租赁合同4.doc

租赁合同

出租方（简称甲方）：

承租方（简称乙方）：

　　根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方的房屋依法转租给乙方使用，乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。

　　一、租赁内容及地点

　　1、　甲方依法将座落于＿＿＿＿（区）＿＿＿＿镇＿＿＿＿（村）＿＿ 路归属 （人）所有的房屋（非公有）租给乙方。该房屋的建筑面积＿＿＿＿平方米（铺面 间、空地一块、彩钢瓦厂房 间、简易房 间）
　　2、该房屋的共用或合同部位的使用范围；作为甲方向乙方交付该房屋和乙方在本合同承租期满向甲方交还该房屋时的验收依据。
　二、租赁期限
1、　租期为＿＿年。自＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。
2、　租期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前＿＿个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同。
三、租金、支付方式和期限
　1、租金：按两个档次计算交付，即第一个五年按每年45000元交给甲方，第二个五年按在第一个五年：45000元/年的基础上递增15%计算（45000元×15%＋45000元=51750元）的51750元/年交给甲方，乙方承租10年共应交付483750元的总租金给甲方。
2、交款办法：先交款后使用，采取年头交款的方式，租期十年内分四次交款，每一次提前支付 2.5年的租金：
即 年 月 日一次性交清第一次2.5年的租金112500元给甲方；
于 年 月 日一次性交清第二次2.5年的租金112500元给甲方；
于 年 月 日一次性交清第三次2.5年的租金129375元给甲方；
于 年 月 日一次性交清第四次2.5年的租金129375元给甲方；

3、乙方支付租金的方式： 现金支付 。
4、押金：在租赁期内，乙方须向甲方支付5000元的押金，待租赁合同解除后，甲方退还乙方的押金。
　五、双方的权力和义务：
1、甲方的权利及义务：
、在出租期间，出租人需要对该房屋进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义 务具体事宜可由甲、乙双方另行商定。
、甲方应确保乙方承租期间，水、电供应正常。
2、乙方的权利及义务：
、在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备等费用由乙方承担。
　 、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。
、合同到期后，乙方不得将修建好的房屋材料及门窗拆走，应把房屋打扫干净后归还甲方。

六、房屋返还时的状态
1、　除甲方同意乙方续租外、乙方应在本合同的租期届满后的＿＿日内应返还该房屋，未经 甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按（＿＿币）＿＿＿＿元/天向甲方支付 该房屋占用使用费。
2、乙方按本合同约定返还该房屋时，应经甲方验收认可，并相互结清各自的费用，方可办 理退租手续。
3、本合同到期时：乙方在本合同期内自己添置的有关移动设施、设备应自行搬走。
七、转租、转让
在租赁合同期内，乙方对租赁的场地享有转租、转让的权利。
　八、其它
　　1、本合同履行期间：如该房屋占用范围的土地使用权依法提前收回的；该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的或者拆迁的，本合同自行终止，不属双方违约。此时，甲方应退还乙方先交租金后使用房屋及空地为使用完月份的租金给乙方。另外：（1）属甲方投资建盖及建造的房屋、场地及有关设施等的投资赔偿费用归甲方享有。（2）乙方在本合同履行期间自己新添置的有关移动设施、设备等的赔偿费用归乙方享有。
2、本合同到期时：如甲方继续出租，在同等件下，乙方享有优先承租权。
3、本合同中的币种均为人民币（RMB）.
九、违约责任
在租赁合同期内，甲、乙双方任何一方出现以下条款现象者，须向对方支付违约金：150000元（RMB）。并承担因违约给对方造成的一切经济损失。
1、甲方不得将租赁合同内规定的场地在合同期限内租给第三方，违者须赔偿违约金及经济损失。
2、甲、乙双方任何一方单方面违约。
3、甲方未经乙方同意提前解除租赁合同的。
十、本合同未尽事宜，经甲乙双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同有同等效力。
十一、本合同自甲乙双方代表人签章后生效。
十二、本合同一式肆份，甲方持一份，乙方持三份，其他未尽事宜双方共同协商解决，如协商不通，提交当地法院进行裁决。

出租方（甲方）： 承租方（乙方）：

身份证号码： 身份证号码：

联系电话： 联系电话：

甲方地址： 乙方地址：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

协 议 书
出租方：（甲方）
承租方：（乙方）