BTLJ-7.5.4S01-01物业接管验收标准和要求.doc

深圳市保泰利佳物业管理有限公司编号BTLJ-7.5.4S01-01名称物业接管验收标准和要求版本A/0第8页共8页编制全仕钊更改审核批准生效期2015年2月1日1.目的明确物业接管验收标准，使设备设施、房屋的配置更符合物业使用需要。2.范围适用于公司新项目接管验收。3.方法和过程控制3.1设施部分设施名称验收标准水、电、气配套1.在入伙前完成水、电、气的配套开通工作，非我方原因造成无法开通的情况除外2.供用电（水）合同签订时采用物业公司账号，避免入伙后变更围（护）栏（墙）1.安装牢固，焊点平滑，无脱漆、锈蚀现象；粉刷应平整亮丽、颜色一致，无流坠外立面管道、栏杆1.建筑外立面平整、清洁，同类涂料或装饰砖色彩一致2.管道安装垂直、固定牢固，平台栏杆、空调架无脱漆、锈迹，建议采用免维护材料沟、渠、井盖1.车道上沟渠井应配置有防震功能的活动井盖，便于检修移动，盖板无破损，安装平稳牢固，无噪音，盖上的标识要与实际功能相吻合2.水井水泥盖板采用不锈钢材料包框，便于移动道路1.路面平整、无坑洼，广场砖无破损，路面砖应为防滑砖、小区道路主要位置设置混凝土减速坡，大厦主要道路设置塑胶减速坡（具体位置由物业确定）。2.排水畅通，道路与绿化带隔离车库、停车场及出入口1.入口有配置反光镜、监控镜头2.车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，室内停车库墙面及顶全部涂料刷白3.地下车库排水畅通4.车库内的柱子、栏杆周边应有防撞措施，避免影响行车安全和结构安全5.车库照明为多路或分级控制，采用节能灯具防火门1.公共部位防火门钥匙应通用，闭门器力度适中，平整、开启顺利天面、天台1.无杂物、排水畅通2.通统女儿墙或开窗处符合建筑安全要求，低于建筑安全高度的窗安装防护栏娱乐设施1.安装平稳牢固，符合安全设计规范，并具有必要的安全防护措施和使用说明2.按园建规划数量核实信息栏1. 小区应在主要出入口设置信息公布栏，在合理位置设置小区平面位置图2. 20万平方以上大社区信息公布栏的合理配置单车、摩托车棚1.停车架、标识牌配置齐备小区清洁设施1. 垃圾桶配置满足住户需求，室外垃圾桶宜固定。2. 垃圾房通风良好，垃圾房地面应铺设广场砖，内墙面贴瓷砖，排水畅通绿化设施1. 花池、花槽、花盆排水畅通2. 绿花草坪设置浇灌系统，每一个区域安装有阀门3.2设备部分设备名称验收标准设备房环境1.发电机房、高低压配电房、水泵房、泳池机房、值班室地面应铺设防滑地砖，墙面找平、抹灰、刷涂料，天花找平,主要设备房应配备应急灯。机电设备的运行应做降噪、减震处理，尤其设置在天台、标准层的机电设备2.电机、配电柜等设备需要配置维修专用工具、供配电系统图发电机1.机油箱房应设置防爆灯；发电机、发电机互投自动转换柜应配备一套蓄电池；如果发电机没有充电器模块、需另配备浮充充电器；发电机的自动转换柜应有自动及手动转换功能，且功能正常2.机油箱的进油口应在装卸位置设置，方便加油；油箱房应通风，油箱应有油位标识，可以清晰看到油位；油箱上应设置直径不小于2寸的到地面的透气管，透气管顶部应有向下的弯头，防止雨水进入3.发电机排烟过滤系统应设置自动补水装置，且应有水位标识，发电机排烟应不影响小区环境给排水系统1.各类泵运行无异常噪音，各类泵及配件设备、阀门应为优质产品2.进户水压应保证家用热水器能正常点火，否则应配置变频供水装置3.给排水各类管网应有功能标识及流向，各阀门应有控制范围标识消防系统1.所有消防阀门、开关应标明控制区域，及运行压力2.防火卷帘门、烟感、温感配置符合消防规范要求3.消防主机、消防指引牌数量、安装位置符合消防规范要求4.内线电话通话良好5.所有消防、主管网应在合理位置清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓；消防栓系统在最高位置设置自动排气设备6.消防设备、设施完善可靠、按物业设计要点配齐消防灭火器材7.Co2设备、烟感温感控制系统完善可靠，消防报警在监控中心有声光信号8.车库、商铺喷淋系统完好电梯1.电梯机房应设置通风、降温设备，风机噪音要考虑，需要安装一个百叶窗，并安装应急灯一只；电梯机房内门钥匙应通用（机房门选用通锁）2.大厦电梯底坑应平整、整洁，并设置排水系统3.有电梯准用证、相应配件及润滑油4.电梯轿厢无划伤、通风照明完好无损5.控制中心应有电梯的运行指示，可随时控制电梯的运行及停止。6.为防止电梯厅有水流入电梯井道，在每层电梯口做高差为2cm的坡度泳池设 施1.泳池循环管道上各阀门施工规范，便于维修更换阀门，排水系统应能排尽泳池水，应装设补水阀门，反冲洗的排水管应接入污水井2.应有能保证吸尘和过滤净化效果的装置，保证水质符合标准3.泳池周边应设置救生圈，泳池周边的配套设施完好无损，地面应为防滑地面，泳池配置合理的射灯，照明应足够4.设置耐用、适量的休闲桌椅及泳池救生员观察椅5.泳池设备房应配置抽风系统、有足够容量的排污泵6.泳池吸尘口应深入水面不超过30CM，且应根据泳池的大小合理设置吸尘口的数量7.泳池应配置人工吸尘工具8.成人池与儿童池分隔独立，并连续供水3.3 配套部分部位验收标准商铺1.每个商铺应有独立的供电、供水、排水设施2.商铺消防设计应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图，配置足够的灭火器材等消防设施管理用房配置要求1.按当地法规要求物业服务中心员工宿舍1.员工宿舍原则上不能设置在地下，设置在地下的宿舍应有能直通地面的自然透气窗，装修要求按物业公司设计要点规定确定社区健康中心1.通水电、房屋有门窗2.配置医疗垃圾专用设施或放置位置物业服务中心员工食堂1. 根据小区面积、员工人数具体面积由物业确定2. 房屋有排烟、排水和通风设施相关工作流程1.在房屋主体封顶以前，物业前期介入人员应进入现场；项目部应为前期介入人员配备相关的办公位置和办公设备，如办公桌、安全帽等2.前期介入人员可参加地产与各施工队的重要协调会；物业前期介入人员提出的问题应以邮件发送项目部，项目部需要做出正式回复3.需要向物业前期介入人员提供各施工队公司名称/公司电话、施工范围、保修期限、保修期间的义务、联系人/联系电话4.制定统一的表格，所有设备的交接需要物业服务中心或物业设备维护部的签字盖章，并以此作为该设备安装调试完成的依据。需要物业完成的工程遗留问题，物业按地产相关流程完成，在工程验收合格后一个月内付款3.4资料部分资料类别资料名称规划及施工管理资料1.建设用地规划许可证2.建设工程规划许可证3.建筑物命名、更名审批资料4.用水、用电指标批文5.施工许可证6.建筑执照产权资料1.土地使用权出让证明2.地界界桩放点报告3.房屋产权清册4.配套设施设备、管理用房产权证明（由物业填写规范表格，地产公司加盖公章）技术资料1.小区规划图2.竣工总平面图3.单体建筑竣工图4.单体结构竣工图5.单体设备竣工图6.给排水竣工图7.电气竣工图8.室外地下管网竣工图9.道路、停车场竣工图10.绿化竣工图11.工程竣工验收备案证明12.工程规划验收合格证明13.消防验收合格证明14.环保达标验收合格证明15.电梯（扶梯）合格证明和准用文件（质量技术监督部门出具）16.民防工程竣工验收合格证明17.燃气工程竣工验收合格证明18.隐蔽工程等竣工验收合格证明19.住宅质量保证书和住宅使用说明书20.所有设备订货合同、合格证、随机使用说明书、检验报告、随机用工具清单21.所有设施设备安装、测试、验收记录22.各户型平面图、水电线路图23.各期售楼资料及规划要点3.5业主房屋(具体按售楼书的交楼标准)序号检查部位检查标准1地面（对角等长）水泥地面1.表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象瓷砖地面（厨、卫、阳台）1.瓷砖铺贴平整、对缝整齐、无空鼓、开裂掉角、色差、污染2.地漏口须低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑3.厨卫和阳台地面有坡向地漏，排水畅通、不积水2墙面（对角等长）水泥砂浆墙面1.表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象乳胶漆墙面1.无裂缝、污损、无反碱、光感均匀、无起伏阴影和色差2.装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直瓷片墙面1.砖铺贴平整、对缝整齐、无空鼓、开裂掉角、色差，勾缝饱满均匀无污染3天花（对角等长）毛坯天花1.表面平整，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象乳胶漆天花1.无裂缝、污损、无反碱、光感均匀、无起伏阴影和色差2.装饰线、分色线平直，阴阳角线条清晰、方正顺直阴角线1.线条清晰顺直，无肉眼可见接缝，无缺损、裂口吊顶1.安装牢固，表面平整、颜色均匀，线角顺直方正2.无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角、接缝均匀一致4预留预留孔1.空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求2.口内高外低、倾斜10度左右、孔无阻隔、收边平整圆滑室外空调板、百叶1.尺寸应符合室外机安装要求，空调插座及预留孔一一对应2.装饰百叶安装牢固、垂直方正，无破损、锈蚀、污染等预留接口1.冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装与墙体接合处收口平整、美观2.空调冷凝水管顺水三通必须灌水检验是否渗漏堵塞5门、窗符合设计要求1.门锁灵活自如，门吸、门铰、猫眼等五金配件齐全无松脱2.门扇与门套垂直平整，密合性好，门开关平稳、无噪音3.门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹，油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑4.玻璃打胶均匀美观、胶条无缺损，玻璃，无气泡波纹、完好无损6阳台护栏、栏板1. 连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观2. 油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮，无缺损、锈蚀现象7灯具1.无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确2.灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求8开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱1.位置合理，安装牢固、完好无损、型号、功能符合设计要求2.配电箱内布线整齐、开关位置与标示对应清楚，控制开关、插座功能正确3.居家报警系统按设计要求完好无损9门铃（可视）对讲1.位置合理，安装牢固、完好无损、符合设计要求、使用正常10卫生洁具浴缸、淋浴、洗手盆、座便器1.浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、污染等，储水塞动作自如、不渗漏，淋浴门动作自如2.浴缸侧面底部适当位置有200200检修口3.洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象镜面、台面地柜1.镜面、台面方正无破损、污渍，周边打胶饱满均匀美观2.台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏，地柜安装牢固端正、功能完好水龙头、花洒1.安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象洁具小配件1.齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求11厨房设备厨柜1.安装牢固端正，配件齐全，符合设计要求，周边与墙面接合紧密，台面平整光亮，磨边圆滑美观2.颜色均匀一致、门缝开关灵活、内外表面完好无损洗菜盆、水龙头1.龙头、菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏，开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏2.水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏抽油烟机、煤气灶1.抽油烟机、煤气灶安装平稳，安装位置合理，配件齐全，无损伤，操作按钮灵活正常12给排水给水1.给水分户总阀开关正常、操作灵活自如、无渗漏，水表无损伤，运转方向正确，给水管上有房号标志排水1.地漏排水顺畅、无堵塞渗漏，预留口位置准确，管内无异物13通风、排气1.排气风机逆风阀动作自如，排气管连接紧密无漏风现象14煤气管、表1.无损伤，接口密封好，无泄漏隐患，分户总阀开关正常2.煤气箱、管道安装平直牢固、穿墙处封堵完好、平整美观15室内卫生1.按物业清房标准要求确定16楼梯1.踏步及扶手稳固，油漆均匀光滑、无锈蚀2.踏步高度、宽度偏差不超过15mm，防滑地砖无损坏3.墙面整洁无污染；各种电箱、线路检查口盖板安装良好4.楼道灯、感应开关安装良好无损坏5.消火拴安装牢固、阀门不渗漏、锁扣无损坏、高层楼道配置取水电17单元门1.单元门玻璃无气泡波纹、完好无损、油漆均匀光滑、无锈蚀2.密码设置可靠、门无变形开关自如，噪音较小3.6验收标准未说明事项按照物业管理设计要点执行。3.7其它要求应遵照国家相关建筑设计规范和专业标准。4.相关文件BTLJ7.3-G01-01 物业管理设计要点