房地产开发流程-北京市房地产开发项目开发流程.docx

北京市房地产开发项目开发流程<www.Q独家提供>

项目招拍挂程序,寻找合作伙伴,签定合作意向,协议及合同书
运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”(￥2500)进行项目的初步可研评估

向规划管理部门申领规划要点,以获取规划要点通知书,
编制项目建议书

向发改委申报立项报告

发改委函至规划局

规划局会签返计委

计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签

运用“房地产前景预测调研系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告

发改委、建委、首规委及各专业局审查可研报告

对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统”进行融资运作

据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知

规划局发征地意见函

到土地管理部门及土地使用部门征求意见
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新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区地政科
结果报市房地局 结果报市房管局
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市政府下文批地

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画桩位并给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理
钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价
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申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口,交纳地价款,取得土地使用证
┃ ┃
按规划设计条件征询意 地政部门审查安置方案、
见表到区配套部门征求意见 安置房
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规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许可证
┃ ┃
委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁安置
┃ ┃
到规划局领设计方案送审书 场地三通一平,领取房地产开发手册
┃ ┃
规划局审方案提出意见 1、到园林局申请伐树许可证
┃ 2、了解线路情况与供电局运行班协商改造、移线方案
修改后送首规委审图 3、煤气、道路、上下水改路由
┃ 4、到供电局业扩处申请用电报装， 做正式供电方案，
首规委召开市政协调会 申请临时施工用电，委托施工。
出市政会议纪要
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进行个体设计（大公共建筑首规委审查）
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领建筑工程规划许可证 出施工图 开节能证明
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运用“营销策划展示设计系统” 制作资料 到计委申请，列入计划（建委会签） 到税务局取税单
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报价小组审查,领取销售 到建委工程处领开工 持年度计划、税单到区计、
许可证 审批表 经委领投资许可证登记卡，
┃ 登记并取得许可证
建委、物价局下文批价
┃
运用“营销策划展示设计系统” ┗━━━━━━━━┳━━━━━━━┛
“房地产营销管理系统” 销售 到市政部门盖章证明市政条件落实
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四源费缴纳
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到开发办市政处核实任务
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开发办工程处同意招标
┃
填招标申请书并到市招标办登记
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招标办看现场
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运用“投资项目概预算系统” 编制标底
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招标办审查标底
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开标会
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定合同，写评标报告，发中标通知书
┃
招标办盖章同意
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施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任务 处登记
来源及一切手续
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建委工程处同意开工，办理开工许可证

施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工

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1、小区内线 1、通知区园 1、按道路 1、到自来 1、到热力 （自建锅 1、到煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装
计 办 行施工 科报装 装 1、环保 2、到规划科定
2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办 委托线 2、委托线 局同 线路方案
3、配电室土 3、绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3、设计
建工程验 路队验 施工及 3、施工及 炉房 4、看现场
收 收 验收 验收 规划 5、施工
4、设备安装 2、到市政 位置 6、业务科检验
及验收 监理所 2、委托 同意接气
5、送电 下水报 设计 7、凭通气单到
装 3、到劳 管网所办固
3、规划设 动局报装 定资产转移
计 4、环保 手续及通气
4、竣工验 局审查消音除尘设备 手续
收 5、竣工 8、凭接气单到
验收 液化气公司
办各户通气
手续
9、通气
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全部工程竣工

四方验收、检验单签字盖章
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凭验收通知书入库房屋 确定房屋管理形式
房屋验收
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办理入住手续,办理产权证

运用 "房地产物业管理系统",进入物业管理阶段
运用“房屋租赁管理系统”进行项目的二次开发