招商急需商定问题.doc

河南省郑东投资有限公司龙子湖高校院区
综合配套服务设施项目招商急需商定问题的请示
公司领导：
有关龙子湖高校院区综合配套服务设施项目进行规划设计和项目合作招商中急需商定以下问题，请予以明确指示。
一 可研及规划设计中需商定问题
*1、项目地块土地航测图（以坐标形式）和地标图
2、龙子湖高校规划设计总体方案及各高校规划建设情况
*3、综合配套设施建设要求及具体建筑面积
（1）分几次开发？一次？两次？……
（2）每次开发总体建筑面积及各功能区（商业超市、宾馆、餐饮、网吧、书店、地上及地下停车场和其他服务设施等）大致分布状态、建筑面积？
（3）结合总体建筑功能及规模等，预计的开发周期、预计总投资额及分次投资额等？
二 项目合作招商中需商定问题
1、土地产权的明确
（1）租赁？租赁准确年限及年租金状态？政府批准特许经营的文件、会议纪要、合同协议书等。
（2）在国家对该地块土地使用权最终审批前后，能否是先租赁后过户给项目公司？若能确定土地产权最终过户给公司，土地地价应该如何计算？
2、项目合作招商的明确
主要是合作的主要形式、方法及内容。
（1）合作开发？
成立项目合作经营公司？合作时项目经营公司的基本管理运作思路？双方出资确定的比例状态和具体出资方式？若是一方出现金，一方出土地共同开发，开发产品最终的分配方式及分配比例、出售管理？
（2）合资经营？
成立项目合资经营公司？项目经营公司的基本管理运作思路？双方出资确定的比例状态和具体出资方式？利润分配的约定？土地产权能否最终过户项目公司？
（3）能否采取找具有强资金实力施工单位或投资公司进行垫资开发？若可行，则垫资开发的利息或投资回报时间、价格如何确定？如何确保垫资单位利益的回报？
（4）定向开发？
若可以定向开发，则定向开发的主要要求（保证金及金额、产业有无其他限制？如何保证定向开发工程按时完工？定向开发商的利益如何得以保证等？）？
请明确意见并批示。

项目融资部：徐利民
2005年11月14日
2