【营销技巧】怎样营销社区商业街PPT课件.ppt

怎样营销社区商业街 基础知识 1目 录一、社区商业街涵义二、国外社区商业概括及特点三、国内社区商业现状分析 四、社区商业发展趋势预测及建议2一、社区商业街涵义社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。社区商业所提供的服务主要是社区居民需要的日常生活服务，这些服务具有经常性、便利性，但不一定价格低廉的特点。1、涵义：2、特点：3二、国外社区商业概括及特点社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。1、来源：l 当时由于家庭汽车的普及，以及城郊新建的发达的 高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产 生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。4国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。2、国外社区出现的形式：二、国外社区商业概括及特点5二、国外社区商业概括及特点l 购物中心是一种现代的零售业态，是一个由零售 商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进 行开发和管理，一般有一个或几个核心商店,并有 众多小商店环绕。3、购物中心特点：l 购物中心有宽敞的停车场，其位置靠近马路，顾客 购物来去便利。6三、国内社区商业现状分析 随着房地产业的发展，出现了一大批购物中心、生活广场、娱乐休闲一条街等众多社区商业项目。1、现状分析：（1）旧社区商业：主要以历史形成的沿街商铺为载体，这种商业形式是自然形成的缺乏统一规划，业态档次普遍较低，社区商业功能不全。（2）新社区商业：7三、国内社区商业现状分析 2、发展趋势：国内的社区商业设施正朝着成为一种综合建筑、景观、空间、声音的体验式场所,一种为社区居民创造的拥挤热闹的场所的方向发展。82024/1/28 周日9四、发展趋势预测及建议 1、社区商业发展趋势 l 随着人们生活方式的变化，我国商业业态也将随之 从商业中心大型百货商场转变为大型超市、郊区仓 储市场和各种类型的社区商业。l 我国社区商业正朝向统一规划，科学选址,集中布置 的方向发展。10四、发展趋势预测及建议 2、未来社区商业将具有以下特点：（1）各城市将大力发展社区商业中心（2）居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成（3）各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专业店等先进业态形式;同时既能满足 传统的衣、食、住、行需要，又能适应新型的 消费需求。11四、发展趋势预测及建议 2、社区商业开发经营建议 建议开发面积配置位置规划定位12四、发展趋势预测及建议（1）开发面积 影响社区商业配置的主导因素：小区周边商业配套小区规模13四、发展趋势预测及建议（2）配置位置 商业布局有以下两种：（2）集中式：这种商业布局与住宅相对分离。（1）分散式：商业往往是沿街线型展开，商业街主要分布 在步行线和交通线上。特征：问题很多，如人车混杂、交通拥堵、嘈杂扰 民、乱停车、安全性差等。特征：将所有的污染、噪音都集中在一起，公共设施 也可集中使用和有利于管理。14四、发展趋势预测及建议（3）规划定位一般按照以下比例设置：购物40 餐饮30 其他 30 15打造打造品牌品牌 再造再造企企业业 博众博众 营销162024/1/28 周日17