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1、咸阳房地产市场调查报告 调查说明 调查过程：根据咸阳市房地产市场状况，对本市的五个区域、近三十个在售楼盘项目进行了市场调查，本着以客观数据为基础的原则进行研究，最终完成本次市调报告。 一、咸阳市各区楼市分析 （一）、城东区 1．主要楼盘 项目名称 占地 面积（亩） 建筑面 积（万㎡） 容积率 建筑形式 均价（元/㎡） 主力户型 面积（㎡） 小区配套 销售 阶段 主要卖点 紫韵 东城 360 50 1.64 多层、 高层 3300 83~123 幼儿园、 临街商普 三期 国家级节能环保住宅示范区 亨星·锦绣城 116.4
2、4 25 2.71 小高层、高层 3450 85~140 城市休闲 广场、商业街 已售70% 集住宅、休闲、购物为一体 郅诚·沁园 17 2.9 2.5 多层、 高层 3200 70~110 基础设施 多层以完、 高层认购期 开发商为政府房管局实体 东风花 园3期 42 8.5 3 多层、 高层 3100 88~129 基础设施 已售90% 一、 二期销售为三期 奠定了市场基础，价格较低 泰禾嘉 苑3期 42 8 2.8 多层、 小高层 2700 70~145 基础设施 已售完 一、 二期销售为 三期奠
3、定了市场基础 2.商业 名称 面积 售价 租金 郅诚·沁园 80~150/500 11800/6660 30 东风花园3期 5400 18~25 泰禾嘉苑3期 87.05 5800 25 鑫苑·尚东朝阳 300 7600（一二层） 30 泰和家苑 50 无 18 3．分析小结 城东区主要产业是以石油化工为基础，虽然现在政府正在进行治理，但整体生活环境较差，区域内开发的楼盘数量较少，面积相对较大，整体以多层和高层为主，离市区相对较远，生活区较集中，周边配套有待完善，商业有可发展前途。受到石油化工企业的影响，空
4、气质量随天气变化较大，空气质量较差，居民生活会受到不同程度的影响，市区内部分市民由于这个缘故，不愿在城东置业，这也是阻碍城东未来房地产市场发展的一大因素。 （二）、城南区 1．城南区概况 1．主要楼盘 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 容积率 建筑 形式 均价（元/㎡） 主力户型面积（㎡） 小区配套 销售阶段 主要卖点 摩登·3米阳光 76 14 3.2 高层 4560 76~86 会所、商业街 2期 地段、户型、景观好 奥林匹克花园 800 100 1.67 多层、小高层 5610 80~121 会所、幼儿园、中 小
5、学、运动会馆、商业街 4期 项目建设以运动为主题 颐和名居 112.66 17 2.73 小高层、高层 3100 75~140 基础设施 40% 咸阳市安置项目，价格较低 亿龙·金河湾 547.73 85 1.89 多层、小高层 4100 82~182 幼儿园、中小学、超市、商业街 2期 咸阳首席纯生态大盘 金泰·丝路花城 500 53 1.4 小高层、高层 5000 85~195 会所、商业街、游泳池、图书馆、运动健身馆、幼儿园、小学 3期 成熟社区、地段、景观好 2.商业 名称 面积 售价 租金 世纪大厦
6、 200 8900 32 金泰丝路花城 58~70 8000~11000 30~35 水畔名苑 498 无 22 永泰田 189~500 12000/9000/8000 35~40 河南街 140~500 8800（一二层） 20 3．分析小结 本区开发的楼盘主要在西咸之间的世纪大道上，都是住宅项目，同时根据项目的体量较大，商业街、购物广场、以及教育等其它公共配套设施都在周围规划中。 （三）、城西区 1．城西区概况 1．主要楼盘 项目名称 占地 面积（亩） 建筑面积（万㎡） 容积率 建筑形式 均价 （元/㎡
7、 主力户型 面积（㎡） 小区配套 销售阶段 主要卖点 阳光小区3期 218 2.87 1.33 多层、高层 3200 85~124 幼儿园、超市、诊所、会所 已售90% 社区成熟、交通便利 华泰·世纪华苑 351 50 1.9 多层、高层、 3800 90~143 基础设施 4期 是咸阳唯一通过国家AA认定的住宅小区，社区成熟 丽彩·金寓良苑 11 5.2 5.4 高层 3700 50~120 购物广场，银行 已售95％ 高尚运动社区 地中海花园 62.89 13.32 2.6 多层、高层 小高层 2800
8、 82~118 基础设施 登记中 环保节能 彩虹半岛 22.5 36000 2.4 多层、高层 小高层 3300 80~120 购物，学校，医疗 80％ 林荫大道隔离污染 2.商业 名称 面积 售价 租金 华天大厦 150~1000 12000/8000 25~35 中华苑 181起 9800/6800 35~45 高科花园 400起 9000 45 建设大厦 400~500 30 贤宇理想城 212 11900 首座 6200~4800 35 3．分析小结 本区域大
9、中型国有企业较多，交通条件较好，人居环境成熟，同时高新区也在本区域，使得本区域有一定的发展潜力，客户群体比较稳定，多是长期在此工作的企业员工，有稳定的经济来源，虽经济收入并不高，但有能力在此置业。另外是周边县区的富裕居民，在此置业者较多。餐饮与汽车方面的店铺较多。 （四）、城北区 2．主要楼盘 项目名称 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 容积率 建筑形式 均价（元/㎡） 主力户型面积（㎡） 小区配套 销售阶段 主要卖点 华宇·景观天下 500 60 2.2 多层 3300 82~137 IPTV服务 系统和基础设施 二期 咸阳首家现代化信息家园示范
10、社区 文林书苑 47 9 1.41 多层 3180 81~135 基础设施 已售完 户型好，价格低 文林佳苑 53 10 1.3 多层、高层 3200 90~128 6000平米中央景观花园 已售70% 毗邻200亩城市生态公园，拥有6000㎡中央景观花园 日月星城 500 70 2.6 多层、小高层、高层、花园洋房 3400 84~142 商业街、启蒙育、会所、长廊、医疗中心、超市 三期 配套设施完善、 生态绿化环境好 2.商业 面积 售价 租金 三峰四季阳光 90~120 8600 25 金世家
11、购物广厂 17~27 不售 100 3．分析小结 城北区以学校为主，住宅多以文林路为中心线，分布其两侧，此处的商业配套设施有待完善。 （五）、城中区 1．城中区 目名项称 占地面积（亩） 建筑面积（万㎡） 容积率 建筑形式 均价（元/㎡） 主力户型面积（㎡） 小区配套 销售阶段 主要卖点 富锦佳苑 70 15.3 3.2 高层 3900 87~131 幼儿园、会所、运动场 70% 处于市中心、地段好、 公共配套设施完善 中宏·香榭 45 6 1.8 多层、花园洋房 4500 85~134 基础设施 未开盘 处于市中
12、心地段好、社区成熟、周边公共配套设施完善 丽彩·怡和润源 88 22 3.7 高层 4200 86~107 17亩超大社区中央花园 二期 交通便利、配套设施完善 国润·翠湖 80 22 3 高层 5000 89~167 基础设施 二期 双公园景观 永大·观邸 10 6 5 高层 4200 78~142 光伏照明和基础设施 已售80% 地段好生态环境好、位于渭滨公园和古渡公园交汇处 阳光 新都市 28.8 9.5 5.04 高层 4300 79~137 基础设施和超大地下停车场。 已售80% 地段好，周边公共设施配
13、套齐全 第一大道 22 6 5 高层 4150 90~125 本项目率先将水源、热泵技术纳入社区、供暖中央空调系统 已售95% 地段好、位于咸阳市繁华地段、公共、商业配套设施齐全 2.商业 名称 面积 售价 租金 富锦佳苑 300~1200 12000/20000 75~150 军分区临街商铺 180~200 50000 150~200 秦隆步行街 30~100 11800 45~50 国润翠湖 70~1000 28000 150 国贸 370~1000 30000 280 商业大厦旁 3
14、5~300 不卖 160 第一大道 100起 25000~26000 200 3．分析小结 城中区属于咸阳市的核心地带，是政治、经济、商业中心，公共配套设施齐全，本区域的楼盘项目体量较小，。 4．写字楼租售： 名称 面积 租金 东银大厦 219 12 银 座 96~270 30 新华大厦 41.3~91.2 23 分析小结 1．城东区环境改变将带动房地产发展 2．城南区楼盘发展潜力最大 3．城西区将建成高科技综合区域 4．城北区文化氛围带动房地产发展 5．城中区楼盘价格位居全市前列
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