房地产工程部经理的岗位职责.doc

房地产工程部经理的岗位职责
　　责任就是使命，职务就是责任。下面是的房地产工程部经理岗位职责，供你参考，希望能对你有所帮助。
　　1、在物业经理的领导下，全面负责工程部的管理工作;
　　2、制定和完善工程部各项规章制度和岗位职责并监视检查;
　　3、负责组织对公司接收的物业工程设备设施进行调试、验收，做好设备设施的缺陷报告并配合做好整改工作;
　　4、负责技术文件和设备档案的接收、建立和管理工作;
　　5、负责制定设施设备的运行、维修保养、节能方案和方案;定期检测特种设备;
　　6、负责部门工具、易耗品采购的编制工作;
　　7、负责组织对设施设备的运行、维护和保养工作，进行定期和不定期的检查，确保工程部管理的设施、设备处于平安、良好的运行状态;
　　8、严格遵守国家和市有关技术法规和标准，加强平安管理和平安教育，建立、落实平安制度，防止发生平安事故;
　　9、负责工程部员工的职业道德和效劳意识教育以及专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质;
　　10、负责工程部员工工作绩效的考评工作;
　　11、定期向物业经理汇报工作，完成上级交办的其它任务。
　　1.参与公司工程的可行性研究、规划方案论证、施工图会审会签;
　　2.组织工程开工前手续办理和施工准备工作;根据工程要求配置部门内部资源;
　　3.组织或参与总包、分包、监理单位的招投标工作;
　　4.对所有工程建立进度、质量、本钱、平安负责;
　　5.协调工程中各参与单位之间、公司内部各部门之间的关系;
　　6.参与工程概预算合同的管理工作;参与工程重要合同的洽谈;
　　7.配合公司其他部门的工作;
　　8.负责部门内部日常管理：部门工作方案分解，人员安排任免等;
　　9.及时向领导汇报各项工作的进展情况，并完成领导安排的其它工作。
　　1、组织制订工程工程进度方案、材料设备和工程承包商进场方案、报批报建方案等专项方案，并负责方案执行的监视
　　2、严格控制工程工程施工进度，及时调整进度方案并监视落实
　　3、及时审核《现场工程量签证单》，并安排有关人员在规定时间内到现场进行验收、签证，对施工单位上报的《工程变更申请》进行审核
　　4、参与工程定位评审、概念方案、规划与建筑方案、景观及装修方案的评审，提出合理化建议
　　5、组织工程中各项报批报建工作
　　6、参加材料设备选型定板工作，监视样板库的管理
　　7、参加工程承包商和材料设备供给商的招标采购工作，并与集团相关部门进行合同交底;负责工程公司权限内的零星工程的直接采购，参加对工程承包商和监理商的年度评价工作
　　8、组织施工组织设计、监理规划大纲与实施细那么、重大工程施工方案和技术措施的审查，参加监理例会，监视工程整改落实
　　9、组织设计变更的论证、审核现场签证、审核工程与材料付款申请
　　10、组织工程检查、材料设备验收、工程验收、物业验收工作
　　11、组织工程中各项报批报建工作，与当地政府主管部门建立良好沟通关系
　　12、完成上级领导交办的其它工作
　　1、制定公司年度工程工程目标及年度重点工作方案，制定工程方案执行书，并监视执行;
　　2、负责工程管理制度和技术标准的编制、修订、培训;对工程工程管控模式的体系建立;
　　3、负责对公司各工程工程的进度管理、平安管理、质量管理、签证管理、监理管理等，以及提供专业的技术支持;
　　4、审核施工工程的各类施工方案及工程施工、监理相关合同;对招采、本钱相关部门提供技术支持;
　　5、组织工程巡检和实测实量，检查制度流程的落实与执行情况
　　6、定期对公司各工程进行月度考核评分，对存在的问题提出整改要求，并进行总结分析和评估;年底进行年度考核;
　　7、协调、推进各工程提出的需公司相关部门解决的问题;
　　8、完成集团、公司、上级交办的其他日常工作。
　　1、负责处理商业广场所有工程系统发生的问题，保障商业广场水、电、暖、空调、电梯等工程系统正常运行;
　　2、负责制定、执行能源控制措施，节能降耗，降低费用，提高经济效益;
　　3、负责工程工程部日常业务管理，包括对工程的工程类报事管理、监控、协调处理，商场活动的配合效劳;
　　4、制定设备设施长期和日常的维修保养方案并督导实施;
　　5、关注客户需求，根据客户需求和管理需要，筹划效劳内容，制定和修订效劳标准、流程;
　　6、组织前期介入、工程移交验收和交房返修;
　　7、负责本部门团队管理，包括：员工考核、培训、开展、骨干员工的甑选、培养等工作;
　　8、参与工程的商业动线设计、功能分区、人流分析及铺位模拟分割等工作。
　　9、指导商业工程的装修过程监视监理工作，提供已开业工程有关装修业务的技术支持。
　　10、指导对商业工程工程前期的施工跟进、档案的建立、图纸资料的收集、设备设施的验收接收及工程遗留问题的跟踪处理等工作。