设计任务书(海南).doc

赣州市“凯源大酒店”（暂定名）建筑及景观
方案设计任务书

第一部分 总述
一、项目名称
赣州市“凯源大酒店”（暂定名）
二、设计内容
本次赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计任务含以下两部分内容。
2.1、赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计；
结合聚德山庄内已建1#、3#、5#、6#别墅以及三处管理用房约为10000平方米建筑，与新建建筑充分结合，融为一体，进行建筑及景观方案设计，并同时对现有建筑立面和园林景观改造提出方案设想。
2.2、赣州市“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计；
整合“凯源大酒店”周边区域的赣九中用地及两块用地面积约为4.53公顷居住用地，与“凯源大酒店”进行整体的概念性方案设计。
第二部分 赣州市“凯源大酒店” 建筑及景观方案设计
三、“凯源大酒店”建设地点及用地规模
3.1 “凯源大酒店”建设地点
“凯源大酒店”位于赣州六大片区中的水东片区，原国防教育中心、聚德山庄、武器库、水东派出所、四栋民宅、九中部分用地等部分组成，用地南侧道路为红线宽度40米的虔东大道，北侧为城市山体，东侧紧临15米的东庆路，西侧临农民返迁房。（详见如附图一）
3.2用地规模
用地面积约为45公顷。
四、建筑后退用地界线及出入口控制
4.1 建筑后退用地界线
建筑物最突出部分退离虔东大道≥10米，东庆路≥5米，马祖路≥5米，其它区域退离用地范围线≥5米。
4.2 机动车出入口控制
机动车主出入口应位于虔东大道、东庆路、马祖路。
五、主要经济技术指标
5.1 地面建筑总建筑面积约为44000平方米（其中原有聚德山庄的保留建筑约为10000平方米；新增酒店综合区的地上建筑面积约30000平方米，设置地下车库及设备用房；贵宾楼地上面积约为4000平方米，设置地下车库及设备用房）；
5.2 建筑高度不宜大于40米；
5.3 建筑密度不宜大于30%；
5.4 绿地率≥40%；
5.5 标准停车位应大于500个，以地上与地下相结合的形式布置；
5.6 其他:本项目周边雨污管网规划和道路标高详见附图。
六、设计深度要求
应满足国家相关的规范，并达到《建筑工程设计文件编制深度》(住房和城乡建设部文件建质[2008]216号)的方案设计要求。规划与建筑方案设计的设计文件包含：1、设计说明书2、总平面图以及建筑设计图纸3、表现效果的透视图，鸟瞰图等，具体要求如下：
6.1 设计说明书
6.1.1设计依据、设计要求及主要技术经济指标。
1、设计所执行的主要法规和所采用的主要标准；
2、设计基础资料；
3、工程规模(如总建筑面积、估算投资、容纳人数等)、项目设计规模等级和设计标准(包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级等)；
4、主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积(分别列出地上部分和地下部分建筑面积)、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数(分室内、室外和地上、地下)，以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；
6.1.2总平面设计说明。
1、概述场地现状特点和周边环境情况，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施。
6.1.3 建筑设计说明。
1、建筑方案的设计构思和特点；
2、建筑群体和单体的空间处理、平面和竖向构成、立面造型和环境营造、环境分析等；酒店竖向设计标高:大堂标高控制在116-117米左右，地下室控制在111-112米左右。
3、建筑的功能布局和各种出入口、垂直交通运输设施的布置；
4、建筑内部交通组织、防火和安全疏散设计；
5、关于无障碍和智能化设计方面的简要说明；
6、建筑节能设计说明：
1)设计依据；
2)项目所在地的气候分区；
3)概述建筑节能设计及围护结构节能措施。
6.1.4建筑电气设计说明。
1、工程概况。
2、本工程拟设置的建筑电气系统。
3、变、配、发电系统：负荷级别以及总负荷估算容量等；
4、建筑电气节能措施。
6.1.5 给水排水设计说明。
1、给水。
1)总用水量；
2)给水系统：简述系统供水方式；
3)消防系统：简述消防系统种类、供水方式；
2、排水。
1)排水体制，污、废水及雨水的排放出路；
2)排水系统说明及综合利用；
3、需要说明的其他问题。
6.1.6暖通空调设计说明：
1、 冷、暖负荷总量
2、 简述冷、暖系统方式
3、 空气调节系统的节能措施
6.1.7锅炉及燃气（动力）设计说明：
1、提供锅炉容量、燃气用量
2、简述锅炉系统方式
3、锅炉节能措施
6.1.7 投资估算文件一般由编制说明、总投资估算表、单项工程综合估算表等内容组成。
1 、投资估算编制说明。
1)编制依据；
2)编制方法；
3)编制范围；
4)主要技术经济指标；
5)其他必要说明的问题。
2、总投资估算表。
3、单项工程综合估算表。
6.2 设计图纸
6.2.1总平面设计图纸。
1、场地的区域位置；
2、场地的范围(用地和建筑物定位尺寸)；
3、场地内拟建道路、停车场、广场、绿地、园林景观及建筑物的布置，并表示出主要建筑物与各类控制线(用地红线、道路红线、建筑控制线等)、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离；
4、主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及主要道路、广场的控制标高；
5、指北针或风玫瑰图、比例；
6、绘制下列反映方案特性的分析图：功能分区、空间组合及景观分析、交通分析(人流及车流的组织、停车场的布置及停车泊位数量等)、消防分析、地形分析、绿地布置等。
6.2.2建筑设计图纸。
1、平面图。
1)平面的总尺寸、开间、进深尺寸；
2)各主要使用房间的名称；
3)各楼层地面标高、屋面标高；
4)室内停车库的停车位和行车线路；
5)底层平面图应标明剖切线位置和编号。
2、立面图。
1)体现建筑造型的特点的立面图；
2)各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；
3、剖面图。
1)剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；
2)各层标高及室外地面标高，建筑的总高度；
6.3 表现效果的透视图、鸟瞰图。
能表现设计意图及效果的透视图、鸟瞰图。其中透视图的数量不应少于4张，鸟瞰图的数量不应少于2张，其中必须包含夜景效果图（含园林景观夜景）。
七、凯源大酒店设计要求
7.1建设定位
凯源大酒店以政务接待为主,能承担高级别国宾接待任务,兼备商务接待,设计标准为欧式五星级园林酒店。
7.2 功能组成
凯源大酒店的功能应满足《中华人民共和国星级酒店评定标准》中五星级酒店评定要求，其主要包括五星级酒店综合服务楼、贵宾楼等两个部分。具体要求如下：
7.2.1 五星级酒店综合服务楼
建于地块东侧，现武器库位置，建筑高度小于40米，地上总建筑面积约30000平方米，其主要功能包括：
（1）、酒店客房：配有普通标间、单间和豪华套间等各类客房，满足总床位数为300床(220至250标准间,每间不低于50平方米；豪华套间的卧室面积按20平方米设计，接待客厅面积要比卧室大)。
（2）、会见厅：40至60人会见厅。
（3）、会议功能：包括120人的大会议室1个,容纳80人的小会议室1个,容纳50人的小会议室2个,容纳20人的小会议室3个。
（4）、多功能宴会厅：满足600人会议及宴会，且需具有可分割使用功能。
（5）、中、西餐厅、风味餐厅及相应的厨房。
（6）、接待大堂及其配套的功能用房。
7.2.2 贵宾楼
拆除2#别墅，新建地面建筑面积约4000平方米的贵宾楼，内设总统套房，并设置地下停车库和设备用房。按一级警卫标准进行设计，有独立电梯到地下室与人防通道相连；贵宾楼按男女贵宾分开设计；贵宾楼接待厅层高要高、要气派。同时改造现聚德山庄后勤服务楼总建筑面积约3000㎡。
7.2.3 其他
（1）、地下室主要功能用房有地下停车库、康体中心、酒店配套设备用房和后勤办公管理用房等。地下停车库需满足不少于300停车位使用要求；康体中心包括恒温室内泳池、美容美发、健身娱乐等设施。
（2）、员工宿舍：建于酒店服务楼东侧，满足酒店员工住宿要求（本次仅进行概念性方案设计）。
（3）、择址建设一座钟塔。
（4）、各个建筑的地下空间采用地下通道实现与现有人防工程贯通，地下通道的宽度确保能对开电瓶车。。
第三部分 赣州市“凯源大酒店”周边区域整体
概念性方案设计
八、“凯源大酒店”周边区域整体概念性方案设计研究内容
8.1研究内容——本次概念方案主要解决以下四个方面的内容:
1、凯源大酒店周边区域的空间形态及体量研究；
2、凯源大酒店周边区域的交通组织研究；
3、凯源大酒店周边区域的整体风貌研究；
4、设计认为有必要表达的其他内容。
九、概念性方案设计深度
在概念方案设计阶段，设计文件应包括：1. 设计说明书（能说明设计任务书中第8.1条内容的相关说明）；2. 图纸内容：总平面图、透视图或鸟瞰图，以及能反映设计任务书中第8.1条内容的其它相关图纸。
十、时间要求
详见招标文件。

第四部分 成果
十一、成果数量要求：
11.1、打印成果要求——文本和图纸缩印件，按A3规格精装打印、装订。设计成果须提供正本一套，副本十五套；A0图幅规格的展板一套，数量不限。
11.2、电子文件要求
1.电子数据光盘3套（电子数据文件包含打印文本中的所有内容，文件以doc、dwg、jpg）;
2. 方案汇报演示光盘，汇报文件时间不超过半个小时。

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