回龙观风雅园(A区)住户办理房屋结算及入住手续引导卡.docx

回龙观文化居住区三期业主入住手续须知

物业管理单位：北京天鸿宝地物业管理经营公司
物业咨询电话：81797477
一、 业主办理入住手续地点：
北京市昌平区回龙观东大街天鸿家园首层联合办公大厅
备注：八达岭高速回龙观出口往东1500米过红绿灯路北（有明显天鸿集团标识）
二、 房屋验处收地点：
龙跃苑二区（F01）、龙跃苑一区（F03）:龙跃苑一区（F03）4号楼底商
龙腾苑二区（D01）、龙腾苑五区（D02）:龙腾苑五区（D02）4号楼底商
龙腾苑四区（D04）:龙腾苑四区（D04）5号楼底商
三、 办公时间：早8：30至晚17：00（周六、周日不休息）
四、 业主所带资料：
产权为个人：《房屋进住通知单》、《结算通知书》、《北京市商品房买卖契约》、业主身份证及复印件（A4纸）、户口簿及复印件（A4纸）、业主名章；代办人还需提供受托人签发的《业主入住委托书》、代办人身份证及复印件（A4纸）。
产权为单位：营业执照复印件（加盖公章）、委托证明、组织机构代码证、公章、代办人身份证及复印件（A4纸）。
五、 需带费用：
1、 维修基金：受北京市居住小区管理办公室委托，依据建设部、财政部《关于印发〈住宅共
用部位、共用设施设备维修基金管理办法〉的通知》（建住房[1998]213号）和北京市《关于归集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》（京房地物字[1999]第1088号）的文件规定，业主在办理入住手续时，交纳房屋维修基金。
收取单位：北京市居住小区管理办公室
公共维修基金咨询电话：64409575
公共维修基金代收单位：北京天鸿宝地物业管理经营公司
公共维修基金交纳金额：按结算房价总款的2%计算（精确到元，遇角四舍五入）。
例：房价总款为260000元；
须交纳维修基金260000×2%=5200元。
2、 物业管理费：入住时交纳第一年度的物业管理服务费，按结算面积每月每平方米0.52
元计算；
例：结算面积100平方米（非跃层业主）：
需交纳物业费100×0.52×12=624元
3、加压水泵运行费：六层跃七层业主需交纳，按结算面积每月每平方米0.2元计算。
例：结算面积200平方米的六层跃七层的业主：
需交纳加压水泵运行费200×0.2×12=480元
4、其他费用：
a、代收生活垃圾清运费：每年30元/户
b、公共楼道灯电费：每年30元/户（充入公共楼道灯IC卡电表）。
C、统收服务费：每年12元/户
3、 代收一次性设施费：
a、安防设施（单元对讲防盗门、红外线周界报警）建设费：每套房约700元；
b、空调设施（空调孔、冷凝水管）建设费：
一居室：200元 二居室：300元 三居室：400元
四居室：500元 五居室以上：600元
c、首层护窗栏建设费：每平方米98元（以窗户实际面积收取），门300元/个；
注：若二层以上业主须安装护窗栏，其样式、用材应与首层护窗栏一致，入住后可到各自物业服务处办理登记。
d、有线电视初装费（代有线电视台收取）：每套360元，跃层住户每套420元；有线电视收视费216元/年（以实际开通之日起计算）。
六、注意事项：
1、 办理入住手续时需备齐本须知中第四项所需资料。
2、 业主本人不能亲自办理入住手续委托人在办理入住手续时需出具《业主入住委托书》。
3、 需按《结算通知书》中所标明的期限内到现场办理入住手续。
4、 办理产权业主请另备《办理房屋所有权证登记手续通知单》中须准备的资料及费用。
5、投诉电话：81711020

回龙观文化居住区三期业主入住手续引导卡

您办理完结算手续后，请按时到天鸿家园首层联合办公大厅办理入住手续。
办理步骤
办理内容
①交纳维修基金
①号窗口：
产权为个人：凭《房屋进住通知单》、《结算通知书》、身份证交纳维修基金，领取维修基金收据。
产权为单位：凭《结算通知书》、委托证明、组织机构代码证交纳维修基金，领取维修基金收据。
金额：按结算房价总款的2%计算，约5000-15000元。
②办理入住手续
②号窗口：
产权为个人：出示您的《房屋进住通知单》、《结算通知书》、《北京市商品房买卖契约》、维修基金收据、业主身份证及复印件（A4纸）、户口簿及复印件（A4纸）、人名章。代办人还需提供受托人签发的《业主入住委托书》、代办人身份证及复印件（A4纸）。
产权为单位：出示营业执照复印件（加盖公章）、委托证明、公章、代办人的身份证及复印件（A4纸）。
填写《常住人口登记表》。
签订《前期物业管理服务协议》。
开具入住交费单（详见住户手册-交纳费用），金额：约450 -2500元。
开具一次性设施费交费单（有线电视初装费、空调设施建设费、首层护窗栏建设费、安防设施建设费等）金额：约2000-5000元。
③交纳费用
③号窗口：
业主凭入住交费单及一次性设施费交费单交纳费用，同时交纳有线电视收视费。
④开具准住证
④号窗口：
凭上述两项费用的交费凭证领取《准住证》、电卡、燃气卡、《房屋装饰装修申请表》、住户手册、装修手册、燃气表使用说明书、燃气使用须知、用气证、用电证、IC卡（电）使用说明书、IC卡（气）用户须知并签收。
⑤办理产权手续
⑤号窗口：
金额：契税按结算房价总款的1.5%计算，另备800元左右其他办理产权费用，详见《办理房屋所有权证登记手续通知单》。
⑥办理房屋验收手续

上述手续办理完毕到验收现场（龙腾{跃}苑）办理房屋验收手续。
到验房现场出示《准住证》，验收组人员带领业主到所购房屋进行验收。燃气炉厂家现场调试锅炉，发放燃气炉资料并签收。在《房屋进住验收单》上签字。
验收合格：填写《钥匙交接单》，领取钥匙、电散热器。
验收不合格填写整改通知单，限期整改
整改合格：填写《钥匙交接单》，领取钥匙、电散热器。
手续办理完毕