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资产评估重点
一、 名词解释
1. 资产评估 资产评估是市场经济的产物，其业务涉及企业间的产权转让，资产重组、破产清算、资产抵押以及财产保险、财产纳税等经济行为。
2. 市场法 指利用市场上同样或类似的资产的近期交易价格经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
3. 收益法 指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
4. 成本法 指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中扣除而得到的被评估资产价值的各种评估方法的总称
5. 资产评估的程序 是指注册资产评估师执行资产评估业务时所履行的系统性工作步骤。
6. 房地产评估 专业评估人员为特定目的对房地产的特定权益在某一种特定时点上的价值进行估算。
7. 无形资产 指特定主体所拥有或控制的，不具有实物形态，能持续发挥作用且能带来经济利益的资源。
8. 投资 指企业通过分配来增加财富，或为谋求其他利益而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产
9. 长期投资性资产 是指不准备随时变现，拥有时间超过一年以上的投资性资产
10. 资产评估报告 指注册资产评估师根据资产评估准则的要求，在履行了必要的资产评估程序后，对拼估对象在评估基准日特定目的下的价值发表的，由其所在机构出具的书面专业意见
11. 机器设备 指人类利用机械原理以及其他科学原理制造的，特定主体拥有或控制的无形资产。

二 简答题
1. 资产评估的评估要素
评估主体 评估客体 评估依据 评估原则 评估原则 资产程序 评估价值类型 评估价值类型 评估方法 资产评估假设 资产评估基准日
2. 作为资产评估对象的资产具有的基本特征
资产必须是经济主体拥有或是控制的
资产是能够给经济主体带来经济利益的资源
资产必须能够以货币计量
3. 资产的分类
存在形态上，分为有形资产和无形资产
构成和是否具有综合获利能力 可以分为单项和整体
按是否独立存在 可确指的资产和不可确指的资产
按资产和生产经营过程 经营性和非经营性
流动性 流动性 长期投资 固定 无形资产
4. 资产评估的特点
市场性 公正性 专业性 咨询性
5. 资产评估的功能和作用
功能 评价与评值
作用 咨询作用 管理作用 鉴定作用
6. 资产评估的原则
工作原则 独立性原则 客观公正性原则 科学性原则
经济技术原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则
评估时点原则
7. 资产评估的作用
（1）它对委托评估的资产提供价值意见
（2）反映和体现资产评估工作情况，明确委托方，受托方，产权持有方及有关方面责任的依据。
（3）对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段
（4）是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源
8. 资产评估报告的制作步骤
（1）整理工作底稿和归集有关资料
（2）评估明细的数字汇总
（3）评估初步数据的分析和结论
（4）编写评估报告
（5）资产评估报告的签发与送交
9. 资产评估报告制作的技术要点
（1）文字表达方面的技能要求
（2）格式和内容方面的技能要求
（3）评估报告的复核及樊哙方面的技能要求
（4）撰写报告应注意的事项