西城-居及嘉美.doc

西城，正在突围

常德西城，几年前还是一片默默无闻的沉寂土地，在江北城区的开发中毫不起眼。如今，随着城市建设的“扩容提质”，这片曾经沉寂的土地被注入了更多的目光，西城发展成了人们热议的话题。
城市之重看西城
新的城市总体规划，明确了我市2030年发展到160平方公里150万人口、建设现代大城市的发展方向；突破了城市拓展不跨越铁路的局限，确立了“高速外环”、“快速内环”的扩容框架；明确了建设交通枢纽城市、区域中心城市、生态宜居城市的定位。在城市建设的160平方公里土地中，江北城区占地100平方公里、江南与德山分别占地23平方公里、37平方公里。目前，作为城市领头羊的江北城区，北部新城、西部片区、戴家岗片区、东江片区和东城区控制性详规已初步完成，其北进、东拓、西沿的三个发展方向跃然纸上。当下，以白马湖文化公园为市政建设重点的西城片区成为了发展的重中之重。
据市规划局副局长胡少华介绍，如今的西城片区主要是指皂果路以西，延伸到改道后的207国道绕城线，南边抵达沅江、北边抵达常德大道占地大约二三十平方公里，是一个集科教文化、生态居住和市场群三大主体功能的新型片区。科教文化功能主要体现在湖南文理学院的建设和白马湖中学的入住，生态宜居则以新河渠等水系为主要特征，而市场群当属火车站周边的市场建设。
目前，西城片区的重点任务主要是，加快沅江西大桥、常德大道、金丹路建设进度，开工建设桃花源路暨机场路、洞庭大道西沿线等主次干道，启动新河水系综合整治工程和西城新区规划及土地整理项目。力争金丹路年底竣工通车，常德大道完成全部路基工程，沅江西大桥主塔出水。在白马湖建设项目上，加快“三馆”、“三中心”、龙港中路建设进度，开工建设芙蓉中路、龙港北路、芙蓉北路等主次干道。据了解，当下白马湖文化公园项目已经完成征地拆迁，三馆三中心的规划馆、美术馆、城建档案馆都已经全面动工，科技技术中心、青少年活动中心、妇女儿童中心也已经完成了面向全国的招标，目前正由湖南大学设计院做近一步的方案完善。除此之外，部分市直单位也都选址西城，新的公安局以及武装部等都在紧锣密鼓的建设当中。另外，龙港路、芙蓉路、常德大道、金丹路都已动工，正准备建设的还有高测路、紫菱路。胡少华告诉记者，西城建设将按照城市发展三大功能，依托原有旧城的商业功能进行延伸，发展成为新的政务、文化、商务、娱乐、高端住宅区中心。

经营搏弈在西城

城市在经济社会和人们生活中的地位越来越重要，城市经营自然成为一方人群是否能够得以发展的先决条件。于是，城市运营商们开始崛起了，在城市发展的大方向下，大张旗鼓的扩张他们的版图，房地产也就是大方向下的一个典型。
我们可以看到，包括武陵区政府大院在内的一大批政府机关已经搬迁到西城区，康桥.蓝湾、康桥街坊、西城水恋、紫瑞.芙蓉盛世、公园世家等等一大批高端住宅小区已经在这里占了先机，不仅雄踞常德最具价值的中心腹地，独享360°城市稀缺景观资源，他们正是看重了西城区域的发展潜力与价值，经过数年仔细揣摩与分析研究后，才最终选择在这块天赋之地上用心雕琢，房地产的发展必然将带动家居业的消费增长，作为常德三大市场群之一的火车站市场集群，周边市场林立，商业氛围浓厚，交通便利，是常德家居市场的最大集中地，居和嘉美总建筑面积15万平方，1期家具馆约5万平米，是常德乃至整个湘西北单体面积最大的家具馆，可谓前无来者。居和嘉美作为市政府重点招商引资项目，将致力于打造常德中高档家居产业中心。
对于城市区域的发展，土地的经营一直处于关键性地位。它是构成城市空间和功能的载体，随着国家一系列政策规定的出台，常德城区的土地管理趋严，土地开发周期加快。目前，按照土地储备与融资负债基本平衡的原则，坚定不移地落实“212”土地储备计划。绝对保证5万亩出让土地的底线不动。据此，我市今年预计为市城建投、市经建投各注入土地6000亩，年内可以向市场供地3000亩以上。当下，随着城市建设重心的转移，国土部门已经开始加快西城区的土地储备步伐。地根的紧缩，将促使开发商将手中的土地尽快投入开发，土地开发周期的缩短反过来又会促进土地价格的攀升，可以想象在西城未来的搏弈中占得先机意味着什么！