广州市房地产市场运行情况的通报.docx

关于2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报

一、市场运行情况概述
2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。
2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。

二、商品房批准预售情况
2011年11月，全市10区批准预售的商品房项目共42个，批准预售商品房8081套，同比增加106.04%，环比增加18.07%；面积95.87万平方米，同比增加96.40%，环比增加12.14%。其中批准预售商品住宅6331套，同比增加115.27%，环比增加11.86%；面积75.96万平方米，同比增加120.97%，环比增加10.53%。
（一）商品房批准预售各用途情况

2011年11月各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方米

用途
住宅
商业
写字楼
面积
75.96
7.86
12.06
套数
6331
473
1277

（二）商品房批准预售各区情况

（三）住宅批准预售各区情况

三、新建商品房网上签约情况
2011年11月，全市10区新建商品房网上签约5982宗，同比减少8.7%，环比减少13.4%；网上签约面积48.93万平方米，同比减少22.9%，环比减少20.1%；网上签约金额76.68亿元，同比减少20.1%，环比减少22.7%。
（一） 网上签约面积情况
1、各用途新建商品房网上签约面积情况
2011年11月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位：万平方米

2011年11月，新建商品房网上签约48.93万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的72.3%。各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况
2011年11月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2011年11月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2011年11月全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.4%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约9.94万平方米，同比减少47.7%，环比减少18.4%。

（二） 网上签约均价情况
2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。
1、各用途新建商品房网上签约均价情况
2011年11月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位：元/平方米32.79

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比
各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）各街道新建商品住宅签约均价情况
2011年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表
单位：元/平方米

（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况
抽取2011年10月和2011年11月成交面积均大于4500平方米的9个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有6个。具体详见下表：

面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米

四、存量房交易登记情况
（一） 各用途存量房交易登记面积情况
2011年11月存量房交易登记面积情况
面积单位：万平方米

2011年11月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的67.7%。见下图：

（二） 各区存量房交易登记面积情况
2011年11月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2011年11月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.16%。
（三） 存量房交易登记均价
1.各用途房屋月均价情况

2011年11月各用途存量房月均价
均价单位：元/平方米

2.各区存量住宅月均价对比。
各区存量住宅均价对比见下图：

五、房屋租赁登记备案情况
（一）各用途房屋租赁登记备案情况
2011年11月房屋租赁登记备案面积
面积单位：万平方米

用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
230.19
54.01
157.78
73.45
27.78

2011年11月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的42%。见下图：

（二）各区房屋租赁登记备案面积情况
2011年11月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

2011年11月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

2011年11月，全市10区住宅租赁登记备案面积为230.19万平方米，同比增加100.23%，环比增加86.07%。

（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况
2011年11月国有土地各用途房屋月租金均价
均价单位：元/平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
26
60
70
15
37
2.各区国有土地住宅月租金均价对比
各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：

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