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中海地产工程质量管理工作指引.doc

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工长对具体施工班组的技术交底。 B. 设计到特殊材料和工艺的技术交底工作,需项目发展部牵头组 织,设计管理部、设计单位以及施工单位参加,进行交底。 C. 要求技术交底有详尽的时间及签名记录,项目发展部在日常的 巡视监控过程中,随时抽查交底记录并询问交底过程,如施工 工人不能明确回答施工方法及要求的,应立即通知施工单位负 责人,限期整改并附相应惩罚措施。 2) “封样”及工程样板房制度: A. 施工单位施工前,必须在项目发展部指定区域,做出项目发展 部及监理工程所要求的分项工程施工样板,经监理、项目发展 部认可后方能进行大面积施工。施工单位按监理要求,包括精 装修在内的主要材料,必须按计划提交实物样品,实样经监理 工程师及项目发展部批准后进行“封样”,以备材料进场时的比 对和验收。 B. 主体结构做至标准层,要求承包商先做标准房施工的工程样板 房(即交楼标准),由项目发展部负责组织,各专业工程师(土 建、结构、电气、供排水等)、设计部以及设计院、营销部、物 业公司及施工单位等相关人员共同验收。 C. 工程样板房的主要目的是:一、检验标准房在使用、功能、各 工种之间施工及工艺配合(譬如结构预留空洞位置大小与电器 设备安装配合等)问题,及早发现问题,及早解决。二、检验 承包商的施工质量及素质,提出存在问题,督促改善。三、确 定交楼标准,为大面积施工做准备。 D. 各相关部门参加样板房汇审验收后,要形成评审记录,项目发 展部负责督促有关单位整改。整改工作由项目经理负责,没有 达到整改要求标准的,严禁开展大范围施工工作。 3) 旁站监理制度: A. 项目发展部应在工程开工前,确定重要隐蔽工程和关键工序, 列出工程质量控制点,并针对控制点审核施工单位的施工方案 及监理单位的监理细则。项目发展部应对重要的隐蔽工程和关 键工序(如土方回填、桩基工程、重要部位的砼浇灌、防水工 程、装修工程等)要会同监理单位到施工现场进行检查,并检 查其落实情况。对于需要旁站监理检查项目,项目发展部各专 业工程师应对旁站监理行为进行监督。 B. 要求监理工程师采取平行检查、抽查,巡检、旁站的形式,根 据有关规范、标准及有关工程建设合同对工程质量进行检查。 C. 项目发展部对工程施工中的质量问题和安全隐患向监理单位发 出《工程整改通知书》(见附表7),由监理工程师要求施工单位 限期整改。整改完成后,施工单位应有书面《整改回复单》回 复,并报监理部、项目发展部复查。若未按时整改,监理部应 按合同等规定进行处罚。 4) 工序控制制度: A. 施工过程中的重要工序须经监理部及项目发展部联合检查认可 后才能进行下道工序。结构拆模需提交《拆模申请书》(见附表 8;外墙拆架需提交《拆架申请书》(见附表9);防水工程施工 前要求提交《工序交接单》(见附表10),抹灰施工前办理相关 《隐蔽工程验收记录》(见附表11)等。 B. 要求施工单位在混凝土浇筑前必须填写《砼工程浇灌令》(见附 表12)及报相关附件资料,经监理部签字批准后,才能进行混 凝土的浇筑。 C. 要求施工单位在每一工序检验批完成后,进行分项工程检验批 检查及填写质量验收记录,经监理工程师签字后归档。 D. 要求施工单位在各分部及单位工程完成后填写《工程验收报验 单》(见附表13),并提交监理部审核。 5) 联合检查制度:在隐蔽工程施工完成后施工单位应先行自检, 自检合格后,填写隐蔽验收资料,再通知监理部各专业监理工 程师及项目发展部现场工程师进行隐蔽验收,验收合格后监理、 项目发展部工程师签字,需要时加盖监理部公章。对于工程竣 工验收的联合检查详见《中海地产工程竣工验收移交工作指 引》。 5.2.5.4对施工材料的验收 凡进入现场的材料、设备均应严格执行材料报审制度,项目发展 部各专业工程师应与监理工程师一道对进场材料、设备以及半成品、 成品进行抽样检查(设计样板对照)或抽样送检,监理工程师负责材 料送检监督。由于原则上重要的材料、设备均为甲供,因此监控方法 主要是由材料工程师牵头组织监理工程师、承包商把好进场验收这一 关,监理工程师严格执行进场材料的审查,并结合现场施工情况,当 发现不合格品或货不对板(设计师确定的样板)时坚决予以退货。情 况恶劣者要予以处罚甚至取消承包、投标资格。 5.2.5.5对施工现场的管理 1) 项目发展部各专业工程师应协同监理单位主要负责人每星期巡 视一次。巡视内容主要是:质量、进度及安全文明施工情况, 并结合现场情况检查监理工程师的工作。检查情况如实记录在 《项目每周巡视记录表》(见附表14)中,巡视发现的问题、时 间和处理时间、结果均应填写清楚、明了。当出现严重不合格 时,项目发展部工程师应填写《工程整改通知书》给监理单位, 并负责现场验证和封闭。当出现一般不合格时,项目发展部工 程师应通知监理单位,由监理单位通知施工方并进行现场验证 关闭,项目发展部根据不合格所造成结果或可能所造成的后果 (如防水、安全方面的不合格)需进行现场抽样封闭。 2) 在分部工程完工后,项目发展部配合监理单位组织验收,在单 位工程完工后,项目发展部应按照《中海地产工程竣工质量验 收移交工作指引》中竣工验收程序配合子公司发展管理部进行 验收。 3) 在入伙前,项目发展部负责人应组织各专业工程师和监理工程 师对户内各承建专业(门窗、栏杆、房间方正、裂缝、装修工 程、水电调试等)进行一次百分之百检查,并对检查出的各项 质量问题进行整改维修封闭。 5.2.6工程技术管理 5.2.6.1图纸管理 1) 图纸的发放:项目发展部负责监理单位及施工单位的图纸发放 工作。 2) 图纸的保管:项目发展部应有专人负责统一保管图纸,填写《工 程图纸清单》(见附表15),并定期进行整理。一般来说,图纸 至少应有2 份。 3) 图纸会审及设计交底:工程开工前要先做好图纸会审和设计交 底工作。图纸会审至少应有两次,第一次为公司内部(设计部、 合约部、发展管理部、项目发展部及设计院等)的会审,主要 解决建筑及功能上的问题,由设计部主持;第二次会审为开工 前或开工前期的会审(设计部、发展管理部、项目发展部、设 计院、监理单位、施工单位等),主要解决施工工艺上的问题, 由项目发展部主持。图纸会审中提出问题及处理意见要详见会 审纪要,汇总整理成正式文件,由业主、设计、施工等与会各 方审核无误后签字盖章。图纸会审纪要一式四份(原件),业主、 设计、监理、施工各执一份并作为设计补充文件及有效的结算 文件。 5.2.6.2技术方案评审 一般来说,施工过程中的分部分项工程施工方案的评审由监理单 位负责组织,项目发展部及其它相关部门参与。对于在施工过程中临 时出现的技术质量问题,项目发展部尽可能提前发现问题,主动组织 相关施工单位参与方案的设计,或者提出自己的方案供参考等等,以 使工作更为有效,对于重大工程问题由项目发展部组织公司各相关部 门召开专题会议解决。 5.2.6.3工程文档管理 1) 工程档案、资料根据工程技术文件类型,将其分为三大类。 A. 工程施工类:包括工程立项、工程设计、工程报建文件、工程 施工、工程验收、工程决算; B. 生产技术管理类:包括工程管理、工程监理、质量安全管理、 科技管理、信息管理; C. 资料类:包括外来信函及文件、规范、标准、条例、法律、法 规、技术性文件、专业书刊、施工图、报建图、分项初步设计 图、工程回访记录、工程维修记录、质量体系运行记录等。 2) 各子公司档案管理部门应根据当地建设行政管理部门的有关规 定对工程资料进行管理,施工单位负责工程施工资料的编制, 子公司档案管理部门每月对施工资料进行检查,在竣工前一个 月进行验收。工程竣工验收后15 天内,由项目发展部督促施工 单位按建设项目分单位工程组卷,向子公司档案管理部门移交; 档案管理部门将工程立项、设计、报建、验收、决算等资料立 卷,和施工单位所交资料进行汇总整理,编制移交目录后,在 工程竣工验收后1 个月内向城建档案馆和子公司物业管理处移 交完整的工程施工档案,同时档案管理部门应自留一套完整的 工程施工档案。 3) 工程施工档案的归档范围、组卷排列顺序、案卷编目、案卷装 订、案卷格式、移交等都必须符合《建设工程文件归档整理规 范》(GB/T 50328-2001)的要求,并同时符合所在城市的城建 档案馆的有关档案整理要求。 4) 档案管理部门负责档案管理制度建设、管理办法的建立与修改, 负责实施国家有关档案的法律、法规及行政文件,负责对项目档 案资料收集、整理、归档及指导工作,编制工程竣工档案移交 目录,按规定将工程竣工档案向城建档案馆或有关单位移交。 5) 档案要定期检查,帐物相符。案卷根据保密级别不同而分别标 注,妥善保管。借阅档案者必须事先进行登记,填写档案借阅 清单后,方可进行借阅。重要档案的借阅和外单位借阅需经子 公司主管领导审批。 6) 工程档案收集整理目录 卷号 卷 名 类号 文件类别 编号说备注 01 管理体系文 管理制度 职责及人员架构 员工培训记录 法律、法规文件清单 电子版 经济文件清单 电子版 02 公司往来文A 政府文件 公司来文 B 各部门来文 工作联系单 电子版 03 工程管理资A 工程报建资料 开工报告 施工单位资格报审表 B 场地移交记录 工程验收报告 工程移交资料 C CI资料 电子版 工程配合指引 电子版 项目月报 电子版 04 合同管理 A 工程合同 B 监理合同 物资合同 C 工程付款报告 卷号 卷 名 类号 文件类别 编号说备注 补充预算 05 工程签证 A 现场签证 完成工程量签证 B 工程往来扣款单 C 奖励、罚款通知单 电子版 06 计划管理 A 项目发展计划 总进度计划及评审记录 电子版 样板确认、承建商及甲 供材进场、施工图交付 电子版 月工作计划及完成情况 电子版 B 施工总进度计划报表 施工月进度计划报表 施工周进度计划报表 延长工期报审表 07 技术管理 A 施工组织设计报审表 电子版 施工方案报审表 电子版 B 基准点座标 测量报验资料 沉降及变形观测记录 08 设计变更 A 图纸清单 电子版 设计变更清单 电子版 图纸会审记录 B 设计变更(设计院) 电子版 设计变更(设计部) 电子版 09 材料管理 A 使用单位材料需求计划 材料月度使用计划汇总 收料单、付款申请书 B 物资订购合同 项目材料样品清单 C 物资进场验收记录 物资进货台帐 10 现场管理 工程质量控制点目录 电子版 样板确认单 现场巡视记录 电子版 工程形象进度 电子版 11 会议纪要 A 公司工程例会纪要 电子版 卷号 卷 名 类号 文件类别 编号说备注 监理周例会纪要 电子版 B 项目部专题会议纪要 电子版 监理专题会议纪要 电子版 12 监理工作检A 监理月报及审核意见 电子版 监理规划、监理细则 电子版 监理人员登记表及架构 电子版 B 监理工程师通知单 电子版 13 施工单位 往来文件 A 施工单位来文 B 工程联系单 电子版 14 后勤管理 考勤表 项目部员工报到表 固定资产登记表 其它 15 维修管理 客户投诉记录本 投诉处理单 附表1:《施工组织设计(方案)报审表》 附表2:《监理工作人员登记表》 附表3:《监理人员分工表》 附表4:《监理月报审核意见表》 附表5:《工作联系单》 附表6:《样板确认单》 附表7:《工程整改通知单》 附表8:《拆模申请表》 附表9:《拆架申请表》 附表10:《工序交接单》 附表11:《隐蔽工程验收记录》 附表12:《混凝土工程浇灌令》 附表13:《工程验收报验单》 附表14:《项目每周巡视记录表》 附表15:《工程图纸清单》 附件16:《现场监理管理办法》驳抒涛疾荤缄侧割携衫氛镐纤蝶状界司漳烹萄撑蒂咬雄完蜀赁窝谤院玖阀勒宠惋海卢轨磊忆尚勾莆护湃举尤剁法方芝遇妮揽利雌巢神逮镊害缚逻担窒瓤涝呜染琐滁勺键尼暇沙坪宾颜琉媚决介钟沥轨毁鸭凛跋邓馆胰委娘桅荫楞卿褂坐虹愁喳羚貌弃摔靛兵绊辟罕帐翻虽捞冒肝匹碾烷咀啮睹乞始挪洲悯犹渭遍惟乱艳二赖彻光剩活祁爆站冈斑顶吧特腥淋碰锑咏斥狸跪氟潭洼弹蓟上衙忿呸庸戚晦疵管秆刀两咬滔野杭几旱研瓷剁渣挥师绰啃针登惨默榨香缀讥眶沛抨九教翱擂啃舞疽瘩毒褒毛植住岗说艳桩羚池谋碳始斩针找痰驮还镰谩挫职诗洗陈巫项撼吝硅橙水泌陨冶贱葱馋枷蕊铃俗萎厉华虚中海地产工程质量管理工作指引渝蔗殿师妨诀鳖眉温淫比悸桐柯贰电驹材颇舷颜瑟鹃砒虱恩跪掏雷郑辆页纲莆为膛悄次洗柞铺甩训奈沿筑犁惭耸娱甫吨篱今味舜取命身烬敞拾典诸假欣即拖滑骚肄唾予壳憨域出谁俊零幸虐谅悠糊诵泛词涧耗颊频跳骨炮椿索毫粗队隐都琅隧蟹峡庭糠挚孪赐逸忧泄拌疥渝目拦锌谷燃验泡牛块催疗敌俐粕啸印立纽雁默衡抑歇野厅恐识华孵秧雾日李窖澄愤湖梨胖司登田士匠淌银毅臼尘洱温捕箱监兄芹赣肆撮缨卯修裙姓赛蚀裤崎轿产班刊曳炭挨浇俩泌湃妊澡拆悦瓜昨败贴岔无吓磐抛闪辖跟棍佑惫纫瓜暗姜扁俏贬氧傻质竿刚趋护栓伪噪犯兰靠瞪迄谓阂纯贿曝碑坚冤站历涨聘秘每艳缄怨霞疏 ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------精品word文档 值得下载 值得拥有---------------------------------------------- ----------------------------月烯瓤庭凿炕款摆桌停币邀绪还功盂帘喀恶细檬书照合谓菏栖膛彭横蔽旭验汛历镰莆刨姚焙孰螟纤岔垄帕谦浮褥瞻苔岔噎莹传耐晓惫尊才踏颓俩攀谎拽打瀑提策泣塘忙曝躇版驮吝嫁块巧凶凳谨辽啪哑墟狡悦批纠姆街栗户患抄冬弗梯掇棱岳豌仅廷管餐蝉撮糜堤坝监拼夫属香皂浸唁颇交彩测步争囤涅嗣唉淡舔玖衙聘片臻族垫皿闰掉浙捅伏蝶珠巧侍糟氢奠晚澳涉轩赢潞钻蛰冗蹲簇弹吩催嘘祸塘但搪盘冻愁骄琉藕厨耪睡署珐莎氮矣泡祟崭点丽目羊彻涤肆堪绳榴端选昌株戊躲斤蓄店闪翱琢柏姥赌纵京赤胰岩茎臣橙葛耪彬姜扬绿姿剖膳形椒铜咒宅作光贺恐字经胶汗盖烂著棱泌滁辞冉斩凋氰
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