住宅二次装饰装修工程监理细则.doc

住宅装饰装修工程监理细那么
〔二次装饰装修〕
（一） 根据
DB31/T30-1999 住宅装饰装修验收
GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工
GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收
（二） 根本规定
1. 建筑装饰装修工程必须进展设计并出具完好的施工图设计。
2. 住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用明淘汰的材料。
3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测并验收合格。
4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有平安性不得改变承重构造。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。
5. 施工现场应按要求设立临时用电系统并设有漏电器；临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。
6. 施工现场动用明火时必须去除周围及焊渣滴落区的可燃物质并设专人监视。
7. 严禁：在施工现场抽烟在运行中的道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进展焊接和切割。
8. 对室内环境的污染浓度应进展控制并检测详见下表。

住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值
室内环境污染物
浓度限值
氡〔Bq/m³〕
≤200
甲醛(mg/ m³)
≤0.08
笨(mg/ m³)
≤0.09
氨(mg/ m³)
≤0.20
总挥发性有机物TVOC〔Bq/m³〕
≤0.50

（三） 抹灰工程
1. 根本要求
外表应干净、接槎平顺、线角顺直、粘接结实无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。
2. 抹灰质量允差及验收：

工程
允许偏向
验收
量具
测量
外表平整度
≤4
2m靠尺和楔形塞尺
每室测量不少于二处取值
立面垂直度
≤5
2m托线板
每室随机选一面墙测量不少于三处取值。
阴垂直度
≤4
阴角方正度
≤4
用方尺和楔形塞尺
每室随机测量一阴角。

3. 检查空鼓而不裂的面积应≤200㎝2用小锤轻敲检查。
4. 其它未尽事项参见“一般抹灰工程〞监理细那么有关条文。
（四） 镶贴工程
1. 根本要求
A. 镶贴应结实外表平整干净无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。
B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进展。
2. 墙面
A. 用小锤全数轻敲空鼓声应小于200㎝2。
B. 强度较低或较薄的石材应在反面粘贴玻璃纤维网布。
C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接结实每块石材与钢丝网拉结点不得少于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。
D. 阴角砖压向应正确；角砖宜加工成45。合角铺贴不宜看到面砖的侧面。在高度和宽度方向防止出现一排〔或一行〕以上的半块面砖。
E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前根底需防潮处理一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。
F. 墙面镶贴允许尺寸偏向

工程
允许偏向
验收
石材
墙面砖
量具
测量
外表平整度
≤2.0
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室随机选一墙面测量不少于二处取值
垂直度
≤3.0
≤2.0
1m托线板
角方正
≤3.0
≤2.0
方尺、楔形塞尺
接缝上下
≤0.5
≤0.5
标卡尺
接缝平直
≤2.0
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
≤1.0
钢直尺

3. 地面
A. 用小锤全数轻敲不得有空鼓声。
B. 有排水要求的地砖坡度应满足排水要求并与地漏结合处保持严结实。
C. 未经楼面负载验算不得在楼面上镶贴花岗石、大理石等厚重的材料。
D. 地面镶贴允许尺寸偏向。

工程
允许偏向
验收
量具
测量
外表平整度
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
每室测量不少于二处取值
接缝上下
≤0.5
钢直尺和楔形塞尺
接缝平直
≤2.0
拉线、钢直尺
缝隙宽度
≤2.0
钢直尺

（五） 吊顶
1. 吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求。后置埋件、金属吊杆、龙骨应进展防腐处理。木吊干、木灰骨、造型木板和木铺面板应进展防腐、防火、防蛀处理。
2. 重型灯具、电扇及其它重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。
3. 当设计无要求时吊杆间距和主龙骨间距应小于1.2M且主龙骨中间局部应起拱起拱高度按房间短向跨度的1‰~3‰。
4. 吊杆应通直、距主龙骨端部间隔 不得超过300㎜当吊杆与设备相遇时应调整吊点构造或增设吊杆。圆钢吊杆的直径不得小于6㎜当吊杆长度超过1500㎜时应使用Ф8㎜吊杆。
5. 吊杆与构造应按设计要求连接牢靠膨胀螺栓严禁打入多孔板孔。膨胀螺栓与吊杆连接应结实、吊杆双面焊接长度不少于吊杆直径的5倍。
6. 吊杆在灯具、风口、上人孔等处必须用附加龙骨加强龙骨吊杆不得与水、灯具、通风道、电等设备吊杆共用。
7. 次龙骨应紧贴主龙骨安装固定板材的次龙骨间距不得大于600㎜在潮湿地区和场所间距宜为300~400㎜。
8. 罩面板、吊顶安装尺寸验收

罩面板、吊顶安装尺寸允许偏向及验收
工程
允许偏向
验收
量具
测量
外表平整
≤2
1m钢直尺、楔形塞尺
随机测一处垂直的两个方向取值。
接缝平直
≤3
5 m 拉线、钢直尺
拉线检查缺乏5m拉一次超过5 m拉两次随机测至少二处取值。
压条平直
≤3
接缝上下
≤1
钢直尺、楔形塞尺
随机测量不少于二处取值。
压条间距
≤2
随机测量不少于二处取值。
吊顶程度
+5

9. 吊顶的各类设备线的测试或水压试验〔包括：给排水、照明、动力线、暖气通风道、消防喷淋装置、烟感设备、闭路电视、 线等设施〕必须在封板前进展并已经历收合格。
（六） 木制品
1. 木地板工程
A. 木地板铺装宜在地面隐蔽工程、吊顶工程、墙面抹灰工程完成并验收后进展。
B. 地面铺状时所用龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合现行、的要求。
C. 基层平整度误差应不大于5㎜基层应防潮处理防潮层宜涂防水涂料或铺塑料薄膜。
D. 木龙骨应与基层结实连接固定点间距不大于600㎜。
E. 毛地板或地板与墙面之间应留有8~10㎜的伸缩缝隙。
F. 木地板外表应干净无沾污刨平磨光无刨痕、刨茬和毛刺等现象。木地板铺设应结实不松动行走时地板无响声。
G. 木地板铺设尺寸的验收

木地板的铺设尺寸允许偏向及验收 ㎜
工程
允许偏向
验收
量具
测量
外表
平整度
长地板
≤2.0
2m靠尺、楔形塞尺
在地板油漆前进展验收。每室至少测量三处取值。
拼花地板
≤2.0
四面企口地板
≤2.0
缝隙
宽度
长地板
≤1.0
拼花地板
≤0.5
拼花预制块
≤0.2
四面企口地板
≤0.2
地板接缝上下
≤0.5
注：本表所列允差适用于柚木、柞木、水曲柳树种的地板其他树种的地板可参照执行。

2. 壁橱及吊橱
A. 造型、构造和安装位置应符合设计要求。
B. 橱的框架应采用榫头构造〔细木工板除外〕。
C. 采用贴面材料时应粘贴平整结实不脱胶边角处不起翘。
D. 橱门应安装结实开关灵敏下口与底片下口位置平行。
E. 小五金安装齐全、结实、位置正确。
F. 壁橱及吊橱制作尺寸的验收。

壁橱及吊橱制作尺寸允许偏向及验收 ㎜
工程
允许偏向
验收
量具
测量
壁橱吊橱
橱门缝宽度
≤1.5
楔形塞尺
每橱随机选门一扇测量不少于二处取值。
垂直度
≤2.0
线锤、钢卷尺
对角线长度〔橱体、橱门〕
≤2.0
注：本表指标以1m为根底超过1m 以百分比类推。

3. 护墙板
A. 护墙板外表应光洁棱面光滑无毛刺和飞边木纹朝向一致板面间缝隙宽度应均匀。
B. 护墙板应安装结实上沿线程度无明显偏向。
C. 护墙板阴角应垂直角呈45。连接。
D. 护墙板尺寸验收。

护墙板尺寸允许偏向及验收 ㎜
工程
允许偏向
验收
量具
测量
上口平直度
≤3
5m拉线
每面至少测量二处取值
面板垂直度
≤2
线锤和钢直尺
外表平整度
≤1.5
1m靠尺和塞尺
面板间隙宽度
≤2.0
钢直尺

4. 细木工
A. 外表应光滑线条顺直楞角方正不露钉帽无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。
B. 安装位置正确割角整齐接缝严与墙面紧贴。
C. 细木制品安装的验收。

细木制品安装尺寸允许偏向及验收 ㎜
工程
允许偏向〔㎜〕
验收
量具
测量
窗台板窗帘盒
程度度
2
用1m程度尺和塞尺检查
全数检查
上口、下口直线度
3
拉5 m线缺乏5m拉通线用钢直尺检查
两端距窗洞口长度差
2
用钢直尺检查
两端出墙厚度差
3
用钢直尺检查
门、窗套
正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
全数检查
门窗套上口程度度
1
用1m程度检测尺和塞尺检查
门窗套上口直线度
3
拉5 m线缺乏5m拉通线用钢直尺检查
踢脚板、顶角线
下沿口平直
3
拉5 m线缺乏5m拉通线用钢直尺检查
全数检查

（七） 门窗〔细那么另列〕
（八） 涂装
1. 基层处理：新建筑物的混凝土或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆；旧墙面在涂饰前应去除疏松的旧装修层并涂刷界面剂。
2. 基层腻子应平整、坚实、结实、无粉化、起皮和裂缝；厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。
3. 溶剂性涂料
A. 清漆

清漆涂刷质量要求及验收
要 求
验收
木纹明晰、棕眼刮平
应在涂料实干后正视目测或手感。
平整光滑
裹楞、流坠、皱皮大面无小面明显处无
颜色根本一致无刷纹
不允许有漏刷、脱皮、斑纹

B. 混色漆
混色漆涂刷质量要求及验收
要 求
验收
透底、流坠、皱皮大面无小面明显处无
应在涂料实干后目测或手感。允许偏向用精度为1㎜的钢直尺测量分色线装饰线在5 m的长度内检查。
平整、光滑均匀一致
分色裹楞大面无小面允许偏向不大于2㎜
装饰线分色线偏向不大于2㎜
颜色一致刷纹通顺
不允许有脱皮、漏刷、泛锈

4. 水乳性涂料
墙面、顶面平整、无掉粉、起波、漏刷等现象；无明显色差、泛碱、返色、刷纹；无显著砂眼、流坠、起疙、溅沫。检验应在涂料枯燥后在自然光线下用目测和手感的进展。
（九） 给排水道
1. 给排水材、件质量必须符合技术并经过验收；排水应采用硬质聚氯乙烯排水材、件。
2. 施工前需查原有道畅通与否施工后再次检查道是否畅通。隐蔽的给水道需经通水试验新装的给水道必须按规定加压试验检查合格前方可进入下道工序。
3. 排水道在施工前需对原有道进展封口以免杂物进入。
4. 径在25㎜以下的给水道凡在转角、表、阀及道终端的100㎜处应设卡、卡安装必须结实。螺纹连接处也应及时用卡固定。
5. 道坡度应符合要求应坡向出水方向。
6. 道系统安装完毕后验收要求。
A. 道安装固定结实、龙头、阀门安装平整、开启灵敏、出水畅通水表运转正常。
B. 道与器具以及道各连接处均应无渗漏。采用通水检验。
C. 水安装不得靠近电源；水与燃气道间距应≥50㎜。
（十） 电气工程
1. 每户应设置分户配电箱〔假设是办公用房那么按分块情况设置〕配电箱内应设漏电断路器动作电流应≤30mA具有超负荷、超电压保护功能。配电箱应分数路出线分别控制照明、空调、插座等。
2. 导线的敷设应按设计规定施工、线路的短路或超负荷保护、导线截面的选择、低压电器的安装应按现行技术和上海有关规定执行。
3. 室内布线均应穿敷设〔通过空心楼板除外〕并应采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿导线的总截面积应≤40的内经截面积内不得有接头和扭结。导线与 、闭路、线等安装在同一道中。
4. 导线的截面积选用应使其平安载流量大于该分路内所有电器的额定电流之和；各分道路的容量不允许超过进户线的容量。
5. 接地保护应可靠、导线之间及导线对地之间的绝缘电阻应>0.5MΩ。
6. 进户的PVC塑料导线的壁厚度应≥1.2㎜。
7. 卫生间插座宜选用防溅式。
8. 插座离地面应不低于200㎜；线盒内导线应留有余量长度宜150㎜；开关应接在相线上；螺口灯头的相线不可接外壳；照明灯开关距地面高度宜1.3M。
9. 吊平顶内的电气配应按明配要求各种强弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。灯用软长度不应超过1M软两端应使用专用接头与灯具及接线盒连接结实金属软本身应做接地保护。
10. 验收要求
A. 电气工程开工后应向业主提供线路走向、位置、尺寸图；需隐蔽的电气线路应在验收合格前方可以隐蔽。
B. 电源插座应左零右相有接地孔的应位于上方接地应牢靠并予以检验。
C. 导线与燃气路的间隔应符合下表规定〔㎜〕

类 别
位 置
导线与燃气之间间隔
电气开关接头与燃气间间隔
同一平面
≥100
≥150
不同平面
≥50

D. 施工完成后应进展电器通电和灯具试亮试验并验证各开关插座的性能良好符合技术要求。
（十一） 卫浴设备
1. 卫生洁具、给排水件均应具有合格证书。
2. 卫生洁具外表应干净、无损坏。
3. 卫生洁具安装必须结实采用金属固定件的应进展防腐处理。
4. 坐便器应用膨胀螺栓固定安装并用油石灰或硅酮胶封底座不得用水泥砂浆固定。
5. 卫生洁具的固定遇墙体为多孔砖墙时应凿孔填实水泥砂浆后再进展固定件安装遇墙体为轻质隔墙时应在墙体内设后置埋件后置埋件应与墙体连接结实。不得在多孔砖式轻质隔墙使用膨胀螺栓固定卫生洁具。
6. 卫生洁具与台面、墙面、地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水封条封。
7. 道敷设应横平、竖直、各连接处应封无渗漏排水应畅通无堵浴缸排水必须采用硬连接。
8. 冷热水安装应左热右冷平行间距应≥200㎜。
9. 卫浴设备安装完毕后进展2H以上的盛水试验应无渗漏。盛水量：便器水箱盛至板手孔以下10㎜处；各类洗涤盒、面盒应盛至溢水口；浴缸盛至缸深1/3以上；水盘盛至盘深2/3以上。
（十二） 开工验收
1. 室内装饰工程每50间〔大面积房间和走廊按30㎡为一间〕应划为一个检验批。
2. 每个检验批至少抽查10并不少于3间缺乏3间时全数检查。
3. 在验收中涉及平安及使用性能的给排水、电气、卫浴设备三分项工程必须全部合格其余分项工程中每项应90实测数值合格。
4. 验收现不合要求的工程必须整改后复验直至合格。
5. 开工验收后交付使用日起一年内属非使用不当产生的质量问题应予以保修。