陈府新民居工作方案.doc

陈府乡人民政府
关于新民居建设工作实施方案

为进一步加快社会主义新农村建设步伐，推进城乡一体化发展进程，改善农村人居环境，提高农民的生活质量和水平，按照县委、县政府《关于加快推进农村新民居建设的决定》要求，结合我乡实际，制定如下工作方案：
一、新民居选址
按照县总体规划要求，陈府乡新民居建设成为万人小镇，集中选址位于东至祁陈路，西至与大厂镇交界，南至祁陈路，北至三干渠。面积约1000亩左右。
二、补偿标准
按照大厂回族自治县城乡一体化推进委员会（2010）1号文件规定，新民居建设中房屋所有权补偿采取一次性货币补偿原则，宅基地使用权补偿采取置换安置房原则。
（一）、村民房屋补偿
在村民持有《宅基地使用证》规定范围内，按照房屋现有用途、结构和建设年限综合条件分正房与配房（厢房、倒座房等）两个比例折算，具体标准如下：
（二）、宅基地使用权置换
按照村民持有《宅基地使用证》的宅基地面积 的比例置换回迁住房，楼房与地下室的调剂
（三）其他情况
1、按上述房屋补偿、置换后，如置换楼房面积不能满足人均35㎡的农户，由投资开发主体无偿补到人均35㎡。
2、村民无法出具《宅基地使用证》，但已形成建筑事实，出示相关依据，由村新民居建设领导小组确定面积，并结合具体情况考虑补偿。
三、新民居建设标准、楼房户型、内装修及村民回迁
（一）新社区基础设施完备，村民入住前确保达到“九通五有”。“九通”，即：通自来水（及下水）、通电、通有线电视、通宽带、通柏油（水泥、石板）路、通客运班车（公交车）、通固定电话、通暖气、通燃气。“五有”，即：有标准化的幼儿园、有村民活动中心（文化活动广场）、有卫生室、有村级组织活动场所、有农家店（农资超市）。
（二）考虑到村民生活成本和居住舒适度等因素，回迁楼以两层连体别墅、多层（六层）为主，户型设计以中小户型为主，分为70㎡、85㎡、100㎡、120㎡四种户型。
（三）置换面积的内装修为简单装修，交房可入住标准为：塑钢窗，入户防盗门、室内木门，800㎜×800㎜普通地砖，白墙落地、厨房卫生间瓷砖到顶、普通防滑地砖，水、电、地暖、天然气接通，有线电视、电话接头进户，卫生间安装普通洁具，照明为白炽灯。
如村民不要简单装修，应在通知后 日内提出书面申请，则回迁楼房只安装入户防盗门、塑钢窗、墙壁为水泥腻子刮平、地面搓麻的毛坯房。交房时村民享受 的装修费。
（四）村民根据可选择回迁楼的面积按套选择回迁楼房。
如被村民最终选择的回迁楼房面积小于其应得的面积时，减小部分面积按单价 ／㎡补偿。
如村民最终选择的回迁楼房面积大于其应得的面积时，多出的部分单价 ／㎡购买。
（五）回迁楼房的选房顺序：
四、生活补贴
为达到住楼不增加生活成本，低收入家庭也能住得起的效果，在通知搬迁新楼 年内，无偿为有权村民提供以下服务（ 年后村民自己承担）：
1、年人均 ㎡的取暖费。
2、年人均 ㎡的物业费。
3、年人均 吨的水费。
4、年人均 字的天燃气费。
5、有线电视的费用（按户）。
五、养老保险
由村集体对有权村民一次性缴纳商业保险（大病统筹险和养老金险），具体标准由村内制定。
六、劳动力安置
乡村两级和开发企业要积极做好相关村民的就业工作，物业和域内企业优先录用。
七、个体私营企业和养殖户的搬迁及新建
按统一规划安排新址，适当补偿因搬迁造成的经济损失（协商或经县以上有权部门裁决）。新建或扩建的按规定交纳占地承包费。
八、其他情况

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