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1、7 自由港验房标准 土建质检表1 检查项目 验收标准 墙面 1 涂料涂刷颜色 GB50210-2001 10.2.6：均匀一致 2 涂料综合质量 GB50210-2001 10.2.4：应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉 3 墙面空鼓 GB50210-2001 4.2.5：抹灰层与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝，单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于25平方厘米 4 墙面裂缝 GB50210-2001 4.2.5：抹灰层
2、与基层及各抹灰层之间必须结合牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝；距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。 5 表面平整度 GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm 6 表面垂直度 GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm； 7 阴阳角方正 GB50210-2001 4.2.11：允许偏差普通为4mm，高级为3mm。普通抹灰阴角可不检查 8 护角 GB50210—2001 4.1.9条规定室内墙面柱面和门洞口的阳角应采用1：2水泥沙浆做暗护角，且高度不低于2米，每侧宽度不应小于50mm 顶棚 1
3、 顶棚 不应有裂缝、起皮等；空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝 土建质检表2 检查项目 验收标准 楼地面 1 踢脚线空鼓 GB50209－2002 5.2.8：局部空鼓长度不应大于300mm，且每自然间不多于2处 2 踢脚线裂缝 GB50209－2002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 3 地面空鼓 GB50209－2002 5.2.5：地面空鼓不能大于400cm2，且不多于2处 4 地面裂纹 GB50209－2002 5.2.5：面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。 5 地面平整度
4、 GB50209—2002 5.2.7条规定允许误差为5mm 6 地面找坡 GB50209—2002 5.2.7条规定不得有倒泛水和积水现象 7 地面面层观感 GB50209—2002 5.2.6条规定不应有裂纹、脱皮、麻面、起沙等 8 楼层净高/极差 楼层层高按合同设计高度要求。GB50096－1999 3.6.2 合同约定层高4.79米，净高极差不大于20mm 9 楼层地面高差 GB50209－2002 3.0.15：有排水要求的建筑地面面层（卫生间、厨房、阳台）与相关连各类面层的标高差应符合设计要求，一般为30mm 10 开间尺寸极差 极限允许偏差为设计值
5、的±20mm，同一房间开间、进深相对净距差不超过10～20mm （与图纸尺寸对比） 进深尺寸极差 安装质检表1 检查项目 验收标准 进户门 1 缝隙尺寸 GB12955-2008在闭门状态下, 门扇应与门框贴合, 其搭接量不得小于 12mm, 测量部位在门扇两侧和一个上侧的中点处; 门扇与门框之间的两侧缝隙不得大于3mm, 上侧缝隙不得大于3mm, 双扇门中间缝隙不得大于 3mm ,测量部位均在门扇两侧或上侧或双扇门的中点处。门扇与地面之间缝隙不得大于9mm。 2 合页（铰链） GB12955-2008 钢板厚度不小于3mm 3 表面观感质量 应大
6、面无划痕、擦伤；无锈蚀，密封条完好 门窗安装 1 玻璃表面质量 GB50210-2001 5.3.6，5.4.8：表面应洁净、平整、光滑色泽一致；大面应无划痕。 2 玻璃品种 GB50210-2001 5..6.2：品种、规格、尺寸、色彩应符合设计要求，单块玻璃大于1.5平方时应使用安全玻璃；发改运行[2003]2116号《建筑安全玻璃管理规定》第六条 建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：7层及7层以上建筑物外开窗；玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗； 3 压条与玻璃间距、密封性 GB50210-2001 5.6.7：密封条必须与玻璃全部贴紧，压
7、条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.55mm。5.3.9 ：金属门扇窗橡胶密封条应安装完好，不得脱落；5.4.9：塑料门扇窗的密封条应安装完好不得脱槽 4 安装、开关 GB50210-2001 5.3.3 、5.3.4、 5.3.5、5.4.5、5.3.7：必须安装牢固并应开关灵活、关闭严密，无倒翘，推拉门窗必须有防脱落措施；推拉门窗扇开关力应不大于100 5 门窗五金、铝合金 五金完好无锈蚀；；螺丝、螺孔盖、防风帽等无缺漏；铝合金大面无划痕、擦伤拼接平整严密； 6 框与墙体间缝隙 GB50210—2001 5.3.8,5.4.7条规定就填嵌饱满，并采用密封胶密封。
8、密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。 7 推拉窗防脱落措施 推拉窗必须设置防脱落装置 8 外窗渗漏 外窗及周边无渗漏 9 安全玻璃 认证标识 凡应使用安全玻璃的，不得使用非安全玻璃代替，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 安装质检表2 检查项目 验收标准 栏杆 1 栏杆玻璃 GB50210-2001 12.5.7：栏杆玻璃厚度应大于12MM的钢化玻璃或钢化夹胶玻璃，建筑高于5米时，应是钢化夹胶玻璃；3C安全标识； 2 栏杆高度 临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.1
9、0m,不得有负偏差；GB50352-2005 6.6.3 3 栏杆底部 JGJ37一87 4．2．1栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空、无坎 4 栏杆间距 GB50096-1999 3.7.3：阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施；正偏差不大于3mm； 5 栏杆安装、栏杆转角 GB50210-2001 12.5.6：护栏安装必须牢固，12.5.8：接缝应严密、表面应光滑、不得有裂缝、翘曲及损坏； 12.5.8：转角符合设计要求，接缝严密，表面光滑、色泽一致，不得有裂缝、翘曲及损坏 6 窗台护栏 GB500
10、96－1999 3.9.1 ：外窗台距楼面地面净高不低于900mm，低于900mm应加防护措施 公共楼梯 1 公共楼梯梯段净宽 GB50096－1999 4.1.2：楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1ｍ。 2 公共楼梯踏步宽度/公共楼梯踏步高度 GB50096－1999 4.1.3：不应小于260mm，GB50209－2002 5.3.8：踏步两端宽度差不应大于10mm;高度不大于175mm 3 楼梯平台 GB50096－1999 4.1.：净宽不得小于1.20ｍ；平台结构下缘至人行通道的垂直高度不应低于2000 4 扶
11、手高度、栏杆间距 GB50096－1999 4.1.3：扶手高度不宜小于0.90ｍ。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m ，GB50210-2002 12.5.9：栏杆间距和扶手高度允许3mm误差。 给排水、渗漏、洁具质检表 检查项目 验收标准 给水 1 水表安装 GB50242—2002 4.2.10：应安装在便于检修，不受曝晒、污染和冻结的地方 2 给水管有无渗漏、堵塞 GB50242—2002 4.2.1、4.2.2：应无渗漏，通水良好 3 给水支管过高 不应该高出地面
12、 4 给水情况 水压是否正常 排水 1 排水管有无渗漏、堵塞 GB50242—2002 5.2.1：应无渗漏 2 排水管有无倒坡 GB50212—2002 5.2.3条规定生活污水管道坡度必须符合设计要求，应无倒坡。 3 厨卫排水管是否独立 GB50368－2005 8.2.7 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。 4 室内排水管与雨水管是否混用 GB50242—2002 5.3.4：雨水管道不得与生活污水管道相连接 5 排水管布置 GB50368－2005 8.2.7排水管道不得穿越卧室。 6 地漏排水是否通畅 GB50242—2002必须通畅 7
13、 地漏水封高度 GB50242—2002 7.2.1地漏水封高度不得小于50mm（或设置存水弯） 8 阻火圈安装 ＣＪＪ／Ｔ２９－１９９８高层建筑和有防火要求其他建筑的下列部位排水管应设置阻火圈： 1.明敷管道的立管管径大于等于110mm时，在楼板贯穿部位应设阻火圈。 2.明敷管道的横支管与暗设立管（立管上未设阻火圈或防火套管）相连接的贯穿墙体部位应设置阻火圈。 3.横管穿越防火分区隔墙时，管道穿越墙体两侧均应设置阻火圈。 4.排水通气管穿越上人屋面或火灾时作为疏散人员的屋面，应在屋面板底部设置阻火圈。 9 排水横管高度 GB50096-1999 3.6.5 厨房、卫生
14、间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90ｍ，且不得影响门、窗扇开启。 10 排水管接头 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5.2.15 ：用于室内排水的水平管道与水平管道、水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。 11 污水立管检查口 GB50242—2002 5.2.6在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。如为两层建筑时，可仅在底层设置立管检查口；如有乙字弯管时，则在该层乙字弯管的上部设置检查口。检查口中心高度距操作地面一般为1m，允许偏差±20mm；检查口的朝向应便于检修。 暗装立管，
15、在检查口处应安装检修门 12 通气管高度、位置是否合理 GB50242—2002 5.2.10不得与风道或烟道连接。应高出屋面300mm.在通气管出口4米以内有门窗时，应高出门窗顶600mm或引向无门窗一侧。在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2米 13 在层高中间是否有排水连接口 2层(隔层)做卫生间需要提供排水接口 渗漏 1 楼板有无渗漏 GB50209－2002 4.10.8、4.10.10：厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层，防水隔离层严禁渗漏，坡向正确、排水畅通 2 给水管穿越楼板处有无渗漏 3 排水管穿越楼板处有无渗漏 其他 通
16、气管、烟道设置及附件 GB50243-2002 6.2.4、6.2.5、6.3.1止回阀、防火阀按规定安装；GB50242-2002 5.2.10排水通气管、屋面烟道出屋面高度符合设计及规范要求。 四、电气安装质检表 检查项目 验收标准 电气 1 户内箱内接线 GB50303－2002 6.2.8：接线整齐正确，回路编号齐全，标识正确完整；GB50096-2003 6.5.2 每套住宅的空调电源插座、电源插座、照明应分路设计；厨房、卫生间电源插座宜设置独立回路；除空调插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置 2 照明开关
17、 GB50303－2002 22.2.2：开关边缘距门窗边缘的距离0.15～0.20m，距地面高度1.3m，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，安装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤。22.1.4：同一建筑物的开关采用同一系列产品，操作灵活、接触可靠 3 电源数量 GB50096－1999 6.5.4：起居室一个单相三线和一个单相二线的插座三组；卧室、厨房设置一个单相三线和一个单相二线的插座两组；卫生间防溅水型一个单相三线和一个单相二线的组合插座一组；布置洗衣机、冰箱、排气机械和空调等处专用单相三线插座各一个 4 插座安装 GB50303－
18、2002 22.2.1：同一室内安装高度一致，暗装的插座面板应紧贴墙面四周无缝隙，安装牢固，表面光洁，无裂碎、划伤 7 有线电视插座 GB50096－1999 6.5.5 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅(2个居住空间/使用面积34平米以上)每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。 8 电话出线口 GB50096－1999 6.5.6 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类(3个居住空间/使用面积45平米以上)每套设一个电话终端出线口 9 电线线径 照明1.5方/￠1.385mm；普通插座2.5方/￠1.785mm；空调4
19、方/￠2.256mm 10 接线 GB50303—2002 3.1.7接地（PE）或接零（PEN）支线必须单独与接地（PE）或接零（PEN）干线相连接，不得串联。 11 强弱电 DB33/ 1022—2005 14.1.3 。。。导线与电话线、电视线及其他通信线等不得安装在同一管道中，管间距应大于500mm 12 电相位 DB33/ 1022—2005 14.1.6 …接线时应相线进开关，零线进灯头，相线不应接至螺口灯头外壳，插座接线面对插座时应符合“左零右相，接地在上”的规定 13 电气间距 DB33/ 1022—2005 14.2导线与燃气管道间距距离：同一平面≥300，不同平面≥100；电器开关与燃气之间距离≥300 14 预留孔洞位置 GB50242—2002应与排水管、雨水管无冲突
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