外资将成为未来舞台上的最大主角
在浦东小陆家嘴1.7平方公里的上海中央商务区内，从已建成的甲级办公楼看，无论在数量上还是在建筑面积上，国有资本投资的都占大多数。但从在建的甲级办公楼看，则其他资本投资的占大多数，这里的其他资本主要是外资和民营资本。从图3和图4中我们可以看出，外资在已建办公楼中所占面积比重为36％，而在在建办公楼项目中占到74％。因此未来三年，外资和民营资本进入陆家嘴甲级办公楼的投资速度加快，国有资本在小陆家嘴地区投资的甲级办公楼则退居次位，外资将成为这一舞台上的最大主角。
数据来源：陆家嘴（集团）公司
4、写字楼硬件设施更加先进
小陆家嘴办公楼的楼层数基本都在36至45层之间，最高的88层，最低的27层。办公楼的标准层面积达到2500平方米以上的占65％，同时，区域内办公楼的得房率都能保持在65％－70％左右。目前区域内办公楼在电梯上以选用日本三菱和美国OTIS品牌为主。在电梯设置上，大都采取了分区的形式，有利于提高电梯的服务质量。这些办公楼全部采用了中央空调，而空调的品牌涵盖了大多数中央空调品牌，其中开利、麦克维尔、TRANE和YORK空调则更多地被采用。
未来三年陆家嘴区域办公楼市场将出现超甲级写字楼，将甲级写字楼的标准又进一步提高，这样的写字楼如：上海环球金融中心和上海国金中心等。超甲级写字楼从硬件方面来说，要位于成熟的中央商务区核心地段，靠近轨道交通进出口；总建筑面积不低于5万平方米，每层建筑面积不低于1700平方米，得房率在75％以上；楼层净高不低于2.80米；电梯配置不少于4500平方米（或2.5层）/台；平均等候时间不超过35秒；停车位不少于200平方米/个；配备4管制VAV中央空调系统，先进高速的通讯布线系统，充足的后备发电设备；具有节能环保性能的建筑品质。可见，超甲级写字楼的注入使陆家嘴办公楼进一步升级，这样更能够符合跨国公司的要求。
5、区域内商业配套日趋完善
如上分析，未来三年将新增196万平方米的办公楼供应量，同时将有大量的金融机构、物流商贸和咨询机构进驻陆家嘴，但这也让CBD区域商业设施严重不足的问题更加突出。世邦魏理仕提供的调查数据显示，虽然陆家嘴CBD的商业比例已经从1999年的4%快速增长到了现在的15%左右，但仍低于世界其他成熟CBD至少20%-30%的水平。
因此，浦东新区经济贸易局的规划，“十一五”期间陆家嘴地铁站周边将新增近5万平方米的商业面积，这些新增的中高档面积将与原有的正大广场一起构成新的商圈。按计划，正大广场西侧将被改造成对外开放的室内步行街，并向滨江大道方向延伸，最终形成一条拥有庞大地下停车场的滨江娱乐酒吧街，而从滨江大道南段星巴克向北段延伸的黄浦江沿岸，也将吸引餐饮、文化品牌入驻，形成浦东自己的餐饮娱乐一条街。
现在陆家嘴中心区在建的项目有上海国金中心和世纪大道连廊，上海国金中心将建成10万平方米的购物中心与正大广场相互呼应，将于2010年竣工；世纪大道连廊位于世纪大道的南侧，西侧为世界广场，东侧为崂山西路，基地呈三角形状，建筑层数为一层，建筑层高约为8米，建筑面积约为2300平方米。功能定位为酒吧、茶坊及咖啡馆等休闲餐饮或旅游纪念品零售等业态，这样可以解决陆家嘴商业配套不足的缺陷，使陆家嘴商业配套日趋完善。同时，商业的大量扩容还能够改善交通状况，人流量大量增长带来的压力很快就能促进公共交通状况的改良，而这反过来又将促使人流量继续增加从而为陆家嘴CBD聚集更多的人气。
6、金融银行业入驻比例增加
《上海浦东金融核心功能区发展“十一五”规划》提出了“三个集聚”和“三个先行”的总体目标，即加强浦东作为金融核心功能区金融机构的集聚、资金的集聚和金融人才的集聚；将浦东建成为金融创新、金融标准制定、金融生态环境的先行地区。到2010年，浦东将力争集聚600家以上金融机构，金融从业人员超过20万，金融业占新区总产值的比重超过18％。目前，浦东聚集了401家金融机构，金融从业人员达到7万人，金融业占新区总产值的比重为13％。同时，由于未来三年陆家嘴地区将成为办公楼市场的供应主力，而且陆家嘴办公楼的入驻率平均为90％，所以未来几年会有大量的企业进入陆家嘴。2006年陆家嘴金融银行业占入驻企业的43％，如图5。随着中国加入WTO的过渡期结束，金融市场的开放和法治环境建设步伐必然加快，有利于营建具有国际竞争力的金融政策环境，所以金融银行业将入驻的比例将会增大，并且总部经济的趋势将进一步延续，一些金融类企业将继续倾向将总部设置于陆家嘴。预计2010年金融业将占到入驻企业的50-60％。
数据来源：仲量联行

六、金融城建设得到陆家嘴其他重点开发地区的支撑
1、上海船厂地区为小陆家嘴做了合理延伸
上海船厂地区东起东方路，南到浦东大道，西至浦东南路，北临黄浦江；占地69万多平方米，建筑面积145万平方米，综合容积率：2.0以下；其中：住宅地块净容积率2.3，商办地块净容积率4.0左右。该地区是目前陆家嘴地区最大一块还未开发改造的地块，由中信泰富与中船集团共同开发。
整个项目分为三期，首期预计2009年完成。该项目一期、二期位于上海陆家嘴昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东、荣城路以西，占地面积约21.6万平方米，总建筑面积超过55.7万平方米，包括商业物业、办公楼、酒店、服务式公寓及住宅物业。临江的地段将诞生一条几百米长、总面积约8万平方米的休闲地带，还将辟出零售店和餐饮店，结合船台和老厂房的改造建设，形成丰富而完整的滨江休闲空间。
2、CBD东扩地区是连接小陆家嘴和竹园商贸区的桥梁
小陆家嘴地区的开发总量已不能满足未来金融城发展的需要。金融城东扩势在必行。小陆家嘴东扩分三步走，首先启动的是东扩区域的西块，即浦东南路到南泉北路之间的区域；其次启动东扩区域的中块，即南泉北路到崂山路之间的区域；最后开发东扩区域的东块，即崂山路和东方路之间的区域。整个东扩历程估计耗时7到8年才能完成，加上现在上海船厂的一部分，最终将形成超过3平方公里的金融城核心区。
这个区域现在新建成的项目有陆家嘴1885文化休闲中心。陆家嘴1885文化休闲中心位于世纪大道、商城路、崂山西路的围合区。地块内现有一幢保留老建筑。地块总用地面积约1.2万平方米，建筑面积约0.83万平方米。该项目的开发定位是以历史人文为主题、以海派建筑文化为表现形式、以精品餐饮为主要业态的时尚休闲广场，结合文化传播、交流和文化休闲娱乐功能。未来经营业态将以精品特色餐饮为主体，结合高档休闲会所、艺术沙龙、专业艺廊以及部分品牌专卖店、概念店，成为兼具文化体验功能的时尚休闲广场，填补目前世纪大道及周边区域市场发展中的空白点。
3、新上海商业城的改造，优化陆家嘴区域的商业
新上海商业城坐落在浦东新区陆家嘴金融贸易区内，东起崂山东路、西至浦东南路、北起商城路、南至张扬路的区域，占地14.4公顷，总建筑面积80万平方米，是上海市人民政府商业委员会依据上海商业“九五”发展规划直接组织建设的上海新的市级商贸中心。它自1991年底奠基，1992年6月开工建设，1996年建设大体结束。
2007年下半年，浦东新区加快改造步伐，在征求新上海商业城18家主要业主意见的基础上，正式启动了“一楼一特色，一楼一品位”的业态调整和形态改造计划。根据规划，心灵电脑城将由浦西过来的第一食品商店所替代。三鑫大厦将成为休闲娱乐中心，华联商厦浦东店将摇身一变，成为商圈内的大书城，新大陆广场未来将成为休闲餐饮广场。
未来2－3年，新上海商业城的每幢楼都相当于这个购物中心的主力店，突出各自的休闲娱乐、餐饮、数码、文化、食品店的特色，错位经营，共造繁荣。
第一八佰伴、中融国际广场和时代广场依然充当重要的购物功能。不过各自定位也将有更明显的区别。加盟百联集团后，第一八佰伴底气十足，目前在一楼引进多家世界一线和二线品牌，使得定位更加高档和多元化。中融国际人流较少，尚在摸索，目标是成为类似来福士广场那样的时尚年轻的购物中心，时代广场坚持走高档路线，希望将来能够成为这个商圈的“梅龙镇广场”和“中信泰富”。
根据了解，新上海商业城的整个调整升级大致分三个阶段完成，上述六幢大厦的调整将在2008年5月1日以前完成。到2008年10月份，联合广场裙楼部分开业，到2008年年底，远东商厦开业。原为烂尾楼的联合广场目前双塔雏形已成，就差封顶，远东商厦在翻新加层，进度颇快。到2009年，新上海商业城将展现全新面貌。
4、竹园商贸区与小陆家嘴相互呼应相互补充
竹园商贸区为东方路、张杨路、源深路和浦电路所环抱，外加96广场区，占地约90公顷。这里交通便捷，区域绿化率为30％。国内一些中央单位和兄弟省市在这一区域做了大量的房地产投资。国内外一批大企业在这里安营扎寨。期货交易所、钻石交易所开始形成全国乃至世界性的影响力。区域内高档酒店云集，如瑞吉红塔、浦东假日等。高品质办公楼和不断提升的商务氛围正成为该区域的主要特征。
表6 竹园商贸区部分在建办公楼项目
楼宇名称
投资金额（亿）
主楼楼层（层）
建筑面积（万平方米）
葛洲坝大厦
6.2
26
6
中建大厦
9.5
32
9.7
瑞证大厦
5.9
24
4.4
华东汽车城
6
22
5.76
盛大中心
14
41
10.8
钻石大厦
1.7
14
4.9
希望大厦
2
12
2.64
资料来源：易居房地产发展研究所

竹园商贸区内有许多办公楼在建，如表6。其中影响较大的是和记黄埔的“世纪大都会”项目。“世纪大都会”项目地处陆家嘴金融贸易区核心区域，由东方路、张扬路、福山路、潍坊路围合而成，被世纪大道斜穿并分为南、北两部分。该项目占地面积约8.92万平方米，地面建筑面积约38万平方米，集商业、文化、娱乐、办公酒店功能于一体的城市现代服务业集聚中心。
到2010年东方路世纪大道地铁站将成为上海市最重要的地铁枢纽之一，共有四条轨道交通线交汇于此。竹园商贸区完善的配套设施和良好的投资条件将成为海内外客商云集的商业、贸易中心。其综合性的商贸功能，为区域赋予了特色及定位，与小陆家嘴形成呼应。

七、陆家嘴金融城是特色与魅力的统一体
1、七大产业堆砌“金字塔”使陆家嘴独具特色
目前，陆家嘴已经初步形成以证券、期货、钻石为龙头的国家级要素市场，银行、保险公司、证券公司、财务公司、基金公司和金融租赁公司等为主的金融机构体系。浦东陆家嘴将形成以金融业为“塔尖”，法律、会计以及广告创意、电影、出版等为“塔基”的七大产业聚集的“金字塔”型金融城。
这个“金字塔”结构，形象地将现代服务业比作一座金字塔。其中“塔尖”是金融业及相关服务业，发展金融机构、监管机构、中介服务机构；形成金融交易平台、支付结算平台、清算平台；并提供基本市场信息、综合研究信息等信息服务。“塔基”是现代服务业产业链，专业服务业包括法律、会计、管理咨询、仲裁、个人理财、评估、市场调研、公共关系、专利代理等；重点发展各类功能性机构，如总部（地区总部）及职能部门，以及投资公司、营运中心、财务中心、订单中心、销售中心、培训中心，还有研发、设计及综合技术服务等机构。
同时，在创意产业方面，广告、建筑设计以及文化、艺术和文物交易、工艺品还有出版业、电影业、电视广播、各类软件设计、多媒体游戏、动漫设计都在发展范围；商业服务业则包括批发、零售两大平台，其中批发包括采购中心、配送中心、品牌总代理和分销，零售主要指网络销售、电视直销、电子商务以及特许经营、音像制品分销、国际知名品牌的旗舰店、直销店和折扣店。
基于2010年上海世博会将带动上海会展业的大发展，陆家嘴也将在会展业上有所作为。有关人士透露，陆家嘴将努力为专业会议组织者、目的地管理公司等专业服务机构提供专业服务，吸引大型国际协会、公司年会、各类国际性专题会议等重要会议，以及国际知名的展览管理服务、专业展览公司和国内外品牌展览。另外，陆家嘴还将在特色旅游和休闲娱乐业上做出努力。
2、良好的金融环境使陆家嘴具有文化魅力
建设金融中心、促进金融发展，离不开金融文化的引领和支撑，离不开金融机构、政府部门和广大市民的和谐互动，离不开金融知识、市场观念、诚信意识在全社会的普及和深入。为此，陆家嘴经常会举办金融文化周，楼宇文化节等，通过这些活动使中外金融机构和广大市民搭建一个跨地域、多元化的金融文化展示、传播和交流的平台，营造全社会关注金融、支持金融的良好环境。
这些年来，浦东新区政府在政策、税收等方面的改革创新为陆家嘴金融贸易区大力提升了浦东的金融能级，注入了新的活力。同时，进一步优化环境，提供服务，不断强化陆家嘴金融贸易区的集聚和辐射功能，把陆家嘴建设成为环境优美、生活舒适、设施齐全、功能完善的国际一流现代化金融贸易区。在建设一流金融城的同时，浦东也努力把陆家嘴打造成为适宜工作、适宜居住的理想之地。浦东新区陆家嘴功能区域宜居家园建设工程启动了，居民区改造和美化，结合金融文化的普及，开展系列的金融文化进社区的一系列活动，不仅为金融城建设提供了外部服务，还增加居住在浦东的金融人才对城市的认同感。
产业的充实，为金融城提供了广阔的发展空间，这种“金字塔”是独具特色的；而金融文化、环境等内涵建设，则为金融城营造了一个充满活力、富有激情的金融氛围，使陆家嘴更具有文化魅力。因此陆家嘴是一座富有特色和魅力的金融城。