验房标准(自由港).doc

7
自由港验房标准

土建质检表1
检查项目
验收标准
墙面
1
涂料涂刷颜色
GB50210-2001 10.2.6：均匀一致
2
涂料综合质量
GB50210-2001 10.2.4：应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉
3
墙面空鼓
GB50210-2001 4.2.5：抹灰层与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝，单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于25平方厘米
4
墙面裂缝
GB50210-2001 4.2.5：抹灰层与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
5
表面平整度
GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm
6
表面垂直度
GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm；
7
阴阳角方正
GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm。普通抹灰阴角可不检查
8
护角
GB50210—2001 4.1.9条规定室内墙面柱面和门洞口的阳角应采用1：2水泥沙浆做暗护角，且高度不低于2米，每侧宽度不应小于50mm
顶棚
1
顶棚
不应有裂缝、起皮等；空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝

土建质检表2
检查项目
验收标准
楼地面
1
踢脚线空鼓
GB50209－2002 5.2.8：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于2处
2
踢脚线裂缝
GB50209－2002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
3
地面空鼓
GB50209－2002 5.2.5：地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处
4
地面裂纹
GB50209－2002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。
5
地面平整度
GB50209—2002 5.2.7条规定允许误差为5mm
6
地面找坡
GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象
7
地面面层观感
GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起沙等
8
楼层净高/极差
楼层层高按合同设计高度要求。GB50096－1999 3.6.2  合同约定层高4.79米，净高极差不大于20mm
9
楼层地面高差
GB50209－2002 3.0.15：有排水要求的建筑地面面层（卫生间、厨房、阳台）与相关连各类面层的标高差应符合设计要求，一般为30mm
10
开间尺寸极差
极限允许偏差为设计值的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10～20mm
（与图纸尺寸对比）
进深尺寸极差

安装质检表1
检查项目
验收标准
进户门
1
缝隙尺寸
GB12955-2008在闭门状态下, 门扇应与门框贴合, 其搭接量不得小于 12mm, 测量部位在门扇两侧和一个上侧的中点处; 门扇与门框之间的两侧缝隙不得大于3mm, 上侧缝隙不得大于3mm, 双扇门中间缝隙不得大于 3mm ,测量部位均在门扇两侧或上侧或双扇门的中点处。门扇与地面之间缝隙不得大于9mm。
2
合页（铰链）
GB12955-2008 钢板厚度不小于3mm
3
表面观感质量
应大面无划痕、擦伤；无锈蚀，密封条完好
门窗安装
1
玻璃表面质量
GB50210-2001 5.3.6，5.4.8：表面应洁净、平整、光滑色泽一致；大面应无划痕。
2
玻璃品种
GB50210-2001 5..6.2：品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃；发改运行[2003]2116号《建筑安全玻璃管理规定》第六条　建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
3
压条与玻璃间距、密封性
GB50210-2001 5.6.7：密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.55mm。5.3.9 ：金属门扇窗橡胶密封条应安装完好，不得脱落；5.4.9：塑料门扇窗的密封条应安装完好不得脱槽
4
安装、开关
GB50210-2001 5.3.3 、5.3.4、 5.3.5、5.4.5、5.3.7：必须安装牢固并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施；推拉门窗扇开关力应不大于100
5
门窗五金、铝合金
五金完好无锈蚀；；螺丝、螺孔盖、防风帽等无缺漏；铝合金大面无划痕、擦伤拼接平整严密；
6
框与墙体间缝隙
GB50210—2001 5.3.8,5.4.7条规定就填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。
7
推拉窗防脱落措施
推拉窗必须设置防脱落装置
8
外窗渗漏
外窗及周边无渗漏
9
安全玻璃
认证标识
凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）

安装质检表2
检查项目
验收标准
栏杆
1
栏杆玻璃
GB50210-2001 12.5.7：栏杆玻璃厚度应大于12MM的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，建筑高于5米时，应是钢化夹胶玻璃；3C安全标识；
2
栏杆高度
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m,不得有负偏差；GB50352-2005 6.6.3
3
栏杆底部
JGJ37一87 4．2．1栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空、无坎
4
栏杆间距
GB50096-1999 3.7.3：阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施；正偏差不大于3mm；
5
栏杆安装、栏杆转角
GB50210-2001 12.5.6：护栏安装必须牢固，12.5.8：接缝应严密、表面应光滑、不得有裂缝、翘曲及损坏； 12.5.8：转角符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏
6
窗台护栏
GB50096－1999 3.9.1 ：外窗台距楼面地面净高不低于900mm，低于900mm应加防护措施
公共楼梯
1
公共楼梯梯段净宽
GB50096－1999 4.1.2：楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。
2
公共楼梯踏步宽度/公共楼梯踏步高度
GB50096－1999 4.1.3：不应小于260mm，GB50209－2002 5.3.8：踏步两端宽度差不应大于10mm;高度不大于175mm
3
楼梯平台
GB50096－1999 4.1.：净宽不得小于1.20ｍ；平台结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000
4
扶手高度、栏杆间距
GB50096－1999 4.1.3：扶手高度不宜小于0.90ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m ，GB50210-2002 12.5.9：栏杆间距和扶手高度允许3mm误差。

给排水、渗漏、洁具质检表
检查项目
验收标准
给水
1
水表安装
GB50242—2002 4.2.10：应安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方
2
给水管有无渗漏、堵塞
GB50242—2002 4.2.1、4.2.2：应无渗漏，通水良好
3
给水支管过高
不应该高出地面
4
给水情况
水压是否正常
排水
1
排水管有无渗漏、堵塞
GB50242—2002 5.2.1：应无渗漏
2
排水管有无倒坡
GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道坡度必须符合设计要求，应无倒坡。
3
厨卫排水管是否独立
GB50368－2005 8.2.7 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。
4
室内排水管与雨水管是否混用
GB50242—2002 5.3.4：雨水管道不得与生活污水管道相连接
5
排水管布置
GB50368－2005 8.2.7排水管道不得穿越卧室。
6
地漏排水是否通畅
GB50242—2002必须通畅
7
地漏水封高度
GB50242—2002 7.2.1地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯）
8
阻火圈安装
ＣＪＪ／Ｔ２９－１９９８高层建筑和有防火要求其他建筑的下列部位排水管应设置阻火圈：
1.明敷管道的立管管径大于等于110mm时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。
2.明敷管道的横支管与暗设立管（立管上未设阻火圈或防火套管）相连接的贯穿墙体部位应设置阻火圈。
3.横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置阻火圈。
4.排水通气管穿越上人屋面或火灾时作为疏散人员的屋面，应在屋面板底部设置阻火圈。
9
排水横管高度
GB50096-1999 3.6.5  厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。
10
排水管接头
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5.2.15 ：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。
11
污水立管检查口
GB50242—2002 5.2.6在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。 暗装立管，在检查口处应安装检修门
12
通气管高度、位置是否合理
GB50242—2002 5.2.10不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米
13
在层高中间是否有排水连接口
2层(隔层)做卫生间需要提供排水接口
渗漏
1
楼板有无渗漏
GB50209－2002 4.10.8、4.10.10：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水畅通
2
给水管穿越楼板处有无渗漏
3
排水管穿越楼板处有无渗漏
其他

通气管、烟道设置及附件
GB50243-2002 6.2.4、6.2.5、6.3.1止回阀、防火阀按规定安装；GB50242-2002 5.2.10排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。

四、电气安装质检表
检查项目
验收标准
电气
1
户内箱内接线
GB50303－2002 6.2.8：接线整齐正确，回路编号齐全，标识正确完整；GB50096-2003 6.5.2 每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应分路设计；厨房、卫生间电源插座宜设置独立回路；除空调插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置
2
照明开关
GB50303－2002 22.2.2：开关边缘距门窗边缘的距离0.15～0.20m，距地面高度1.3m，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤。22.1.4：同一建筑物的开关采用同一系列产品，操作灵活、接触可靠
3
电源数量
GB50096－1999 6.5.4：起居室一个单相三线和一个单相二线的插座三组；卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组；卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组；布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调等处专用单相三线插座各一个
4
插座安装
GB50303－2002 22.2.1：同一室内安装高度一致，暗装的插座面板应紧贴墙面四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤
7
有线电视插座
GB50096－1999 6.5.5  有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅(2个居住空间/使用面积34平米以上)每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 
8
电话出线口
GB50096－1999 6.5.6  电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类(3个居住空间/使用面积45平米以上)每套设一个电话终端出线口
9
电线线径
照明1.5方/￠1.385mm；普通插座2.5方/￠1.785mm；空调4方/￠2.256mm
10
接线
GB50303—2002 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联。
11
强弱电
DB33/ 1022—2005 14.1.3　。。。导线与电话线、电视线及其他通信线等不得安装在同一管道中，管间距应大于500mm
12
电相位
DB33/ 1022—2005 14.1.6　…接线时应相线进开关，零线进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳，插座接线面对插座时应符合“左零右相，接地在上”的规定
13
电气间距
DB33/ 1022—2005 14.2导线与燃气管道间距距离：同一平面≥300，不同平面≥100；电器开关与燃气之间距离≥300
14
预留孔洞位置
GB50242—2002应与排水管、雨水管无冲突