老旧小区室外环境整治提升改造要点分析.pdf

新材料 新装饰2023 年 11 月 第 5 卷第 21 期建筑规划与设计DOI:10.12203/j.xclxzs.1671-9344.202321035作者简介：张芸（1988），女，工程师。研究方向：城镇老旧小区改造。老旧小区室外环境整治提升改造要点分析张芸（安顺市棚户区改造服务中心，贵州 安顺，561000）老旧小区一般都分布在城市的中心区以及老城区，土地资源比较紧张，其中的公共设施也比较落后，随着城镇化的发展，这些老旧小区的室外环境已经不能满足现代人的需求，也不符合新型城镇化的要求。所以就需要对老旧小区室外环境进行整治，提升其居住的舒适度。从分析老旧小区社会环境存在的问题入手，有针对性地提出整治措施，能够保证对老旧小区改造的有效性，同时节约整治的成本，促进城市化进程的良好发展。1 老旧小区室外环境整治提升改造的原因（1）是改善民生的现实需要。老旧小区的室外环境包括道路交通，部分老旧小区的路面由于使用年限久遭到损坏，路面不平整，而且路灯功能失效，给人们日常出行带来极大不便，同时也影响了人们在夜间行走的安全。为了进一步改善民生，需要尽快改善这种情况，对老旧小区的交通道路进行整治，形成相关的路面维修管理机制，对老旧小区的交通进行改善。（2）是构建和谐社区的迫切需要。良好的生存环境有利于居住者之间构建和谐的人际关系，更有利于维持小区的稳定与和谐，为社区进行管理带来便利。对老旧小区进行整治提升改造，可以保障居民有良好的生存条件，提升人们的生活幸福感，有利于社区管理者协调小区内的人际关系，减少人们之间的不和谐因素，为小区构建更加和谐的人文环境1。（3）是提升城市整体形象的需要。随着城镇化进程的不断推进，环境优美、基础设施齐全、管理先进的新型住宅小区层出不穷，不但开阔了居民的视野，而且还给居民带来了全新的心理体验。如今新型住宅小区已经成为居民的主体需求，在这种对比之下，老旧小区不再适合人们的居住需要。进行大拆大建不但会花费更多的人力物力和资金，而且还会影响到人们的居住和生活。所以采用整治改造的方式提升老旧小区的室外环境，是一种比较科学的改造方法。对老旧小区的室外环境进行整治改造，能够使老旧小区融入新型城市化的建设进程，提升城市整体形象，增加居民居住的幸福感，优化城市化进程。（4）是促进城市化进程的迫切需求。城镇化进程中除了对城市进行开阔化建设，还需要提高城市化整体性，老旧小区改造是促进城市化进程的重要环节。通过对老旧小区的改造，使城市整体符合现代化城市基本要求，既能对原有城市建筑进行利用，节约城市化进程成本，又能提升城市化进程的科学性，有利于获得老旧小区居民的支持，解决城市化进程中的矛盾。（5）是完善城市室外人文环境的必要环节。一方面，老旧小区中的文化元素建设不到位，空间和土地资源的限制导致小区中缺乏相应的人文景观。另一方面，公共空间的短缺导致小区里的居民活动减少，居民的生活幸福感降低，居民之间的交流减少，从而影响社区的整体活力。而且一旦居民之间的沟通交流减少，出现矛盾时也不容易协调，影响小区整体的文化建设，社区的文化传播就更加困难，导致小区的人文环境建设不到位。要想提升小区的文化品质，构建和谐社区，就必须宣传社区文化，促进居民之间的沟通交流，打造具有文化内涵的小区环境，建设完善的城市室外人文环境，展现现代化城市的魅力。2 老旧小区室外环境存在的不足老旧小区在设计和建造时的标准比较低，经过长时间的使用，各种功能都有所降低，再加上城市人口的不断增加，使得老旧小区的人口超出了能够容纳的范围，已经无法满足现在年轻人的居住需要。从具体摘要院随着经济的飞速发展，城市化进程不断推进，城市中新的楼盘层出不穷，城市的面貌需要优化升级，而一些老旧小区的室外环境不但影响城市的容貌，还不能满足人们的生活需求。对老旧小区室外环境进行整治，提升老旧小区的居住舒适度成为了城市面貌提升的重要内容之一。文章从分析老旧小区室外环境存在的问题入手，结合现代人们对小区居住环境的需求，提出相关的整治、提升改造措施，以期为相关从业人员提供参考。关键词院老旧小区；室外环境；整治提升改造中图分类号院TU984.12文献标志码院A文章编号院1671-9344(2023)21-0127-04127-新材料 新装饰2023 年 11 月 第 5 卷第 21 期建筑规划与设计来说，老旧小区的室外环境主要存在以下不足。2.1 绿色景观单调，公共空间短缺老旧小区的绿化建设标准比较落后，绿化景观就比较单调，大多数以草坪和硬石铺面为主，乔木和灌木植物数量少，而且品种比较单一，不符合现代人的审美标准。而且小区的绿化缺乏专人管理，导致杂草丛生、树木枯死的情况时有发生。部分老旧小区还存在人为的对绿化景观进行破坏的情况，小区中居住的老年人对草坪等进行破坏用来种地，更导致了绿色景观的缺失，影响了小区整体形象的美观性。而且，小区的公共活动空间比较短缺，缺乏足够的活动设施、景观小品以及运动场地。再加上老旧小区的管理比较落后，私占公共空间的现象繁多，导致公共空间一再被压缩，居民活动空间更加不足，从而造成小区居民矛盾频发2。2.2 基础配套设施不完善，比较老旧落后第一，老旧小区的地下管道建设不够先进，排水设施缺乏相应人员的维护，长时间使用导致管道出现破损现象，使得老旧小区的空气不够清新，而且还会出现水资源污染严重的情况。地下管道被堵塞也让居民的生活苦不堪言。小区排水设施的不完善，导致一些小区一旦遇到暴雨等突发天气状况，很容易产生积水的现象，为居民的出行带来困难。第二，一些消防设施和垃圾收集处理的设施比较落后3。一些老旧小区的消防设施配置不到位，消防管道被私自破坏或者私自侵占。而且小区中的垃圾分类设施不完善，对居民的生活垃圾处理不及时，导致小区的生活环境恶化，很容易出现卫生死角。第三，老旧小区中的电力和电缆线路比较繁多，而且杂乱，居民私拉电线的情况比较常见。这样既影响小区室外环境的整体美观，而且私自改变电力线路，还为居民的生活带来很大的安全隐患。第四，小区中配套的公共服务设施不健全，大部分的老旧小区都未配置专门的社区管理室以及专门的活动室等。第五，大部分老旧小区未配置专门的电动车充电设备，导致居民采用各种危险的方式充电，容易引发安全事故。第六，基本功能设施比较落后，老旧小区冬季室内的温度达不到居民需要的标准，但是如果提高供暖温度超过标准，就可能导致老化的供暖管道破裂。2.3 交通道路环境较差，车辆乱停老旧小区的交通系统规划不够长远，一些单行道或者是侵占道路的情况比较多。在经过长时间的使用以后，已经无法满足居民的出行需求，经常会出现交通堵塞的问题。第一，老旧小区的路面年久失修，破损的情况比较严重，而且道路的样式比较落后，部分道路还是混凝土或水泥材质，这种道路能够承受的压力比较小，而且能够使用的时间也比较短。第二，部分老旧小区的路灯设施损坏，对路灯的维护修理工作也不到位，不利于人们夜间出行。第三，老旧小区在建设初期，对停车位的配套要求不高，而随着物质生活水平的提高，大多数居民又会配置车辆，这就导致有限的停车位不能满足人们的停车需求，进而就会出现车辆乱停乱放、侵占道路等现象，影响了正常的交通规则以及室外环境的整洁性。2.4 建筑外墙破损严重，影响美观和安全老旧小区楼房的外立面是小区室外环境的重要组成部分，部分老旧小区由于时间比较久远以及修缮不够及时，导致建筑物的外立面褪色以及脱落破损的情况严重，不但影响了小区的整体室外环境形象，而且墙体脱落还会产生一些安全隐患。2.5 小区建筑节能性不高，不能做到美观和实用统一老旧小区的建筑物建设时间比较早，和目前的节能标准比起来，老旧小区的建筑维护结构无法满足新时代的节能要求。而且新时代小区建设提倡采用绿色施工技术，提倡自然采光和自然通风。老旧小区在设计时楼层比较高，楼间距比较狭窄，导致小区的采光条件并不好，需要额外消耗资源来满足居民的照明需求。而且，北方地区的老旧小区集中供热执行的覆盖率比较低，南方老旧小区的建筑节能改造效率不高。老旧小区冬季冷夏季热，居民为了调节温度会使用空调等系统，消耗巨大的能源。各种室外供暖设施比较杂乱，影响小区室外环境的美观性，建筑物的节能实用性和美观性无法统一。3 老旧小区室外环境整治提升改造的原则3.1 以人为中心原则对老旧小区进行改造的根本目的是提高居民的居住舒适度，提升城市的整体形象。老旧小区改造是在政府政策统筹指导下开展，要坚持以人民为中心的原则，改什么、怎么改，要听取被改造群众的意愿。在执行整治提升改造老旧小区的工作时，必须要在改造全过程中落实以人为本、服务居民的工作理念4。第一，在改造设计时必须全面考虑居民的生活习惯以及文化和物质上的需求，从而进行科学的改进设计。第二，在改造工作施工的过程中，施工人员必须全面调查老旧小区的基本状况，考虑到各方面的风险因素，并且提前作出应对措施。对基础设施进行完善，提升小区整体的形象和居住的舒适度。并且在施工的过程中要采用绿色施工技术，将对居民生活的不良影响降到最低。第三，在进行施工材料的选择时，必须要选择128-新材料 新装饰2023 年 11 月 第 5 卷第 21 期建筑规划与设计优质的施工材料，保证材料的使用年限，对小区进行全面的优化工作。3.2 传承文化原则要想进一步提升老旧小区人文环境水平，就需要进行老旧小区的文化传承和创新。由于年代久远，老旧小区会形成独特的地域文化以及一定的人文特色。在对老旧小区进行整治改造的过程中，必须要有计划地保护这些特色文化，保留能够体现地域文化的建筑，实现老旧小区的文化传承。同时，需要将现代人们普遍认同的文化进行融合，对老旧小区的文化进行创新，使老旧小区的文化功能得到最大限度的发展，不仅能提升小区的人文环境，而且还能增加居民的归属感，改善城市的整体风貌。3.3 整体治理原则老旧小区的环境比较复杂，在整治改造的过程中会涉及很多方面，不但要对老旧小区的生态环境以及景观风貌进行改造，而且还需要对建筑进行提升改造，并提升改造老旧小区的基础设施系统。所以在进行整治改造的过程中，必须要树立全局观念，从整体上对其进行全面的改造。在改造的过程中，综合考虑各方面的因素，遵循整体整治的原则。在改造的过程中，不仅要考虑小区的外观，而且需要对小区的交通道路、基础公共设施进行改造，尽可能满足居民需求，扩展老旧小区的空间，为公共活动空间提供条件。3.4 绿色生态原则新型小区的建设都比较注重绿色节能环保，在设计和使用的过程中都采用绿色施工技术，为促进城市的绿色可持续发展作出贡献。在对老旧小区进行改造时，也需要遵循绿色生态的原则，在设计以及改造施工的过程中选用绿色施工技术。在对小区进行改造时，要遵循节约资源与保护环境的目标，在保证老旧小区基本功能的前提下，实现小区的可持续发展，优化小区的绿化景观，提升小区的绿色生态性。3.5 分类改进和循序渐进原则对老旧小区进行改造是一个比较长期的过程，需要进行基础改造、完善类改造和提升性改造的分类，循序渐进地提高老旧小区的整体室外形象。第一，在进行整治提升改造的过程中，进行基本性质的改造，根据老旧小区改造的相关要求治理严重影响居民生活的相关问题。整治管道的渗漏问题，加固老旧的楼房，疏通堵塞的管道，修缮基础交通设施道路，完善小区中的消防等设施，对小区进行维修和全面的改造。第二，对小区进行提升性改造。在完成基础性改造的基础上，进一步完善小区的节能性和适老化。在不影响其他年龄层次人群的正常生活前提下，以满足老年人的需求为原则对小区进行改造，打造适合老年人生活的小区室外环境。4 老旧小区室外环境整治提升改造的措施4.1 升级变化景观，对土地进行合理利用针对老旧小区土地利用不到位、绿化景观不足等问题，相关改造者需要采用科学的方式提高土地的利用率，发挥土地的最大价值。第一，进行绿化景观的设计，提升小区绿化景观的种类，促进小区绿色景观的多元化发展。对各种绿植进行规范化的设计，根据小区的土壤情况引进适合生长的绿色植物，丰富小区绿色植物的种类，使小区的绿化景观得到优化升级。第二，对小区的停车位进行良好的规划，在做好绿色景观设置的前提下，尽可能增加小区的停车位，还可以发展一些地下机械停车位，满足小区人员的停车需求。第三，健全小区绿色景观管理制度，对小区的绿色景观进行巡查和保护，防止一些破坏小区绿化景观的行为。而且需要建立完善的惩罚和奖励机制，让居民能够自觉地维护和修整小区的绿化景观5。第四，在对小区进行改造设计时，需要根据居民的实际需求对土地资源进行统筹规划，让专业的设计师进行科学布局，以此扩大小区的公共活动空间。对于面积比较大的土地资源，可以修建一些广场以及大型的娱乐设施，以满足小区中年轻人的需求。对于小区中比较零散、面积比较小的土地资源，可以在征得居民同意的基础上，增加一些基础的健身器材等设施，满足居民的运动需求6。4.2 对室外基础公共设施环境进行完善，加强对设施的维护老旧小区的使用年限比较久远，基础配套设施比较落后，而且破损的公共设施还会影响室外环境的美观，为了解决这种现状，相关人员需要对老旧小区公共基础设施的现状进行全方面的评估，完善基础保护措施，并且建立长效的维护机制。第一，改善小区的排水问题，设置专门的雨水排水系统，采用自然排水的方式，使小区在遇到突发天气状况时，也能够安全应对。第二，提前翻修老旧小区的地下管道系统，整改管道破损现象，避免造成水资源的进一步污染。第三，完善小区消防设施，整治小区私自占用消防管道的问题。第四，为小区设置能够进行垃圾分类的垃圾站，让居民将生活垃圾进行分类，并且还要在垃圾站点设置保护环境、减少垃圾产生的宣传标语，以此对居民起到一定的教育作用。同时，对小区的卫生死角进行清理，使小区的整体环境变得卫生清洁。第五，在进行整治翻修的过程中，对小区的电力电缆系统进行科学化的设置，129-新材料 新装饰2023 年 11 月 第 5 卷第 21 期建筑规划与设计将一部分可以隐藏的电力电缆进行隐藏，不具备隐藏条件的电力电缆要统一高度和线路走向，改善小区的美观程度，对居民私拉电线的情况进行整治，保障居民的用电安全。第六，在小区中建设专门的社区管理工作室以及居民活动室，满足社区管理和居民活动的需求。第七，在小区内设置专门的充电桩，并且充电桩还需要设置防雨装置，让居民能够安全地为电车充电。4.3 修缮小区的交通道路环境，拓展停车位的数量老旧小区的交通规划系统比较落后，针对这种情况，需要对小区的道路进行翻新和修整。第一，对小区道路重新进行规划，减少交通堵塞的情况。第二，对老旧小区的道路路面的破损进行修复，并且对路面进行拓宽处理，保证路面的平整，满足居民的出行需求。需要设置无障碍通道以及盲道，满足特殊人群的出行需求7。第三，对路灯系统进行修缮和维护，满足人民夜间出行需求。第四，建设停车位，在小区的道路中增设交通标志，划分出机动车的停放位置。如果有条件可以增加小区的机动车停车位，并且设置一些地下机械停车位，以满足居民的车辆停放需求。4.4 对老旧小区的建筑物外观进行改造首先，对老旧小区的楼顶进行改造，在不影响居民居住采光、不破坏房屋结构以及保证安全性的前提之下，将平顶屋顶改造成斜坡屋顶，这样有利于进行屋顶排水，防止出现屋顶渗漏问题，而且还能实现良好的隔热效果。其次，整治建筑物的外观。对破损和陈旧的建筑物外立面重新进行防水和粉刷处理，达到防止漏水、提升建筑物美观度的目的。最后，将破损的落水管道进行重新修正和更换，增加建筑物整体的美观程度和实用程度8。4.5 打造小区主题，改造人文环境第一，以老旧小区的地域特色文化为基础，打造小区的特色化主题和外部空间环境。通过对小区特色主题等文化元素进行提取，将之运用到建筑的颜色和纹理中，提升建筑物整体色调的和谐性。并且需要深入挖掘地域文化的内涵，形成小区的整体文化，并且对居民进行宣传。第二，通过恢复公共空间，以增加居民的活动，增加居民在活动过程中的交流与互动。可以为居民设置专门的聊天饮茶等文化交流中心以及老年人活动中心，使小区整体人际关系变得更加和谐。第三，定期举办小区文化活动，鼓励小区居民定期参加，让小区居民重视自己的文化发展。第四，在小区中增加一些文化元素，设置一些人文景观，提升小区整体人文环境9。4.6 提升小区的节能性在小区改造施工的过程中，采用绿色施工技术。比如增设小区中的太阳能设施，设置太阳能充电路灯，降低小区内整体能源消耗。此外，还需要增加建筑物外墙的保温设施，使室内温度适宜居住，减少取暖造成的巨大能源消耗，减少各种杂乱的供暖设备，使建筑物的节能性和美观性相统一，优化老旧小区的室外环境10。4.7 加强改造过程中的监督管理由于老旧小区改造涉及到的内容比较繁多，所以必须要加强政府部门的调节和管理，保证老旧小区的改造能够切实满足广大居民的利益。在改造之前，政府需要规定开发商改造的范围和标准，开发商需要按照政府的规定履行好相应的改造职责。政府需要明确老旧小区进行改造的目标以及相关的标准，协调好改造过程中各部门之间的工作，共同营造优美和谐的新型小区环境。政府可以设置专门的监督和管理工作小组对开发商的工作进行监督，并且协调各部门的沟通，保证改造工作能够顺利进行。政府需要提供足够的资金支持，开发商需要对改造成本进行科学的规划，防止浪费资金的情况产生。综上所述，在城市化进程不断推进的背景下，对老旧小区的室外环境进行整治改造非常重要，需要深入研究老旧小区室外空间环境存在的不足，并且根据改造标准和改造原则对老旧小区各方面进行改造。在设计和改造的全过程中都需要进行统一的管理和监督，实现老旧小区的创新发展，提升城市整体面貌和居民生活的舒适度。参考文献院1 沈菁菁.老旧小区室外环境整治提升改造策略研究J.安徽建筑,2021,28(9):32-33.2 曹馨丹.老旧小区室外空间环境改造研究J.美与时代(城市版),2021(8):54-55.3 黄冬.城市老旧小区环境提升与整治研究以合肥卧云新村小区改造项目为例J.城市住宅,2021,28(8):216-217.4 吴新宇,时翔,陈宁静.老旧小区室外空间环境改造研究与实践J.建筑与文化,2021(3):154-156.5 李端慧,白旭.老旧小区的适老化改造初探以湖北襄阳某小区为例J.城市建筑,2021,18(5):128-130.6 蒋建华.老旧小区环境整治给排水设计探讨J.安徽建筑,2017,24(5):345-346.7 李晓丹,张皓然,杜雪.基于人文关怀下的老旧小区的改造与整治J.建筑工程技术与设计,2016(7):37.8 陈惠琴,林苏捷.宜居视角下的老旧小区改造J.江西建材,2023(1):349-350.9 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