1、物业区域消防系统运转治理规程 1.0 目的标准消防系统运转治理工作，确保消防设备处于良好状态。2.0 范围适用于XX物业区域内各类消防系统的运转治理。3.0 职责3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运转治理。3.2 消防中心负责人负责组织施行消防系统设备的运转治理工作。3.3 消防工程师负责消防系统设备运转治理的业务指导工作。3.4 安管部主管负责消防系统设备运转治理的统筹、协调。4.0 工作内容4.1 运转监控。4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进展监控。4.1.2 消防技工或消防专员每天对园区消防设备进展巡视。4.
2、1.3 运转监控内容。a. 消防主机显示屏是否显示系统正常；b. 消防主机是否正常(正常时I1.2A，U25V);c. “运转”和”电源”灯是否亮，不亮时查找线路接头有无松动，如松动应紧固；d. 巡视喷淋泵和消防泵管网系统，查看接口有无松动(松动时应给予紧固)，油漆是否脱落(脱落补刷油漆)，水流指示器是否动作；e. “缺点”灯是否亮，灯亮时证明出现缺点，立即到现场查明缘故；f. “低水位”信号灯是否亮，灯亮时立即通知工维修部处理；假设消防技工巡视时觉察应立即查看水位并加水；g. “破玻灯光”信号是否亮，灯亮时岗位人员立即到楼层查看破玻报警缘故；h. 监控闭路电视画面是否明晰，出现缺点时及时通知
3、维修部维修；i. 巡视园区灭火器的完好情况；j. 维修部技工应对CO2灭火系统、气溶胶灭火系统等固定式灭火系统管网接口，紧急按钮，读出压力表指针数据，觉察重量减轻时应进展密封、紧固、更换充气等，消除防火区一切杂物；k. 设备有无出现烧焦、异味、异常声响等；l. 测试”试灯”键，试灯12秒，觉察有信号灯不亮，应查明缘故给予更换。4.1.4 在运转监控中觉察有不正常情况，应进展登记，同时报告消防治理中心负责人，并进展整改。4.2 异常情况的处置。4.2.1 当消防主机出现异常情况(如水浸入)，应立即切断供应消防主机的主电源和备用电源，以免引起相关联动装置启动而造成消防主机部件烧毁。4.2.2 当配
4、电箱线路发生短路(过负荷)起火时，立即关掉相关设备的电源，迅速用干粉或”1211”灭火器扑灭。4.3 机房治理。4.3.1 非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外)，假设需进入，须经当值人员同意许可方可进入，但时间不宜超过5分钟。4.3.2 消防中心当值人员每班清扫室内卫生，擦拭设备设备，不断保持地面、墙壁、设备无积尘、无油渍、无污物、无蛛网，光亮整洁。4.3.3 室内严禁存放一切与工作无关的物品，但应按规定装备灭火器。4.3.4 室内禁止吸烟。4.3.5 室内应当通风良好，光线充足，门窗开启灵敏，设备完好。4.3.6 室内必须保持24小时监视消防系统，临时离开时，需呼叫附近保安员或领班临
5、时交换，并交待值班本卷须知，但不得超过10分钟。4.4 交接班要求4.4.1 交接班时应:a. 进展外观巡视各类系统，查看各类系统是否处于正常运转状态；b. 按操作键查看消防主机内容有无改动，有无增删操作员姓名，密码是否改动、正确。4.4.2 出现以下情况不接班：a. 上一班运转情况未交待明晰；b. 记录不标准、不完好；c. 消防主机无法进入操作功能；d. 室内存放与工作无关的物品；e. 设备上积尘未除尽，有水渍、腐蚀品等；f. 地面不洁净、不整洁；g. 检查物品不齐全；h. 缺点正在处理中或未处理完毕，应由交班人负责处理，接班人协助(在主管或负责人同意时，交班人方可下班)。4.5 材料的保存与审核。4.5.1 消防中心值班员对消防自动报警操纵设备的报警情况记录在消防系统监控运行记录内。4.5.2 消防中心值班员对每班运转情况做好记录，交接班时检查各系统均正常后，双方在消防中心交接班记录表上签字确认。4.5.4 消防主管监视填写运转监控的各类记录，每月将相关记录汇总整理存档，记录保存期为三年。5.0 相关文件无6.0 表格及记录6.1消防系统监控运转记录6.2消防中心交接班记录表
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