消防工程维修保养合同2.doc

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消防系统保养合同

甲方：
乙方：上海消防工程有限公司

经甲乙双方友好协商，甲方管理的消防系统设备维修、保养，由上海消防工程有限公司承接。

合同期
自 年 月 日至 年 月 日截止。

合同范围
一． 消防火灾报警系统
二． 消火栓系统
三． 消防喷淋系统
四． 应急广播功能切换
五． 消防通讯电话

合同报价
合同总价为人民币：
详见附页
上述合同价，仅包括维修、保养的人工费、交通费，不包括设备损坏所需更换的设备之费用。

付款方式
合同签定后一周内，甲方一次向乙方付清合同金额的百分之五十：即人民币
半年后，甲方再向乙方付清合同金额的百分之二十五：即人民币
余款保养截止日后一周内甲方一次付清：即人民币
设备更换所需的费用另计。

工作范围
一．报警系统
1． 集中报警控制器的功能测式。
2． 烟感探测器、温感探测器、的基本除尘保养，报警测试。
3． 手动报警按扭的报警测试，
4． 系统联动报警试验及联动信号确认。
5． 消防紧急广播切换功能测试。
二．消火栓、水喷淋系统
1． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）的手动、自动启停功能测试。
2． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）遥控启停控制功能测试。
3． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）控制盘主备泵切换功能测试。
4． 消火栓按扭启泵功能测试。
5． 水流指示器报警、监控阀关闭信号功能测试。
6． 湿式报警阀、雨淋阀报警动作试验、联动试验。
7． 稳压泵管网压力平衡控制及水泵运行动作试验。
四．其它
1． 消防系统报警电梯迫降联动控制试验。
2． 非消防电源报警联动和防火卷帘门联动切换试验。
3． 二氧化碳系统检查、测试。

工作要求
一． 报警系统
1． 集中报警控制器及楼层显示器：
每月对集中报警控制器进行例行功能测试，每年二次对集中报警控制器按保养守则，进行系统的全面性能测试。其中包括：
l 所有各系统报警回路的静态电压测试记录，动态电压范围测试记录。
l 所有各系统警铃、控制输出监视线的静态电压测试记录。
l 消防专用电话静态输出电压测试记录。
l 集中报警控制器的功能键进行功能测试。
l 集中报警控制器对讲电话通话检查。
l 集中报警控制器液晶显示屏功能检查，屏幕亮度调整。
l 集中报警控制器主备电源无扰动切换动作检查。
l 集中报警控制器打印机打印功能测试。
l 集中报警控制器系统软件调试及调整。
2． 烟感探测器、温感探测器的基本除尘保养，报警测试：
年内对所有探测器进行一次报警动作试验，并检查探测器所对应的报警地址描述，联动输出描述情况，如有问题及时进行调整。并对所有探测器一年二次清扫。保养期间更换故障探测器（探测器费用另计）。周期性的探测器清洗费用另计。
3． 手动报警按扭的报警测试：
每三个月，分批进行一次手动报警按扭报警动作试验，并检查手动报警按扭所对应的报警地址描述、联动输出描述情况。如有问题及时进行调整，同时进行一次消防电话通话通讯试验。要求通话清晰。
4． 系统联动报警试验及联动信号确认：
年内二次，根据消防规范及原设计的功能要求，对所有联动设备进行联动检查，并根据联动输出及反讯记录，核对各联动设备的动作状态。检查联动中继继电器的动作功能。对责任范围内的故障进行排除（设备材料费用另计），如检查过程中发现与消防规范不符、及原设计的不足，及时向用户提出整改方案及整改费用报价，并在得到用户书面确认后立即进行整改。
5． 消防紧急广播功能切换测试：
年内二次，对各层紧急广播系统的消防报警联动进行联动检查，要求着火层及着火层相邻二层切换动作，并确认广播输出正常。

二． 消火栓、水喷淋系统
1． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）的手动、自动启停功能测试：
每月一次对各消火栓泵、喷淋泵主备泵（包括柴油机泵）进行手动、自动启动、停止功能测试，并同时注意水泵的进出水压力
2． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）遥控启停控制功能测试：
对消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）消防中心遥控启动停止功能测试，并对运行情况进行记录。
3． 消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）控制盘主、备用泵功能切换测试：
进行消火栓泵、喷淋泵（包括柴油机泵）控制盘主、备用泵功能切换，并进行主、备用泵故障自动切换功能测试
4． 消火栓按扭启动泵功能测试：
每月进行抽检10% 消火栓按扭动作启动泵测试。如发现设备故障及时进行更换（更换所需的另配件费用另计）。
5． 水流指示器报警、监控阀关闭信号功能测试：
每年分批进行二次消防喷淋系统各层末端放水、同时对水流指示器、湿式报警阀的放水报警，压力开关动作性能进行测试。
6． 湿试报警阀、雨淋阀报警动作试验、联动试验。
每年二次，进行湿试报警阀、雨淋阀报警动作联动喷淋水泵式验。
7． 稳压泵管网压力平衡控制水泵动作试验：
每月检查一次喷淋系统管网稳压系统的运行情况并做好记录，一年二次对消防稳压泵控制系统的压力进行检查调整。

8．年内一次进行全大厦洒水喷头的例行检查，如有问题及时排除。
三． 其它
1． 消防报警电梯迫降和防火卷帘门联动控制试验：
每年进行二次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作和防火卷帘门功能检查，并同时检查联动中继继电器动作性能。
2． 各楼层非消防电源报警切换联动试验：
每年分期进行一次消防报警系统非消防电源切换功能的试验，同时检查联动中继继电器的动作性能。
3. 二氧化碳系统检查、测试。
每年四次对M栋、S栋二氧化碳保护区气瓶进行例行检查，包括：二氧化碳气瓶压力检查、驱动瓶压力，系统外观检查，瓶组清洁工作。
每年一次对M栋、S栋二氧化碳保护区气瓶进行清洁、褚秀，并进行保护油漆。
每年一次对M栋、S栋二氧化碳各保护区进行报警联动放气试验（原则以驱动瓶放气试验为主，若用户要求可进行二氧化碳单瓶放气联动试验，但用户必须承担钢瓶充气费用以及港瓶充气云飞），同时检查相关联动设备是否联动，对因线路及设备引起的故障，及时查找原因及时进行排除，所需更换的设备费用由用户承担。

配合要求
为确保消防系统维护保养工作的顺利进行，要求业主提供相应的蹬高器具及照明条件，并配备好相关楼层房间的门钥匙，以便随时启用。对办公区域根据保养日程安排，要求业主提前通知，作好配合工作。
在保养期间要求业主指派相关人员进行配合、协调，保证保养进度。在维护保养过程中发现联动设备本身发生故障、无法联动时，要求业主及时排除，保正系统联动设备正常运行。

甲 方； 乙 方：上海消防工程有限公司

签 字： 签 字：

盖 章： 盖 章：

日 期： 日 期：

报价单
一．消防报警系统
序号
内 容
数 量
单 位
总计：（人民币：元）
1
集中报警控制器的功能测试

套

2
烟感探测器、温感探测器、的清洁保养，报警测试（估算）。

套

3
手动报警按扭的报警测试，

套

4
联动控制（估算点）

点

4
消防紧急广播切换功能测试。

分区

5
总计：

二．消火栓、水喷淋系统
序号
内 容
数 量
单 位
总计：（人民币：元）
1
消火栓泵、喷淋泵的手动、自动启停功能测试。

套

2
消火栓泵、喷淋泵遥控启停控制功能测试。

套

3
消火栓泵、喷淋泵控制盘主备泵切换功能测试。

套

4
消火栓按扭启泵功能测试。

套

5
水流指示器报警、监控阀关闭信号功能测试。

套

6
湿试报警阀报警动作试验、联动试验。

套

7
稳压泵管网压力平衡控制及水泵运行动作试验。

套

8
洒水喷头例行检查

套

8
总计

三．其它
序号
内 容
数 量
单 位
总计：（人民币：元）
1
消防系统报警电梯迫降联动控制试验。

套

3
各楼层非消防电源报警联动切换试验。

套

4
总计：

合计：
序号
内 容
数 量
单 位
总计（人民币：元）
1
消防报警系统

套

3
消火栓、水喷淋系统

套

4
其它

套

5
合计：

消防系统年度维护保养报价：
合计：人民币。
上海消防工程有限公司-
年 月 日
5