双流威兰德小镇项目营销策划报告PPT课件.pptx

2024/2/27 周二1双流双流威威兰德小德小镇项目目营销策划策划报告告成都赫瑞斯房地产营销策划有限公司2014年10月2024/2/27 周二2本次提案本次提案 核心内容核心内容双流双流经济环境境简析析双流县城市概况双流县经济走势双流县土地供需双流县区域价值商品房供求市场双流市双流市场环境境简析析板块概况交通分析基础设施商业娱乐配套市政规划双流房地双流房地产市市场分析分析版块划分各板块发展规划各板块概述各板块重点楼盘分析各板块客户群分析2024/2/27 周二3Chapter.1 双流双流经济环境境简析析 Level 1 双流双流县城市概况城市概况Level 2 双流双流县经济走走势Level 3 双流双流县土地供需土地供需Level 2 双流双流县区域价区域价值Level 3 商品房供求市商品房供求市场2024/2/27 周二4双流位于成都城市向南发展的轴心区域，幅员面积1032平方公里，与“东方明珠”香港右面积相当，人口近百万，是中国中西部第一强县、中国最具投资潜力百强县排名第8位。作为成都城市向南发展的核心区域，双流是成都市规划的天府新城高新技术产业功能区、新能源产业功能区、国际航空枢纽综合功能区、“198”生态及现代服务业综合功能区、龙泉山生态旅游综合功能区；此外，双流还拥有临空经济综合功能区、以动漫为主的文化创意产业功能区、国际体育赛事产业功能区等三个县级功能区。2024/2/27 周二5按照成都市建设“世界现代田园城市”的战略部署，双流县全力打造“一城三基地”（即以运动、文化、生态、宜居、航都特征的国内一流、国际知名的空港现代田园大城市和以新能源产业为龙头的成都重要的现代制造业基地、以临空经济为引领的成都重要的现代服务业基地、发集体化集约化为特征的成都近郊现代农业发展示范基地），大力发展高端产业和产业高端，积极构建现代产业体系。2024/2/27 周二6天府新区成立于2010年，人口预测600万人，涉及成都市高新区南区、双流县、龙泉驿区、新津县，资阳市简阳市，眉山市彭山县、仁寿县，规划面积1578平方公里，其中成都规划范围为1293平方公里，约占整个天府新区规划面积的81%。2014年10月10日，成都天府新区获批成为国家级新区，正式获批文件将在近日内对外公布。天府新区将成为云贵川渝地区的第3个国家级新区。2014年10月14日，国务院同意设立四川天府新区，打造内陆开放高地。2024/2/27 周二7整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流就占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道。府新区的总体规划中，双流县除九江、金桥、彭镇、黄水4镇（街）外的20个镇（街）均被全覆盖；整个天府新区共1578平方公里的规划面积内，双流就占据880平方公里，涉及双流县15个镇、5个街道；天府新区“一城六区”功能分区中，“一城五区”涉及双流县，其中空港高新技术产业功能区、创新研发产业功能区全部在双流县，天府新城、南部现代农业科技功能区以双流县为主体，成眉战略新兴产业功能区、“两湖一山”国际旅游文化功能区涉及双流县部分区域。天府新区双流区域将形成三大千天府新区双流区域将形成三大千亿级产业集群集群2024/2/27 周二8Chapter.1 双流双流经济环境境简析析 Level 1 双流双流县城市概况城市概况Level 2 双流双流县经济走走势Level 3 双流双流县土地供需土地供需Level 2 双流双流县区域价区域价值Level 3 商品房供求市商品房供求市场2024/2/27 周二92013年双流全域年双流全域经济运行情况运行情况双流县坚持深入实施城乡统筹、推进新型工业化与新型城镇化“两化”互动，着力城乡产业统筹，强化高端引领和三产联动，做强“两化”互动的产业支撑；着力城乡建设统筹，彰显田园本底和现代形态，优化“两化”互动的空间载体；着力城乡制度统筹，推进改革攻坚和实践创新，奠定“两化”互动的制度基石；着力城乡主体统筹，突出群众主体和管理民主，筑牢“两化”互动的基层基础；着力发展成果统筹，注重城乡均衡和优质公平，构建“两化”互动的共享机制。联动推进新型工业化、新型城镇化和城乡一体化，实现了加快发展、赶超跨越的重大突破，开创了科学发展、领先发展的崭新局面。县域经济基本竞争力全国百强排名由2008年的第35位提升至第15位，名列全国最具投资潜力百强县第6位、全国中小城市科学发展百强县第9位，2010年、2011年、2012、2013年连续4年荣获“中国全面小康十大示范县(市)”称号，2013年首次入选全国县(市)级十大“最具幸福感城市”2024/2/27 周二102014年双流年双流1-8月国民月国民经济运行情况运行情况规模以上工业增加值增长8.7%。固定资产投资272.6亿元、下降2.5%，总量居二圈层第2位，其中工业投资82.4亿元、下降29.5%。社会消费品零售总额76.6亿元、增长11.9，增幅居二圈层第1位。地方公共财政收入34.1亿元。金融机构存款余额1087.2亿元、增长2.4%，城乡储蓄存款余额660.4亿元、增长8.2%，金融机构贷款余额606.4亿元、增长3.5%。在工业投资下降29.5%的同时，社会消费品零售总额却增长11.9=城市经济转型2024/2/27 周二11Chapter.3 双流房地双流房地产市市场分析分析 Level 1 各版各版块划分划分 Level 2 各版各版块发展展规划概述划概述 Level 3 各版各版块重点楼重点楼盘分析分析 Level 4 各版各版块客客户群分析群分析2024/2/27 周二12东升版升版块彭彭镇版版块牧牧马山板山板块双流新城区版双流新城区版块华阳版阳版块航空港版航空港版块按照双流房地按照双流房地产发展情况、主要功能及地理位置，双流房地展情况、主要功能及地理位置，双流房地产市市场主主要可分要可分为：双流：双流东升版升版块、双流航空港版、双流航空港版块、双流新城版双流新城版块、华阳版阳版块（老城区）、牧（老城区）、牧马山版山版块等等6个主要版个主要版块。目前双流区域主要依托国目前双流区域主要依托国际航空港和航空港和综合保税区，重点推合保税区，重点推进电子信息、子信息、新能源、航空物流新能源、航空物流产业发展，也是目前双流展，也是目前双流蓝领、白、白领集聚在双流集聚在双流购房房的主要人群。的主要人群。住宅市住宅市场：老城区域土地稀缺供老城区域土地稀缺供应，主，主发展流向西北延伸接展流向西北延伸接驳新双楠新双楠，新城品牌开，新城品牌开发商聚集，商聚集，带动成成长，综合物合物业密集开密集开发，东升升镇及彭及彭镇主流主流发展方向，品牌开展方向，品牌开发商聚集，复合化开商聚集，复合化开发，首置首改需求主，首置首改需求主导，但尚属成但尚属成长期，生活配套缺乏。期，生活配套缺乏。品牌开品牌开发商商进驻，沿双楠大道密集型，沿双楠大道密集型开开发，中低密复合化物中低密复合化物业主主导，同，同质化化竞争激烈争激烈。商商业市市场：双流目前的商：双流目前的商业格局以格局以区域服区域服务型型综合商合商业与与两大两大产业园园区区、办公公综合商合商业形成形成三大独立商三大独立商业区区；蛟蛟龙港、航空港港、航空港产业园区园区开开发以商以商业综合体、合体、总部基地开部基地开发主主导，与与东升区域商升区域商业相相对独立独立区域商区域商业同同质化化竞争激烈，争激烈，2013-14年年间大型商大型商业综合体集中呈合体集中呈现，以大众型消，以大众型消费商商业为主主。2024/2/27 周二13Chapter.3 双流房地双流房地产市市场分析分析 Level 1 各版各版块划分划分 Level 2 各版各版块发展展规划概述划概述 Level 3 各版各版块重点楼重点楼盘分析分析 Level 4 各版各版块客客户群分析群分析2024/2/27 周二14东升版升版块该版版块靠近川藏路区域，相靠近川藏路区域，相对来来讲比比较发达，达，规划条件划条件较为宽松，建筑松，建筑形形态以多以多层和小高和小高层为主；板主；板块内商内商业配套依托双流旧城配套依托双流旧城现有配套，但有配套，但由于城市的由于城市的发展和房地展和房地产的密集开的密集开发，使其，使其该版版块将成将成为新的商新的商业中心。中心。按照天府新区按照天府新区总体体规划和分区划和分区规划，天府新区双流区域五大划，天府新区双流区域五大组团的的产业功能和空功能和空间布局布局规划已划已进入收尾入收尾阶段，正在逐步落地段，正在逐步落地实施。从目前双流施。从目前双流区域的楼市来看，区域的楼市来看，东升升组团和和华阳阳组团的楼的楼盘热力最猛。力最猛。优势：根据根据规划，划，东升升组团为田园型、复合型空港城区，田园型、复合型空港城区，东升升组团地地处空港高技空港高技术产业功能区范功能区范围内，其内，其发展愿景是田园型、复合型空港城展愿景是田园型、复合型空港城区，区，这一一组团将依托双流机将依托双流机场，重点，重点发展展临空服空服务业、高端装、高端装备制造制造业、临空物流等空物流等产业。自从被划。自从被划进天府新区内之后，曾天府新区内之后，曾经偏偏远的的东升也借升也借势热闹起来，一些品牌开起来，一些品牌开发商商纷纷入入驻该区域。而且区域。而且这个区域的楼个区域的楼盘价格价格不是很高，随着区域大型商不是很高，随着区域大型商业的入住，周的入住，周边的商气也将随之起来，的商气也将随之起来，现在在入住入住这个里，未来个里，未来还能有更大的升能有更大的升值空空间。劣劣势：东升升组团距离成都市区距离成都市区较远，如果没有私家，如果没有私家车的的话，每天往返，每天往返于市区所花于市区所花费交通交通时间成本成本较高，人也比高，人也比较累，居住舒适度也会下降。累，居住舒适度也会下降。所以，建所以，建议工作生活集中在双流区域内的工作生活集中在双流区域内的购房者考房者考虑在在这里置里置业。2024/2/27 周二15该版块由于受到机场限高的限制，该区域的产品形态只能是多层和小高层的建筑。目前商业配套比较薄弱，但是随着依托大学校园经济的商业项目和入住居民的增加、道路环境的进一步改造，区域内的住宅及商业配套将逐渐完善。航空港版块是成都重要的教育极低，区域内集聚了西南民族大学、成都信息工程学院等高校，截至2014年上半年，区域内集聚了蓝光等众多开发商拿地开发，但主要还是以刚需为主。航空港版航空港版块2024/2/27 周二16由于由于老城区域土地稀缺供老城区域土地稀缺供应，主，主发展流展流已已向西北延伸接向西北延伸接驳新双楠新双楠，新城品牌开新城品牌开发商聚集，商聚集，带动成成长，综合物合物业密集开密集开发，东升升镇及彭及彭镇为主流主流发展方向展方向，品牌开，品牌开发商聚集，复合化开商聚集，复合化开发，首置首改需求，首置首改需求主主导，但尚属成但尚属成长期，生活配套缺乏。期，生活配套缺乏。品牌开品牌开发商商进驻，沿双楠，沿双楠大道密集型开大道密集型开发，中低密复合化物中低密复合化物业主主导，同，同质化化竞争激烈争激烈。区域范区域范围：位于：位于东升升镇北部和西部，北至双流北部和西部，北至双流绕城路，城路，东至至绕城城东路和一杆旗街南段及老川藏路以西路和一杆旗街南段及老川藏路以西500米，西至双流米，西至双流绕城路，南至城路，南至绕城南路以南城南路以南500米，米，总面面积约28平方公里。双流新城区并不平方公里。双流新城区并不仅仅只只是双流的新区，它更是因是双流的新区，它更是因为地理位置得天独厚地理位置得天独厚位于城南副中位于城南副中心地心地带，地，地处大成都走廊式大成都走廊式发展的主展的主动脉上，而成脉上，而成为整个大成都的整个大成都的南部南部财富新城。富新城。双流国双流国际新城依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形新城依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化化带，打造出，打造出总面面积5.64平方公里西南地区独一无二的城市中央平方公里西南地区独一无二的城市中央森林森林带，是成都市重要的自然生，是成都市重要的自然生态标志。目前已完工的双流国志。目前已完工的双流国际新新城城市公园，城城市公园，8500亩的超大面的超大面积极有可能是极有可能是亚洲最大的城市森林公洲最大的城市森林公园。整个城市森林公园的景园。整个城市森林公园的景观带逐逐渐开始呈开始呈现，巨大的十字形的景，巨大的十字形的景观带上的上的8大主大主题公园、公园、9大湖泊，大湖泊，纵横相横相连，是，是满足多重体足多重体验需求需求的城市大型的城市大型综合公园合公园。双流新城版块2024/2/27 周二17该版块由于靠近发展迅猛的人南延线，版块内土地容积率与南延线土地相似。加上受机场影响较小，建筑限高也比较宽松。版块内目前的商业发展主要依托旧城区，由于大量的新项目入住和交付使用，以戛纳印象商业广场为代表的新兴商业区逐渐发展了起来。该版块紧邻高新区，在区域规划中被划分为副城市中心，以居住和商业为主，区域优势明显。华阳目前纵向出行较为便利，版块内部横向出行干道较少，但是地铁1号线南延线规划实现将给该区域带来极大的发展机遇。华阳版阳版块2024/2/27 周二18双流各版双流各版块房地房地产概述小概述小结根据双流各个版根据双流各个版块的划分，双流南部新城（的划分，双流南部新城（东升区域升区域+彭彭镇区域区域）采取）采取轴向向带状的状的组团规划和划和发展，在双流内主要展，在双流内主要为“两两带四四团”的方式的方式进行后行后续双流房地双流房地产市市场的人口消的人口消费支撑。支撑。发展区域所属版块面积（平方公里）规划人口（万人）规划功能西南发展带东升+彭镇版块58.548成都主城区次中心，对外交通枢纽之一，以发展交通、房地产、商贸服务和行政办公为主。航空港版块3825成都南部新城区主要产业带，以发展信息、光伏、医药、机械、绿色食品产业，科研教育产业和物流产业为主双流新城版块2835政府重点规划的生态宜居HBD区域正南发展带华阳（老城区）版块6545成都城市副中心，以发展高科技产业和现代服务业房地产、科技文化为主。资料来源：双流规划局2024/2/27 周二19Chapter.3 双流房地双流房地产市市场分析分析 Level 1 各版各版块划分划分 Level 2 各版各版块发展展规划概述划概述 Level 3 各版各版块重点楼重点楼盘分析分析 Level 4 各版各版块客客户群分析群分析2024/2/27 周二20691269046891692869267026680566626820680068496843Series110月11月12月12345678960006200640066006800700072007400691269046891692869267026680566626820680068496843双流县2013年10月-2014年09月住宅价格走势双流县2013年10月-2014年09月住宅价格走势双流县2013年10月-2014年09月住宅价格走势双流县2013年10月-2014年09月住宅价格走势数据来源：网易房数据来源：网易房产信息网信息网2024/2/27 周二21版块内重点楼盘分析佳兆业8号项目名称佳兆业8号项目地址成都市双流县航都大街（双流城北上街中段）开发商成都市鼎诚达房地产开发有限公司物业类型住宅、商业街总占地约181亩总建面397817（含5万方商业）容积率3.3（住宅）销售期数6期车位数5700楼层数13F 14F+1 16F+1面积区间55-147交房时间2014年6月佳兆业8号以丰富的产品设计、开发商品牌、纯刚需户型设计，对客户的吸引力较大目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段交交6000抵抵20000，按揭，按揭6%、一次性、一次性10%，成交均价：，成交均价：6300元元行行销、站台广告、网、站台广告、网销、户外大牌外大牌；强烈烈执行高开低走模式，行高开低走模式，树立客立客户心里价位，集中式消化客心里价位，集中式消化客户。2024/2/27 周二22版块内重点楼盘分析龙樾湾项目名称北京城建龙樾湾项目地址双流县双楠大道银河路160号（双楠大道和银河路交界处）开发商北京城建成都地产有限公司物业类型联排别墅、小高层、电梯高层、多层、底商总占地约302亩（住：272亩、商：30亩）总建面994505（住：839280、商：155225）容积率住3.2 商5.6销售期数4期车位数6852楼层数洋房：5+1；别墅：3；电梯高层：38；底商：暂无面积区间72-170交房时间1期（14年6月）、2期（15年12月）、3-4期（暂无）目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段交交5000抵抵20000，按揭，按揭5%、一次性、一次性7%，老老带新新3000物管物管费成交均价：成交均价：6200元元每天推出每天推出1套特价房；套特价房；销售推广：搜房、行售推广：搜房、行销、公交站台、公交站台、户外大牌。外大牌。龙樾湾以丰富的产品类型、开发商品牌、紧邻8500湿地公园优势，来吸引客户2024/2/27 周二23版块内重点楼盘分析威尼谷威尼谷所属行政办公区域，又紧邻8500湿地公园，主要以子女教育配套来吸引客户项目名称金座威尼谷项目地址双流县正通路（社保局对面）开发商双流金座置业有限公司物业类型小高层、电梯高层、底商总占地约150亩总建面380000容积率2.99销售期数2期车位数2861楼层数小高层：17+1 电梯高层：26 底商：暂无面积区间77-170交房时间2015年12月整体交房目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段送地暖、按揭送地暖、按揭10%、一次性、一次性12%，成交均价：，成交均价：6100元元销售推广：搜房、行售推广：搜房、行销、公交站台、公交站台、户外大牌、中介合作。外大牌、中介合作。每周推出每周推出2套特价房套特价房2024/2/27 周二24版块内重点楼盘分析十里画卷十里画卷所属行政办公区域，以中式建筑及子女教育配套为项目销售核心项目名称隆鑫十里画卷项目地址双流县银河路8号（双流县图书馆、档案馆旁）开发商成都隆鑫錦途房地产开发有限公司物业类型小高层、电梯高层总占地约112亩总建面315000容积率3.0销售期数2期车位数2716楼层数小高层：17+1 电梯高层：26 底商：暂无面积区间58-148交房时间2016年8月整体交房目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段按揭按揭6.5%、分期分期7.5%、一次性、一次性9.5%，成交均价：，成交均价：6300元元销售推广：搜房、行售推广：搜房、行销、公交站台、公交站台、户外大牌、中介合作、外大牌、中介合作、举牌牌行游。行游。2024/2/27 周二25版块内重点楼盘分析珍宝翡翠珍宝翡翠以纯刚需投资性户型和价格优势、自带商业配套吸引客户项目名称合能珍宝翡翠项目地址双流县体育中心对面开发商成都瑞熙合能房地产开发有限公司物业类型小高层、下沉式商业街（自带，不对外销售）总占地约54亩总建面180000（其中商业24000）容积率3.0销售期数1期（分3批次）车位数 地下1386个 地上72个楼层数16层、18层面积区间 79-91 交房时间2016年6月目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段按揭按揭4%、一次性、一次性6%，成交均价：，成交均价：5600元元销售推广：行售推广：行销、二手中介、站台广告、二手中介、站台广告、夹报、泛民、泛民营销1%2024/2/27 周二26版块内重点楼盘分析四季金悦四季金悦区位较成熟，周边生活配套、教育配套、运动配套较为完善，且项目以品质换较低价格的理念吸引众多客户项目名称金恒德四季金悦项目地址双流双楠大道333号（时代奥特莱斯商都路口）开发商四川金恒德国际贸易有限公司物业类型小高层总占地约97亩总建面191585容积率2.96销售期数3期车位数 2400楼层数11F+1 13F+1面积区间63-106交房时间2016年6月目前目前优惠方式惠方式+营销手段手段按揭按揭5%、一次性、一次性7%，成交均价：，成交均价：6000元元销售推广：售推广：网易、网易、行行销、二手中介、站台广告、二手中介、站台广告、户外大牌外大牌2024/2/27 周二27版块内重点楼盘分析美国城（商业）项目名称成都美国城项目地址双楠大道与星空路口交汇处（双流接待寺绕城出口前200米）开发商四川环福置地有限公司物业类型商业综合体（百货、酒店、电影院、SOHO公寓、写字楼、商业街）总占地约150亩总建面380000容积率3.3销售期数2期车位数3090楼层数地上5层（局部7层），地下1层（局部2层）面积区间15-200 主力面积20-60交房时间1期2015年6月 2期暂无2024/2/27 周二28版块内重点楼盘分析美国城（商业）一、一、项目目销售概述：售概述：项目分2期销售，1期2013年6月和2013年11月分二个批次开盘；一期剩余房源不多，且对外口径宣传1期将在2014年底交房（合同2015年6月）；目前2期正在排号，对外宣传口径是2014年底开盘。2期排号：5000抵10000，购买准现铺：定金3万，优惠：一次性4%、分期2%、按揭1%。1期分4个区域销售：1区（赛格数码广场）：自持，不售；2区（精品区）：1-3层销售，4-7层自持；价格价格:1.2万万-4万万 3区（巴黎春天百货）：自持 5区（美国商品城）：1-3层销售，4-7层自持；价格：价格：2万万-5万万销售均价：1F=4万 2F=2.4万 3F:1.4万 4F以上：1万左右意向入驻商家：国美、沃尔玛、巴黎春天百货等。二、二、销售模式：售模式：项目采用包租和回目采用包租和回购形式形式销售：售：包租包租15年：年：1-3年（无收益）、年（无收益）、4-6年（年（9.49%）7-9年（年（10.13%）、10-12年（年（11.39%）13-15年（年（12.66%）第第6年回年回购：160%回回购，4-6年（年（9.49%）回）回报+160%回回购=6年年总收益。收益。客客户购房需房需签订：商品房商品房买卖合同、租合同、租赁协议、回、回购协议、开、开发商承商承诺收益保收益保证书。意向入意向入驻商家：商家：国美、沃国美、沃尔玛、巴黎春天百、巴黎春天百货等等2024/2/27 周二29双流各版双流各版块成交数据成交数据统计小小结2014年年9月双流月双流销量量领衔成都各区，成都各区，9月成都各区域成交整体下滑，大成都住宅成交月成都各区域成交整体下滑，大成都住宅成交139.6万，从各行政区域住宅万，从各行政区域住宅销售情况来售情况来看，本月双流以看，本月双流以22.2万万(合合计2326套套)成交量，居大成都成交首位；高新区以成交量，居大成都成交首位；高新区以13.8万（合万（合计1220套）次之，成套）次之，成华区以区以13.4万万（合（合计1484套）排在第三位。套）排在第三位。2014年年1-6月，成都各郊区中，双流商品房住宅市月，成都各郊区中，双流商品房住宅市场供供销量量为最高区域，其供最高区域，其供应量量为131.3万，万，销售量售量为176.6万平米。万平米。2014年年1-6月，成都郊区月，成都郊区办公市公市场中双流、温江、新都表中双流、温江、新都表现活活跃；双流成交量最高，；双流成交量最高，销售售8.3万，新都新增量最大，供万，新都新增量最大，供应8.6万；而都江堰上半年无万；而都江堰上半年无办公物公物业供供应，且成交量最低，且成交量最低，仅2128。2014年年1-6月，成都郊区商月，成都郊区商业市市场存量保持高位运行；戔止存量保持高位运行；戔止6月，其存量已达月，其存量已达430.3万万；销售量：新都区居首，达到售量：新都区居首，达到11.8万，万，其次其次为双流双流6.6万；万；2024/2/27 周二30Chapter.3 双流房地双流房地产市市场分析分析 Level 1 各版各版块划分划分 Level 2 各版各版块发展展规划概述划概述 Level 3 各版各版块重点楼重点楼盘分析分析 Level 4 各版各版块客客户群分析群分析2024/2/27 周二31新双楠新城居住区老城传统居住区新双楠居住家庭群体新双楠居住家庭群体人口扩容区，承接老城区部分外溢改善人群、新迁入拆迁换房人群及武侯、蛟龙工业园迁入的青年实力客群，生活消费需求旺盛。老城居住家庭群体老城居住家庭群体本地大量企事业单位、公务员中产家庭，东升镇最早的本地财富人群聚集区。家庭消费和年轻消费需求旺盛，且具有高消费力，休闲娱乐需求旺盛盛。东升升+新城新城居住区居住区双流区域客群双流区域客群结构：构：新双楠居住家庭群体新双楠居住家庭群体人口重点扩容区，承接以周边企业各蓝领、白领及乡镇集中购房区域，且对生活消费、交通配套、子女教育、环境配套、需求非常旺盛。2024/2/27 周二32双流各区域客群特征：客群特征本地企事业单位、当地居民、公务员为主，工业园区高薪白领、蓝领为辅，成都内及周边其他客群作为补充身份特征工业港、双流机场等服务及加工制造企事业单位、公务员为主，高薪白领为辅，成都内及周边投资客群作为补充置业目地本地客群：本地客群：生态改善型居住产业客群：客群：首置（刚需型）自住主导其他客群：其他客群：首置（首改型）及养老改善置业动因城区居住，子女读书，价格挤压、生活配套及物业升级置业户型受到宏观市场影响，双流楼市首置、首改需求依然旺盛，70-130成为市场成交主力2024/2/27 周二332024/2/27 周二342024/2/27 周二352024/2/27 周二362024/2/27 周二372024/2/27 周二382024/2/27 周二392024/2/27 周二40