维保方案.2.doc

德仕大厦1—5层
消防系统设备设施维护保养方案

德仕大厦1—5层
消防系统设备设施维护保养方案

一、维护保养的内容及范围：火灾自动报警系统、消防广播系统、排烟送风系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、消火栓系统的部分。
1.乙方为服务的每个系统健全消防系统档案交于甲方。
2.乙方〈GB50166-98火灾自动报警系统施工验收规范〉每季度对系统进行全面检查试验,并做好记录,由当班消防监控人员签字认可,并填写季度检查维护登记表报甲方。检查维护内容如下:
2.1火灾自动报警系统: 每季度检查火灾报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、报警记忆功能和主备电源自动转换功能、备用电源的自动充电功能及火灾报警控制器、联动控制器、区域控制器、探测器、手动报警按钮等设备是否处于正常完好状态。
每年度采用专用检测仪器对探测器的工作情况进行试验,采取分批轮换抽查的办法,每季度检查探头总数的25%,监测并保持系统运行正常,全年应将所有探头检测一遍。自动或手动试验相关消防联动控制和显示功能。
2.2自动喷水灭火系统: 每季度检查消防泵联动功能是否完好。启动消防泵,当消防水泵为自动控制启动时,应模拟自动控制的条件进行启动。在远程手动控制时,应能手动启动消防泵，使联动信号到位。
利用末端放水装置放水,试验水流指示器和压力开关的报警功能,自动启动泵功能和信号显示,抽查数量不少于总数的20%,全年应将以上内容全部检查一遍（该设施管道及泵、阀等维修及检查不包含在内）。
2.3排烟送风系统:每季度检查电源控制柜联动信号、排烟口动作信号、防火阀反馈信号是否处于正常良好状态。
每半年分批轮换抽查、试验自动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机;试验手动方式关闭防火阀,全年应将以上内容全面检查一遍。
2.4消防广播系统: 消防通信设备应在消防控制室进行通话试验，每季检查电话插孔和对讲电话的通话质量,抽检数量不少于总数的30%,全年应全部检查一遍。
2.5气体灭火系统：检查储瓶间及防护区的工作环境以及储气瓶选择阀、液流单项阀、高压金属软管、集流管、阀驱动装置、紧急启动按钮、声光报警器、放气显示灯等是否处于正常完好状态，各锁定装置是否完好；
检查储液装置的压力指示是否处于正常状态；模拟试验检查启动钢瓶电磁阀动作是否正常；检查管道的吊架、挂钩及压板是否稳定；检查启动管道有无松动，接头是否完好；检查储瓶的支撑情况是否良好；检查选择阀能否正常开启；检查液流单项阀启闭是否灵活严密；检查瓶头阀是否处于正常工作状态；检查压力开关能否自锁；检查液流单项阀启闭是否灵活严密；
通过烟、温感探测器自动驱动灭火系统试验；检查紧急启停按钮动作试验；声光报警器、放气显示灯动作试验；模拟火警进行联动试验；对启动装置、药剂瓶进行气密性试验； 检查灭火剂重量，其重量不得小于设计量95%。
2.6消火栓系统：每季检查消火栓箱的外观及基本工作状态是否完好，测试消火栓按钮及联动部件工作状态是否完好；就地、远程、手动、自动启动消火栓泵试验；检查消火栓水泵的主备电源切换是否正常，手动、自动设置是否正确。
2.7每季度强制消防电梯停于首层试验;强制切断非消防电源功能检查。
3.乙方维护保养服务人员必须具备相应资质,并为甲方提供每日24小时可联系的电话。
4.在消防设施控制系统发生故障或异常情况时,乙方应在12小时内到达现场进行维护保养,排除故障。甲方应对乙方实施的维护保养工作给予配合。
二、维护保养时间：2011年12月1日起至2012年11月 30 日止。
三、质量及技术要求：维护保养的消防系统满足日常使用要求。
四、维护保养的标准：以甲方负责人验收合格签字为准
五、维护保养收费及结算
（1）维护费用：
根据市场服务价格，甲乙双方协商年合同总价款定为： 壹万捌仟元整 （小写： 18000 ）（提供维保工程发票）。
（2） 结算方式：
本合同经双方签订后七日内，甲方即支付乙方50%的维保服务费用，在合同半年期满后七日内支付30%，剩余20%费用在合同全年期满后七日内一次性支付。

新疆六合安消防电子工程公司
2009年3月15日

4

德仕大厦1—5层消防系统维护保养检查表
序号
项目
名 称
功能
技术要求
检修日期
结果
1
火灾自动报警系统
火灾报警系统
系统功能
所有功能正常，工作运转状态良好
首次
每季度

火灾探测器
确认灯功能
报警后应启动
首次
每季度

报警功能
发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度

2
手动报警按钮
确认灯功能
启动后有可见光指示
首次
每季度

报警功能
操作按钮启动部位，应输出报警信号，复位后，按钮方可恢复原状。
首次
每季度

3
火灾报警控制器
控制器基本功能
1）报警2）二次报警3）故障报警4）自检5）火灾优先6）消音复位7）电源转换8）电源指示
首次
每季度

显示功能
1）监视控制室外的联动设备的工作状态；2）显示\重点部位\疏散通道\消防设备
首次
每季度

4
消防专用电话
控制室\设备
功能正常\语音清晰
首次
每季度

控制室\电话插孔
通话实验，通话正常\清晰
首次
每季度

5
火灾警报装置
功能
火灾时\报警，火灾警报记忆功能
首次
每季度

6
火灾警报电源装置
主备电源转换
主备电源转换功能正常
首次
每季度

7
消防层显
火灾层显报警器
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度

8
烟感报警
烟感报警装置
工作正常，灵敏度高，无误报
首次
每季度

9
排烟换新风装置
火灾联动功能
设备完好，工作运转正常
首次
每季度

模拟火警联动试验，运转正常
首次
每季度

10
消防广播
火灾应急广播
强行切换功能（应急广播与公共广播合用）
控制室\强制转入
首次

每季度

序号
项目
名 称
功能
技术要求
检修日期
结果
11
消防气体灭火系统
控制阀、瓶
工作状态
控制阀动作正常，驱动瓶、药剂瓶状态良好（阀膜及药剂更换不含）
首次
每季度

12
声光报警
声光报警
报警后应声光显示
首次
每季度

气体灭火控制器
报警控制功能
发生火灾应输出火警信号、短路或底座脱离应输出故障信号
首次
每季度

13
消防联动系统
系统功能试验
反馈功能
启动\报警信号\显示部位
首次
每季度

14
消防水泵功能
启动\消防水泵启动\及其他联动设备
首次
每季度

消火栓水泵、喷淋水泵的主备电源切换正常，手动、自动设置正确
首次
每季度

检查水泵房工作环境和电源控制柜外部条件检查
首次
每季度

就地、远程、手动、自动启动消火栓水泵、喷淋水泵试验以及报警和自动信号显示
首次
每季度

水泵电机、轴承、管网、阀门、储水设施等是否处于正常状态
首次
每季度

启动水泵检查仪表压力正常，管网进行稳压检查
首次
每季度

模拟火警联动试验
首次
每季度

15
气体灭火启动方式
应设自动控制、手动控制、机械应急（气体）操作三种启动方式 。
首次
每季度

16
火灾报警系统与灭火系统联动灭火试验
1）接到指令，正常启动，喷射正常；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源；4）通向每个防护区的灭火系统主管道上应有压力讯号。
首次

每季度

17
气体手动灭火试验
1）启动手动按钮后应可靠启动（停止）；2）在报警喷射各阶段有声光报警信号，及放气指示；3）联动设备接到控制指令后方可动作，可靠切断火场电源。
首次
每季度

本次维护保养要事
记录说明

维保单位（盖章）

维保人员（签字）

甲方（被维保单位盖章）

甲方人员（签字）

日 期

注：1、保养检查结果为良好、正常者在“结果”栏内标著；
2、工作不正常；有故障时在表中“结果” 栏内打“×”表示，并在维护保养要事记录栏中叙述，存在安全隐患的应书面向甲方提出维修更换请求。
3、本表格一式两份，甲乙双方各持一份，留档备查。