物业区域消防系统运行管理规程.doc

物业区域消防系统运转治理规程

　1.0 目的

　　标准消防系统运转治理工作，确保消防设备处于良好状态。

　　2.0 范围

　　适用于XX物业区域内各类消防系统的运转治理。

　　3.0 职责

　　3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运转治理。

　　3.2 消防中心负责人负责组织施行消防系统设备的运转治理工作。

　　3.3 消防工程师负责消防系统设备运转治理的业务指导工作。

　　3.4 安管部主管负责消防系统设备运转治理的统筹、协调。

　　4.0 工作内容

　　4.1 运转监控。

　　4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进展监控。

　　4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进展巡视。

　　4.1.3 运转监控内容。

　　a. 消防主机显示屏是否显示系统正常；

　　b. 消防主机是否正常(正常时I＝1.2A，U＝25V);

　　c. “运转”和”电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；

　　d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；

　　e. “缺点”灯是否亮，灯亮时证明出现缺点，立即到现场查明缘故；

　　f. “低水位”信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；假设消防技工巡视时觉察应立即查看水位并加水；

　　g. “破玻灯光”信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警缘故；

　　h. 监控闭路电视画面是否明晰，出现缺点时及时通知维修部维修；

　　i. 巡视园区灭火器的完好情况；

　　j. 维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，觉察重量减轻时应进展密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；

　　k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；

　　l. 测试”试灯”键，试灯1～2秒，觉察有信号灯不亮，应查明缘故给予更换。

　　4.1.4 在运转监控中觉察有不正常情况，应进展登记，同时报告消防治理中心负责人，

　　并进展整改。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供应消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。

　　4.2.2 当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或”1211”灭火器扑灭。

　　4.3 机房治理。

　　4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，假设需进入，须经

　　当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。

　　4.3.2 消防中心当值人员每班清扫室内卫生，擦拭设备设备，不断保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。

　　4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定装备灭火器。

　　4.3.4 室内禁止吸烟。

　　4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵敏，设备完好。

　　4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，临时离开时，需呼叫附近保安员或领班临时交换，并交待值班本卷须知，但不得超过10分钟。

　　4.4 交接班要求

　　4.4.1 交接班时应:

　　a. 进展外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运转状态；

　　b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。

　　4.4.2 出现以下情况不接班：

　　a. 上一班运转情况未交待明晰；

　　b. 记录不标准、不完好；

　　c. 消防主机无法进入操作功能；

　　d. 室内存放与工作无关的物品；

　　e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；

　　f. 地面不洁净、不整洁；

　　g. 检查物品不齐全；

　　h. 缺点正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人同意时，交班人方可下班)。

　　4.5 材料的保存与审核。

　　4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警操纵设备的报警情况记录在《消防系统监控运

　　行记录》内。

　　4.5.2 消防中心值班员对每班运转情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在《消防中心交接班记录表》上签字确认。

　　4.5.4 消防主管监视填写运转监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。

　　5.0 相关文件

　　无

　　6.0 表格及记录

　　6.1《消防系统监控运转记录》

　　6.2《消防中心交接班记录表》