DB11!T 638-2023房屋修缮工程工程量计算标准.docx

UG北京市地方标准DB编 号 ：DB11/T 638-2023房屋修缮工程工程量计算标准Standard method of measurement for building renovation engineering20231227 发布20240401 实施北京市住房和城乡建设委员会北京市市场监督管理局联合发布北京市地方标准房屋修缮工程工程量计算标准Standard method of measurement for building renovation engineering编 号 ：DB11/T638-2023主编部门：北京市住房和城乡建设委员会批准部门：北京市市场监督管理局施行日期：2024 年 04 月 01 日2023 北京4前 言根据北京市市场监督管理局2022 年北京市地方标准制修订项目计划（第一批）（京市监发202214 号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国内外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订本标准。本标准的主要技术内容是：1 总则；2 术语；3 工程计量；4 工程量清单编制。本标准修订的主要技术内容是：1 增加了城市更新中涉及绿色建筑、智能建造、节能环保等方面的内容；2 增加了质量安全、数字化应用等方面的措施；3 对项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容进行了修改完善；4 调整完善了清单项目及表现形式；5 调整了附录 B 和附录 C 的顺序，增加了附录 D 的相关内容。本标准由北京市住房和城乡建设委员会、北京市市场监督管理局共同管理，由北京市住房和城乡建设委员会归口并负责组织实施，北京市房屋修缮工程定额管理站负责具体技术内容的解释。执行过程中如有意见或建议，请寄送北京市房屋修缮工程定额管理站（地址：北京市通州区达济街 9 号；邮政编码：101160；E-mail:fxz；电话：55598160）。本标准主编单位：北京市房屋修缮工程定额管理站本标准参编单位：北京城建集团有限责任公司北京京园诚得信工程管理有限公司 北京展创丰华工程项目管理有限公司北京英诺威建设工程管理有限公司 北京城建亚泰建设集团有限公司本标准主要起草人员：孙景怡李 卉赵 雷朱 江宋 雨程 焱李 智袁 星张金梅郭 跃刘凤元钟 华徐连营李 旭刘金一高克俭刘燕北朱红星李冬艳李建华刘德民李剑梅贾 丹李红叶姚连霞肖复员张文锐耿辉荣刘彩霞杨彦春薛真峰张玉涛姜云飞薛志捷黄 哲杨晓东霍俊琴齐晓丽安立娜李翠荣孙桂娟孟 玮徐俊达郭桂华田颖南李 妍赵 晶周 峰马文冈王灵涛本标准主要审查人员：刘雅娟张 艺梁海英牛立志孙华勇郑洪艳赵凤泉陆 瑶刘宝华万彩林熊 炜目 次1 总则12 术语23 工程计量34 工程量清单编制44.1 一般规定44.2 分部分项工程44.3 措施项目4附录 A 土建工程5A.1 整体拆除工程5A.2 土石方及垫层工程6A.3 地基处理与地基加固工程12A.4 砌筑工程16A.5 混凝土及钢筋混凝土工程26A.6 结构加固工程36A.7 木结构工程41A.8 金属结构工程53A.9 屋面及防水工程60A.10 防腐、保温、隔热、隔声、吸声工程78A.11 室外工程87A.12 楼地面工程103A.13 墙、柱面工程115A.14 天棚工程125A.15 门窗工程131A.16 油漆、涂料、裱糊工程148A.17 其他装饰工程157A.18 渣土场外运输162附录 B安装工程.163B.1机械设备工程.163B.2电气设备工程.174B.3热力设备工程.205B.4炉窑砌筑工程.211B.5消防工程.213B.6给排水、采暖工程.227B.7通风空调工程.247B.8建筑智能化系统设备工程.255B.9附属工程.276附录 C古建筑工程.278C.1石作工程.278C.2砌筑工程.308C.3地面工程.338C.4屋面工程.344C.5抹灰工程.354C.6木构架及木基层工程.356C.7木斗栱工程.381C.8 木装修工程383C.9 裱作工程403C.10 油饰彩画工程406附录 D 措施项目432D.1 脚手架432D.2 模板436D.3 安全文明施工及其他措施项目438本标准用词说明440引用标准名录441附：条文说明442Contents1 General Principles12 Terminology23 Engineering Measurement34 Compilation and Development of Bill of Quantities44.1 General Rules44.2 Break-down List of Bill of Quantities44.3 Measurement Items4Appendix A Civil Engineering5A.1 Whole House Demolition Works5A.2 Earth-rock and Cushion Works6A.3 Foundation Treatment and Foundation Reinforcement Works12A.4 Masonry Works16A.5 Concrete and Reinforced Concrete Works26A.6 Structural Strengthening Works36A.7 Wood Structure Works41A.8 Metal Structure Works53A.9 Roofing and Water Proofing Works60A.10 Anti-corrosion, Heat-preservation, Heat Insulation, Sound Insulation and Sound Absorption Works78A.11 Outdoor Works87A.12 Ground and Floor Works103A.13 Wall and Column Surface Works115A.14 Ceiling Works125A.15 Door and Window Works131A.16 Paint, Coating and Papering Works148A.17 Other Decoration Works157A.18 Off-site Transportation of Waste162Appendix BInstallation Engineering163B.1 Mechanical Equipment Works163B.2 Electrical Equipment Works174B.3 Heating Power Equipment Works205B.4 Furnace Masonry Works211B.5 Fire Protection Works213B.6 Plumbing and Heating Works227B.7 Ventilation and Air Conditioning Works247B.8 Building Intelligent System Works2552B.9 Ancillary Works276Appendix CAncient Architecture Engineering278C.1 Stone Works278C.2 Masonry Works308C.3 Ground Works338C.4 Roofing Works344C.5 Plastering Works354C.6 Timber Frame and Wood Base Works356C.7 Wood Brackets Works381C.8 Wooden Finish Works383C.9 Pasting Works403C.10 Oil Decoration Painting Works406Appendix DMeasurement Items432D.1 Scaffolding432D.2 Formwork436D.3 Health,safety and environment etc.438Explanation of Wording in this standard440List of Quoted Standards441Addition:Explanation of provisions4421 总 则1.0.1 为规范北京市房屋修缮工程计量行为、统一工程量计算规则及工程量清单的编制方法，制定本标准。1.0.2 本标准适用于北京市行政区域内既有房屋建筑及其附属设施的修缮工程发承包及实施阶段计价活动中的工程计量和工程量清单编制。1.0.3 房屋修缮工程计量，除应符合本标准外，还应符合国家和北京市现行有关标准的规定。4172 术 语2.0.1 房屋修缮 building renovation为保障既有房屋建筑在设计使用年限内的安全，保持和提高完好程度与使用功能或为延长房屋建筑耐用年限，对既有房屋建筑或其组成部分进行必要的维护、维修、拆改、加固和再装饰所进行的查勘、定案、设计和施工、竣工验收等控制活动。3 工程计量3.0.1 工程计量除应符合本标准各项规定外，还应依据以下文件：1 经审定通过的施工设计图纸及其说明；2 有关技术标准；3 其他有关技术经济文件。3.0.2 本标准附录中有两个或两个以上计量单位的，应确定其中一个为计量单位。同一工程项目的计量单位应一致。3.0.3 工程计量时每一项目汇总的有效位数应遵守下列规定：1 以“t”为单位，保留小数点后三位数字，第四位小数四舍五入；2 以“m”“m2”“m3”“kg”为单位，保留小数点后两位数字，第三位小数四舍五入；3 以“个”“件”“根”“台”“套”“组”“系统”“份”“座”“攒”等为单位，取整数。4 工程量清单编制4.1 一般规定4.1.1 编制工程量清单应依据下列文件：1 本标准和现行国家工程量清单计价标准；2 房屋修缮工程设计文件及技术资料；3 与房屋修缮工程有关的标准、规范；4 招标文件；5 施工现场情况、工程特点；6 其他相关资料。4.1.2 工程量清单的项目特征应结合图纸和规范的要求进行描述。本标准附录项目的工作内容仅列出了主要内容，除另有规定和说明外，应视为已包含完成该清单项目所需的必要工作。4.1.3 工程量清单的项目编码应采取十二位阿拉伯数字表示。其中一、二位为工程分类顺序码；三、四位为专业工程顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七至九位为分项工程项目名称顺序码；十至十二位为清单项目名称顺序码。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟修缮工程的工程量清单项目名称和项目特征设置，同一招标工程的项目不得重码。4.1.4 编制工程量清单出现附录中未包括的项目，编制人应作补充。补充项目的编码由本标准各专业附录代码（A、B、C、D）与 B 和三位阿拉伯数字组成，并应从 AB001、BB001、CB001、DB001 起顺序编制，同一招标工程的项目不得重码。补充的工程量清单需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。不能计量的措施项目，应附有补充项目的名称、工作内容及包含范围。4.2 分部分项工程4.2.1 工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。4.2.2 工程量清单的项目名称应按附录的项目名称，并结合拟修缮工程的实际确定。4.2.3 工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，并结合拟修缮工程项目的实际予以描述。4.2.4 工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。4.2.5 工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。4.3 措施项目4.3.1 措施项目中列出了项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则的项目，编制工程量清单时应按照本标准 4.2 分部分项工程的规定执行。4.3.2 措施项目仅列出项目编码、项目名称、单位，未列出项目特征和工程量计算规则的项目，编制工程量清单时，应按本标准附录 D 措施项目的项目编码、项目名称及单位确定。附录 A 土建工程A.1 整体拆除工程A.1.1 整体拆除工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.1.1 的规定执行。表 A.1.1 整体拆除工程（编码：910101）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容1.使用性质910101001建筑物整体拆除2. 檐高或层高、层数3. 结构类型4. 屋顶类型5. 墙体材质、厚度6. 拆除方法m按设计图示尺寸以建筑面积计算1.室内地坪以上的全部建筑物拆除 2.清理3.场内运输7.拆除要求A.1.2 相关问题及说明1 建筑面积应按现行国家标准建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353 计算。2 地下砌体拆除应按本标准附录 A.4 砌筑工程相关项目编码列项，地下混凝土拆除应按本标准附录 A.5 混凝土及钢筋混凝土工程相关项目编码列项。3 建筑物整体拆除包含建筑物内的装饰、安装工程拆除，如有大型设备时应在项目特征中描述，装饰、安装工程拆除不再单独列项。4 项目特征中拆除要求是指保护性拆除或非保护性拆除，保护性拆除时应在项目特征中描述其回收比例。A.2 土石方及垫层工程A.2.1 土方工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.2.1 的规定执行。表 A.2.1 土方工程（编码：910201）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容910201001平整场地1. 施工方式2. 挖填土平均厚度m按设计图示尺寸以面积计算1. 土方挖填2. 场地找平910201002平垫院子按设计图示尺寸以水平投影面积计算1. 土方挖填2. 场地找平910201003挖一般土方1. 开挖方式2. 土类别3. 地下水位4. 挖土深度5. 场内运距m按设计图示基础（含垫层）尺寸， 另加工作面宽度、土方放坡，乘以开挖深度，以体积计算1. 开挖、挡土板围护（若有）2. 装土3. 场内运输4. 清底修边5. 基底夯实6. 基底钎探910201004挖基坑土方910201005挖沟槽土方按设计图示沟槽长度乘以沟槽断面面积 （包括工作面宽度和土方放坡），以体积计算沟槽长度，按设计规定计算；设计无规定时，按下列规定计算：1.条形基础的沟槽长度：（1） 外墙沟槽，按外墙中心线长度计算（2） 内墙（框架间墙）沟槽，按内墙（框架间墙）条形基础的垫层（基础底坪）净长度计算（3） 突出墙面的墙垛的沟槽，按墙垛突出墙面的中心线长度，并入相应工程量内计算2.管道的沟槽长度，以设计图示管道垫层（无垫层时按管道）中心线长度（不扣除下口直径或边长 1.5m 的井池）计算。下口直径或边长1.5m 的井池的土方，另按基坑的相应规定计算项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容910201006挖淤泥、流砂1. 开挖方式2. 场内运距m按设计图示位置、界限以体积计算1. 开挖2. 装土3. 场内运输4. 清底修边5. 基底夯实6. 基底钎探910201007挖冻土1. 挖掘深度2. 开挖方式3. 场内运距m按设计图示开挖面积，乘以厚度，以体积计算1. 开挖2. 装土3. 场内运输4. 清底修边5. 基底夯实6. 基底钎探注：1.土壤应按表A.2.1-1 确定。2. 淤泥、冻土的划分：含水率超过液限，土和水的混合物呈现流动状态时为淤泥。温度在 0及以下，并夹含有冰的土壤为冻土。本章中的冻土，指短时冻土和季节冻土。3. 基础土方的开挖深度，按设计室外地坪至基础（含垫层）底标高计算。交付施工场地标高与设计室外地坪不同时，按交付施工场地标高计算。4. 建筑物场地厚度300mm 的挖、填、运、找平，应按平整场地项目编码列项，建筑物场地厚度100mm 挖、填、运、找平，应按平垫院子项目编码列项。建筑物场地厚度300mm 的竖向布置挖土，应按挖土方项目编码列项。5. 沟槽、基坑、一般土方的划分：底宽（设计图示垫层或基础的底宽，下同）7m 且底长3 倍底宽为沟槽；底长3 倍底宽且底面积150m为基坑；超出上述范围，又非平整场地的，为一般土方。6. 基础施工的工作面宽度和土方放坡，应按北京市行政主管部门及工程造价管理机构发布的规范、规程及相关规定计算（表 A.2.1-2、表 A.2.1-3），增加的土方工程量应计入相应清单工程量内。A.2.2 石方工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.2.2 的规定执行。表 A.2.2 石方工程（编码：910202）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容910202001挖一般石方1. 开挖深度2. 岩石类别3. 场内运距m按设计图示基础（含垫层）尺寸， 另加工作面宽度，乘以开挖深度， 以体积计算1. 开（凿）挖2. 装车3. 场内运输4. 检底修边项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容910202002挖基坑石方1. 开挖深度2. 岩石类别3. 场内运距m按设计图示基础（含垫层）尺寸， 另加工作面宽度，乘以开挖深度， 以体积计算1. 开（凿）挖2. 装车3. 场内运输4. 检底修边910202003挖沟槽石方1. 开挖深度2. 岩石类别3. 场内运距m按设计图示沟槽长度乘以沟槽断面面积 （包括工作面宽度），以体积计算。沟槽长度，按设计规定计算；设计无规定时，按下列规定计算：1.条形基础的沟槽长度：（1） 外墙沟槽，按外墙中心线长度计算（2） 内墙（框架间墙）沟槽，按内墙（框架间墙）条形基础的垫层（基础底坪）净长度计算（3） 突出墙面的墙垛的沟槽，按墙垛突出墙面的中心线长度，并入相应工程量内计算2.管道的沟槽长度，以设计图示管道垫层（无垫层时按管道）中心线长度（不扣除下口直径或边长 1.5m 的井池）计算。下口直径或边长1.5m 的井池的石方，另按基坑的相应规定计算1. 开（凿）挖2. 装车3. 场内运输4. 检底修边注：1.岩石分类应按表 A.2.2-1 确定。2. 基础石方开挖深度，按设计室外地坪至基础（含垫层）底标高计算。交付施工场地标高与设计室外地坪不同时，按交付施工场地标高计算。3. 沟槽、基坑、一般土方的划分：底宽（设计图示垫层或基础的底宽，下同）7m 且底长3 倍底宽为沟槽；底长3 倍底宽且底面积150m为基坑；超出上述范围，又非平整场地的，为一般石方。4. 基础施工的工作面宽度，应按北京建设行政主管部门及其工程造价管理机构发布的规范、规程及相关规定计算（表 A.2.1-2），因此而增加的石方工程量应计入相应清单工程量内。A.2.3 垫层。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.2.3 的规定执行。表 A.2.3 垫层（编码：910203）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容910203001垫层拆除1. 部位2. 厚度3. 垫层材料类型m按设计图示尺寸以体积计算1. 拆除2. 清理3. 场内运输910203002垫层铺设1. 部位2. 厚度3. 材料品种、强度要求、配比m按设计图示尺寸以体积计算1. 基层清理2. 混凝土浇筑、振捣、养护3. 其他材料铺设、找平、压实注：灰土垫层、混凝土垫层、褥垫层、其他垫层（除地沟、明沟、电缆沟、石台阶、石坡道以及本标准附录 A.11室外工程中清单项项目特征中已描述的垫层外）应按本表垫层铺设编码列项。A.2.4 回填及其他。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.2.4 的规定执行。表 A.2.4 回填及其他（编码：910204）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容回填方按设计图示尺寸以体积计算：1. 基坑回填，按挖方体积扣除设计室外地坪以下建筑物（构筑物）、基础（含垫层）、直径500mm 的管道体积计算2. 房心回填，按回填区的净体积计算3. 场地回填，按回填面积乘以回填厚度以体积计算9102040011. 填方部位2. 取土运距3. 材料品种4. 密实度m1. 运输2. 回填3. 压实910204002余方弃置1. 弃料品种2. 场外运距m按挖方清单项目工程量扣除利用回填方体积（正数）计算1. 装卸2. 运输3. 消纳A.2.1-1土壤分类表土壤分类土壤名称开挖方法一、二类土粉土、砂土（粉砂、细砂、中砂、粗砂、砾砂）、粉质黏土、弱中盐渍土、软土（淤泥质土、泥炭、泥炭土质）、软塑红黏土、冲填土用锹、少许用镐、条锄开挖。机械能全部直接铲挖满载者三类土黏土、碎石土（圆砾、角砾）混合土、可塑红黏土、硬塑红黏土、强盐渍土、素填土、压实填土主要用镐、条锄、少许用锹开挖。机械需部分刨松方能铲挖满载者或直接铲挖不能满载者四类土碎石土（卵石、碎石、漂石、块石）、坚硬红黏土、超盐渍土、杂填土全部用镐、条锄挖掘、少许用撬棍挖掘。机械需普遍刨松方能铲挖满载者注：本表土壤的名称及其含义按国家标准岩土工程勘察规范GB50021-2001(2009 年版）定义。A.2.2-1岩石分类表岩石分类代表性岩石开挖方法岩石饱和单轴抗压强度（MPa）极软岩1、全风化的各种岩石2、各种半成岩部分用手凿工具、部分用爆破法开挖5软质岩1、强风化的坚硬岩或较硬岩软岩2、中等风化强风化的较软岩3、未风化微风化的页岩、泥岩、用风镐和爆破法开挖115泥质砂岩等1、中等风化强风化的坚硬岩或较软岩较硬岩2、未风化微风化的凝灰岩、千用爆破法开挖1530枚岩、泥灰 岩、砂质泥岩等硬质岩1、中风化的坚硬岩较硬岩2、未风化微风化的大理岩、板用爆破法开挖3060岩、石灰岩、白云岩、钙质砂岩等未风化微风化的花岗岩、闪长坚硬岩岩、辉绿岩、玄武岩、安ft岩、片麻岩、石英岩、石英砂岩、硅质砾用爆破法开挖60岩、硅质石灰岩等注：本表岩石的名称及其含义按国家标准岩土工程勘察规范GB50021-2001(2009 年版）定义。A.2.1-2基础施工所需工作面宽度计算表基础材料每边各增加工作面宽度（mm）砖基础200浆砌毛石、条石基础150混凝土基础及垫层支模板300基础垂直面做防水层1000（防水面层）坑底灌注桩1500A.2.1-3土方放坡起点深度和放坡坡度表土壤类别起点深度（m）放坡坡度人工挖土机械挖土基坑内作业基坑上作业沟槽上作业一、二类土1.201:0.501:0.331:0.751:0.50三类土1.501:0.331:0.251:0.671:0.33四类土2.001:0.251:0.101:0.331:0.25A.3 地基处理与地基加固工程A.3.1 地基处理与地基加固工程。工程量清单项目设置、项目特征描述的内容、计量单位及工程量计算规则，应按表 A.3.1 的规定执行。表 A.3.1 地基处理与地基加固工程（编码：910301）项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容1.换填材料种类及配比1.分层铺填910301001地基换填2.换填方式或压实系m按设计图示尺寸以体积计算2.碾压、振密或夯数实3.掺加剂（料）品种1.地层情况910301002填料桩复合地基2. 空桩长度、桩长3. 桩径4. 填充材料种类、级m按设计图示桩截面面积乘以桩长以体积计算成孔、填料、振实配、强度等级等1.地层情况2.空桩长度、桩长1.预搅下钻、水泥910301003搅拌桩复合地基3. 桩截面尺寸4. 做法、搅拌要求m按设计图示桩长乘以机械下桩次数计算浆制作2. 喷浆搅拌提升5.水泥强度等级、掺成桩量1.地层情况2.空桩长度、桩长910301004高压喷射桩复合地基3. 桩截面尺寸4. 喷射注浆类型和方法（单管、双管、三管）m按设计图示尺寸以桩长计算1. 机具就位、灌入喷射管2. 调浆、喷射注浆3. 拔管、冲洗5.水泥强度等级等材料要求1.地层情况2.空钻深度、注浆深1.成孔910301005注浆加固地基度3.注浆间距m按设计图示加固尺寸以体积计算2.注浆导管制作、安装4.浆液种类及配比3.浆液制作、压浆5.水泥强度等级项目编码项目名称项目特征计量单位工程量计算规则工作内容1. 地层情况2. 锚杆（索）类型、部位3. 钻孔直径4. 杆体材料品种、规格、数量5. 预应力6. 浆液种类、强度等级m按设计图示尺寸以钻孔深度计算1. 钻孔、浆液制作、运输、压浆2.锚杆（锚索）制作、安装3. 张拉锚固4. 锚杆（锚索）施工平台搭设、拆除910301006锚杆（锚索）土钉1. 地层情况2. 钻孔直径3. 置入方法4. 杆体材料品种、规格、数量5. 浆液种类、强度等级m按设计图示尺寸以钻孔深度计算1. 钻孔、浆液制作、运输、压浆2.土钉制作、安装3. 土钉施工平台搭设、拆除910301007喷射混凝土、水泥砂浆按设计图示尺寸以面积计算1. 修整边坡2. 混凝土（砂浆）喷射、养护3. 钻排水孔、安装排水管4. 喷射施工平台搭设、拆除1.部位2.厚度9103010083.材料种类m4.混凝土（砂浆）种类、强度等级910301009钢筋混凝土腰梁、冠梁1. 部位2. 混凝土种类3. 混凝土强度等级m按设计图示尺寸以体积计算1.混凝土浇筑、振捣、养护钢支撑1. 部位、连接方式2. 钢材种类、规格3. 刷漆种类t按设计图示尺寸以质量计算。不扣除孔眼质量，焊条、铆钉、螺栓等不另增加质量1.支撑、铁件安装（摊销、租赁）9103010102.探伤3.刷漆4.拆除钢腰梁、冠梁1. 部位、连接方式2. 钢材种类、规格