单位工程质量逐套验收实施方案.docx

单位工程质量逐套验收实施方案 报审表工程名称：防城港擎天悦海豪庭致： 广西桂新监理咨询有限责任公司 （监理单位） 我方已根据施工合同的有规定完成了 单位工程质量逐套验收实施方案 报审表的编制，并经我单位上级技术负责人审查批准，请予审查。附：单位工程质量逐套验收实施方案施工单位（章）： 项目经理： 日 期： 年 月 日 专业监理工程师审查意见：专业监理工程师： 日 期： 年 月 日 总监理工程师审核意见：项目监理机构： 总监理工程师： 日 期： 年 月 日 防城港擎天悦海豪庭单位工程质量逐套验收实施方案 工程名称: 防城港擎天悦海豪庭 结构类型: 框剪结构 装修类型: 初装修 编 制: 审 核: 审 批: 日 期: 年 月 日 编制单位: 福建省龙芝建筑工程有限公司（公章）逐套验收实施方案目录一、编制依据二、工程概况三、逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表四、逐套验收人员岗位责任制五、套型设计做法表及逐套验收数量要求六、确定逐套验收检验批项目和分项内容和抽查点平面图绘制计划七、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求八、逐套验收质量与安全保证措施九、逐套验收监督措施十、逐套验收进度计划十一、测量工具准备计划十二、施工验收条件一、编制依据1、设计图纸；2、工程承包合同；3、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；4、屋面工程质量验收规范BG50207-2002；5、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002；6、建筑装饰装修工程质量验收规范BG502210-2001；7、建筑节能工程施工质量验收规范BG50411-2007；8、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002；9、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002；10、广西壮族自治区地方标准民用建筑节能检验规范DB45/T393-2004；11、广西壮族自治区住宅工程质量逐套验收管理暂行规定桂建质（2007）16号文件；12、南宁市住宅工程质量逐套验收指导手册二、工程概况序号项目内容1工程名称防城港擎天悦海豪庭2工程地点防城港市中心区金花茶大道南端3建筑面积326654建设单位防城港擎天房地产开发有限公司5设计单位福建省集泰建筑设计有限公司6监理单位广西桂新监理咨询有限责任公司7物业单位8施工单位福建省龙芝建筑工程有限公司9开工时间2012年3月26日10计划竣工时间2014年1月11计划结构验收时间2014年1月12结构类型框剪结构13层数地下1层，1#楼地上15层；2#楼地上16层；3#、5#楼地上4层14施工范围土建、水电15质量标准合格16装修类型初装修17套型数量及名称详见附表11819附表11#楼套型数量及名称二层至十三层1单元二层至十三层2单元二层至十三层3单元编号户 型套数编号户 型套数编号户 型套数A-01四室两厅两卫12B-01三室两厅两卫12A-01四室两厅两卫12A-02四室两厅两卫12B-01三室两厅两卫12A-02四室两厅两卫12A-03三室两厅两卫12B-02二室两厅两卫12A-03三室两厅两卫12十四层、十五层（复式层）1单元十四层、十五层（复式层）2单元十四层、十五层（复式层）3单元编号户 型套数编号户 型套数编号户 型套数A-04五室三厅四卫1B-03四室三厅四卫1A-04五室三厅四卫1A-05四室三厅四卫1B-03四室三厅四卫1A-05四室三厅四卫1A-06四室两厅四卫1B-04四室两厅四卫1A-06四室两厅四卫12#楼套型数量及名称二层至十一层1单元二层至十一层2单元编 号户 型套数编 号户 型套数C-01四室两厅两卫10C-01四室两厅两卫10十二层、十三（层复式层）1单元十二层、十三层（复式层）2单元编 号户 型套 数编 号户 型套 数C-02五室三厅四卫1C-02五室三厅四卫13#、5#楼套型数量及名称二层至三层a单元二层至三层b单元二层至三层c单元编号户 型套数编号户 型套数编号户 型套数3a-01十三室三厅九卫13b-01三室两厅两卫3c-01四室两厅两卫15a-01十三室三厅九卫15b-01三室两厅两卫5c-01四室两厅两卫1说明：本工程共17类户型、145套房，其中四室两厅两卫有44套（1#楼24套，2#楼20套）；三室两厅两卫有84套（1#楼84套）；复式有11套；别墅有6套。三、 逐套质量验收组织机构及专业检查组分工表3.1逐套质量验收组织机构序号机构名称人员名单职责1领导小组组长：陈贻诚 （建设）组员：李新云 （建设）冯文恒 （施工） 黄云昭 （监理）全面领导本工程质量逐套验收2土建专业检查1组组长：李新云 （建设）组员：郑 苇、谢孔艳 （施工） 唐本清 （监理）对土建工程质量逐套验收3土建专业检查2组组长：刘满才 （建设）组员：陈宝清、吴益亮 （施工） 陈贤辉 （监理）对土建工程质量逐套验收4水电专业检查1组组长：程 磊 （建设）组员：林 丹、郑公飞 （施工） 陈振华 （监理）对水电工程质量逐套验收56783.2 专业检查组项目逐套验收工作任务分工表序号姓名单位性质职务、职称验收任务分工1陈贻诚建设组长、工程师召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作。2李新云刘满才建设工程师领导专业检查组按照逐套验收的交底要求组织检查，并及时做好验收记录，全面负责本专业组逐套质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作。3黄云昭陈贤辉监理监理工程师负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能4陈宝清谢孔艳郑公飞施工组员、助工负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件5林 丹郑 苇吴益亮施工组员、助工负责按照逐套验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理四、 逐套验收人员岗位责任制4.1 项目逐套验收领导小组有关人员岗位责任制（1）对本项目的逐套验收工作负责组织、协调和领导责任。（2）负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项和奖罚等要求。（3）负责组织本项目的逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查。（4）负责组织本项目的逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。（5）开工后负责组织逐套验收方案的编写专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。（6）由逐套验收方案编制人，向各逐套验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的检验批项目是哪些，每检验批项目的检查内容是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套检验批项目的抽查点分布，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。（7）负责组织本项目的逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。4.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位责任制(1) 施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。（2）建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定 的检验批项目、内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容，监理单位在及时、全面下发不合格项处置记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。（3）按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。（4）负责逐套验收工具的保管、使用和维护工作。（5）遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作正常进行，（6）各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具逐套质量验收表的依据。（7）监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保逐套验收的质量符合监理规范的要求。（8）建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目逐套验收各项数据的真实性。（9）施工方的验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目逐验收资料的整理工作。五、套型设计做法表及逐套验收数量要求户型设计做法及初装修做法，室内给水、排水做法及安装要求，室内电气做法及安装要求详见设计图纸和有关技术文件。5.1土建做法1、 客厅、餐厅、卧室、厨房内墙做法：12厚1：3水泥砂浆（底层）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆（面层）。卫生间内墙做法：刷素水泥浆一遍（内惨水重35%白乳胶）;17厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰；34厚1:1水泥砂浆加水重20%白乳胶镶铁；45厚釉面砖，白水泥浆擦缝。2、客厅、餐厅、卧室、厨房楼面做法：钢筋混凝土板底清理干净，素水泥浆结合层一遍，25厚1：2水泥砂浆抹面压光。3、客厅、餐厅、卧室、厨房顶棚做法：钢筋混凝土板底清理干净，7厚1：1：4水泥石灰砂浆（底层）5厚1：0.5：3水泥石灰砂浆（面层）。卫生间顶棚做法：7厚1：3水泥砂浆（底层）5厚1：2水泥砂浆（面层）5.2水电做法一、公共部分1、按设计要求把住户电源进线由住户配电箱引到负一层一户一表电表箱内；2、安装地下室及楼道等公共区域照明灯具及开关插座；3、安装应急照明灯具及开关插座。4、按设计要求安装风机及电梯等动力设备配电箱，从专变配电房引线到各用电终端配电箱。5、安装好楼层弱电箱，按设计要求把电视电话电缆从负一层弱电箱引到各楼层弱电箱内，敷设好楼层弱电箱到住户多媒体接线箱的电视电话线缆。二、室内部分1、客卫安装普通蹲便器一套，含冲水阀等相关设施，主卫只预留排水出口，卫生洁具由业主自行解决。2、厨房、卫生间出水口安装普通塑料水龙头。3、其他排水管道按图纸要求安装到位。4、按设计图纸安装好进线配电箱；5、照明安装普通平头螺口灯座，配15W灯泡。6、安装客厅照明开关一只，其他开关位置把线在底盒内短接 ，上盖盖板；7、安装客厅普通5孔插座一只，其他插座把线接好，包好绝缘胶布房在底盒内，盖好盖板。8、安装厨房电热插座箱。9、安装多媒体接线箱一只，从弱电插座线引至多媒体接线箱内，弱电插座底盒盖上盖板。5.3逐套验收数量要求1、室内净空高度、开间净尺寸：每套抽查房间数不少于套内自然间（含卫生间、储物间）总数的3%且不少于3间。2、门窗及玻璃安装质量要求：建筑外窗应按每套总樘楼的70%抽检，且不得少于5樘。3、墙面、地面、顶棚面层质量：每套住宅应抽查10%自然间，（含卫生间、储物间）且不得少于3间，每间检4面墙及顶棚。4、地面找平层工程：每套应抽查不少于10%的自然间，且不得少于4间。5、防水工程质量：全数检查有防水要求的部位。6、给、排水系统安装质量：全数检查。7、室内电气工程安装质量：全数检查。8、护栏和扶手制作与安装质量：全数检查。9、排烟（气）道安装质量：全数检查。户型：A-01（四室两厅两卫）A-2011301、A-2091309序号设计做法入户花园客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间书房5号房间卫16号房间卫27号房间厨房8号房间保姆房9号房间1号阳台2号阳台1层高3000300030003000300030003000300030003002楼板厚120120110110110110100下沉500100下沉50090903 开间、进深2200*53004000*45002400*24003400*50002800*35002900*35002700*35001600*23001400*22003400*16001700*21004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰1212121212121212121212126墙面抹灰2020202020202020202020207楼地面找平层202020202020202020208找平层相对标高000000-20-20-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100900*2100700*2100700*21001200*2400700*2100900*240010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：A-02（三室两厅两卫）A-2021302、A-208-1308序号设计做法入户花园客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间卫15号房间厨房6号房间卫27号房间1号阳台2号阳台1层高300030003000300030003000300030002楼板厚100120110100100100下沉500120100下沉5003开间、进深2200*53003900*45002400*24003400*50003000*35002800*35001600*18003400*16001700*21004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层20202020202020208找平层相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001200*2400700*210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：A-03（三室两厅两卫）A-2031303、A-2101310序号设计做法入户花园客厅1号房间主卧室2号房间书房3号房间卧室14号房间卫15号房间厨房6号房间卫27号房间1号阳台1层高300030003000300030003000300030002楼板厚120120100120110100下沉350130100下沉5003开间、进深1700*42003700*32002800*20003500*31002500*38003200*31001700*23002800*17001700*20004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰1212121212121212126墙面抹灰2020202020202020207楼地面找平层202020202020208找平层相对标高00000-20-20-20-409门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001500*2400700*210010护栏铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：B-01（三室两厅两卫）B-2051305序号设计做法入户花园客厅1号房间主卧室2号房间卧室13号房间卧室24号房间卫15号房间厨房6号房间卫27号房间1号阳台2号阳台1层高300030003000300030003000300030002楼板厚120120110100100100下沉500120100下沉5003开间、进深2200*53003900*45002400*24003400*50003000*35002800*35001600*18003400*16001700*21004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层20202020202020208找平层相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001200*2400700*210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：B-01（三室两厅两卫）B-2061306序号设计做法入户花园1号阳台客厅1号房间卧室12号房间卧室23号房间主卧室4号房间卫15号房间厨房6号房间卫27号房间1号阳台2号阳台1层高300030003000300030003000300030002楼板厚120120100100110100下沉500120100下沉5003开间、进深2200*53003900*45002400*24002800*35003000*35003400*50001700*21003400*16001600*18004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020207楼地面找平层20202020202020208找平层相对标高00000-20-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001200*2400700*210010护栏铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：B-02（三室两厅两卫）B-2071307序号设计做法入户花园1号阳台客厅1号房间主卧室2号房间书房3号房间卧室4号房间卫15号房间厨房6号房间卫27号房间1号阳台1层高300030003000300030003000300030002楼板厚120120110100100100下沉500120100下沉5003开间、进深1700*42003700*32001500*28003200*31002500*38003500*49001700*20002800*17001700*23004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰1212121212121212126墙面抹灰2020202020202020207楼地面找平层252525252525258找平层相对标高00000-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001500*2400700*210010护栏铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：A-04（复式层）A-1401、1409序号设计做法入户花园客厅1号房间卧室12号房间卧室23号房间书房4号房间保姆房5号房间厨房6号房间更衣室7号房间卫18号房间卧室39号房间卧室410号房间书房11号房间卧室512号房间储藏室13号房间卫214号房间储藏室15号房间卫316号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高30003000300030003000300030003000300030003000300300030003000300030002楼板厚120120110110110110110110100下沉500110110110110110100下沉500110100下沉5003开间、进深2200*53004000*45003900*24004000*36002800*35003400*35002700*35001700*21003400*16001300*44001600*23002800*35002900*34002700*35003200*44002000*21001400*22001300*29001600*23004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰12121212121212121212121212121212121212126墙面抹灰20202020202020202020202020202020202020207楼地面找平层20202020202020202020202020202020208找平层相对标高000000-200-2000000-200-20-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100900*2100700*21001200*2400800*2100700*2100900*2100900*2100900*2100900*2100800*2100700*2100800*2100700*210010护栏铁艺铁艺铁艺11给排水12开关、插座、照明13配电箱户型：A-05（复式层）A-1402、1408序号设计做法入户花园客厅1号房间卧室12号房间卧室23号房间保姆房4号房间厨房5号房间卫16号房间书房7号房间主卧室48号房间卧房59号房间卫210号房间卫311号房间储藏室12号房间1号阳台2号阳台3号阳台1层高3000300030003000300030003000300030003003000300030002楼板厚120120110110110110100下沉500110110110100下沉500100下沉5001103开间、进深2200*53003800*45002500*24003300*35003000*35003500*38001700*21003400*16001600*18003000*35003500*38004000*35001600*18001800*21003500*21004墙厚内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙246内墙246外墙2465顶棚抹灰121212121212121212121212121212126墙面抹灰202020202020202020202020202020207楼地面找平层202020202020202020202020208找平层相对标高00000-20-20000-20-200-20-20-209门洞尺寸1200*21001200*2400900*2100900*2100700*21001200*2400700*21001100*21001100*2100900*2100700*2100700*2100900*2100