中开企业园区物业服务协议.doc

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中开企业城
前期物业管理服务协议
甲方： 新乡市嘉之睿物业管理有限公司
乙方：
为了给客户提供良好的服务，搞好中开企业城的物业管理工作，根据《物业管理条例》、《合同法》、《物权法》等相关法律法规之规定，经甲乙双方平等友好协商，就甲方为乙方提供物业管理服务达成以下协议：
第一条 物业基本情况
乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
乙方所购房屋基本情况：
物业类型： 座落位置： 建筑面积：
物业类型： 座落位置： 建筑面积：
物业类型： 座落位置： 建筑面积：
物业类型： 座落位置： 建筑面积：
物业类型： 座落位置： 建筑面积：

第二条   物业服务费
一 收费标准（人民币）：
标准化厂房（ ） / 独栋（ ） / 商铺：（ ） / 酒店式公寓：（ ）
物业费： 元/㎡/月，月缴纳物业管理费金额： 元，（大写金额： ），季度缴纳物业管理费金额： 元，（大写金额： ）。
二 缴费时间：
物业费缴纳起始日期为 年 月 日。
物业费按 季度 缴纳，每季度第一个月的10-20日为缴费期，该月20日前（含当日）将该季度的物业管理费以现金、银行转帐支票或银行汇票的方式一次性全额支付给甲方。该支付款项以甲方财务收据载明的日期或银行收款之日为付款日。乙方如不能按此规定日期支付物业费，则视为逾期支付，按日向甲方支付逾期应付款千分之 五 的违约金。
三 因乙方原因空置房屋按物业服务收费标准的70%收取。
四 乙方出租物业的，物业管理服务费用最终由乙方负责。
五 乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。

第三条   物业管理服务内容
一 物业共用部位的维护和管理(包括：楼宇基础、楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、道路等)；
二 物业共用设施设备的运行维护和管理（共用的上下水管道、化粪池、污水井、雨水井、落水管、共用照明、配电系统、监控系统、消防设施设备、电梯等）；
三 协助当地公安机关进行本物业范围内的公共秩序维护、安全防范等事项的管理 (不含业主、使用人人身,财产保险保管责任)；
四 车辆行驶、停泊及交通秩序维护管理（不包括车辆保管责任）；
五 公共环境的清洁卫生、垃圾的收集清运、消杀及雨污水管道的疏通（不包括工业垃圾的清理）；
六 公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；
七 装饰装修服务管理；
八 物业及物业管理档案、资料管理；
九 协助供水供电单位日常用电、用水的供给；收取水电费；
十 企业城公共事务的管理。
第四条   物业管理服务质量
一 房屋外观：无私搭乱建，各种室外设施安装有序；
二 设备运行：有详细的操作规程、运行记录，遇到故障及时处理；
三 共用部位、共用设施设备的维护和管理： 有详细的维修保养计划，实施记录完整；
四 环境卫生：每日清扫，垃圾日产日清，定期消杀；
五 绿化：绿植长势良好，绿篱修剪整齐，绿地内整洁无杂物；
六 交通秩序与车辆停放：车辆交通通畅、停放有序；
七 公共秩序维护：制度完善，门岗24小时执勤，巡逻岗定期、不定期巡逻；
八 消防：有完善的管理制度、应急预案，消防设施可随时启用；

第五条   其他有偿服务费用
乙方对甲方有物业服务范围以外的服务需求，可书面或口头和物业服务中心协商一致，由物业服务中心代为办理，乙方须按约定支付特约服务费用。

第六条   供水、供电及电梯使用相关约定
一 水电使用及缴费约定
1、甲方负责协调乙方日常水电的供给，由于供水、供电部门、政府行为及不可抗力原因引起的水电供给问题，甲方不承担维约责任。
2、因供水、供电部门或不可抗力造成的停水、停电，物业服务中心应在得知消息20分钟内以通知或电话方式通知各企业。
3、企业城变压器、高压配电房、配电柜（箱）及相关的高压设备的日常维护保养由甲方负责，大中修由企业城全体业主共同承担维修费用，甲方在有大中修需要或因不可抗力发生小修范围外故障时，应积极组织企业城全体业主协商解决，因乙方及其他业主原因造成电力供给问题，甲方不承担违约责任。低压配电柜的出线开关后的线路（含开关）设备的维护维修及相关责任由乙方负责。
4、企业城内供水干网的日常维护保养由甲方负责，大中修由企业城全体业主共同承担维修费用，甲方在有大中修需要或因不可抗力发生小修范围外故障时，应积极组织企业城全体业主协商解决，因乙方及其他业主原因造成供水问题，甲方不承担维约责任。乙方水表后（含水表）的维护维修及相关责任由乙方负责。
5、电费：企业城配套使用IC卡预付费电表计量，企业用电需持卡到物业服务中心预购。
6、水费： 按季度缴纳，每季度第一个月的10-20日为缴费期，该月20日前（含当日）将上季度水费以现金、银行转帐支票或银行汇票的方式一次性全额支付给甲方。该支付款项以甲方财务收据载明的日期或银行收款之日为付款日。乙方如不能按此规定日期支付水费，则视为逾期支付，按日向甲方支付逾期应付款千分之 五 的违约金。
7、水电费收费标准及管理措施参照《中开企业城水电管理规定》执行。
二 电梯相关约定
甲方负责电梯的日常运行和维护，电梯的大中修或更新由全体业主负责。甲方在有大中修或更新需要时，应积极组织企业城全体业主协商解决，因乙方及其他业主原因造成的电梯运行问题，甲方不承担维约责任。
甲方有权在保障乙方正常生产的情况下，合理调配电梯的使用，以期降低能耗和电梯自身损耗。

第七条   双方的权利和义务
一 甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通、消防等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和实施细则，并书面告知乙方；
3、建立健全本物业的物业管理档案资料并及时记载有关变更情况；
4、制止违反本物业的各项管理制度和《中开企业城临时管理规约》的行为；
5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用但不得将整体管理
责任及利益转让给其他个人或单位，不得将重要专业业务承包给个人；
6、 依据本协议，向乙方收取物业管理费及其它相关费用；
7、 编制物业管理服务及财务年度计划；
8、 每年一次向全体业主公布管理费用收支账明细；
9、 提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议》；
10、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护、便民服务等有偿服务；
11、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督指导并接受业主的监督；
12、不承担对业主及非业主使用人（企业员工等）的人身、财产的保管、保险义务；
二 乙方的权利义务
1、 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；
2、 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；
3、 遵守本物业的各项管理制度和《中开企业城临时管理规约》；
4、 依据本协议按时、足额向甲方缴纳物业管理费及其它相关费用；
5、 装饰装修房屋时，遵守《装修管理规定》的规定、《装修管理协议》的约定；
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；
7、出租房屋时，应将租赁协议复印件交物业服务中心备案；转让房屋时，应事先通知甲方并告知继受方与甲方签订本协议；
8、对承租人、使用人（企业员工等）及访客等违反本物业的各项管理制度和《中开企业城临时管理规约》等造成的损失、损害承担民事责任；
9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；
10、在非生产时间（如夜间工人下班）内，乙方应安排专人值班，锁好门窗等。
11、发生入室偷盗现象，需及时通知甲方并报警，同时做好现场保护工作。
12、按环保规定处理工业生产废弃物。
（1）企业生产过程中产生的废弃物、下角料等，由企业运送到企业城外处理，不得倒入园区生活垃圾箱内。
（2）企业生产过程中产生的废料等由企业按国家相关规定处理，不得随意堆放在企业城内。
（3）企业生产过程中产生的废水、废气由企业按国家规定处理，不得直接排放；特别是生产的废水不得直接排放到企业城下水道内。
（4）企业未按国家相关规定处理工业“三废”并随意排放的，物业服务中心有权责令企业停工、停产，且由此产生的一切责任（包括刑事责任、民事责任及连带责任）由企业自行承担。

第八条  违约责任
一 甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费或只收费不服务的，乙方有权要求甲方清退多收费用；
二 乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日逾期应付款千分之 五 的标准缴纳违约金，甚至暂停相关服务；

第九条 其他条款
   一 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，双方按有关法律规定处理。
二   在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。
三   本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
四 本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。
五   本协议正本连同附件共 页，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
六    本协议期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，双方签字之日起生效。

甲方签章： 乙方签章：
代 表 人： 代 表 人：
身份证号码：

   年    月      日

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