分户验收监理实施细则.doc

B13
XXX XXXX工程
监理施行细那么
〔分户验收〕

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目的及控制要点
监理工作及措施

工程监理机构〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　 　　 　 　
日 ：　　　　　　 　 　　

江苏建立监制

目 录

1、 本工程概况…………………………………………………………………P2
2、 监理工作根据……………………………………………………………P2
3、 分户验收组织及监理工作程序……………………………P3
4、 分户验收的时间……………………………………………..P4
5、 监理工作重点……………………………………………………………P4
6、 监理工作措施及目的值………………………………………… P5

1、专业工程概况
2、监理工作根据
1.2?江苏住宅工程质量分户验收规程?DGJ32/J103-2021
1.3?建筑工程施工质量验收统一?GB50300-2001；
1.4?混凝土构造工程施工质量验收?GB50204-2002；
1.5?砌体工程施工质量验收?GB50203-2002；
1.6?建筑地面工程施工质量验收?GB50209-2002；
1.7?建筑装饰装修工程施工质量验收?GB50210-2001；
1.8?建筑给水排水及采暖工程施工质量验收?GB50242-2002；
1.9?建筑电气施工质量验收?GB50303-2002；
1.10施工图纸
1.11监理规划、施工合同、监理委托合同
3、分户验收各组织及监理工作程序
3.1组织机构
分户验收有建立牵头组织监理、总包、分包共同参与按专业划分分户验收组设计、物业、购房人〔参选代表〕可按照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成
3.1.1分户验收人员
组 长：〔建立负责人〕 成 员：〔建立〕〔监理〕〔施工〕
分组
观感组： 实测组： (安装) 记录人：
3.2分户验收工作程序
〔1〕制定分户验收方案方案包括每户住宅和公共部位验收工程、内容、检验、质量并在户型平面图上标注实测实量选点位置验收方案须报质监部门核准获准后作为验收工作的指导。
〔2〕验收按照方案进展分户验收。实测实量部分做好记录及时填写?住宅工程质量分户验收记录表?〔表一〕。
(3)分户检查完毕后填写记录人员将?住宅工程质量分户验收记录表?〔表一〕核对无误交验收组其别人员签字形成工程验收的原始记录表。
〔4〕待每户的验收工作全部完毕?住宅工程质量分户验收记录表?〔表一〕均已形成并交验收小组确认、各方人员签证后验收小组对验收结果进展评定。
〔5〕所有分户验收工程验收完毕验收小组应进展子工程〔每户〕评定。验收合格后验收各方负责人签署?住宅工程质量分户验收合格证书?〔表二〕加盖公章。
〔6〕所有子工程验收完毕后由建立专人汇总形成?住宅工程质量分户验收结果汇总表?应与其他有关开工资料一起在工程开工验收前报送质量监视机构。
〔7〕住宅工程开工验收时验收组应对验收情况进展进展抽查和复核如存在记录内容不或工程存在影响主要使用功能等重大质量问题时应终止验收经整改符合要求前方可重新组织验收。
4、分化验收的时间
分户验收在开工验收之前所有分部工程完成并且验收合格之后进展。
5、分户验收监理工作重点、措施、目的值
5.1分户验收的目的
为了进一步进步住宅质量强化及明确工程建立各方的质量意识和责任减少质量投诉消除影响使用功能的质量通病确保开工房屋使用功能贯彻建立部建立分户验收制度的要求根据?建立工程质量理?及施工验收推进住宅工程质量分户验收工作。
5.2分户验收的概念
分户验收以工程每套住宅及公共部分的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、地下车库划分为一个子工程进展验收在工程验收前当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时根据验收要求、设计等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等工程进展逐户的专门验收并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为；
分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的根底上以工程每套住宅及做为子工程逐个进展的验收。
5.3分户验收的相关要求
5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊〔含楼梯间、电梯间〕、外檐、屋面；
5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计的要求；
5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查以房间为检查并记录；
5.3.4实测实量部位按河南住宅工程质量分户验收理规定及有关要求确定位、检查数量、检查点必要时确定实测值的基准值记录在相应工程表格中第一个空格内实测值与基准值相比在允许偏向范围内判为合格。当超出允许偏向时应在此实测值记录上画圈做出不合格记以便判断不合格点是否超出允许偏向1.5倍和不合格点率实测值应全数记录。
当混凝土构造、砌体构造、装饰装修工程、分户验收检验批一般工程的实测偏向大于等于允许偏向的1.5倍或不合格点率超出20时应整改合格后重新验收并记录整改工程测量结果。
观感质量为每户全数检查实测、实量仍按要求的比例及最低数量检查。
5.3.5分户验收主控工程和一般工程断定合格按要求执行。
5.3.6分户验收合格后建立、监理、施工负责人签字盖章确认的?住宅质量分户验收表?并加盖建立、监理、施工质量验收专用章。分户验收不合格建立不得组织工程开工验收。
5.4分户验收的内容
5.4.1建筑构造外观及室内空间、构件尺寸；
5.4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；
5.4.3门窗安装质量；
5.4.4防水工程质量；
5.4.5采暖系统安装质量；
5.4.6给排水系统安装质量；
5.4.7室内电气工程安装质量；
5.4.8其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。
6、分户验收监理工作措施和目的值
6.1构造外观
验收工程
砼构件、砌体、预制构件等各种构造的外观质量
验收
砼构件不得出现漏筋等严重质量缺陷
检查
通过目测、观察的检查观感工程
检查数量
对每户每个房间进展全数检查

6.2房间净空尺寸〔见附图〕
6.2.1验收内容：净开间、进深和净高的测量；空间尺寸偏向和级差。
本条规定了空间尺寸的验收内容主要是进展室内净空间尺寸的测量及对测量数据进展计算。
由于目前住宅工程多为初装修住户在精装修过程中空间尺寸的偏向会在测量现。如偏向过大将直接影响二次装修效果易引发住户投诉。据不完全统计此类质量投诉占总量的20％左右。为了加强质量控制降低住宅工程质量投诉率在分户验收时必须对空间尺寸进展测量。
为防止在工程开工前抽测时发现空间尺寸部位较多或有较大偏向造成大面积返修或返工现象在主体构造验收前对空间尺寸亦应进展一次全面测量对过大的偏向及时纠正也可通过初装修施工来调整以表达过程控制的原那么。
开工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关应认真测量。
6.2.2质量要求：
空间尺寸的允许偏向和允许极差值应符合表规定
空间尺寸的允许偏向和允许极差值
工程
允许偏向〔mm〕
允许极差〔mm〕
检查
净开间、进深
±15
20
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
-20,+20
20
房间方正
0.3
15
尺量检查
空间尺寸的检查以户为单元与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性为防止空间尺寸不合格部位漏检故要求要逐间检查。
由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念故在检查轴线位置、层高等指标时必须符合相应施工质量验收的规定否那么将出现地方低于的矛盾。允许偏向和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏向的关心程度和测量手段其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏向的组合影响。
考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平施工工艺主要是手工操作如偏向值控制过严多数工程难以做到操作性不强。经过大量工程理并多方调研确定此条规定。
6.2.3检查：
空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
空间尺寸测量宜按以下程序进展：
1） 在分户验收记录所附的套型图上标明房间编。
2） 净开间、进深尺寸每个房间各测量2处测量部位宜在距角〔纵横墙交界处〕1000㎝高度距楼面1m处净高尺寸每个房间测量5处测量部位为房间四角间隔 纵横墙1000㎝处及房间几何中心处。
3） 房间方正抽查4间每房间抽查一个墙边。
4） 每户检查时应进展记录检查完毕检查人员应及时签字。
特殊形状的自然间可单独制定测量。空间尺寸的测量应采用激光测距仪或钢尺进展。
本条主要是为了和统一空间尺寸检查使有较好的可操作性也便于事后进展复查。
过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长认为误差大。采用激光测距仪既方便、快捷、准确又可减轻劳动强度钢卷尺可作为辅助工具在不便使用激光测距仪时使用。
激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格测量人员应掌握激光测距仪正确的使用化操作以确保空间尺寸测量数据的准确性。
对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨卫间可根据实际情况另行确定检查。

6.3地面面层质量分户验收
6.3.1检查内容
地面面层分户质量验收内容可根据检验批施工完毕后观察到的观感和好使用功能以及实测工程的质量进展确定。
6.3.2质量、检查数量、
一般规定
a、水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计的要求。
b、水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验.当分户检验批具备验收条件时可及时验收。每户应全数检查。
c、每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为检查并记录。
d、实测实量内容应按分户验收方案规定的位、检查数量确定检查点。实测值在允许偏向范围内判为合格当超出允许偏向时应在此实测值记录上画圈做出不合格记以便判断不合格点是否超出允许偏向1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
e、当分户检验批的主控工程的智力哪个经检查全部合格一般工程的合格点率到达80及以上且不得有严重缺陷时〔不合格点实测偏向应小于允许偏向的1.5倍〕判为合格。
f、当实测偏向大于允许偏向1.5倍或不合格点率超出20时应整改并重新验收记录整改工程测量结果。
主控工程
a、面层与下层应结合结实无空鼓、裂纹。检验：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400㎝²且每自然间〔间〕不多于2处可不计。
b、一般工程
c、面层外表的坡度应符合设计要求不得有倒泛水和积水现象。检验：观察和采用泼水或坡度尺检查。
d、面层外表应干净无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验：观察检查。
e、踢脚线与墙面应严结合高度一致出墙厚度均匀。检验：用小锤轻击和观察检查。注：部分空鼓长度不应大于300㎜且每自然间〔间〕不多于2处可不计。
f、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐防滑条应顺直。检验：观察。
g、止水线条应闭合且不宜小于10㎜。检验：观察。
h、水泥砂浆面层的允许偏向应符合表3-04〔附-1〕的规定。
水泥砂浆面层的允许偏向和检查
表3-04〔附-1〕
序
检查内容
外表允许偏向
检查
1
外表平整度
4㎜
用2m靠尺和楔形塞尺检查
2
踢脚线上口平直
4㎜
拉5m线和用钢尺检查
3
相邻踏步高度差
8㎜
观察和用钢尺检查
4
踏步两端宽度差
10㎜
观察和用钢尺检查
6.3.3实测工程说明
水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：外表平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容使用相关测量工具参照以下测量位置和数量对水泥砂浆面层实测内容进展相关检查并全数记录。
a、检查外表平整度时使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具测量点宜设在房间地面中心区域按纵横方向测量且各不少于1点。
b、检查踢脚线上口平直时采用拉线5m线和用钢尺等测量工具对每面墙踢脚线上口处进展测量且不少于1点。
c、检查相邻踏步高度差时宜对每跑楼梯上下踏步高度差进展观察并使用钢尺测量且测量点不少于2点。
d、检查踏步两端宽度差时宜对每跑 上下端踏步宽度差进展观察并使用刚吃测量且测量点不少于2点。
6.4 墙面一般抹灰工程质量分户验收
6.4.1检查内容
一般抹灰工程分户质量验收内容可根据检验批施工完毕后观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定
6.4.2质量、检查数量、
一般规定：a、一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计的要求。
b、一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时可及时验收。并应全数检查。
c、每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为检查并记录。
d、实测实量内容应按分户验收方案规定的位、检查数量确定检查点。实测值在允许范偏向围内判为合格当超出允许偏向时应在此实测值记录上画圈做出不合格记以便判断不合格点是否超出允许偏向1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。
e、当分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格一般工程的合格点率到达80及以上且不得有严重缺陷时〔不合格点实测偏向应小于允许偏向的1.5倍〕判为合格。
f、当实测偏向大于允许偏向1.5倍或不合格点率超出20时应整改并重新验收记录整改工程测量结果。
6.4.3抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结结实抹灰层应无脱层、空鼓面层应无爆灰和裂缝。检验：观察；用小锤轻击检查。
一般工程：
a、一般抹灰工程的外表质量应符合以下规定：普通抹灰外表应光滑、干净、接槎平整分格缝应明晰。检验：观察；手模检查。
b、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰外表应整齐、光滑；道后面的抹灰外表应平整。检验：观察。
c、一般抹灰工程质量的允许偏向和检验应符合表3-01〔附-1〕规定。
一般抹灰工程质量的允许偏向和检验
表3-01〔附-1〕
序
允许偏向工程
普通抹灰〔㎜〕
高级抹灰〔㎜〕
检验
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
外表平整度
3
2
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴角方正
3
2
用边长20厘米直角检测尺检查
4
分格条〔缝〕直线度
3
2
拉5m线缺乏5m拉通线用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
3
2
拉5m线缺乏5m拉通线用钢直尺检查
注：普通抹灰本表第3项阴角方正可不检查。
6.4.4实测工程说明：
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、外表平整度、阴角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间按照上述实测内容进展检查并实数记录。
a、检查立面垂直度时使用2m垂直检测尺等测量工具对房间每面墙体进展测量测量点宜设置在距墙角程度间隔 500距地300位置且每面墙不少于1点。
b、检查外表平整度时使用2m靠尺和塞尺等测量工具对房间每面墙体进展测量。
c、检查普通抹灰角方正以及高级抹灰的阴角方正时使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具对房间每个阴角进展测量测量点宜设在墙角距地高1米处且不少于1点。
d、检查墙裙上口直线度时采用拉5m线缺乏5m拉通线用钢直尺等有关测量工具对房间每面墙体墙裙上口处进展测量测量点不少于1点。
6.5门窗安装质量分户验收
6.5.1检查内容：门窗安装工程分户质量验收内容可根据施工完毕后观察到的观感和使用功能以及实测工程的质量进展确定。
6.5.2质量、检查数量、
一般规定：
a、门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计的要求。
b、门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时可及时验收。每户应全数检查。
c、每户住宅门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为检查并记录。
d、实测实量内容应按照分户验收方案规定的位、检查数量确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值记录在相应工程表格中第一个空格内实测值或基准值相减的差值在允许偏向范围内判为合格当超出允许偏向时应在此实测值记录上画圈作出不合格记以便判断不合格点是否超出允许偏向1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。
e、当分户检验批的主控工程的质量经检查全部合格一般工程的合格点率到达80及以上且不得有严重缺陷时〔不合格点实测偏向应小于允许偏向的1.5倍〕判为合格。
f、当实测偏向大于允许偏向1.5倍或不合格点率超出20时应整顿并重新验收记录整改工程测量结果。
主控工程：
a、门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌封处理应符合设计要求。检验：观察；尺量检查。
b、门窗框、副框和扇的安装必须结实。检验：观察；手扳检查。
c、当门窗有拼樘料时窗框必须与拼樘撩连接严固定点间距应不大于600㎜。检验：观察；手扳检查；量尺检查。
d、门窗扇应开关灵敏、关闭严无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查：观察；开启和关闭检查；手扳检查。
e、门窗配件的型、规格、数量应符合设计要求安装应结实位置正确功能应满足使用要求。检验：观察；手扳检查；尺量检查。
f、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满外表应采用封胶封。封胶应粘结结实外表应光滑、顺直、无裂纹。检验：观察；检查隐蔽工程验收记录。
一般工程：
a、门窗外表应干净、平整、光滑大面应无划痕、碰伤。检验：观察。
b、门窗扇的封条不得脱槽。旋转间隙应根本均匀。检验：观察。
c、门窗扇的开关力应符合相关规定
d、玻璃封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边、脱槽。检验：观察。
e、排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求。检验：观察。
f、门窗安装的允许偏向和检验应符合表2-02〔附-1〕的规定。
6.5.3实测工程说明：
门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的程度度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗按照上述实测内容使用相关测量工具参照以下测量位置和数量进展检查并全数记录。
a、检查门窗槽口宽度时使用钢尺等测量工具距门窗槽口上下300位置程度测量个1点。〔计算基准值〕
b、检查门窗槽口高度时使用钢尺等测量工具距门窗槽口左右200位置竖向测量各1点。〔计算基准值〕
c、检查门窗槽口对角线长度差时使用钢尺等测量工具在门窗槽口的企口方向分别量取槽口对角线长度两个方向长度分别记录。
d、检查门窗框的正、侧面垂直度时使用1m垂直检测尺等测量工具在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面个测量1点。
e、检查门窗横框的程度度时使用1m程度尺和塞尺等测量工具在上横框下口中心位置测量1点。
f、检查门窗横框标高时使用钢尺等测量工具测量上横框下口距1米线高度尺寸测量1点。〔计算基准值〕
g、检查门窗竖向偏离中心时使用钢尺等测量工具在每侧门窗竖框中部测量门窗框两侧宽度各1点。
h、检查双层门窗内外框检举时使用钢尺等测量工具在每侧门窗竖框中部测量框间距各1点。〔计算基准值〕
i、检查同樘平开门窗相邻扇高度差时使用钢直尺等测量工具在同樘平开门窗对口缝下端测量1点。
j、检查平开门窗铰链部位配合间隙时使用塞尺等测量工具在同一个窗扇的下铰链部位测量1点。
k、检查推拉门窗扇与框搭接量时使用钢直尺等测量工具在门窗扇与框搭接处测量1点。
l、检查推拉门窗扇与竖框平行度时使用1m程度尺和塞尺等测量工具测量门窗扇与竖框1米范围内缝隙测量1点。
6.6门窗玻璃安装质量分户验收
6.6.1主控工程：
a、玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5㎡时使用平安玻璃。 检验：观察。
b、门窗玻璃裁割尺寸应正确安装后的玻璃结实不得有裂纹、损伤和松动。检验
：观察请敲检查
c、镶钉木压条接触玻璃处应与裁口边缘严连接并与裁口边缘紧贴割角要整齐。检验：观察。
d、封与玻璃、玻璃槽口的接触应严平整。封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴结实接逢平齐。检验：观察
e、带封条的玻璃压条其封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙压条接缝应不大于0.5㎜。检验：观察、尺量检查。
6.6.2一般工程
a、玻璃外表应干净不得有腻子、封条、涂料等污中空玻璃内外外表均应干净玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检验：观察、
b、门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面渡模层应朝向室内。检验：观察
c、腻子应填抹饱满、粘结结实腻子边缘与裁口平齐固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验：观察
6.7防水工程质量分户验收
验收工程：屋面渗漏、有防水要求的房间渗漏、外窗渗漏、外墙渗漏等。
验收：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；外墙面无渗漏；外窗及周边无渗漏外窗楣滴水线无爬水痕迹。
检查和数量：

验收工程
检查
检查数量
屋面渗漏
根据检测及雨后检查
全数检查
卫生间渗漏
蓄水试验检查水深20—30cm
全数检查
外窗渗漏
雨后目测
全数检查
外墙渗漏
雨后观察
全数检查
6.8“热桥〞部位处理工程质量分户验收
6.8.1检查内容
“热桥〞部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的工程。
6.8.2质量、检查数量、、内容
a、“热桥〞部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计的要求进展检查。当发现图纸中存在“热桥〞部位时应及时与设计部门沟通进展处理。
b、“热桥〞部位处理质量验收应按易发生“热桥〞的部位进展验收。
c、“热桥〞部位处理工程质量应针对易发生“热桥〞的部位分阶段对功能应全数检查。检查的为观察。
d、“热桥〞部位处理不符合要求时应返工处理到达要求。
6.8.3检查内容
采用保温墙体时应重点对以下部位检查：
a、窗口周边：框体填塞的保温材料、窗口周边是否进展保温处理。
b、圈梁：外墙圈梁混凝土设计应有保温措施施工处理是否到位。
c、构造柱：设计与施工是否符合要求。
6.9室内给水道及配件安装质量分户验收
6.9.1一般规定
室内给水道及配件安装应符合施工图、设应计说明及其它设计的要求。
室内给水道及配件安装质量分户验收应按每户划分一检验批当分户个检验批具备验收条件时可及时验收每户抽查数量不应少于相关规定。
每户住宅室内给水道及配件安装观感质量应全数检查实测实量内容宜按照本规定的位、检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录。
6.9.2主控工程
室内给水系统通水试验给水系统在交付前必须进展通数水试验并做好记录。检查数量：全数检查。检查：按照设计和施工验收规定供水压力流量正常观察和启阀门、水嘴等水逐个检查各配水点出水均畅通接口无渗漏水嘴和阀门启闭灵敏试验结果符合设计和施工质量验收。
室内生活给水系统道冲洗和消生活给水系统道在交付前必须冲洗和消并经有关部门取样检测符合?生活饮用水?才能交付使用。检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定检验生活给水系统道冲洗和消首先翻开给水阀门放水目测从放水处观察水质情况水质无杂质水色透明。同时为保证水质使用平安检验有关部门提供的检验到达?生活饮用水?才能交付使用。
6.9.3一般工程
给水程度道坡度坡向给水程度道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。检验数量：全数检查。检查：程度尺和尺量检测。
道、支吊架安装应平整结实该工程室内给水采用pp-r其支架间距应符合要求。检查数量：全数检查。检验：观察、尺量及手板检查
水表安装水表安装在便于检修不受暴晒、污染和冻结的地方。检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定观察和尺量检查并检查水表安装平整结实、水流方向正确。
程度道纵、横方向弯曲允许偏向及立垂直度允许偏向。检查数量：全数检查。检验：给水道和阀门安装的允许偏向用程度尺、直尺、拉线和尺量检查。
6.10室内排水工程质量分户验收
6.10.1一般规定
室内排水道及配件的安装应符合施工图、设计说明及其他设计的要求。
室内排水道及配件的安装分户验收应按每户住宅划分为一个检验批当分户检验批具备验收条件时可及时验收每户抽查数量不应少于相关规定。
每户住宅室内水道及配件的安装观感质量全数检查实测实量内容宜按照本规定的位检查数量确定检查点使用相关测量工具认真测量全数记录。
6.10.2主控工程
生活污水的坡度
生活污水的坡度
项次
径〔㎜〕
坡度〔‰〕
最小坡度〔‰〕
1
50
35
25
2
75
25
15
3
100
20
12
4
125
15
10
5
150
10
7
6
200
8
5

项次
径〔㎜〕
坡度〔‰〕
最小坡度〔‰〕
1
50
25
12
2
75
15
8
3
110
12
6
4
125
10
5
5
160
7
4
检查数量：全数检查。检验：采用程度次尺、拉线尺量进展全数检查其均应大于最小坡度。
排水塑料安装伸缩节如设计无要务实时伸缩节间距不得大于4米。检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定。
6.10.3一般工程
生活污水道上设置检查口和清扫口当设计无要求时应符合施工验收规定在立上每可隔一层设置一个检查口但在最底层和有卫生器具的层必须设置暗装立在检查口处应安装检修门。
金属和塑料支吊架安装金属排水道上的吊钩和卡箍应固定在承重构造上。固定件间距：横不大于2米立不大于3米排水塑料支吊架安装应符合下表规定：
排水塑料支吊架间距〔m〕
径〔㎜〕
50
75
110
125
160
立
1.2
1.5
2.0
2.0
2.0
横
0.5
0.75
1.10
1.3
1.6
检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定观察和尺量检查。
室内排水道安装用于室内排水道的程度道与程度道、程度道与立的连接应采用45度三通45度四通和90度三通或90度协斜四通。检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定观察和尺量检查。
室内排水道安装允许的偏向按照设计和施工质量验收规定。检查数量：全数检查。检验：按照设计和施工验收规定、允许的偏向、采用水准仪、拉线尺量进展检查。
6.11开关、插座安装质量分户验收
6.11.1主控工程
当交流、直不流或不同电压等级插座安装在同一场所时应由明显区别且必须选择不同构造、不同规格和不能互换的插座配套的插座应按交流、直不流或不同电压等级区别使用。检验：观察和使用不同种类插头检查
插座接线必须符合以下规定：单项三孔插座面对插座的右孔与相应线连接左孔与零线连接；三相五孔插座的接地〔PE〕或接零〔PEN〕线接在上孔；插座的接地端子不与零线端子连接同一场所的三相插座接线的相序一致。接地〔PE〕或接零〔PEN〕线在插座间不串联连接。检验：运用漏电测试仪和相位检测仪在通电情况下全数检查。检查：观察通电全数
6.11.2一般工程
暗装插座安装面板紧贴墙面四周无缝隙安装结实外表光滑整洁无碎裂划伤装饰帽齐全同一室内插座安装高度一致。检查：观察和利用卷尺检查。
开关安装位置便于操作开关边缘距门框边缘的间隔 15㎝－20㎝开关距地高度位位1.4m,相应型并列安装及同一室内开关安装高度一致且控制有序不错位暗装的开关面板紧贴墙面四周无缝隙安装结实外表光滑整洁无碎裂划伤装饰帽齐全。检查：观察和利用卷尺检查。
6.12成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收
6.12.1主控工程
照明配电箱的金属框架必须接地〔PE〕或接零〔PEN〕可靠、装有电器的可开启门门和框架的接地端子间应有裸编织铜线连接且有标识。检查：全数检查
照明配电箱〔盘〕应有可靠的电击保护盘内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子当设计无要求时盘内保护导体最小截面积S P不应小于下表的规定。
保护导体的截面积
相线的截面积S〔㎜〕
相应保护导体的最小截面积〔㎜〕
S≤16
S
6＜S≤35
16
注：S指柜〔屏、台、箱、盘〕电源进线相线截面积且两者(S、SP)材质一样。检查：观察和利用螺丝外径千分尺全数进展检查。
柜、屏、台、箱、盘间线间和线对地间绝缘电阻值馈电线路必须大于0.5毫安二次回路必须大于1毫安。
照明配电箱安装符合以下规定：
a箱内配线整齐、无绞接现象导线连接严不伤线芯不断股垫圈下螺丝两侧的导线截面积一样同一端子上导线连接不多于两根防松垫圈等零件齐全。
b箱内开关动作灵敏可靠带有漏电护保的回路漏电护保装置动作电流不大于防0毫安动作时间不大于0.1秒；
c照明箱内分别设置零线〔N〕和保护接地〔PE线〕汇流排零线和保护接地线经汇流排流出。
检查：观察和利用螺丝、内六角板手漏电测试仪全数检查。
6.12.2一般工程
控制开关及保护装置的规格、型符合设计要求箱盘上的标识器件标明被控设备编及名称或操作位置接线端子有编且明晰工整不易褪色。检查：观察和利用设计系统图纸全数检查。
低压电器组合应符合以下规定发热原件安装在散热良好的位置熔断器的熔体规格、自动开关的整定值符合设计要求端子排安装结实端子有序强电弱电端子规格与芯线截面积大小适配。检查：观察和利用螺丝设计系统图纸全数检查。
箱盘间配线电流回路应采用额定电压不低于750V线芯截面积不小于2.5㎜2的铜芯绝缘电线或电缆二次回路连线应成束绑扎。检查：观察和利用螺丝外径千分尺全数进展检查。
连接箱、盘面板上的电器及控制台、板等可动部位的电线应符合以下规定：采用多股铜芯软电线敷设长度留有适当裕量；与电器连接时端部绞紧且有不开口的终端端子不松散断股可转动部位的两端用卡子固定。检查：观察和利用螺丝全部检查。
照明配电箱安装应符合以下规定：位置正确部件齐全箱体开孔与导线径试配暗装配电箱箱盖紧贴墙面箱盘涂层完好；箱内接线整齐回路编齐全标识正确箱不采用可燃材料制作盘箱安装结实垂直度允许偏向不大于1.5‰底边距地面。检查：观察和利用螺丝线坠直尺全部检查
6.13建筑物等电位联结质量分户验收
6.13.1主控工程
等电位联结干线或部分等电位箱间的连接线形成环行网络环行网络应就近等电位联结干线或部分等电位箱连接支线间不应串联连接。检查：观察和利用螺丝抽查全数检查。
6.14建筑物照明通电试运行质量分户验收
6.14.1主控工程
照明系统通电灯具回路控制应与照明箱及回路的标识一致开关与灯具控制顺序相对应。检查：
通过送电观察和使用试电笔检查每一盏灯具与开关控制面板对应及照明配。电箱内自动空开对应关系一一检查。
本工程照明系统通电连续试运行8小时所有照明灯具均应开启且每2小时记录运行状态依次连续试运行时间内无故障。检查：运行电力分析仪对每户进展通电实测并记录。
6.15相关功能工程质量分户验收
6.15.1检查内容
相关功能工程质量分户验收内容可根据检查工程施工完毕后进展的使用功能检查详细参照表16-01。
表16-01
施工执行名称及编
、质量验收、设计
主要位
施工检查
监理〔建立〕检查
结
烟道、通风道畅通

天棚抹灰结实

有防水要求的屋面、墙面

塑窗与塑窗周边嵌缝胶

地漏水封

6.15.2质量、检查数量、、内容
一般规定
相关功能质量应符合、质量验收以及施工图、设计说明及其他设计的要求。
相关功能质量分户验收应按详细工程分户全数组织验收。
当分户验收中出现不合格时应进展返工处理满足功能要求。
6.15.3检查内容
烟道、通风道畅通。检验：点火后观察。
天棚抹灰结实。检验：敲击天棚断定。
门窗水性。检验：淋水观察或雨后观察。
有防水要求的屋面、墙面。检验：蓄水试验观察或雨后观察。
塑窗与塑窗周边嵌缝胶。检验：观察。
地漏水封。检验：观察是否到达50㎜。
6.16、检查结果的处理
每工程所抽检工程全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时以及每户最多只出现一个不相符工程时视其验收结果有效。
每工程抽检存在的两户以上〔含两户〕出现同一个工程不符合时对该工程重新组织分户验收。
每工程抽检存在的两户以上〔含两户〕出现二个及以上工程不符合时重新组织分户验收
附件：分户验收的表格
附表一：住宅工程质量分户验收汇总表
附表二：住宅工程质量分户验收表
附表三：室内空间尺寸质量分户验收记录表
附表四：门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表
附表五：室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表
附表六：防水工程分户验收质量记录表
附表七：住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录
附表八：建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录

附表一
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称

构造及层数

面积
〔 m2〕

建立

监理

总户数

施工

开开工日
　年　月　日－　年　月　日
分户验收
时间
　 年　 月　 日－　 年　 月　 日
验收户数
共验收　　　户
验收合格　　　户
验收不合格　　　户已整改至合格　　　户
验收结

验
收
单
位
建立
施工
监理
〔验收专用章〕
〔工程〕负责人：

年 月 日
〔验收专用章〕
〔工程〕负责人：

年 月 日
〔验收专用章〕
总监理工程师：

年 月 日

附表二
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
房
楼 单元
建立

施工

监理

开工日

开工日

序
验收内容
验收结
1
室内空间尺寸

2
门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量

3
墙面、地面和顶棚面层质量

4
防水工程质量

5
给水、排水及采暖系统安装质量

6
建筑电气及智能建筑工程安装质量

7
地下室

8
烟道、透气孔、通风道

9
建筑节能

10
其他规定、要求分户检查的内容

综合验收结

验
收
单
位
建立
施工
监理
〔验收专用章〕
〔工程〕负责人：

年 月 日
〔验收专用章〕
〔工程〕负责人：

年 月 日
〔验收专用章〕
总监理工程师：

年 月 日

附表三
室内空间尺寸质量分户验收记录表
编：
〔子工程名称〕

房〔户〕

建立

监理

施工

验收日

房间
编
净高推算值(mm)
开间推算值(mm)
进深推算值(mm)
实测值(mm)
计算值(mm)
净高
净开间
净进深
H
L
D
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4

偏向

偏向

偏向