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广东省房地产行业协会文件粤房协[2008]57号关于举办《房地产项目操盘手的财务素养训练》高级研修班的通知各会员单位、房地产及相关企业：地产公司高管大都是建筑或工程管理专业出身，通常对财务知之不多或一知半解。所以，当有机会全面掌控一个地产公司或一个项目时，往往会左右挚肘，原因正是因为缺少财务知识，不能从财税的角度加以综合论证，而导致结果出现偏差甚至偏差很大。一个企业的终极目标是盈利。提升决策能力、规划、设计、营销能力、团队合作能力的最终目的都是为了盈利。是否能盈利或盈利的多少是衡量一个企业管理水平的唯一标准。而在我们盈利路上决策者最缺的的能力可能是什么呢？---财务的掌控能力。为帮助会员单位及相关企业的决策者及时掌握一些基本财务及管税理念，了解最新财务及管税政策动向及应对策略，全面控制成本预算，更好地把控全局。省房协决定与深圳智慧源企业管理咨询有限公司联合举办《房地产项目操盘手的财务素养训练》高级研修班。现将有关事项通知如下：一、学习对象：各会员单位、房地产开发、建筑企业、物业管理公司董事长、总经理、副总经理、财务总监、总会计师等高级管理人员。二、学习内容：主要内容第一部分：财务的价值与财务基本理念第一讲学习财务知识对公司和个人的好处第二讲房地产项目操盘手应具备的基本财务理念第二部分如何找到一个又红又专的财务好帮手第一讲对财务的定位与价值认知第二讲如何找到一个又红又专的财务好帮手第三讲如何使用、考核及激励财务人员案例分享：某知名房地产公司财务用人之道现场演练：从笔迹分析谈财务招聘要点实用工具：财务人员考核要点表第三部分 3分钟看懂财务报表第一讲房地产公司财务报表的基本格式、内容和范例第二讲 3分钟看懂3张会计报表 w资产负债表的阅读与分析 w利润表的阅读与分析 w现金流量表的阅读与分析第三讲从会计报表寻找问题所在及利润提升之道 w经营能力分析 w发展能力分析 w盈利能力分析 w如何通过报表分析问题所在及寻找解决之道沙盘模拟：通过沙盘了解报表案例分享：揭秘财务报表常见造假手法作业辅导：从自已公司报表找问题及业绩改进提升之道第四部分控制项目成本的管理工具----全面预算管理第一讲如何认知全面预算管理？第二讲房地产企业预算管理常用问题分析第三讲房地产公司全面预算体系介绍 w全面预算基本框架 w全面预算与战略规划、业务计划的关系 w全面预算与绩效评估、风险控制的关系 w全面预算绩效考评体系、组织体系与目标体系第四讲如何编制有效的全面预算 w全面预算编制流程、步骤、工具与编制方法 w全面预算编制过程中人员参与的重要性 w预算编制中常见问题及改进思路第五讲全面预算执行与监控与考评调整案例介绍：某知名房地产公司预算管理制度案例分析：某国内知名房地产公司预算实践中存在的问题分析演练：参训人员分组模拟预算编制与调整、评价实用工具：如何让手下自动挤干全面预算中的水分第五部分如何降低房地产项目的税收成本第一讲房地产税收基本知识第一讲房地产企业涉及的主要税种介绍第三讲合法降低税负的主要方法与操作技巧第四讲营业税、土地增值税、企业所得税、个人所得税具体筹划要点第五讲如何控制房地产企业税收风险现场咨询：如何在5分钟内合法降低税负20% 跟踪辅导：1天税务诊断检查与现场要点咨询第六部分房地产项目投资决策与房地产投资风险控制第一讲货币时间价值的计算 w资金的时间价值 w资金的风险价值第二讲房地产项目投资决策的主要方法 w净现值法 w内含报酬率法 w投资回收期与盈亏平衡点法 w如何科学地进行招投标中的财务决策分析第三讲如何控制房地产投资风险 w投资控制的组织结构 w投资控制的程序实用工具：招投标中的量化工具与数学模型实用工具：项目可行性研究报告与财务决策第七部分房地产公司项目融资第一讲房地产公司融资渠道与融资工具选择第二讲财务杠杆与财务风险第三讲如何与风险投资打交道？ w如何找到风险投资商？ w与风险投资商打交道的窍诀 w商业计划书的制作精髓第四讲房地产公司上市与企业快速扩张之路 w您的企业是否适合上市？ w上市的要求与上市地点的选择 w上市前的准备工作与财务包装案例分享：某房地产公司成功上市融资之路实用工具：上市分析与中介机构要点表三、授课老师：李明俊，北京大学MBA，中国注册会计师，高级会计师，中国企业“财税管理N模式”创始人，对房地产行业税收政策及税务筹划有深入研究。曾就职于中国海外集团、世联地产等业内知名企业，现担任深圳智慧源管理咨询公司首席税务顾问，专注于房地产行业税务筹划研究的咨询讲师，担任多位福布斯上榜地产富豪的税务顾问。著作有《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《纳税有窍门》。讲课特点以房地产实例分析贯穿始终，实效、实用。曾接受过其培训及咨询服务的房地产典型客户有世茂地产、富力集团、厦门联发、新世界集团、首开集团、中远地产、美的集团、融科置地、上海城开、上实地产、重庆龙湖、湖南华盛、湘银集团、福建融侨、厦门建发、杭州通和、耀江地产、中益集团、中新集团、深圳长城、深圳泰然集团、郑州新长城、正域地产、粤水电、安徽皖投等国内优秀房地产公司。四、时间、地点上课时间：2008年9月5－6日9：00-17：00（周五、六日）上课地点：广州市寺右新马路93号金桥酒店7楼M2会议室五、研修费用 2980元/人（含讲义费、午餐费、课间茶点费、证书费），省房协会员可按收费标准8.5折收费，非会员单位按报名人数享受折扣（2人9.5折、3人9折、5人8.5折、10人以上8折）。六、交费方式可现场现金支付，也可预先通过银行或邮局电汇。款项用途：培训费开户单位：广东省房地产行业协会开户银行：华夏银行广州分行开户帐号：5030 2000 0181 9900 0006 36 七、报名方法可直接在网上下载“报名表”发电邮报名，也可传真或到省房协直接报名（省房协网址：），电邮：sfxljl@;gdrera@ 联系人：李先生（020-8737 6833），李小姐（020-8737 6823）传真：020-8737 6847 通讯地址：广州市寺右新马路111号五羊新城广场1123室报到及住宿地点：广州市寺右新马路93号金桥酒店7楼M2会议室（五羊新城广场旁边），需住宿者在该酒店下榻。报到时间：9月5日上午08：30前广东省房地产行业协会深圳市智慧源企业管理咨询有限公司二00八年八月一日《房地产项目操盘手的财务素养训练》报名回执单位名称单位地址邮编付款方式 □ 电汇 □ 转帐 □ 现金付款金额：元（人民币）联系人姓名职务办公电话传真 Email 移动电话参会人数人参会代表姓名：性别：职务：联系方式: 姓名：性别：职务：联系方式: 姓名：性别：职务：联系方式: 是否预定酒店 o否 o是，请帮我们预定标准间___间日～日，单间___间日～日备注 1：为提高学习效果与针对性，您可以将您或企业遇到的棘手税务问题事先传真回省房协，老师将在课程中予以解答； 2：预防空调较凉，请带一件外套保暖及一盒名片以备交流； 3：请参会人员带2张大一寸彩照办理研修班证书用。金桥酒店位置图

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