《房地产经济学》教案.doc

广东培正学院教 案教 学 单 位： 管 理 学 系教 研 室： 物 业 管 理教 师： 姚 发 坤课 程： 房地产经济学编写时间：二00七年十二月十八日 课程名称：房地产经济学 ( Real Estate Economics )一、 课程简介（一）课程的地位、作用和任务随着我国市场经济的迅速发展，房地产业呈现高速发展的势头，日益显示出其社会生产和居民生活两方面不可缺少的双重功能，逐步发挥其作为国民经济支柱性产业的重要作用。尤其是，在住宅建设被政府确定为我国新一轮的经济增长点以后，我国的房地产业将呈现更强劲的发展趋势。房地产经济的健康发展离不开理论的指导，房地产经济运行过程中出现的新问题更需要大量的理论研究和探讨，于是，房地产学科近年来应运而生并不断发展。房地产经济学是研究房地产业这一特定领域内特殊矛盾的经济关系，运行规律以及房地产资源的利用与配置等问题的科学，揭示房地产经济运行的普遍规律和本质属性，它在整个房地产学科群中处于先导和基础地位，有时还为国家制定房地产经济政策提供理论依据。房地产经济学课程是房地产经营管理专业和物业管理专业的入门课和专业基础课，它的目的是为整个专业课程奠定基础，通过房地产经济学课程的学习，帮助学生确立专业意识。课程设置的目标首先是让学生掌握基本的知识，要能够为初学者提供一套比较科学、合理的房地产经济学概念和比较成熟的基本理论；其次是要结构安排科学合理，能够得到教学双方的认同；第三，课程内容要与时俱进，及时反映学术界的研究成果，反映时代发展的要求；第四，要从房地产经济专业整个课程体系把握房地产经济学的教学内容，兼顾相关课程的知识结构要求，避免课程之间的重复、脱节、冲突等等；最后，要形成房地产经济学课程自己的特色。（二）教学目的和要求通过本课程学习，要求学生理解房地产与房地产业的基本概念，理解房地产地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论等基础理论的基本概念和作为社会主义房地产市场经济发展的理论依据；懂得房地产和房地产业及其与国民经济的关系，房地产的商品属性及我国房地产商品化的原则；熟悉我国的主要房地产制度，正确理解我国相关房地产经济宏观调控政策的意义；从而掌握房地产经营与管理的基本运作技能和基本操作方法。主要应学会以下技能：1、理解房地产基础理论的含义和主要内容，并能运用相关理论处理房地产经济运行中的主要矛盾； 2、掌握房地产经济发展与国民经济可持续发展的内在联系，理解我国现行房地产政策和宏观调控政策的作用和意义，会分析市场可能发展趋势；3、掌握房地产市场调研方法、市场预测方法；4、学会房地产投资技巧和风险防范的主要方法；5、学会房地产价格评估的基本方法和房地产价格确定的技巧；6、掌握房地产融资的主要渠道，学会房地产融资的主要方法；7、了解房地产开发程序，掌握房地产开发项目可行性研究的科学方法；8、了解房地产经营的特点，掌握房地产营销技巧（三）课程的知识模块设计本课程知识模块设计成三大部分。1、 房地产经济的基本理论。主要讲授房地产与房地产业的基本概念；房地产的地租理论、房地产区位理论、房地产产权理论和房地产供求理论。2、 房地经济的宏观分析。主要讲授房地产业与国民经济的关系；房地产的商品属性及我国房地产商品化的原则与内容；房地产的分配与消费以及我国的主要房地产制度等。3、 房地产经济的微观分析。主要讲授房地产投资决策及其风险；房地产市场的调节机制与运行机制；房地产价格评估的方法；房地产开发与经营的策划；房地产经济运行中的金融支持等。（四）课程的重点、难点及解决办法明确房地产业的地位与作用，探索房地产业周期波动规律以及可持续发展问题。总体而言，房地产业在国民经济体系中处于先导性、基础性、支柱产业的地位。房地产业在推动城市建设、促进经济增长和提高居住生活水平等方面发挥着重大的积极作用。由于多种因素的影响，房地产业在发展过程中，呈现出周期性的特征，正确把握房地产业发展周期，对于政府采取正确的措施，引导房地产业健康、持续、稳定地发展具有重要的意义。二、教材与主要教学参考书（一）教材房地产经济学作者：简德三、王洪卫出版社：上海财经大学出版社 2003年1月第一版网址：（二）教学参考书1、房地产案例精选蔡育天主编，上海市人民出版社出版2、房地产估价案例与分析中国房地产估价师学会主编，中国物价出版社出版3、房地产疑难问题法律解析，王伯庭主编，吉林人民出版社出版4、房地产作业实操文案。周强主编、广东经济出版社出版三、教学条件基本要求（一）本课程的课堂教学采用多媒体教学，要求教师制作图文并茂的课件，根据本校学生的特征，尽量对学生进行生动的形象教学，以提高学生的学习兴趣。因此，要求学校的多媒体教室应能提供一个良好的教学环境；（二）本课程应采用实践性教学。其方法来自两个方面：1、加强案例教学，教师应准备最实际的案例，随时穿插在教学过程中，并采取课堂讨论等方法，培养学生的自学能力；2、进行实操教学，教师应结合教学内容安排适当的现场参观、市场调研、企业兼职，增强学生的市场意识，掌握相应的具体操作方法。（三）作业题的题型应尽量布置实操性的题目，内容要突出重点，分量可以控制在重点章节布置，以46次为宜，一般可布置一些复习思考题供学生复习指导。（四）本课程的考核，采取平时考核与期末考试相结合的方式。平时的考核包括考勤、课堂配合教学的表现、作业、论文以及社会实践等。期末考试的题型应采取理论题与能力题相结合，比例以4：6为好。建议平时成绩与期末考试成绩的比例为6：4或5：5。第一章 房地产与房地产业授课时间：第一周 授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1） 授课地点：3413教室 授课对象：物业管理专业大二级学生 教学目的：理解房地产和房地产业的含义，能描述房地产业的经济活动范围及主要职能。教学方法：课堂讨论与教师讲解相结合重点：1、房地产的含义及特性； 2、房地产业的含义、特点及产业内涵难点：房地产经济学的研究方法。内容；第一节 房地产的含义及其特性一、房地产的含义（一）概念提问你脑子里的房地产是什么？1、“房+地物质性概念2、“产”经济学概念（1）价值观念（2）权利观念3、定义（二）房地产存在的形态1、土地地产2、房屋房产3、房地房地产二、地产与房产的关系（一）房产与地产具有相互依赖的不可分割性1、从事物形态2、从价值形态3、从交易程序4、从资金循环过程5、从经济角度分析（二）房产与地产的差异性1、地产可脱离房产单独存在，房产则不能2、在资金损益计算中，土地不提折旧，房屋要提3、地产的价格由地租理论计算，房屋由市场规律支配三、房地产的特性（一）房地产的自然特性1、房地产的固定性和异质性2、房地产使用的耐久性和多层次性3、土地面积总量的一定性和房地产的有限性（二）房地产的经济特性1、房地产经济价值的积累性和衰减性2、房地产利用的递减性和合理集约性3、房地产权利的可分割性和权益的流动性4、房地产供给的稀缺性和经营的垄断性5、房地产投资和消费的双重性6、房地产的保值和增值性（三）房地产的社会制度特性1、房地产的财富性2、房地产的社会稳定性3、房地产产权的法律性四、房地产的分类（一）按用途分类（二）按实物形态分类（三）按房地产开发程度分类（四）按房地产权属关系分类（五）按房地产开发经营内容分类第二节 房地产业的含义及其产业内涵一、房地产业的含义（一）定义（二）房地产业的划分（三）房地产业的内涵二、房地产业的基本特点（一）从区域经济来看（二）从行业特征来看（三）从投资过程来看（四）从社会经济活动来看三、房地产业与房地产、建筑业、住宅业的关系（一）与房地产的关系（二）与建筑业的关系（三）与住宅业的关系第三节 房地产经济学的研究对象、方法和任务一、房地产经济学的含义及研究对象（一）经济学与房地产经济学（二）房地产经济学研究的对象（三）房地产经济学研究的内容二、房地产经济学的主要任务及其在经济建设与社会发展中的作用（一）任务（二）作用三、房地产经济学的研究方法（一）理论联系实际的方法（二）系统分析方法（三）定性分析与定量分析相结合的方法（四）宏观分析与微观分析相结合的方法（五）规范分析与实证分析相结合的方法（六）个案分析法 本章小结第二章 房地产业与国民经济授课时间：第二、三周授课时数：6学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：充分认识房地产业在国民经济发展中的地位和作用，深刻理解房地产经济发展与国民经济可持续发展的内在联系。教学方法：课堂讲授、查找网络资料、现场参观重点：1、房地产业与国民经济的关系；2、住宅业成为国民经济增长点的必然性。难点：房地产业的可持续发展。内容：第一节 房地产业在国民经济中的地位与作用一、房地产业在国民经济中的地位（一）房地产业是国民经济的基础性产业（二）房地产业是国民经济的先导性产业（三）房地产业将成为我国国民经济的支柱性产业1、成为支柱性产业必须具备的条件2、中国房地产业已达到哪些条件？二、房地产业在国民经济中的作用第二节 房地产业与国民经济的关系一、国民经济对房地产业的决定和制约作用（一）国民收入对房地产业的影响（二）消费水平对房地产业的影响（三）消费信贷对房地产业的影响（四）利率水平对房地产业的影响（五）经济增长率对房地产业的影响二、房地产业的主要经济变量对国民经济的影响（一）房地产业增长率对国民经济的影响（二）房地产信用规模对国民经济的影响（三）房地产供求水平对国民经济的影响第三节 住宅业的发展与国民经济增长的关系一、住宅业概述（一）概念（二）发展住宅的意义1、住宅是人类社会一项永恒的事业2、住宅业的发展直接关系到我国经济战略目标的实现3、住宅业在国民经济和社会发展中占有重要的地位二、住宅业成为新的经济增长点的必然性（一）新的经济增长点的含义（二）住宅业成为新的经济增长点的条件（三）我国住宅业成为新的经济增长点的必然性三、我国住宅业的发展展望第四节 房地产业的可持续发展一、可持续发展的概念二、我国经济可持续发展的主要内容（一）可持续发展战略（二）主要内容三、房地产业可持续发展的主要内容四、实现房地产业可持续发展的措施 本章小结第三章 房地产商品授课时间：第四周授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：理解房地产商品的价值、属性和特点及其对房地产市场的完善和房地产业发展的重要作用和重大意义。教学方法：课堂案例讨论、讲授重点：1、房地产商品的属性；2、房地产商品化的概念、原则、内容和形式。难点：如何正确处理我国房地产商品化的原则与房地产市场经济发展的关系。内容：第一节 房地产商品的价值及其属性一、房地产商品的价值（一）土地的价值1、马克思的劳动价值论2、西方经济学家对土地价值的流派（二）房产的价值1、房产商品属性的形成2、房产价值的体现二、房地产商品属性的体现三、房地产商品的特殊性第二节 房地产商品的分类及功能一、房屋的分类及功能（一）住宅及功能（二）非住宅房屋及其功能二、建筑地块及其功能（一）含义（二）性质（三）分类（四）功能三、房地产服务及其功能（一）房地产服务的内容（二）功能第三节 房地产商品化一、房地产商品化的概念（一）定义（二）涵义二、房地产商品化的原则（一）社会主义土地公有制原则（二）按劳分配原则（三）市场调节与计划管理相结合原则（四）保护绝大多数人的利益、兼顾社会公平原则三、房地产商品化的内容和形式（一）内容（二）形式 本章小结第四章 地租理论和区位理论授课时间：第五、六周（遇法定假日顺延）授课时数：6学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：地租的形成和土地区位的决定是房地产经济运行中的关键因素，也是引导相关房地产实践活动的指南。因此，在某种程度上，地租理论和区位理论是房地产经济学的理论基础。学生在学习以后，必须完全理解马克思地租理论的核心思想，正确认识地租理论对社会主义房地产市场经济的意义，懂得土地区位、级差地租和房地产价格的内在联系。 教学方法：课堂案例讨论、讲授重点：1、马克思地租理论与社会主义地租理论的关系； 2、社会主义地租的作用； 3、区位理论的主要思想和土地区位的利用。难点：如何正确理解社会主义土地公有制与土地经营垄断的关系。内容：第一节 地租理论一、地租的基本含义（一）地租形成的基础（二）地租的定义（三）解析（四）生产价值与剩余价值的含义二、地租理论的演变（一）资产阶级古典政治经济学家早期地租理论（二）古典经济学地租理论（三）资产阶级庸俗政治经济学的地租理论（四）新古典经济学的地租理论（五）现代西方经济学的地租理论三、马克思主义地租理论（一）核心思想（二）级差地租（三）绝对地租四、社会主义条件下的城市地租（一）社会主义社会地租存在的理论分析（二）社会主义条件下地租的作用第二节 区位理论一、基本概念二、区位理论的形成与发展（一）区位理论产生的时代背景（二）主要代表人物及其思想三、农业区位理论（一）代表人物（二）基本思想四、工业区位理论（一）代表人物（二）基本思想五、其他区位理论（一）中心地理论（二）市场区位论（三）商业区位论（四）住宅区位论第三节 土地的区位利用一、城市土地区位概述（一）决定城市区位的因素1、自然区位因素2、经济区位因素（二）城市土地区位的变动性（三）城市土地区位的效益实质二、房地产的区位选择（一）宏观层次（二）中观层次（三）微观层次 本章小结第五章 房地产产权理论授课时间：第七、八周授课时数：6学时（理论教学时数5、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产经济运行的实质是房地产权属关系的流通和交易，建立适应社会主义市场经济体制的房地产产权制度是解决房地产商品中复杂经济关系的基本内容之一，是规范人们的经济行为，保证房地产业持续、快速、健康发展的前提。通过学习，应懂得房地产产权制度与社会制度的关系，掌握产权界定的方法和内容。教学方法：课堂案例讨论、讲授重点：1、房地产产权的含义及基本内容；2、我国房地产产权关系和产权制度的主要特征；3、西方房地产产权关系的特点。难点：如何正确分析和处理在房地产商品交易中权属关系的法律纠纷。 内容：第一节 房地产经济关系与产权关系一、房地产产权的基本内容（一）财产与财产权（二）产权（三）房地产产权与房地产产权制度二、房地产产权关系（一）含义（二）类型第二节 房地产产权一、房地产产权的形式1、实物性产权2、非实物性产权二、地产权（一）地产权制度的含义（二）土地所有权和地产权的主要职能三、房产权（一）房产权的含义（二）房产权的职能第三节 房地产金融产权一、房地产金融产权的概念和特点（一）概念（二）特点二、房地产金融产权的主要内容（一）房地产抵押权（二）房地产典权（三）住房按揭权（四）房地产信托受益权（五）房地产可保权益第四节 房地产产权制度建设展望一、西方主要房地产产权制度简介（一）西方国家房地产产权制度特征1、物质载体和表现形式的一致性2、权能设置和权能界定的差异3、西方主要国家产权制度类型（二）罗马法中的房地产产权制度（三）美国的房地产产权制度二、我国房地产产权制度建设（一）1978年以前（二）现状（三）我国房地产产权制度建设的原则（四）建立适应社会主义市场经济体制的房地产产权体系 本章小结第六章 房地产投资及其风险授课时间：第九、十周授课时数：6学时（理论教学4时数、实践教学时数2）授课地点：3413教室、企业授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产投资是一种将现有资本投入到房地产开发、经营、服务等领域，以获取未来收益的一种经济活动，由于未来的不确定性，使得房地产投资在有可能获得巨额收益的同时，也存在着一定的风险。因此，掌握投资的具体操作方法和学会规避与控制风险的方法是学生必须掌握的技巧。教学方法：课堂案例讨论、讲授、项目调研重点：1、房地产投资的含义、过程和特点；2、 房地产投资策略选择和主要决策方法。难点：房地产投资风险的衡量、规避与控制内容：第一节 房地产投资概述一、房地产投资的含义（一）概念（二）房地产投资分类二、房地产投资的特点（一）投资金额大、回收期长（二）房地产投资可获取多层收益，具有较高的回报率（三）房地产投资具有保值作用，抵御通货膨胀能力强（四）房地产投资具有一定的风险性三、房地产投资的过程（一）投资机会选择与决策分析阶段（二）投资前准备工作阶段（三）投资实施阶段（四）投资回收与终止阶段第二节 房地产投资风险一、房地产投资风险概述（一）基本概念（二）房地产投资风险的主要内容二、房地产投资风险的衡量、规避与控制（一）房地产投资风险的衡量方法（二）房地产投资风险规避与控制第三节 房地产投资策略选择一、时机的选择（一）时机的含义（二）时机决策的内容（三）考虑因素二、地段位置的选择（一）选择地段的因素（二）地段位置对房地产经济的影响三、质量选择（一）质量包含的内容（二）质量与地段的关系四、投资种类的选择（一）种类（二）选择依据五、经营形式的选择（一）经营形式（二）选择条件第四节 房地产投资抉择一、房地产投资决策的含义及其选择（一）含义（二）原则二、房地产投资决策的分类和条件（一）分类（二）条件三、房地产投资决策的方法（一）确定型决策（二）不确定型决策（三）风险型决策 本章小结第七章 房地产市场授课时间：第十一、十二周授课时数：6学时（理论教学时数4、实践教学时数2）授课地点：3413教室、房地产交易所或售楼处授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产市场是社会主义市场体系的重要组成部分，要正确理解房地产市场在房地产经济运行中的地位和作用，学会市场分析和操作的方法，懂得利用市场进行房地产交易等各项经济活动。教学方法：市场参观与调研、课堂讲授、案例讨论重点：1、房地产市场的含义及市场结构层次的含义；2、房地产市场运行机制的内容及相互关系；3、影响房地产供求平衡的主要因素；4、市场预测的主要方法；难点：房地产企业如何在市场竞争中求生存、求发展？内容第一节 房地产市场及其结构一、房地产市场概述（一）含义（二）房地产市场的特点二、房地产市场结构（一）房地产市场结构的层次（二）房地产市场结构的组成第二节 房地产市场的运行机制一、运行机制（一）概念（二）运行机制的组成（三）房地产运行机制的关系（四）我国房地产市场运行机制的特点二、房地产市场的功能第三节 房地产市场供求一、地产市场的供求关系（一）城市土地的供给1、土地供给的含义2、影响经济供给的因素3、增加土地经济供给的主要措施（二）城市土地的需求1、需求2、影响因素（三）土地供给平衡二、城市住宅供求分析（一）城市住宅供给1、含义2、组成（二）城市住宅的需求1、含义2、影响城市住宅需求量的因素（三）城市住宅供求平衡1、含义2、保证平衡的措施三、非居住用房的供求平衡（一）非居住用房的供给1、非居住用房的供应方式2、非居住用房的供给总量3、供给特征（二）非居住用房的需求1、影响需求的因素2、需求特征（三）非居住用房的供求平衡1、平衡内容2、措施第四节 房地产市场预测一、房地产市场预测概述（一）预测的基本概念1、预测的过程2、预测的分类（二）房地产预测的含义（三）房地产预测的种类1、按预测范围分2、按预测方法分3、按预测时间长短分（四）房地产预测的主要内容（五）房地产预测程序二、房地产预测方法（一）预测方法概述1、定性预测2、定量预测（二）定性预测法1、专家意见法2、经理评判意见法3、销售人员估计法（三）时间序列法1、简单平均数法2、移动平均数法3、指数平滑法第五节 房地产市场的中介服务一、房地产经纪与房地产中介（一）经纪、经纪人1、含义2、经纪人的特征（二）房地产经纪人1、含义2、条件二、房地产中介服务体系（一）房地产中介的含义（二）房地产中介服务体系三、房地产中介合同（一）含义（二）房地产中介合同的形式 本章小结第八章 房地产价格评估授课时间：第十三、十四周授课时数：6学时（理论教学时数4、实践教学时数2）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产投资、开发、经营及收益分配都存在一个价格问题。因此，房地产价格是房地产经济研究的核心。学好房地产价格评估理论，掌握房地产价格评估的主要方法极为重要。教学方法：课堂讲授、案例分析和计算重点：1、房地产价格的本质及影响因素；2、房地产价格评估的作用和程序；3、主要价格评估方法的计算过程；4、房产商品租金的组成。难点：房地产价格评估方法的选择和计算。内容：第一节 概述一、房地产价格（一）房地产价格的本质1、地价的本质2、房价的本质（二）房地产价格的规定1、土地所有权价格2、土地使用权价格3、房地产综合价格二、房地产价格评估（一）含义（二）房地产价格评估的作用（三）房地产价格评估的原则（四）房地产价格评估的程序第二节 房地产价格评估的方法一、土地估价方法（一）市场比较法（二）剩余法（三）路线价估价法二、房产估价方法（一）成本法（二）对照法（三）重置价成新折旧法（四）比较法第四节 房地产价格评估体系一、土地价格评估体系及标准地价的测算（一）土地价格评估体系（二）基准地价测算二、房产价格评估体系及测算方法（一）房产建筑造价（二）房产经营价格（三）房产评估价格 本章小结第九章 房地产开发与经营授课时间：第十五周授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产开发与经营是房地产经济活动的主要阶段，要正确理解房地产开发与经营的含义和主要内容，掌握房地产开发与经营的主要方法和操作程序。教学方法：课堂讲授、案例分析重点：1、房地产开发的含义、内容及过程； 2、房地产经营的含义、特点及方式。难点：房地产开发项目的可行性分析。内容：第一节 房地产开发一、概述（一）房地产开发的概念（二）房地产开发的分类（三）房地产综合开发（四）房地产开发过程及程序二、房地产开发项目的可行性研究（一）含义（二）阶段划分（三）主要内容（四）房地产投资项目经济分析三、房地产开发与建筑业的关系第二节 房地产经营一、含义（一）狭义（二）广义二、内容（一）城市土地经营（二）房屋经营 本章小结第十章 房地产金融授课时间：第十六周授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：房地产金融是房地产市场的重要组成部分，也是房地产经济运行的重要基础。要充分理解房地产金融的作用和意义，学会房地产融资的主要方法。教学方法：课堂讲授、案例讨论重点：1、房地产金融的含义、特点和主要功能； 2、房地产融资的主要形式； 3、房地产保险的原则、险种和操作方法。难点：房地产贷款的操作和运算。内容：第一节 概述一、房地产金融的含义、特点和功能（一）含义（二）特点（三）功能二、金融业与房地产业的关系三、我国房地产金融的现状及发展展望（一）现状（二）展望第二节 房地产金融的运行一、房地产存款（一）房地产储蓄（二）存款二、房地产贷款（一）抵押贷款1、形式2、房地产抵押权的设定3、抵押率及其确定4、抵押房地产的占管与处分（二）房地产贷款的其他形式1、信用贷款2、担保贷款3、政策性贷款第三节 房地产保险与信托一、房地产保险（一）含义（二）种类1、房屋财产保险2、房屋利益保险3、房地产抵押贷款的保险4、住宅信用贷款的保险5、其他形式的保险（三）房地产保险应遵循的原则1、最大信用原则2、保险利益原则3、赔偿原则4、近因原则二、房地产信托（一）含义（二）职能（三）种类（四）特点本章小结第十一章 我国主要房地产制度授课时间：第十七周授课时数：3学时（理论教学时数2、实践教学时数1）授课地点：3413教室授课对象：物业管理专业大二级学生教学目的：理解房地产制度对房地产业和房地产市场发展的作用，懂得住宅分配与消费的含义和积极意义。教学方法：课堂讲授、案例分析和讨论重点：1、房地产制度与产权制度的关系； 2、住宅分配与消费的含义、特点及经济意义； 3、房地产税收制度的内容和作用难点：住宅分配的具体运行模式及住宅消费的均衡关系。内容：第一节 房地产制度概述一、房地产制度的含义（一）制度的概念（二）房地产制度二、房地产所有制与房地产产权制度的关系（一）概念上的区别（二）彼此间的关系三、房地产制度的内容1、从经济上2、从法律权能上第二节 住宅分配和消费与住房制度一、住宅分配与消费（一）分配（二）消费二、住宅分配和消费的特点及其经济意义（一）我国住宅分配和消费的特点（二）经济意义三、住房制度（一）含义（二）国际上住房制度的主要类型（三）我国住房制度的演变第三节 房地产税收制度一、房地产税收的概念二、房地产税收与租（费）的关系三、我国房地产税收的种类 本章小结39