2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题(五)-中大网校.doc

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中大网校引领成功职业人生 2009年资产评估师考试《建筑工程评估》模拟题(五) 总分：100分及格：60分考试时间：100分一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有1个最符合题意） (1)下列评价指标中，属于动态指标的是（　　）。 A. 投资利润率 B. 投资利税率 C. 内部收益率 D. 平均报酬率 (2)采用概算指标法编制建筑工程概算时，当设计对象的结构特征与某个概算指标有局部差异时，则（　　）概算指标编制概算。 A. 直接套用 B. 不能用 C. 修正后套用 D. 重新编制 (3)按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或有不能完全遮盖楼梯的雨篷时，（　　）。 A. 上层楼梯计算一半的面积 B. 上层楼梯计算全面积 C. 下层楼梯计算一半的面积 D. 下层楼梯计算全面积 (4)在建设用地的分类中，科研设计用地被归类为（　　）。 A. 特殊用地 B. 公共建筑用地 C. 公用设施用地 D. 商服用地 (5)生产能力指数法一般用于（　　）项目的投资估算。 A. 同类、不同生产规模 B. 同类、同生产规模 C. 不同类、不同生产规模 D. 不同类、同生产规模 (6)按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土小型池槽的模板工程量按（　　）计算。 A. 池槽内外表面积之和 B. 构件外围体积 C. 池槽外立面面积 D. 池槽实体积 (7)财务评价是根据国家现行财税制度和价格体系分析计算项目直接发生的（　　），考察项目的盈利能力、清偿能力和外汇平衡能力等财务状况，据以判断项目财务可行性。 A. 财务费用 B. 财务效益 C. 财务效益和费用 D. 成本费用和效益 (8)某项目中建筑安装工程费用为560万元，设备工器具购置费用为330万元，工程建设其他费用为133万元，基本预备费为102万元，涨价预备费为55万元，建设期贷款利息为59万元(没有固定资产投资方向调节税)，则动态投资部分为（　　）万元。 A. 1023 B. 1125 C. 1180 D. 114 (9)为保证筹建工作正常进行所需办公设备、生活家具的购置费计入（　　）中。 A. 建设单位管理费 B. 联合试运转费 C. 生产准备费 D. 建设单位临时设施费 (10)建设单位管理人员工资应计人（　　）。 A. 预备费 B. 建设单位管理费 C. 开办费 D. 企业管理费 (11)木方格为骨架，双面夹板制成的门叫（　　）。 A. 镶板门 B. 夹板门 C. 实心门 D. 纱门 (12)水泥的安定性是指（　　）。 A. 温度变化时，胀缩能力的大小 B. 冰冻时，抗冻能力的大小 C. 水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性能 D. 拌和物中保水能力的大小 (13)施工单位参加联合试运转人员的工资应计人（　　）中。 A. 建筑安装工程费 B. 建设单位管理费 C. 联合试运转费 D. 研究试验费 (14)建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位及其注册执业人员，应执行民用建筑节能强制性标准。以下符合民用建筑节能条例规定的是（　　）。 A. 施工单位应当对进入施工现场的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备进行查验；不符合业主建筑节能要求的，不得使用 B. 未经监理工程师签字，墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备不得在建筑上使用或者安装 C. 建设单位可以指定施工单位使用符合自身需求的墙体材料、保温材料、门窗、采暖制冷系统和照明设备 D. 建设单位应当对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验，对不符合民用建筑节能强制性标准的，不得出具施工许可证 (15)跨度能力最大的桥梁是（　　）。 A. 钢筋混凝土兀型梁桥 B. 装配式钢筋混凝土T型梁桥 C. 预应力钢筋混凝土T型梁桥 D. 实心板桥 (16)下列不属于国产非标准设备原价构成的是（　　）。 A. 加工费 B. 营业税 C. 辅助材料费 D. 废品损失费 (17)下列关于地基与基础之间的关系表述，正确的是（　　）。 A. 地基由基础和基础以下的土层或岩层构成 B. 地基是指基础下面的土层或岩层 C. 地基经过人工改良或加固形成基础 D. 地基是建筑物的主要结构构件 (18)设计概算批准后，应以批准的设计概算控制（　　）。 A. 初步设计 B. 方案设计 C. 施工图设计 D. 总体设计 (19)坡屋顶一般指坡度大于（　　）以上的屋顶。 A. 5% B. 8% C. 10% D. 15% (20)在下窗槛下设轨道的窗，为（　　）。 A. 平开窗 B. 固定窗 C. 推拉窗 D. 上悬窗 (21)按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是（　　）。 A. 原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的 B. 新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的 C. 利用新增建设用地进行房地产开发的 D. 原有建设用地转为经营性房地产开发用地的 (22)大型机械设备的进出场及安拆费属于建筑安装工程费中的（　　）。 A. 措施费 B. 直接工程费 C. 规费 D. 间接费 (23)以下不属于设备运杂费构成内容的是（　　）。 A. 运费 B. 装卸费 C. 外贸手续费 D. 仓库保管费 (24)按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下应计算全面积的是（　　）。 A. 层高为2.3m的地下商店 B. 层高为2.1m的半地下贮藏室 C. 屋面上有顶盖和1.4m高钢管围栏的凉棚 D. 外挑宽度1.6m的悬挑雨篷 (25)从农业用地变为建设用地（　　）。 A. 很困难 B. 较为容易 C. 很容易 D. 相当困难 (26)现金流量表的现金流人中有一项是流动资金回收，该项现金流入发生在（　　）。 A. 计算期每一年 B. 生产期每一年 C. 计算期最后一年 D. 投产期第一年 (27)木材物理力学性质的转折点是（　　）。 A. 含水率 B. 湿胀干缩 C. 纤维饱和点 D. 各向异性 (28)在工程建设期间，建设单位所需的临时宿舍、办公室等临时设施的费用应计入（　　）。 A. 建安工程费用中的临时设施费 B. 建设单位管理费中的开办费 C. 工程建设其他费用中建设单位临时设施费 D. 建安工程费用中的措施费 (29)在路网上起骨干作用，远期年客货运量可达2000万吨以上的铁路为（　　）级铁路。 A. I B. Ⅱ C. Ⅲ D. Ⅳ (30)连接构件可以任意转动，但不可有水平和垂直方向移动的支座是（　　）支座。 A. 可动铰 B. 固定 C. 固定铰 D. 定向二、多项选择题（共10题。每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少肖1个错项。错选。本题不得分） (1)根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征用土地补偿费由以下几个部分构成：土地补偿费、青苗费、（　　）。 A. 地上附着物补偿费 B. 新菜地开发建设基金 C. 安置补助费 D. 耕地占用税 E. 搬迁安置费 (2)钢筋混凝土结构对钢筋的要求除有较高的强度外，还应具有一定的（　　）。 A. 弹性 B. 塑性 C. 脆性 D. 与混凝土的握裹力 E. 可焊性 (3)下列建筑材料属于复合材料的有（　　）。 A. 玻璃钢 B. 石油沥青 C. 水玻璃 D. 钢筋混凝土 E. 人造大理石 (4)砌体强度的损伤检测可采用（　　）等方法检测。 A. 利用砌块及砂浆的强度，按规范求得砌体强度 B. 实物取样抗压试验测抗压强度 C. 顶出法测抗剪强度 D. 用扁千斤顶测定抗压强度 E. 用回弹法测抗剪强度 (5)水文条件是指江、河、湖、海等水体的（　　）等方面的情况。 A. 水量 B. 水位 C. 水质 D. 流速 E. 水温 (6)在（　　）情况下，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权。 A. 为公共利益需要使用土地的 B. 为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的 C. 土地出让期满的 D. 因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的 E. 公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的 (7)木材的特性有（　　）。 A. 轻质高强 B. 各向异性 C. 温度和湿度稳定性好 D. 可制成宽幅板 E. 良好的弹性和韧性 (8)高层建筑筏型和箱型基础的埋置深度应满足（　　）要求。 A. 地基承载力 B. 基础材料 C. 变形 D. 地下水位 E. 稳定性 (9)普通硅酸盐水泥的硬化，（　　）。 A. 在空气中体积收缩 B. 在空气中体积不变 C. 在水中体积收缩 D. 在水中体积增大 E. 在空气中体积增加 (10)发、承包人在签订合同时对于工程价款的约定，可选的约定方式包括（　　）。 A. 可变总价 B. 固定总价 C. 可变单价 D. 固定单价 E. 可调价格三、综合题 [共4题，共50分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数] (1)拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙保温贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2；拟建工程外墙为加气混凝土保温、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，根据当地适用的预算定额，外墙面珍珠岩板保温、水泥砂浆抹面、加气混凝土保温，贴釉面砖的预算单价分别为153元/m3、9元/m2、185元/m3、50元/m2。若类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，铝合金门窗0.24m2，其他材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工30.60元/工日，钢材3.1元/kg，水泥0.35元/kg，原木1400元/m3，铝合金门窗平均350元/m2，拟建工程综合费率为20%。要求：应用类似工程预算法确定拟建工程的单位工程概算造价。 (2)假设新建住宅楼一座，其建筑面积为4000m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为800.00元/平方米，其中：一般土建工程680.00元/平方米；采暖工程48.00元/平方米；给排水工程40.00元/平方米；照明工程32.00元/平方米。但新建住宅楼设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/立方米，一砖外墙的预算单价为177.10元/立方米，一砖半外墙的预算单价为178.08元/立方米；概算指标中每100平方米建筑面积中含外墙带型毛石基础为18立方米，一砖外墙为46.5立方米，新建工程设计资料表明，每100平方米中含显示外墙带型毛石基础为19.6立方米，一砖外墙为61.25立方米。请计算调整后的概算单价和新建住宅的概算造价。 (3)房屋建筑工程的地基基础质量状况直接关系到整个建筑物的安危。地基沉降是造成工程事故影响建筑物正常使用的主要原因，地基土的质量也是引发工程事故的因素之一。要求： (1)地基沉降对建筑物的影响有哪些？产生地基沉降的原因是什么？(2)特殊土地基产生的工程事故及其原因是什么？ (4)某建筑物的重置价格为200万元，经济耐用年限为50年，已使用年限为10年。根据评估人员推测，主体结构修复费用为15万元，装修的重置价格为60万元，耐用年限为8年，已使用2年；设备的重置价格为60万元，耐用年限为15年，已使用10年，残值为零。要求：计算各部位的损耗率。答案和解析一、单项选择题（共30题。每题l分。每题的备选顶中。只有1个最符合题意） (1) :C (2) :C (3) :C (4) :B (5) :A (6) :B (7) :C (8) :D (9) :A (10) :B (11) :B (12) :C (13) :C (14) :B (15) :C (16) :B (17) :B (18) :C (19) :C (20) :C (21) :A (22) :A (23) :C (24) :A (25) :B (26) :C (27) :C (28) :C (29) :A (30) :C 二、多项选择题（共10题。每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。至少肖1个错项。错选。本题不得分） (1) :A, B, C, D (2) :B, D, E (3) :A, D (4) :A, C, E (5) :A, B, C, D (6) :A, B, D, E (7) :A, B, E (8) :A, C, E (9) :A, D (10) :B, D, E 三、综合题 [共4题，共50分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。计算结果保留两位小数] (1) : 首先，根据类似工程预算中每平方米建筑面积的主要资源消耗和现行预算价算价格，计算拟建工程单位建筑面积的人工费、材料费、机械费。人工费=每平方米建筑面积人工消耗指标×现行人工工日单价=5.08×30.6=155.45(元) 材料费=∑(每平方米建筑面积材料消耗指标×相应材料预算价格)=(23.8×3.1+205×0.35+0.05×1400+0.24×350)(1+45%)=434.32(元) 机械费=直接工程费×机械费占直接工程费的比率=直接工程费×8% 则：直接工程费=155.45+434.32+直接工程费×8% 直接工程费指标=(155.45+434.32)/(1－8%)=641.05(元/m2) 其次，进行结构差异调整，计算拟建单位工程修正直接工程费指标和概算造价。单位工程概算指标=(人工费+材料费+机械费)=769.26(元/m2) 单位工程修正直接工程费指标=直接工程费指标+换入结构指标一换出结构指标=641.05+0.08×185+0.82×50－(0.044×153+0.842×9)=682.54(元/m2) 单位工程修正概算指标=单位工程修正直接工程费指标×(1+综合费率)=682.54(1+20%)=819.05(元/m2) 拟建工程概算造价=单位工程修正概算指标×建筑面积=819.05×4000=3276200(元) (2) : 对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如下表所示。其余单位指标造价不变，因此，经过调整后的概算单价为： 709.09+48.00+40.00+32.00=829.09(元/平方米) 新建住宅楼概算造价为：829.09×4000=3316360(元)(3) : (1)①墙体产生裂缝。不均匀沉降使砖砌体承受弯曲而导致砌体因受拉应力过大而产生裂缝。长高比较大的砖混结构，若中部沉降比两端沉降大可能产生八字裂缝，若两端沉降比中部沉降大则可能产生倒八字裂缝。 ②柱体断裂或压碎。不均匀沉降将使中心受压柱体产生纵向弯曲而导致拉裂，严重的可造成压碎失稳。 ③建筑物产生倾斜。长高比较小的建筑物，特别是高耸构筑物，不均匀沉降将引起建筑物倾斜。若倾斜较大，则影响正常使用。若倾斜不断发展，重心不断偏移，严重的将引起建筑物倒塌破坏。地基在建筑物荷载作用下产生的沉降超过建筑物允许沉降值时，影响建筑物正常使用造成工程事故。建筑物均匀沉降对上部结构影响不大，但沉降量过大，可能造成室内地坪低于室外地坪，引起雨水倒灌、管道断裂，以及污水不易排出等问题。不均匀沉降将导致建筑物上部结构产生裂缝，整体倾斜，严重的造成结构破坏。建筑物倾斜导致荷载偏心将改变荷载分布，严重的可导致地基失稳破坏。 (2)特殊土地基对建筑物的影响。湿陷性黄土在天然状态上具有较高强度和较低的压缩性，但受水浸湿后结构迅速破坏，强度降低，产生显著附加下沉。严重时甚至导致建筑物破坏。土体在冻结时，产生冻胀，在融化时，产生收缩。土体冻结后，抗压强度提高，压缩性显著减小。土体融化时具有较大的流变性。冻土地基因环境条件改变，地基土体产生冻胀和融化，导致建筑物开裂，甚至破坏，影响其正常使用和安全。盐渍土含盐量高，固相中有结晶盐，液相中有盐溶液。盐渍土地基浸水后，因盐溶解而产生地基溶陷。另外，盐渍土中盐溶液将导致建筑物材料腐蚀。地基溶陷和对建筑物材料腐蚀都可能影响建筑物的正常使用和安全，严重时可导致建筑物破坏。(4) : (1)各部位的损耗率：主体部位的损耗率=修复费用/重置价值×l00%=15/(200—60—60)×100%=18.75% 装修部位的损耗率=已使用年限/经济耐用年限×l00%=2/8×100%=25% 设备部位的损耗率=10/15×100%=66.67% (2)房屋的成新率：主体部位造价占房屋重置成本的百分比=80/200×100%=40% 装修部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 设备部位造价占房屋重置成本的百分比=60/200×100%=30% 房屋成新率=1-(40%×18.75%+30%×25%+30%×66.67%)=65% 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址：

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