各类房屋造价认识点.docx

1网架结构(不含柱和墙架)
   钢材：25～35kg/m2
造价：160～250元/ m2
2轻型门式刚架(含墙架)
   钢材；30～40kg/ m2
   造价：200～270元/ m2
3多层钢框架结构
钢材：60～80kg/ m2
造价：400～600元/ m2
4高层钢框架结构
   钢材：120～200kg/ m2
   造价：900～1500元/ m2’
（4）一般情况下，可参考以下数据取值：
表1.3
结构形式
单方造价（元）
砖混结构
800～1000
钢结构
1200～1600
钢混结构
1000～1500
轻型彩钢板结构
600～800（具体需要市场询价）

表2.2  不同档次建筑装饰费用(元／m2)
工程项目
高档
中档
低档
    美容院、饭店、宾馆、文化中心、高级餐厅、舞厅、别墅、音乐厅
3000以上
1500～3000
1500以下
    商场、文化娱乐中心、影剧院、美术馆、展览馆
2000以上
1000～2000
1000以下
    旅行社、礼堂、图书馆、体育馆、商店、会议室、办公室、住宅
1500以下
800～1000
800以下
注：需要指出的是，通过提高室内设计、施工管理、施工技术和优选饰材等，同样的建筑装饰工程投资，可提高其档次。

二、给排水工程
（一）一般民用建筑中给排水工程单方投资参考表（表2.1）
表2.1
序号
工程名称
(元/m2)
附注
1
中小学
20～30
1.本表为1996年北京地区的投资水平      
2.给排水工程中包括一般消防设施
2
托儿所/幼儿园
40～50
3
办公楼
20～30
4
教学楼
20～30
5
理化楼
40～50
6
科研楼
50～60
7
图书馆
20～30
8
电影院
35～45
9
食堂
70～80
10
社会旅馆
90～160
11
商业服务楼
35～45
12
车库
30～40
13
仓库（单层）
20～30
14
仓库（多层）
30～40

二）自动扶梯（表6.2）
表6.2
序号
扶梯斜度
扶梯4.5m长度价（万元）
每±1m差价（万元）
附注
1
30°
53.3
0.4

2
35°
51.9
0.4

房屋经济耐用年限表（年）
单位：年

房屋结构
生产用房
受腐蚀的生产用房
非生产用房
残值率
1
钢结构
70
50
80

2
钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等）
50
35
60
0%
3
砖混结构一等
40
30
50
2%
砖混结构二等
2%
4
砖木结构一等
30
20
40
6%
砖木结构二等
4%
砖木结构三等
3%
5
简易结构
10
0%

构筑物经济耐用年限(参考)
单位：年
1
室外框架、管架
30
2
冷却塔
30
3
水塔
30
4
水池
30
5
油池、油罐、污水池等
20
6
水井
30
7
道路
20
8
围墙
30

附件1：部分城市民用建筑工程造价参考指标(元/m2)   (2001年6月)  

北京
天津
石家庄
太原
呼和浩特
1．住宅
 低层一般标准
 低层高标准
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

1200～1500
2000·～2400
1000～1100
1500～1800
1500～1600
2000～2300

650～1500
1500～2000
1150～1400
1350～1550
1400～1500
1800～2200

－
－
600～800
1200～1500
1350～1500
－

800～900
－
900～1000
1100～1200
1300～1500
1200～·1900

700～800
1000～1200
700～800
1250～1400
1000～1500
2000～2500
  2．宿舍
 多层一般标准
 高层一般标准

900～1000
1300～1500

1000～1200
1300～1500

600～800
1300～1500

900～1000
1500～1300

600～·700
1000～1200
  3．办公楼写字楼
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

2000～2300
3000～3400
3100～3500
4800～5600

1350～1600
1400～1700
2200～3000
3500～4000

1200～1300
1350～1600
1200～1500
2500～3800

1200～1300
－
1300～1500
1200～1400

900～1350
1800～2000
1600～1800
2500～3000
  4．旅游酒店
 多层一般标准
 高层一般标准
 三垦级
 五星级

2700～3000
3500～4100
4200～4700
5600～6500

2500～3000
3200～3500
3500～4500
5000～6000

1700～2050
2200～2700
2900～3800
4000～4500

1600～1800
1800～2200
－
－

1500～2000
1800～2000·
3500～4000
4500～5000
  5．商店
 多层一般标准
 多层高标准
 高层高标准
 高层一般标准

1500～1800
3000～3900
4000～5000
2500～3000

1800～2200
2500～3500
3800～4300
2300～2900

1200～1300
1400～1800
2000～2500
1600～2000

1100～1200
－
－
1500～1800

1000～1200
1200～1500
2500～3500
1800～2200
  6．中小学校
 多层一般标准
 多层高标准

1200～1500
1800～2500

1100～1200
1400～2000

800～·1000
1100～1300

800·～1000
1000～1200

700～800
1000～1200
  7．医院
 多层一般标准门诊部
 多层一般标准医技楼
 多层一般标准住院部
 高层一般标准住院部

2000～2200
2300～2600
2100～2400
2900～3300

2000～2300
2200～2500
2100～2600
2600～3000

1200～1500
1400～2000
1500～2000
1650～2200

1200～1300
1300～1500
1300～1500
1600～1800

1200～1500
1500～1800
1800～2000
2000～2500

长  春
哈尔滨
沈  阳
1．住宅
 低层一般标准
 低层高标准
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

650～800
1200～1400
650～750
1300～1500
1200～1700
1850～2500

850～1000
1200～1500
700～800
1350～1550
1300～1500
1600～1800

750～900
600～700
900～1000
1400～1600
1400～1500
1800～2000
  2．宿舍
 多层一般标准
 高层一般标准

700～800
1200～1800

700～800
1250～1400

700～800
1300～1400
  3．办公楼写字楼
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

1000～1200
1350～1500
1400～1800
2500～3000

1250～1350
1400～1600
1350～1850
2400～3200

900～1000
1450～1600
1800～2000
3000～3500
  4．旅游酒店
 多层一般标准
 高层一般标准
 三垦级
 五星级

1500～2000
2800～3300
3200～3700
4500～5000

1800～2000
2500～3500
3500～4000
4500～5000

2200～2500
3000～3500
3500～4000
4600～5500
  5．商店
 多层一般标准
 多层高标准
 高层高标准
 高层一般标准

1300～1600
1800～2500
2500～3000
1800～2300

1300～1500
1500～2000
2300～2800
1700～2200

1000～1500
2000～2500
3000～3500
2000～2500
  6．中小学校
 多层一般标准
 多层高标准

800～1100
1200～1500

1050～1250
1200～1500

1050～1200
1300～1800
 7．医院
 多层一般标准门诊部
 多层一般标准医技楼
 多层一般标准住院部
 高层一般标准住院部

1300～1600
1500～2000
1600～2100
1800～2300

1300～1600
1500～2200
1650～2300
1800～2200

1600～1800
1800～2200
1850～2300
2000～2500

上海
南京
杭州
福州
南昌
济南
 1．住宅
 低层一般标准
 低层高标准
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

－
1250～1400
1200～1400
800～1000
1500～1700
2200～2600

750～800
900～1100
900～1000
1000～1200
1200～1400
1500～1700

700～800
－
1000～1100
－
1250～1500

700～800
1500～2000
800～1000
1200～1400
1600～1800
2000～2500

－
－
900～1000
－
1200～1300

700～800
1500～2000
700～800
1300～1600
1600～1800
－
2．宿舍
 多层一般标准
 高层一般标准

800～1000
1500～1600

800～1000
1200～1400

800～1000
1200～1500

750～850
1600～1800

800～900
1000～1200

700～800
1300～1500
3．办公楼写字楼
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

1200～1400
1800～2000
2400～3200
4200～5000

1000～1300
－
1400～1500
2000～2500

1100～1300
－
1400～1600
－

1000～1250
1400～1700
1800～2200
3000～3500

800～1000
1150～1350
1400～1500
－

800～1000
－
2000～2500
－
4．旅游酒店
 多层一般标准
 高层一般标准
 三星级
 五星级

2600～3200
3200～3800
4500～5000
5000～8000

1800～2000
2400～2600
2800～3300
4000～4500

1600～2200
2500～2800
－
－

2100～2300
2800～3500
3000～3500
4000～4500

1500～1800
－
2500～3200
－

1500～2000
2500～3000
3500～4000
4500～5000
5．商店
 多层一般标准‘
 多层高标准
 高层高标准
 高层一般标准

2100～2800
3100～4000
4500～4800
2600～3000

1200～1300
1400～1600
1800～2000
1600～1800

1200～1400
1350～1700
－
－

1200～1500
2000～3000
3500～4000
2500～3000

1000～1200
1500～1800
－
－

1200～1400
2000～3000
－
1800～2000
6．中小学校
 多层一般标准
 多层高标准

1200～1500
1600～2000

900～1000
1100～1300

1000～1100
1200～1400

800～1000
1200～1500

900～1000
1000～1200
  ·
800～1000
1500～1800
7．医院
多层一般标准门诊部
多层一般标准医技楼
多层一般标准住院部
高层一般标准住院部

2200～2500
2500～3200
2500～3000
3000～3500

1200～1400
1500～1800
1400～1600
1350～1500

1300～1500
1400～1600
－
－

1200～1450
2100～2300
1200～1500
1800～2000

1300～1500
1400～1600
1300～1500
－

1300～1400
1400～1600
1300～1400·
1800～2000

南宁
广州
武汉
长沙
郑州
 1．住宅
   低层一般标准
   低层高标准
   多层一般标准
   多层高标准
   高层一般标准
   高层高标准

800～900
－
650～750
－
1400～1500

650～850
1400～1530
800～1000
1400～600
1100～1300
1800～2000

600～·800
－
800～1000
900～1100
1300～1500
1600～1900

700～800
－
700～·800
1100～1300
1300～500
1700～2100

600～800
－
600～700
－
1200～1400
－
 2．宿舍
   多层一般标准
   高层一般标准

650～700
1100～1300

800～1000
1000～1200

800～1000
1150～1250

700～800
1000～1300

600～700
1200～1400
 3．办公楼写字楼
   多层一般标准
   多层高标准
   高层一般标准
   高层高标准

1000～1200
1400～1600
2300～2500
－

1000～1200
1500～1800
1200～1400
2500～3500

1000～1250
1000～1200
1300～1800
2500～3500

1000～1350
1500～1800
1600～2100
2300～2800

1100～1200
－
1300～1500
－
 4．旅游酒店
 多层一般标准
 高层一般标准
 三星级
 五星级

1500～1800
－
3000～4000
－

1000～1200
1200～1400
3500～4500
4500～5500

1200～1600
1800～2500
3200～3900
4000～5000

1800～2000
2200～2500
2800～3000
3500～4000

1500～1800
2200～2500
－
－
5．商店
 多层一般标准
 多层高标准
 高层高标准
 高层一般标准

1300～1400
1500～1900
－
－

1450～1800
2100～2410
2800～3500
－

1000～1200
1800～2100
－
－

1000～1300
1800～2500
3000～3500
1800～2000

1200～1500
1400～1600
－
－
  6．中小学校
 多层一般标准
 多层高标准

850～950
1200～1300

900～1100
1200～1400

800～900
1000～1100

850～1100
1300～1500

900～1100
1200～1400
  7．医院
 多层一般标准门诊部
 多层一般标准医技楼
 多层一般标准住院部
 高层一般标准住院部

900～1000
1000～1200
900～1000
2700～2900

900～1100
1000～1200
1000～1200
1300～1500

1000～1200
1300～1500
1500～1800
1450～1700

1200～1400
1400～1600
－
－

1350～1600
1500～1650
－
－

贵  阳
昆  明
成  都
重  庆
  1．住宅
 低层一般标准
 低层高标准
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

600～700
－
1000～1100
－
1100～1300
－

－
－
1000～1200
1400～1500
1200～1400
1500～1800

700～800
1000～1300
800～900
1000～1200
1200～1500
1800～2000

800～1000
1150～1300
1000～1200
1300～1600
1300～1500
1900～2400
  2．宿舍
 多层一般标准
 高层一般标准

800～1000
1200～1400

800～1000
1100～1200

700～800
1200～1400

850～1000
1150～1400
3．办公楼写字楼
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

1000～1200
－
1300～1500
－

1000～1200
1300～1500
1500～2000
－

800～1000
1300～1500
1800～2200
2300～3600

1300～1500
1450～1650
2000～3000
3000～4000
4．旅游酒店
 多层一般标准、
 高层一般标准
 三星级
 五星级

1560～1600
700～2000
－
－

1500～1800
1700～2000
3000～3500
4000～4500

1500～2000
2300～3000
3200～4000
4500～5000

1500～2000
3000～3300
3300～4000
4500～5500
5．商店
 多层一般标准
 多层高标准
 高层高标准
 高层一般标准

1600～1800
1800～2200
－
－

1400～1600
1800～2200
－
－

800～900
1500～1800
2400～3000
1800～2400

1000～1100
2000～3000
3500～4000
2200～2600
6．中小学校
 多层一般标准
 多层高标准

700～900
－

700～800
1000～1200

800～1000
1300～1500

1000～1200
1400～2000
7．医院
 多层一般标准门诊部
 多层一般标准医技楼
 多层一般标准住院部
 高层一般标准住院部

1200～1300
1300～1600
－
－

1200～1300
1400～1500
1300～1500
1600～1800

1200～1300
1300～1500
1000～1200
1800～2000

1200～1300
1300～1500
1000～1200
1800～2000

兰  州
乌鲁木齐
银  川
西  安
西  宁
  1．住宅
 低层一般标准
 低层高标准
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

－
－
900～1100
－
1200～1400
－

－
－
1000～1200
1200～1800
1500～1800
－

600～800
－
700～800
1200～1400
1500～1600
1800～2000

700～800
－
800～900
1300～1500
1300～1500
1500～1800

600～700
－
650～700
800～1000
1300～1500
1500～1800
2．宿舍
 多层一般标准
 高层一般标准

700～900
1000～1200

800～1000
1200～1400

700～800
1200～1400

800～900
1200～1400

800～850
1200～1500
3．办公楼写字楼
 多层一般标准
 多层高标准
 高层一般标准
 高层高标准

800～1000
1200～1300
1200～1400
－

1200～1400
－
1400～1800
－

1000～1200
2500～3000
1500～1600
3000～4000

1200～1500
－
2100～2300
－

1200～1500
－
2000～2500
－
4．旅游酒店
 多层一般标准
 高层一般标准
 三星级
 五星级

1350～1600
1500～2200
3500～4000
－

1400～1800
－
－
4000～4500

1400～1600
1800～2000
2500～3000
3500～4500

1800～2100
2500～3000
－
－

1500～2000
2500～3000
－
－
5．商店
多层一般标准
多层高标准
高层高标准
高层一般标准

1000～1200
1500～1800
－
－

1000～1300
1400～1600
－
－

1200～1400
2500～3000
1600～1800
3000～4000

1300～1450
－
－
2000～2500

1300～1500
－
－
2000～2600
6．中小学校
多层一般标准
多层高标准

850～1000
1100～1200

1100～1200
1500～1800

700～900
2000～2500

900～1000
1200～1400

900～1000
1200～1500
7．医院
多层一般标准门诊部
多层一般标准医技楼
多层一般标准住院部
高层一般标准住院部

1200～1500
1300～1400
1400～1600
－

1100～1300
1400～1600
－
－

1400～1500
1500～1600
1400～1500
1800～2000

1400～1500
1500～1650
1300～1500
1700～1850

1300～1500
1500～1600
1400～1600
1800～2000