关于房地产公司合理化建议.doc

关于房地产公司合理化建议房地产公司是从事房地产开发、经营、管理和效劳活动的，在工作上，大家可以提出合理化的建议。下面为大家推荐了房地产公司合理化建议，欢送大家前来参阅。现将就本人向公司的合理化建议汇报如下：一、公司在管理上的建议1、加强领导平安责任制，“谁主管，谁负责”，杜绝一些领导和职工、干活凭经验，管理凭感觉，老思想跟不上管理的现象。2、严厉杜绝上级领导来检查指导工作，下级往往忙于应付，没有解决实际平安问题。3、标准平安管理台帐，应定期按标准发放并及时检查。管理人员催促检查存在缺项，应勤检查，在要害场所多增加一些平安标识，警示牌，加大平安巡查力度。4、要坚持对新进职工和外来人员进行平安教育制度，定期开展平安知识讲座。5、加强职工的平安教育，加强平安生产巡查力度，及时做好职工平安意识方面的工作。6、实行员工8小时外出登记制度，严格落实并进行不定时 查岗核实，对虚报谎报不登记人员予以相应的处分。平安隐患及需要解决的问题方面的建议1、员工穿戴不统一不整齐，建议购置统一工作服，要求员工统一着装，以树立企业形象。2、新进学员理论知识相对丰富，但实际工作经验缺乏，应加强平安教育，有针对性的予以指导。3、由于天气变冷，办公室、及职工公寓里的取暖设备比拟杂乱，易引起火灾，建议公司统一购置取暖设备，各办公室、更衣室有专人负责取暖设备，及时关闭取暖设备。4、电器的插头、插座、移动电源线摆放较凌乱，易产生平安隐患，要定期检修，最好尽量采取纵横穿插排布整齐化的走线。5、加强设备保养检修，保证设备始终处于平安状态。6、加强平安意识，下班外出前检查个门窗关闭情况，养成随手关门关电源的习惯。三、职工平安教育方面的建议1、经常开展平安活动，加强员工对平安知识的了解，希望能邀请公司平安方面知深的领导进行专题讲座。2、员工平安教育工作要继续加强，局部员工对平安工作不重视，应付检查，平安意识差，应加强性培训，不能出现一职多能不专业的现象，而且平安教育的投入很少，没引起公司领导的足够重视。3、加强宣传教育，及时督查各单位平安情况，重点检查基层公司的平安管理记录，督导基层做好平安生产教育，特别是每周一案、每日一题活动。加大平安检查力度，要常抓不懈。4、公司领导要经常到基层公司进行平安指导，多与员工互动开展平安教育，不能只是理论学习没有互动环节，要在职工心中树立平安意识，要想抓好平安问题，宣传平安意识等的相关文件就要长期执行，不能连续。5、组织网上观看平安视屏教育片，学习有关平安生产方面的知识，每个星期播放一到两个内容，平安管理部各单位历年平安事故案例，分析原因制作成光碟，以作为培训员工、平安教育的生动教材。四、如何抓好“平安治理”方面的建议1、勤检查，并做好记录，加强制度标准管理，充分发挥平安员的作用，坚持平安教育，做好联保制度，不走形式，对无违平安标准的职工进行奖励，对违反平安标准的职工进行处分，不能将人情，以制度说话。2、车辆要专人保管，公车一律采用专用司机驾驶，外出办事之前填写行车命令。五、大学生待遇及培养机制等问题的建议1、完善公司考核监视机制，建立良好的企业文化，对违反公司规定的人要严肃处理，不能不了了之。2、提高年轻大学生待遇、做好年轻大学生培养，完善大学生培养机制，使大学生能够安心学习和工作，开展业务培训和产品知识讲座，能有更好的开展空间。当前房地产开发中，土地价款一路看涨，面粉高于面包价现象频现，加上政府限购、限贷、限价等政策的相继出台，企业想生存，节能创效是根本，而规划划设计环节的本钱控制在整个本钱管控中具有“一锤定音”的地位和作用，同时产品的好坏，也直接决定着市场承受和认可度，是产品产生溢价的关键。所以说，一个规划设计方案的好坏，直接影响着工程的成败。那么，在规划设计阶段有哪些经验和需要注意的呢?笼统的来说，规划设计除了要满足政府规划指标和相关政府部门要求，符合设计中的标准和技术要点外，要以营销，满足市场为主，方便后期物业效劳，同时也要考虑中国传统建筑景观学的根本禁忌，下面将规划设计中常遇到的主要问题分析如下：1、设计要以人为本，设计本身就是更好地满足对人的需求，采光和自然通风是最经济有效的环境调节手段，设计要给予充分考虑，使住宅更加的舒适和安康，同时景观设计要考虑老人和儿童的活动场所，促进人与人、人与自然的交流。2、合理结合宗地地势规划布置：如果地块有较多的高差，尽可能的利用高差进行设计，不仅能丰富工程的产品，更能减少大开挖和大填土，节省本钱，并且能营造多层次的空间，提高工程的竞争力。3、地下车库出入口结合小区大门设置，可直通园外道路，给小区业主提供方便快捷的同时，防止小区内拥堵，提升小区品质，同进可考虑车库出入口与小区大门统一管理，节省物业管理人力本钱。4、地下车库是低效产品，合理控制地下室层高，合理控制车位面积和布置交通流线，减小地下车库面积，可有效节省开发本钱。5、小区内设置地上停车时，尽量沿小区外环设置，区内为业主活动空间和场地，人车分流，互不干扰，保障业主平安，提升社区品质。6、配套用房(如变电站、换热站、泵房等)在总平规划时合理布置，要考虑管线走向经济、合理。能放到地下室的尽量放到地下室，如变电站等必须放到地上的，要充分考虑防止其对住户造成影响，同时要提前与当地主管部门沟通，防止后期出现面积满足不了设备安装或辐射半径不能满足要求情况。7、商业、写字楼、公寓等不同物业产品，要注意水、电、热等独立计量，以便后期出售或出租的产权分割和管理分割。8、严格控制不可售面积，如为保证产品品质，需要设计较大大堂的，可采取局部半围合或通过廓架等扩大大堂面积。当然，在规划阶段如户型的好坏，景观与建筑的结合，空调位的合理布置等诸多细节需要注意，这里就不一一列举，我们也可以在实践中不断总结和探索，为人们建造出更加舒适、安康、绿色、人性化的优秀产品。