2008年-2011年桂林房地产概况.doc

一：桂林概况
1：人口
行政区划
桂林市辖5个市辖区、10个县、2个自治县。
桂林地区　面积27797平方千米，人口500万人（2008年）。

5个市辖区
象山区　面积88平方千米，人口21万。
叠彩区　面积52平方千米，人口13万。
秀峰区　面积49平方千米，人口11万。
七星区　面积74平方千米，人口20万。
雁山区　面积288平方千米，人口 7万。

12个县
阳朔县　面积1428平方千米，人口31万。
临桂县　面积2202平方千米，人口46万。
灵川县　面积2288平方千米，人口35万。
全州县　面积4021平方千米，人口77万。
兴安县　面积2345平方千米，人口36万。
永福县　面积2807平方千米，人口27万。
灌阳县　面积1837平方千米，人口28万。
资源县　面积1954平方千米，人口17万。
平乐县　面积1919平方千米，人口43万。
荔浦县　面积1759平方千米，人口37万。

2个自治县
龙胜各族自治县　面积2537平方千米，人口17万。
恭城瑶族自治县　面积2149平方千米，人口28万

桂林市计划在2015年形成中心城建成区面积超过100平方公里、人口规模达120万人的大城市。（目前人口约85万）
（以上信息来自《桂林市政府桂林市人民政府工作报告2012》 ）
2：消费能力，消费倾向

2011年(1~9月平均值）桂林市城镇居民人均可支配收入增长情况表
项目
单位
2011年
2010年
同比增长（%）
家庭总收入
元/人
1750
1576
11.08
其中:可支配收入
元/人
1637
1481
10.55
2011年(1~9月平均值）桂林市城镇居民人均消费支出增长情况表
项目
单位
2011年
2010年
同比增长（%）
消费支出
元/人
1072
947
13.19
一、食品
元/人
456
391.5
16.43
二、衣着
元/人
91
77
18.30
三、居住
元/人
95.5
107
-10.83
四、家庭设备用品及服务
元/人
72
61
18.11
五、医疗保健
元/人
67
53
26.71
六、交通和通信
元/人
123
113
9.12
七、教育文化娱乐服务
元/人
141
120
17.18
八、其他商品和服务
元/人
24
22.7
7.58
（以上信息来自广西统计局《桂林市：2011年1-9月城镇居民收支情况分析》 ）

3：GDP
2010年度生产总值（GDP）
1095.18亿人民币

2011年度生产总值（GDP）
1336.13亿元，比上年增长12.2%。

2012年目标
地区生产总值增长11%

4：投资倾向
投资渠道多元化
1-9月份，桂林市居民人均财产性收入750元，同比增长31.21%，其中，占比重最大的出租房屋收入、其他投资收入、股息红利收入分别增长了8.25%、98.68%和26.99%。

二：地产成交概况
2008年
2008年1—12月房屋销售统计表
项目名称
销售面积（万㎡）
销售金额（万元）
平均单价（元/㎡）
商品房住宅
71.53
255147.51
3567
商品房非住宅
7.74
63597.16
8217
二手房住宅
21.18
53710.43
2535
二手房非住宅
9.2
30566.29
3412

2009年
2009年1—12月房屋销售统计表
项目名称
销售面积（万㎡）
销售金额（万元）
平均单价（元/㎡）
商品房住宅
116.17
442343.53
3808
商品房非住宅
8.79
63546.62
7229
二手房住宅
33.19
90662.78
2732
二手房非住宅
10.65
37458.54
3518

2010年
2010年1—11月房屋销售统计表
项目名称
销售面积（万㎡）
销售金额（万元）
平均单价（元/㎡）
商品房住宅
96.90
443352.43
4576
商品房非住宅
6.56
44423.80
6769
二手房住宅
33.27
102694.73
3087
二手房非住宅
11.16
31720.94
2842

2011年
2011年1月-12月房屋销售统计表
项目名称
销售面积（万㎡）
销售金额（万元）
平均单价（元/㎡）
商品房住宅
60.21
357526.37
5937

2008年-2011年桂林市房地产销售情况

三：2011年地产概况
1、市区总概况
2011年1月-12月，桂林市区销售商品房面积总计60.21万平米，销售商品房总计3573套（其中缺少1月1日-2月10日、6月17日-7月12日商品房备案数据），全年总销售金额为35亿7526万3779元，桂林市区2011年的商品房均价为5937元/㎡，具体情况见下表：

2、 桂林市各城区情况
l 2011年2月-12月七星区年销售商品房936套，销售金额是全年总共销售额7亿6986万4109元，建筑面积107838平米，片区均价7139.08元/平米。七星区猫儿山版块去年三个大品牌开发商将这个版块炒热，以中海带头，三个项目总共销售约300套房子。
l 2011年2月-12月叠彩区总计726套，全年总销售额是4亿9364万6116.6元，备案建筑面积77207.18平米，2011年片区均价6393.8，2011年叠彩区片区主要以100平米左右三房为主。
l 2011年2月-12月象山区销售共计1283套，全年总销售额6亿2300万7288.1元，备案建筑面积109208.9平米，片区均价5704.73元/㎡，2011年象山区备案户型大多为85平米左右的两房居多。
l 2011年2月-12月年秀峰区销售384套，全年总销售额2亿3724万5426元，建筑面积37268.46平米，片区均价6365.85，秀峰区2011年备案户型以100平米左右户型为主。秀峰区2011年主要以广源·国际社区与耀和荣裕为主。

3、临桂新区
2011年临桂新区商品房销售7861套套，销售商品房面积超过82万8017平方米，全年总销售金额超过30亿，片区均价已超过4000元大关，在4100元左右。
l 机场路沿线楼盘项目有3个，去年面世两个新项目，沿线均价为4016/㎡
l 临桂新区西城大道沿线楼盘项目，西城大道的大盘林立，沿线共有8个项目，全部是超过30万方以上的大盘，新区的房价也以这个版块的均价最高，达到4217元/㎡
l 世纪大道沿线楼盘，世纪大道沿线的项目都是开发周期较长的项目，其中以奥林匹克花园居首，这个版块的均价在4020元/㎡
l 老城区金水路沿线项目，金水路沿线优势在于配套成熟，这个版块八成是体量不大于15万方的小盘，版块的均价为4216元/㎡。
l 老城区人民大道沿线项目，人民大道沿线由于其配套比较落后，道路建设相对比较不够整洁，所有这个版块的均价较低，均价为3475左右。

四：2006至今有无海外房产销售案例
枫丹丽苑曾经在2005年在香港参加过一次展会。

五：主要别墅、联排、豪华公寓售价。
桂林市在售主要别墅、联排、豪华公寓概况
项目名称
所处区域
建筑类型
售价（元/㎡)
项目简介
桂林润园
七星区会仙路
独栋、联排、双拼
500万/栋起
占地面积2.6万平米，建筑面积1.9万㎡，总共71户。
桂林公馆·原乡墅
叠彩区芦笛路
合院别墅
17000元/㎡
占地面积12万㎡，建筑面积6.9万㎡，总共300户，停车位400个。
山水华府
秀峰区甲山路
联排、独栋
7500元/㎡
占地面积12500平米，建筑面积10240平米，总共40户。
漓江奥林苑
七星区桂磨大道
独栋
331万-460万
占地面积40万㎡，建筑面积18.5万㎡，总共527户
桂林留园
兴安县
独栋别墅、联排别墅
均价5100元/㎡
占地面积11.3万㎡，建筑面积10万㎡，总共800户。
彰泰·第六园
七星区穿山公园内
豪华公寓
10000元/㎡
占地面积6.5万㎡，建筑面积5.2万㎡，总共386户
麒麟湾
临桂机场路
双拼、独栋
双拼260、270万，独栋400万
占地面积34.7万平米，建筑面积19万平米，总共400户。
水印长廊
七星区桂磨大道
独栋
一期价格2万-4万，二期售价未定，预计7月面世
占地面积180亩
安厦·漓江源著
象山区崇信路
精装高级公寓（夹层）
均价14000元/㎡
安厦·琥珀漓江V8和安厦·漓江源著分别是安厦·世纪城的第五期和第六期，琥珀漓江是江景大宅，漓江源著则是高端精装江景公寓。