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咸阳房地产市场调查报告

调查说明

调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。
一、咸阳市各区楼市分析
（一）、城东区
1．主要楼盘
项目名称
占地
面积（亩）
建筑面
积（万㎡）
容积率
建筑形式
均价（元/㎡）
主力户型
面积（㎡）
小区配套
销售
阶段
主要卖点
紫韵
东城
360
50
1.64
多层、
高层
3300
83~123
幼儿园、
临街商普
三期
国家级节能环保住宅示范区
亨星·锦绣城
116.44
25
2.71
小高层、高层
3450
85~140
城市休闲
广场、商业街
已售70%
集住宅、休闲、购物为一体
郅诚·沁园
17
2.9
2.5
多层、
高层
3200
70~110
基础设施
多层以完、
高层认购期
开发商为政府房管局实体
东风花
园3期
42
8.5
3
多层、
高层
3100
88~129
基础设施
已售90%
一、 二期销售为三期 奠定了市场基础，价格较低
泰禾嘉
苑3期
42
8
2.8
多层、
小高层
2700
70~145
基础设施
已售完
一、 二期销售为
三期奠定了市场基础

2.商业
名称
面积
售价
租金

郅诚·沁园
80~150/500
11800/6660
30

东风花园3期

5400
18~25

泰禾嘉苑3期
87.05
5800
25

鑫苑·尚东朝阳
300
7600（一二层）
30

泰和家苑
50
无
18

3．分析小结
城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。
（二）、城南区
1．城南区概况
1．主要楼盘
项目名称
占地面积（亩）
建筑面积（万㎡）
容积率
建筑
形式
均价（元/㎡）
主力户型面积（㎡）
小区配套
销售阶段
主要卖点
摩登·3米阳光
76
14
3.2
高层
4560
76~86
会所、商业街
2期
地段、户型、景观好
奥林匹克花园
800
100
1.67
多层、小高层
5610
80~121
会所、幼儿园、中
小学、运动会馆、商业街
4期
项目建设以运动为主题
颐和名居
112.66
17
2.73
小高层、高层
3100
75~140
基础设施
40%
咸阳市安置项目，价格较低
亿龙·金河湾
547.73
85
1.89
多层、小高层
4100
82~182
幼儿园、中小学、超市、商业街
2期
咸阳首席纯生态大盘
金泰·丝路花城
500
53
1.4
小高层、高层
5000
85~195
会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学
3期
成熟社区、地段、景观好

2.商业
名称
面积
售价
租金

世纪大厦
200
8900
32

金泰丝路花城
58~70
8000~11000
30~35

水畔名苑
498
无
22

永泰田
189~500
12000/9000/8000
35~40

河南街
140~500
8800（一二层）
20

3．分析小结
本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。
（三）、城西区
1．城西区概况
1．主要楼盘
项目名称
占地
面积（亩）
建筑面积（万㎡）
容积率
建筑形式
均价
（元/㎡）
主力户型
面积（㎡）
小区配套
销售阶段
主要卖点
阳光小区3期
218
2.87
1.33
多层、高层
3200
85~124
幼儿园、超市、诊所、会所
已售90%
社区成熟、交通便利
华泰·世纪华苑
351
50
1.9
多层、高层、
3800
90~143
基础设施
4期
是咸阳唯一通过国家AA认定的住宅小区，社区成熟
丽彩·金寓良苑
11
5.2
5.4
高层
3700
50~120
购物广场，银行
已售95％
高尚运动社区
地中海花园
62.89
13.32
2.6
多层、高层
小高层
2800
82~118
基础设施
登记中
环保节能
彩虹半岛
22.5
36000
2.4
多层、高层
小高层
3300
80~120
购物，学校，医疗
80％
林荫大道隔离污染
2.商业
名称
面积
售价
租金

华天大厦
150~1000
12000/8000
25~35

中华苑
181起
9800/6800
35~45

高科花园
400起
9000
45

建设大厦
400~500

30

贤宇理想城
212
11900

首座

6200~4800
35

3．分析小结
本区域大中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。
（四）、城北区
2．主要楼盘
项目名称
占地面积（亩）
建筑面积（万㎡）
容积率
建筑形式
均价（元/㎡）
主力户型面积（㎡）
小区配套
销售阶段
主要卖点
华宇·景观天下
500
60
2.2
多层
3300
82~137
IPTV服务
系统和基础设施
二期
咸阳首家现代化信息家园示范社区
文林书苑
47
9
1.41
多层
3180
81~135
基础设施
已售完
户型好，价格低
文林佳苑
53
10
1.3
多层、高层
3200
90~128
6000平米中央景观花园
已售70%
毗邻200亩城市生态公园，拥有6000㎡中央景观花园
日月星城
500
70
2.6
多层、小高层、高层、花园洋房
3400
84~142
商业街、启蒙育、会所、长廊、医疗中心、超市
三期
配套设施完善、
生态绿化环境好

2.商业

面积
售价
租金

三峰四季阳光
90~120
8600
25

金世家购物广厂
17~27
不售
100

3．分析小结
城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。
（五）、城中区
1．城中区
目名项称
占地面积（亩）
建筑面积（万㎡）
容积率
建筑形式
均价（元/㎡）
主力户型面积（㎡）
小区配套
销售阶段
主要卖点
富锦佳苑
70
15.3
3.2
高层
3900
87~131
幼儿园、会所、运动场
70%
处于市中心、地段好、
公共配套设施完善
中宏·香榭
45
6
1.8
多层、花园洋房
4500
85~134
基础设施
未开盘
处于市中心地段好、社区成熟、周边公共配套设施完善
丽彩·怡和润源
88
22
3.7
高层
4200
86~107
17亩超大社区中央花园
二期
交通便利、配套设施完善
国润·翠湖
80
22
3
高层
5000
89~167
基础设施
二期
双公园景观
永大·观邸
10
6
5
高层
4200
78~142
光伏照明和基础设施
已售80%
地段好生态环境好、位于渭滨公园和古渡公园交汇处
阳光
新都市
28.8
9.5
5.04
高层
4300
79~137
基础设施和超大地下停车场。
已售80%
地段好，周边公共设施配套齐全
第一大道
22
6
5
高层
4150
90~125
本项目率先将水源、热泵技术纳入社区、供暖中央空调系统
已售95%
地段好、位于咸阳市繁华地段、公共、商业配套设施齐全

2.商业
名称
面积
售价
租金

富锦佳苑
300~1200
12000/20000
75~150

军分区临街商铺
180~200
50000
150~200

秦隆步行街
30~100
11800
45~50

国润翠湖
70~1000
28000
150

国贸
370~1000
30000
280

商业大厦旁
35~300
不卖
160

第一大道
100起
25000~26000
200

3．分析小结
城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐全，本区域的楼盘项目体量较小，。
4．写字楼租售：

名称
面积
租金
东银大厦
219
12
银 座
96~270
30
新华大厦
41.3~91.2
23

分析小结
1．城东区环境改变将带动房地产发展
2．城南区楼盘发展潜力最大
3．城西区将建成高科技综合区域
4．城北区文化氛围带动房地产发展
5．城中区楼盘价格位居全市前列