高层工业楼宇建筑指标标准化及案例项目研究.pdf

2023年8 月高层工业楼宇建筑指标标准化及案例项目研究聨小创（贵州正业工程技术投资有限公司，贵州贵阳550 0 0 2）摘要：城市高质量发展伴随着产业的扩张升级，而城市更新伴随着产业用地的高容积率，工业上楼的生产空间创新模式带来对更高端产业的强吸引力、存量土地实现倍增效益的优势，成为近两年各地政府争相探索的重大举措。在总结国内外推动工业上楼基本模式和创新特点的基础上，结合贵阳新动能产业园项目实际，提出推进工业上楼的建筑标准化指标的思考与建议。关键词：工业上楼；建筑指标；标准化0引言党的二十大报告提出坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，推进新型工业化，加快建设制造强国。发展新兴现代都市工业，成为制造业转型升级关键期各地的不二选择。“工业上楼”模式带来土地提容增效逐渐引起多个城市关注。1实践探索：工业上楼发展新趋势1.1科创经济催生都市工业的发展愿景新制造时代的来临，城市作为产品迭代升级的试验区，新型都市工业成为大城市产业发展的高级形态。包括高端、绿色、微型的先进制造业和与之密切联系的生产性服务业，涵盖材料研发、工业设计、成品制造、封测监测、终端消费、运维服务等诸多环节。构建优势产业生态圈成为城市推动工业上楼发展的巨大推力。1.2产业导入推动城市能级提升的实践路径加快发展现代都市工业，带动先进制造业、高端服务业和品质人群的再聚集，对增强区域核心竞争力具有重要意义。“工业上楼”让工业园区摆脱“脏乱差”“粗大笨”的刻板印象，新工业风与城市整体风貌更加协调融人。如上海产业园区、青岛正建设的均和云谷青岛未来创新园等楼宇项目。1.3配套设施及生态环境的打造促进产城融合工业上楼对于城市公共利益更有价值的是通过空间垂直堆叠，提供更多机会释放土地资源，进一步提高产业配套设施或其他城市公共功能，减少产业工人生产生活的“钟摆效应”，助力实现生产、生活、生态的高度融合。如东莞的松湖智谷，四川达州数字经济产业园 2 。2发展关键：工业上楼设计的建筑指标不同企业对于“工业上楼”的软硬件要求具有显著的行业差异，并不是所有企业都适合上楼。生产设备重量、体积及生产环节产生的振动及菌尘、噪规划设计文章编号：2 0 9 5-4 0 8 5(2 0 2 3)0 8-0 1 1 5-0 3音、辐射等环境均是企业生产能否上楼需要考虑的因素。工业生产过程中，大型设备由于自身的重量、体积问题对楼层的承重与层高提出了更高要求，高层工业楼宇本身的设计限制与传统工业厂房相比标准要高得多，如生物医药企业需要十万级洁净厂房，要满足生产工艺和空气洁净度的要求；精密仪器制造对振动较为敏感，建筑设计就要有防振减振措施。需要根据对目标企业系统深入的需求调研，针对性地规划容积率、层高、载重、柱间距、防振、排气排水等管道、管井、电梯、卸货平台、服务配套等相应标准。企业从传统制造向研发创新全面升级的过程中，以增强科研能力和扩大生产规模为驱动力，不同类型的产业呈现出差异化的空间发展需求 3 。不同类型和规模的各类企业对研发、实验、生产、办公及生活配套的空间形式需求不一，做到园区规划和建筑设计的定制化、最大限度契合特色产业的实际使用需求是关键。工业上楼处于发展初期，开发主体缺乏科学系统的“工业上楼”建筑设计操作标准和指引，试错成本较高，因此影响上楼意愿及确保上楼效果落实的关键在于建筑指标的标准化。3理论研究：工业上楼建筑标准标准化对影响企业选择上楼意愿，建筑指标及参数受哪些因素影响进行文献分析发现，国内外对于“工业上楼”的期刊文献多集中在近两年，研究内容主要集中在以下三个方面：一是对工业上楼的概念辨析及相应案例进行详细归纳。王晓羚（2 0 2 2）总结了先发地区推动工业上楼的主要做法，对各城市相关政策产业导向、开发运营投资主体、开发建设基本要求、自持比例及分割转让等方面进行分析。张国华（2 0 2 2）指出了“工业上楼”与一般多层厂房的区别，提出了“工业上楼”五要素模型判断要素，包括：环保安全、设备载重、垂直交通、减振隔振和工艺需求。二是从规划和建筑设计角度对项目案例进行分.115规划设计析，丁祖昱（2 0 2 2）对深圳、东莞、青岛等地的“工业上楼”已建项目产品建筑参数进行了对比分析。王佳丽（2 0 2 0）从工艺、建筑、给排水、暖通动力、电气及消防等具体指标数据，论证了无污染生产高层厂房可以达到1 0 0 m。三是对先发城市工业上楼经验的总结，牛三元（2 0 2 2）重点分析了香港工业上楼的发展历程与现状难题，认为香港工业大厦的兴起和衰落与城市产业结构变迁密不可分，产业转型升级过程中要充分给予地产政策支持引领作用，避免新兴产业来潮时期的被动等待，而产生城市制造业的空心化。从文献研究可以看出，进一步增加理论研究和实践案例，探索工业上楼的建设和认定标准、产业上楼表1 各城市“工业上楼”相关政策办法中的建筑核心指标参数政策文件东莞市水乡功能区工业上建筑指标楼建筑设计指南（试行）出台时间2021年5月建筑面积容积率建筑整体高度5层；首层8 m，二至四层6 m，五层建筑层数及层度及以上5 5.5m小型标准化厂房1 0 0 0 2 0 0 0 m2，大标准层面积中型标准化厂房2 0 0 0 m，最小生产单元50 0 m首层1 50 0 kg/m,二至四层1楼层荷载000kg/m，五层及以上7 50 kg/m每层2 台，载重3 t及以上货梯，开门垂直交通净宽度2 m，开门净高度2.5m吊装口高度4 5m，宽度3 4 m；栏杆吊装设置高度宜1.5m，挡脚板1.8 cm柱网轴线距离8.4m走廊宽度2m,鼓励3 m综合设备夹层10m左右，单个雨棚跨度至少2 个货遮雨棚车位园内主要道路鼓励宽度为9 1 2 m，次要道路6 7 m，支路3.0 4.5m；主要园区道路系统道路转弯半径设置建议预留2 0 m，次要道路1 5m,支路1 2 m卸货场地至少1 2 个货物升降平台，卸货平台叉车坡道8%标准层宜采用以“一字型”布局为平面布局主,以“L型”布局为辅。.116CREATELIVING引导指南、相关的规划和扶持办法等规范性政策文件方面很有必要。4?现有政策：工业上楼建筑标准规范化探索与香港为代表的家庭式经营的“工业大厦”模式、以新加坡为代表的“国家孵化扶持”的堆叠式厂房模式、以韩国为代表的配套设施完善的“公寓式工厂”的工业上楼模式发展不同，国内以深圳等制造业先发城市多是新型特色产业园模式。为保证工业上楼的切实落实，政府在工业上楼建筑设计方面也做出了相关规定（见表1）。可以看出，城市产业特征不同，工业上楼发展势头不一。各类政策文件中，主要深圳市光明区“工业上楼”天津滨海高新区新动能产业载体（工业建筑设计指南上楼）开发建设建筑设计指引2021年1 2 月2022年9 月一3.03.024m24m,100m4层；首层6 m，2 层以上4.5m；鼓励首层6 8 m，二至四层5.4 6 m，五层及以上4.5m2000m,鼓励2 50 0 4 0 0 0 m占比6 0%,4 0 0 0 m以上占比2 0%;单套套内1 0 0 0 m首层1 50 0 kg/m,二至三层1 000kg/m,四层及以上7 0 0 kg/m10层以上货梯速度宜为1 2 m/s；荷载2 台，载重3 t及以上货梯，开门净宽度1.5m,开门净高度2.2 m吊装口高度4 m，宽度3.5m8.4m鼓励采用8.7 m10.5m柱网结构2m,宜为3 3.3 m鼓励1 0 层以上的厂房，每5层预留综合设备夹层10m左右，单个雨棚跨度至少含2 3个货车位卸货场地至少1 2 个货物升降平台，叉车坡道8%；每台货梯至少配备2 个货车，货车车位尺寸建议1 3 m3.5m标准层采用以“一字型”布局为主，以“L型”布局为辅。面宽应大于70m，进深应大于3 0 m4层，8 层；首层8 m，二至三层5.56m，四层及以上楼层不低于4.5m2500m,鼓励3 0 0 0 4 0 0 0 m,最小生产单元3 0 0 m首层1 50 0 kg/m,231 000kg/m,4层及以上7 0 0 kg/m,鼓励首层部分2.50 0 kg/m每层2 台，载重3 t及以上货梯吊装口高度4 5m，宽度3 4 m8.5m2m,鼓励3 m10m左右，单个雨棚跨度至少含1 3个货车位标准层宜采用以“一字型”布局为主，以L型”布局为辅。规划设计包含两大类，一类是上楼适应范围的产业引导，一类是首层层高为4.8 m,其余层为3.9 m。充分考虑产业生产工艺要求，设置相关建筑标准，明确5.3.3货运流线及人、车流线单位载荷、建筑层高、柱网轴线距离、卸货平台、载货电厂区运输流线从北侧横六路接入厂区，从产业园梯等建设标准。中部车行出入口进入产业园，内部道路宽度为7 m双5项目案例：贵阳南明新动能产业园项目车道，转弯半径1 2 m。园区内部沿5栋厂房设置环形车道，满足运输使用需求。沿车行道边沿设置1.5m5.1项目背景与概况宽人行道。2016年开始贵州省大力实施“千企改造”工程，5.3.4建筑外立面及开放空间促进全省工业提质增效、转型升级。电子信息产业是采用分层退台，形成屋顶露台花园，结合屋顶和贵阳市政府在南明区的主导产业，南明新动能产业园平台绿化，打造各层专属室外露台景观，提升园区空以规划发展科技研发与芯片设计为方向，是贵阳构建间品质。立面效果与周围已建产业园和谐相应，同时产学研用的生态示范基地和发展高新技术产业总部。具有现代电子信息产业独特风格。立面采用窗墙体5.2总体规划系，建筑挺拔、简洁、美观。项目位于贵州省贵阳市南明区，总用地面积6 结语57764m，共设置6 栋建筑，5栋生产厂房；1 栋产业配套用房。项目容积率为2.4 2。5.3建筑设计5.3.1工业厂房（1）建筑平面：仓房空间相对完整，主要进深24m以上，柱网9.0 mx9.0m，1 0 m x 1 0 m 为主。（2 生产单元：首层面积最大化；二层以上采用便捷最灵动的组合方式，最小单元控制在1 2 0 0 m，可多单元互拼。（3）厂房交通：厂房实现人、货分流；货运核心筒按照3 台3 T电梯+1 台5T电梯配置，货运通道互通，首层设置卸货平台，每个货运电梯服务面积为1000015000m；独立客梯。（4)荷载：首层2 T/m，二层，三层1.2 T/m，四层及以上0.7 5T/m。(5)层高：首层8.0 m，二层、三层6.0 m，四层以上 4.5m。5.3.2综合产业配套配套用房相对独立，可实现配套区与生产区的独立管理；主要有宿舍、餐厅、小卖部以及管理用房组成。“工业上楼”当前仍处于示范推广建设的阶段，工业上楼载体打造后，未来发展情况如何，主要体现在招商把控和运营机制优化方面，也是推动工业上楼效果的重要部分，如何形成生态化和规模化的优势效应是未来研究需考虑的重点方向。参考文献：1 周国义，林伟，周书东，叶雄明，苏梓豪绿色生态导向的“工业上楼”设计研究一一以东莞松湖智谷产业园为例J重庆建筑，2 0 2 2，2 1（9）：1 3-1 4.2祝军祥产城融合背景下的新型产业园未来空间模式研究一一以达州市数字经济产业园规划为例J城市建筑，2 0 2 2，1 9（2 2)：4-9.3何思宁政策视角下的工业用地更新研究一一以亦庄新城为例【C/中国城市规划学会、成都市人民政府面向高质量发展的空间治理2 0 2 1 中国城市规划年会论文集（0 2 城市更新）.【4 张国华戴德梁行：粤港澳大湾区“工业上楼”与特色产业园区研究（系列之四）J住宅与房地产，2022(30):30-33.117