六安金凤凰财富广场项目分析.doc

金凤凰财富广场项目分析
一、项目概况
金凤凰财富广场是由六安金凤凰房地产开发有限公司开发。项目位于六安经济开发区。坐落佛子岭路与经三路交叉口。 项目总占地面积为67925 M2。总建筑面积为142134.86 M2。总套数为943 套。土地使用年限从2005-11-18到2045-10-16止。是由六安市鑫源物业管理有限公司管理。
二、 物业情况
1幢物业：总层数为三层的上下连体门面共55间，总建筑面积约为3330 M2。其中一层共19间门面，面积从34-74 M2不等。其中共签约14间，价格从2206-3785元/ M2不等。目前经营情况有：
序号
位置
经营业态
商家数量
租金范围
1
沿经三路
宾馆
4家
15左右
2
沿经三路
超市
2家
15左右
3
沿经三路
土菜馆
3家
15左右
4
沿经三路
药房
1家
15左右
5
沿经三路
农资
1家
15左右
6
沿经三路
网吧
1家
15左右
7
沿经三路
茶业店
1家
15左右
8
沿经三路
机电专卖
1家
15左右

22幢物业：总层数为二层的上下连体门面共4间，总建筑面积约为8060 M2。其中一层共2间门面，面积2015 M2。商铺都已签约，价格983元/ M2。目前经营情况有：
序号
位置
经营业态
商家数量
租金范围
1
市场内
幼儿园
1家
5左右
2
市场内
纸箱厂
1家
5左右
3
市场内
服装加工厂
1家
5左右
4
市场内
酒仓库
1家
5左右

三、 市场状况
金凤凰财富广场市场定位经营农产品和中药材。从2006年9月19日开业以市场招商入驻率比较高。持续经营1年多时间，等到开发公司陆续把商铺售罄时。开发公司撤场后市场一直处于低迷，直到目前荒废。却成了仓库、车间、加工厂、物流公司的集散地。是六安商业地产一个典型的运营失败的项目。用客户自己的话说：“投资最早、收益最少、六安最没价值的楼盘！”
小结
从目前形势看，投资者、消费者、商户、政府、社会等形成了五输的局面。不管是从战略或从战术上都已失去了良机，只有先整合资源再整合管理。项目操作运营战略必须从市场、地块、经济、价值四个方面为出发点深入研究、相互结合、融通论证方能有效操作成功的关键。