建筑业楼房标准层.doc

建筑业楼房标准层是什么意思

2条回答
2012-05-01 17:44sb_2639|九级
楼房标准层是建筑层高达到国家规定的建筑高度.为楼房标准层
评论|赞同0
2012-05-01 17:20zhishuiwulan|九级最快回答

那位知道非标准层是什么意思？
就是与户型图不一样的楼层，一般会有管道、设备、消防通道等等
回复：就是与户型图不一样的楼层，一般会有管道、设备、消防通道等等 
xs说4层有的地方会有通向3层的通到，导致我想要的4层n反户型的墙要厚一点，比户型图多出0.12平米。但是说就这点影响，没有管道，设备什么的。

但我还是有点担心，xd有什么经验吗？
回复：回复：就是与户型图不一样的楼层，一般会有管道、设备、消防通道等等 。。。
标准层施工设计图都是一样的，用一层的图其他层均能按图施工；
非标准层与标准层的同一户型有一定区别，在单独出施工图中，或做特别说明，不同部分还有图样。

标准层平面图设计是什么意思？
告诉一下我是什么意思啊？
满意答案

→冰 6级 2008-10-08
标准层：就是设计一样的层面
一般30层的楼分 ：一层 二层 顶层 屋面层 其余的为标准层
也就说：3-29层为同一标准设计的层
简单点说就是 ：完全一样的层 只是所在的标高不同
+1 已赞过 4

中文名称：
标准层
英文名称：
standard [pressure] level
定义：
由国际协议确定的标准等压面。如1 000 hPa、850 hPa 、700 hPa等。
应用学科：
大气科学（一级学科）；大气（二级学科）
以上内容由全国科学技术名词审定委员会审定公布
目录
标准层
楼标准层
编辑本段标准层
"标准层" 英文对照
marker bed、marker horizon、index bed
①标准层（typical floor）房地产术语。标准层是指平面布置相同的住宅楼层。
②标准层（standard level）气象术语。由国际协议确定的标准等压面, 如1 000hPa、850hPa 、700hPa等。
"标准层" 在工具书中的解释:
地质学上标准层又称标志层(marker horizon)。是指一层或一组具明显而独特特征、可作为地层追踪或对比的岩层。这些特征可以是独特的岩性、易辨认的颜色或结构、内含特种化石等,也可以是特殊地球物理性质的岩层或界面,如高电导率层、高电阻层、高放射性层、特殊的反射面、不整合面、重要的沉积间断面等。标准层层位稳定、分布......[1-2]
编辑本段楼标准层
关于楼标准层平面规模与经济指标
随着国家经济的发展，高层办公楼办公楼的建设成为城市建设的主要内容。众所周知，我国土地资源、特别是可耕地资源并不宽裕，如何在有限的土地上建设高层办公楼，其使用率和经济性成为建设方及社会关注的一个焦点。本文试图以归纳法总结现有的一些高层办公楼实例中标准层规模与使用率的关系，给高层办公楼经济性研究提供一个有实用意义的参考，经实例归纳得出结论：高层办公楼从面积规模与平面使用效率的角度出发，标准层面积规模宜控制在1200□以上，进深宜保持在12～15 m左右。

吊柜（wall-hung cupboard），指的是住宅套内上部的贮藏空间。

  吊柜
编辑本段材料
1. 壁柜、吊柜木制品由工厂加工成品或半成品，木才含水率不得超过12%。加工的框和扇进场时应对型号、质量进行核查，需有产品合格证。
2. 其他材料：防腐剂、插销、木螺丝、拉手、锁、碰珠、合页按设计要求的品种、规格备齐。
编辑本段安装机具
1. 电焊机、手电钻。
2. 大刨、二刨、小刨、裁口刨、木锯、斧子、扁铲、木钻、丝锥、螺丝刀、钢水平尺、凿子、钢锉、钢尺。
编辑本段作业条件
1. 结构工程和有关壁柜、吊柜的构造连体已具备安装壁柜和吊柜的条件，室内已有标高水平线。
2. 壁柜框、扇进场后及时将加工品靠墙、贴地，顶面应涂刷防腐涂料，其他各面应涂刷底油一道，然后分类码放，应平整，底层垫平、保持通风，一般不应露天存放。
3. 壁柜、吊柜的框和扇，在安装前应检查有无窜角、翘扭、弯曲、壁裂，如有以上缺陷，应修理合格后，再进行拼装。吊柜钢骨架应检查规格，有变形的应修正合格后进行安装。
4. 壁柜、吊柜的框安装应在抹灰前进行；扇的安装应在抹灰后进行。
编辑本段操作工艺
1. 工艺流程：找线定位→框、架安装→壁柜、隔板、支点安装→壁(吊)柜扇安装→五金安装
2. 找线定位：抹灰前利用室内统一标高线，按设计施工图要求的壁柜、吊柜标高及上下口高度，考虑抹灰厚度的关系，确定相应的位置。
3. 框、架安装：壁柜、吊柜的框和架应在室内抹灰前进行，安装在正确位置后，两侧框每个固定件钉2个钉子与墙体木砖钉固，钉帽不得外露。若隔断墙为加气混凝土或轻质隔板墙时，应按设计要求的构造固定。如设计无要求时可预钻Φ5mm孔，深70-100mm，并事先在孔内预埋木楔粘107胶水泥浆，打入孔内粘结牢固后再安装固定柜。采用钢柜时，需在安装洞口固定框的位置预埋铁件，进行框件的焊固。在框、架固定时，应先校正、套方、吊直、核对标高、尺寸、位置准确无误后再进行固定。
4. 壁柜隔板支点安装：按施工图隔板标高位置及要求的支点构造安设隔板支点条（架）。木隔板的支点，一般是将支点木条钉在墙体木砖上，混凝土隔板一般是匚形铁件或设置角钢支架。
5. 壁（吊）柜扇安装：
1) 按扇的安装位置确定五金型号、对开扇裁口方向，一般应以开启方向的右扇为盖口扇。
2) 检查框口尺寸：框口高度应量上口两端；框口宽度，应两侧框间上、中、下三点，并在扇的相应部位定点划线。
3) 根据划线进行框扇第一次修刨，使框、扇留缝合适，试装并划第二次修刨线，同时划出框、扇合页槽位置，注意划线时避开上下冒头。
4) 铲、剔合页槽安装合页：根据标划的合页位置，用扁铲凿出合页边线，即可剔合页槽。
5) 安装：安装时应将合页先压入扇的合页槽内，找正拧好固定螺丝，试装时修合页槽的深度等，调好框扇缝隙，框上每支合页先拧一个螺丝，然后关闭，检查框与扇平整、无缺陷，符合要求后将全部螺丝安上拧紧。
木螺丝应钉入全长1/3，拧入2/3，如框、扇为黄花楹或其他硬木时，合页安装螺丝应划位打眼，孔径为木螺丝的0.9倍直径，眼深为螺丝的2/3长度。
6) 安装对开扇：先将框、扇尺寸量好，确定中间对口缝、裁口深度，划线后进行刨槽，试装合适时，先装左扇，后装盖扇。
6. 五金安装：五金的品种、规格、数量按设计要求安装，安装时注意位置的选择，无具体尺寸时操作就按技术交底进行，一般应先安装样板，经确认后大面积安装。
编辑本段质量标准
按GB-50210-2001第12.2.1条至12.2.10条中标准执行。
1. 保证项目
1) 框、扇的品种、型号、安装益必须符合设计要求。
2) 框、扇必须安装牢固，固定点符合设计要求和施工规范的规定。
2. 基本项目
1) 框、扇裁口顺直，刨面平整光滑，安装开关灵活、稳定，无回弹和倒翘。
2)五金安装位置适宜，槽深一致，边缘整齐，尺寸准确。五金规格符合要求，数量齐全，木螺丝拧紧卧平，插销开插灵活。
3) 框的盖口条、压缝条压边尺寸一致。
3. 允许偏差项目见下表：
壁柜、吊柜安装允许偏差
项次 项目 允许偏差
留缝宽度(mm) 检验方法
1 框正侧面垂直度 3 用1m托线板检查
2 框对角线 2 尺量检查
3 框与扇、扇与扇接触处高低差 2 用直尺和塞尺检查
4 框与扇、扇对口间留缝宽度 1.5-2.5 用塞尺检查
编辑本段安装保护
1. 木制品进场及时刷底油一道，靠墙面应刷防腐剂处理；钢制品应刷防锈漆，入库存放。
2. 安装壁柜、吊柜时，严禁碰撞抹灰及其他装饰面的口角，防止损坏成品面层。
3. 安装好的壁柜隔板，不得拆动，保护产品完整。
开放分类：
橱柜五金装饰材料房地产术语 天花板 ， 壁橱
百度百科中的词条正文与判断内容均由用户提供，不代表百度

高层住宅
目录
基本常识
1. 定义
2. 优缺点
其他
1. 消费参考
2. 高层住宅的分类
3. 如何挑选高层住宅
展开
基本常识
1. 定义
2. 优缺点
其他
1. 消费参考
2. 高层住宅的分类
3. 如何挑选高层住宅
展开
编辑本段基本常识
定义
[1]十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅.高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。

高层住宅图册(3张)
优缺点
高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。
根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节约用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。”
高层住宅与人类寿命
本文论述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面，高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季，高层建筑暴露在炎炎烈日之下，强烈的阳光辐射使建筑物的墙面温度达到数十度，从而导致室内温度不断上升，超过了人类生存能够适应的温度。人们为了降低室内温度，利用风扇、空调等设备降温，把室内的高温气体排到室外。此时，室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。
冬季，由于太阳光照射的距离加长，地表温度下降，高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射，其地球表面的温度增高，而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说，低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式，楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说，高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。
空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系，地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外，环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间，林木的高度一般在20米以下。低层建筑是人类最佳的住宅选择。
地球引力的普遍强度最大点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的：因物质的重力影响，距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大，吸入的概率就越低，对人类的侵害就越小。另外，地磁对人类的生命延续也是有重大关系的，地磁对人类的作用力越大，人类的生命力就越顽强。
人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明，人类的住宅建筑结构应当在20米以下，这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展，以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加，高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时，科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题，汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准，但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化，在水和空气中仍然残留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分，直接危害着人类的生命。
研究表明，大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及超高层建筑已不适合人类居住。人类最佳的居住空间是离地面20米（最好为10米）以内。对于可吸入颗粒物来说，离地面越近可吸入颗粒物的直径越大，否则越小；可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小，基本与空气相混合，很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易，而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针对居住在高层建筑中的人员情况调查表明，其主要有以下几点特征。
有毒气体以及大量可吸入颗粒物对人造成的心理不良状态表现在：
（1）恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。
（2）生命期缩短、多病，老年人的寿命氏于低层住宅的老年人。
（3）与生命相关的运动，高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。
（4）健康状态，住底层的老年人普遍身体健康概率较高。
也许将来随着科学的发展，人类能净化空气中的有害成分，高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是，现在的科学还未达到。要多长时间呢？也许在本世纪末或更长的时间，也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜，这才是人类最佳的居住空间。
编辑本段其他
消费参考
对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
高层住宅的分类
高层住宅分为:单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。
塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
如何挑选高层住宅
目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10～12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式，往往一层对称布置6～8户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒服、满意。
二、注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，不仅要特别注意朝向景观，还要考虑周边地区未来规划，如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼，风景将会被遮挡。
三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅都就配备3部电梯。
四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水。
五、高层物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。
六、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。[2]

高层住宅
编辑词条
已关注
目录
1住宅
2住宅优劣
3消费参考
4分类介绍
5相关介绍

       7层及檐高20米以上的住宅，我们称

之为高层住宅[1]。高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每单元设置电梯不少于两部。
编辑本段住宅优劣
       高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时，建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。 　　
       根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节约用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。”
编辑本段消费参考
       对于消费者来说，多层、高层住宅与“别墅、花园”比较，价格便宜，距市中心较近，出行购物方便；它与市区旧的低层住宅比较，房屋建造的质量较好，耐久性强，适合长期居住。基于上述情况，购房者在置房时，应根据自己的财力和偏好，购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下，在购房时应首选低层，其次多层，最后是高层。
编辑本段分类介绍
       高层住宅分为：
       单元式高层住宅 ：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 　　
       塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 　　
       通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
编辑本段相关介绍
       现代社会，高楼大厦的住宅，使人有种“一览众楼小”的感觉，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小;自然风大，采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。
       那么，是不是越高越好呢？有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美，而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境，你所住的高层的周边没山没水，看到的只是前面楼座的“后脑勺”，“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?
       其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”，让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透，真不知这种“景观”让心里能美到哪去，而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性(这肯定让大家意外，但事实却如此)。
　　说到楼高自然风大，很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)，再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
　　8—11层是环境学上所谓的扬灰层，空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程，其实由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)，在街道风的作用下，含有灰尘的气流不是平稳移动，而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”，大概在30米左右。也就是8-11层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了，这些楼宇的8-11楼之间灰尘会逗留其间，在此过程中，居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间，许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8-14层听得真切。 　
　　这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音，这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。　
　　高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。说到电磁辐射，就更没有几个人能懂得。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
　　另外，随着高层建筑不断增加，为满足其用水需求而建设的二次供水设施也随之不断增加。通常所称的二次供水是生活饮用水二次供水的简称，是指通过二次供水设施间接向用户供给生活饮用水。二次供水设施包括为保障生活饮用水而设置的高、中、低位蓄水池及附属的管道、阀门、水泵机组、变频、气压罐等设施。由于二次供水是“水厂-管网-二次供水设施-用户”过程中相对开放的环节，比市政管网水较易受到污染，水池(箱)若不能定期进行清洗消毒或管理不善，很容易造成水质的二次污染。 　
　　据介绍，有一些小区楼顶的蓄水池和水箱长年无人管理，卫生状况堪忧，有的蓄水池和水箱长满了青苔，有的水池由于长期没有盖好，掉进不少的昆虫，维修费也是一笔不小的开支。设备的正常运转和维护，都要业主们掏钱。所以一般这几层很多内行都不会买的，二次供水，二次污染，二次出钱。
　　受地心吸引力的影响，人类总是觉得靠近大地有种“脚踏实地”的感觉，有安全感，而处于空中的高楼则会有一种不稳定感觉，加上高层建筑物本身就会有一定的摆动性，如果对此比较敏感的人再加上一些老人的传统观念，更容易使之产生一种忐忑不安的心理影响。同时，由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。
　　另一方面，长期居住在高楼的人们尤其是老人，会产生一定的不安稳心理，甚至出现噩梦发作导致失眠以及恐怖感等。这些心理因素的长期改变有可能会导致生理因素的改变，从而加重病情，所以说住高层对中老年人来说不利的因素还是有的。
　　特别是如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要，身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
　　综合各方面因素，小高层选楼层最好不要超过六楼。六楼最好，接着依次为五楼，四楼、二楼、三楼，七楼、八楼九楼……一楼铅（一般悬浮在2米以下）等重金属集结，其实对老人也不利。
　　理想住宅的标准是：房子不超过六楼，周围自然景色优美，一边是公园，一边是秀水，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。不过，这样理想的住宅要得到真的很难啊。如果能看到青山、森林，住的高点得到视觉享受，牺牲一下别的也是值得的，如果仅看到的仅仅是“水泥森林”，那就免了吧，除了能满足一下“高高在上”的虚荣心，其它的还能有啥呢？

塔式 单元式 通廊式 住宅的优缺点
2012-04-28 21:21 花妖染 | 分类：建筑学 | 浏览1129次

分享到：

2012-04-28 21:31 提问者采纳
塔式高层住宅 以共用楼梯,电梯为核心布置多套住房的高层住宅.

单元式高层住宅 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯,电梯的高层住宅.

通廊式高层住宅 由共用楼梯,电梯通过内,外廊进入各套住宅的高层住宅.

具体的优缺点四面的你自己去比较，通廊式就是一条长走廊，两边或一边是住宅啦，比如常说的筒子楼，公寓楼。单元式就是常见的一梯两户或多户，两个或两上以上单元组成一栋楼。是可以组合的。点式就是一梯多户，充分利用外周面积布置房间，开门开洞，不能组合。

塔式住宅、通廊式住宅、单元式住宅 这三个是怎么定义的？怎么区别的？
50
来个专业点的，最好能引规范说明问题！
满意答案

╭繁华落尽╰ 7级 2010-01-28
单元式住宅：
（梯间式）住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。这类住宅每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2—4户（大进深住宅每层一梯可安排5—8户）。假若住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯，不论是一梯2户，还是一梯3户，每个楼梯的控制面积称为一个“居住单元”。条形的梯间式多层住宅又称为“连续单元式住宅”。如果住宅设计为点式，各层住户将围绕一个楼梯分布，点式（墩式或塔式）住宅可称为“独立单元式住宅”。
通廊式住宅:
是指由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅。现在外廊式住宅已经比较少见。内廊式住宅由于节省交通面积在经济形住宅中很有市场，但是内廊式住宅无法实现户内自然通风，半数以上户型没有南向日照，比较适宜作为过渡性住宅.
塔式住宅 ：
高层独立单元式住宅又称塔式住宅，是由一个单元独立修建的，具有与多层独立单元式住宅相似的优点。但由于设置了电梯，服务户数比较多，提高了经济性。其平面布局因地区差异而形成不同的轮廓。如南方地区夏季炎热，往往采用十字、井字形平面，以其凹口解决通风问题；北方则更强调日照，要求每户都有较好的朝向。此外，十层以上的塔式住宅还要求设消防电梯，十二层以上则需设两部电梯。
补充：
很高兴为你回答问题，满意请砸票，如有疑问请提出
追问：
高层独立单元式住宅又称塔式住宅
你的意思是说 塔式是单元式的一种？
这些定义你是从那本规范上看到的？
回答：
你好，
塔式并非是独立的单元形式，有时甚至多个单元。上面意思说的是，塔式是那种一个单元多户，有时是1梯4户，即东北，西北，东南，西南，或塔式有多户，我是做房地产的，我就见过，塔式由2梯9户的房子。
谢谢。有疑问请提出
追问：
那多个塔式建筑拼在一起岂不成了单元式建筑?
塔式和单元式建筑区别 最主要在哪里？靠什么来区分？
+1 已赞过 5
其他回答(1)

小细 1级 2011-10-12
塔式住宅就是点式住宅的高层形式（大于等于10层的点式住宅）。
点式住宅是指平面短而深，且只有一个单元的住宅。（说白了就是只有一个楼梯间）
塔式住宅只有一个楼梯间但应许设置多个楼梯，如剪刀是楼梯。
+1 已赞过

凸窗
凸窗（CAD简称：TC）：凸窗是一种叫法，非学名

  凸窗
。指位置与主墙体有一定的横向距离，而不是传统的安装在墙体中间的窗户。通常也称为阳光窗、飘窗。由于凸窗在立面上只是窗户范围往室外飘出，依照现在建筑面积计算的规定来说，采用飘窗来增大室内的空间并不会计入建筑面积。
《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，凸窗指凸出建筑外墙面的窗户。凸窗既作为窗，在设计和使用时就应有别于地板（楼板）的延伸，也就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗。凸窗的窗台应只是墙面的一部分且距地面应有一定高度。

[新闻资讯] 亿房网：《住宅设计规范》实行 开发商“钻空”有难度 [复制链接]

地主是当不成了 发短消息
加为好友
地主是当不成了 当前离线
UID267219 好友1 帖子191 主题11 精华0 小红花9 积分281 在线时间137 小时 注册时间2012-2-25 阅读权限35 最后登录2013-8-26
小学六年级

小学六年级, 积分 281, 距离下一级还需 19 积分
UID267219 帖子191 精华0 金币11 威望0 注册时间2012-2-25 楼主
发表于 2012-8-11 10:49 |只看该作者 |倒序浏览 |打印 | 分享到:

武汉房地产门户-亿房网 2012-08-02 08:21 亿房网 刘莹 字号：T|T 0位网友发表评论
第 1 2 3 页
8月1日，住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》（以下简称《规范》）将实施，之前已经签订建设工程设计合同的项目，可按旧版执行，鼓励执行新版《规范》。与2003年的旧版相比，新版《规范》对阳台面积、户型使用面积等做了详细规范，户型变小、错层消失、12层以上电梯公寓需设一部担架电梯、利用阳台偷面积不再可行……与老版相比，一些明确规定必然会使市场上的产品进行一轮新的淘汰与升级，许多“钻空”的户型设计可能就此“再见”。

新规出台让小户型更小 最小22平方米

按原《规范》条文规定，普通住宅套型按居住空间的个数分为一类至四类，而在新《规范》中，因积极配合建设“中小套型住宅”和保障性住房的国策，取消了套型分类条文和套型分类面积规定，将“套型面积”、“低限面积”等具体设计指标进行论证并向下调整。

一方面，将原规范规定各功能空间的使用面积适当减小，比如一居室（卧室+起居室+厨房+卫生间）使用面积从不小于34平方米，调整为30平方米。另一方面，由于明确了基本功能空间不等于房间，没有要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互“借用”。当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室。所以，新规范规定由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅套型，使用面积最小值为22㎡——零居室（兼起居的卧室+厨房+卫生间）使用面积从不低于30平方米，调整为22平方米。

同时，为保证居住质量，新规中将房屋内各区的面积规定也作出了相应调整。仅作为卧室使用的房间，双人卧室由原有的10平方米缩水为9平方米；单人卧室由6平方米缩水为5平方米，兼起居功能的卧室面积仍为12平方米；有起居室的房屋，厨房不得小于4平方米，零居室的房屋，厨房不得小于3.5平方米。

这也就意味着，一室一厅的户型最小面积可为30平方米，零居室户型最小面积可为22平方米。在土地出让面积不增加的情况下，可以提高楼盘户数，为更多的刚需提供住房。而在面积大幅缩小的情况下，总价和首付以及月供自然也会大幅降低。但无居室户型面积缩水幅度较大，考虑到公摊问题，和已经固定了兼起居的卧室、厨房的最小面积，采用最小面积22平方米设计出来的户型在居住舒适度上可能要大打折扣。

收藏0 分享0
回复 引用 举报 返回顶部

地主是当不成了 发短消息
加为好友
地主是当不成了 当前离线
UID267219 好友1 帖子191 主题11 精华0 小红花9 积分281 在线时间137 小时 注册时间2012-2-25 阅读权限35 最后登录2013-8-26
小学六年级

小学六年级, 积分 281, 距离下一级还需 19 积分
UID267219 帖子191 精华0 金币11 威望0 注册时间2012-2-25 2楼
发表于 2012-8-11 10:50 |只看该作者
阳台面积算法明确规定 多个特殊设计户型将消失

由于旧有规范中，对“阳台”的界定不准确，特别是面积计算规则含糊，导致一度在武汉市场上，不少楼盘都推出有“可变”户型。

为了变相促进销售，开发商在住宅中销售过程中销不惜余力的送“入户花园”、“空中花园”等，将“入户花园”、“空中花园” 按阳台计算，买住房送一半花园面积，购房者只要在交房后自己搭建成房间，就可从一房变两房，两房变三房。往往将一个80平方米左右的房子，阳台可达到16平方米，因未封闭阳台只按一半面积计算房款，相当于平白“赠送”了购房者8平方米。也有部分开发商为户型赠送大飘窗，交房时将其敲掉即可多出几平方米的空间。

虽然在新《规范》正式实施前，武汉市已出台地方法规对住宅阳台的大小做出明确规定：阳台面积不超过套内面积的15%。即90平方米的户型，公摊为20%，套内面积为72平方米，阳台面积最高仅能为72*15%=10.8平方米。

而在即将施行的新《规范》中明确了无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台或是不封闭阳台，均按其结构底板投影净面积一半计算。住户如果将阳台擅自改作其他功能，按照规范，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。

同时，凸窗的含义也被首次明确。今后开发商利用地面延伸变相扩大面积，进而变相突破容积率设计所谓“大飘窗”的行为，将得到有效控制。

新《规范》中将“套型建筑面积”修改为“套型总建筑面积”，并明确“坡屋顶内的使用面积也列入套内使用面积”中。如果交付时已经分隔楼层，靠“送阁楼”来获得更多的面积就将成为历史，“顶层买一层送一层”、“顶层送阁楼”的促销手法也将消失。

回复 引用 举报 返回顶部

地主是当不成了 发短消息
加为好友
地主是当不成了 当前离线
UID267219 好友1 帖子191 主题11 精华0 小红花9 积分281 在线时间137 小时 注册时间2012-2-25 阅读权限35 最后登录2013-8-26
小学六年级

小学六年级, 积分 281, 距离下一级还需 19 积分
UID267219 帖子191 精华0 金币11 威望0 注册时间2012-2-25 3楼
发表于 2012-8-11 10:51 |只看该作者
新规更加人性化 住宅楼须有可以进出担架的电梯

新规中规定，12层及以上住宅，每栋楼至少安装两部电梯，其中一部应为可容纳担架的电梯。据了解，这一规定是考虑到我国高层住宅不断增加，老年人口急剧上升，像心脑血管等疾病的患者，在抢救和运输时必须平躺，如果无可容纳担架的电梯，一旦发生突然情况势必会耽误抢救时间。但住宅楼设计中改普通电梯为可进出担架的电梯，即便是对万科而言，也是“相当麻烦的一件事”。

此前，为尽量减少公摊面积，住宅楼所用电梯一般会走“经济路线”。据了解，像载重630公斤(8人)的住宅电梯宽度普遍为1.1米、深度1.4米，对应的电梯井道尺寸为1.7米。而对于担架电梯来说，井道净空尺寸约在2.35米*3米，对开发商而言，楼层户型设计必然会发生较大变动，电梯选用、采购标准也会做出相应调整。

同时，新规要求电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居室的卧室布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。这也就意味着以往电梯与卧室紧邻布置在采取隔声减震措施的做法不会被允许，紧邻电梯的户型设计必须从头开始。但对于购房者而言，无论是居住舒适度还是意外情况送医的便利度都有了大幅提升，可谓是人性化规范。

参考链接：