分户验收方案(2015106).pdf

1/31工程名称：工程名称：工程地点：工程地点：建设单位：建设单位：分户验收方案分户验收方案编制单位：编制单位：编制日期：编制日期：2015年年 9 月月 15 日日2/31编制：编制：年年月月日日审核：审核：年年月月日日审批：审批：年年月月日日二二 0 0 一五年九月十五日一五年九月十五日目录3/31第一章第一章编制依据第二章第二章工程概况第三章第三章验收条件第四章第四章验收组织及程序第五章第五章验收工具、时间及准备第六章第六章分户验收的内容、要求及方法第七章第七章监督管理第八章第八章分户验收的判定和处理附件（分户验收用表）第一章第一章编制依据编制依据4/311、国家现行施工质量验收标准规范：（1）、建筑工程施工质量验收统一标准GB 50300-2013（2）、建筑装饰装修工程质量验收规范GB502102001（3）、建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010（4）、屋面工程质量验收规范 50207-2002（5）、智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003（6）、电梯工程施工质量验收规范GB503102002（7）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002）（8）、建筑电气工程施工质量验收规范GB503032011（9）、电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB 50169-2006（10）、建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50601-20102、经审查合格的施工图设计文件3、关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见（国办发199972号）4、关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知(建质2009291 号)5、河南省实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见（豫建建2006105 号）6、河南省建设厅关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见（豫建建200714 号）7、河南省住房和城乡建设厅关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（豫建建201031 号）8、郑州市建设委员会关于印发郑州市住宅工程质量分户验收实施意见（试行）的通知（郑建200830 号）9、郑州市城乡建设委员会关于转发住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（郑建201017 号）第二章第二章 工程概况工程概况5/31工程概况：参建单位如下建设单位：设计单位：勘察单位：监理单位：施工单位：本标段总建筑面积约 13 万平方米，其中 4 栋地下两层、地上 26 层；2 栋地下两层，地上 25 层的高层及地下车库组成。本工程采用剪力墙结构，抗震设防烈度为 7 度，地下二层为设备用房及戊类储藏室，地下一层为自行车通车库及设备用房，一至二十五（二十六）层为住宅，上部结构层高 2.9m。25 层的高层女儿墙上口标高 74.0m；26 层的高层女儿墙上口标高 76.9m，局部楼梯屋面女儿墙上口标高 81.2m。一、房型一、房型本标段房型有 A 户型及 C 户型两种户型，3-2#、3-5#、3-8#、3-9#楼属 A户型；3-6#、3-10#楼属 C 户型，各户型数量级总量见下表：各楼栋套房及数量统计表各楼栋套房及数量统计表楼栋层数A1 户型/层A2 户型/层A3（4）户型/层C1 户型/层C2 户型/层合计含无障碍住房3-2#262422086 套 A43-5#252422006 套 A43-6#26221048 套 C13-8#252422006 套 A43-9#26221043 套 A43-10#26221048 套 C1总计920含无障碍 37 套二、建筑概况二、建筑概况本标段建筑概况详见下表：6/31序号类别名称部位1楼地面水泥砂浆面层地下楼梯间、走道、楼梯前室、强电间、弱电点、热表间、排烟机房、管井、地上楼梯间、电梯机房地砖地面公共部位（含楼梯）1:4 水泥砂浆面层一、二层及以上客厅，卧室，内走廊1:4 水泥砂浆面层（含）防水涂料卫生间、阳台、厨房2踢脚面砖踢脚楼地面为面砖部分（用户自理）1:2 水泥砂浆踢脚除楼地面为面砖的部分3外墙涂料外墙3 层以上面砖外墙13 层4内墙水泥石灰砂浆面层户内除厨、卫外房间内墙乳胶漆墙面储藏室、楼梯间、走道、楼梯前室、电梯厅、楼梯等公共空间防水砂浆面层厨房、卫生间混合砂浆面层设备间、管井、电梯井5顶棚白水泥砂浆耐水腻子顶棚开敞阳台、凸窗白色乳胶漆顶棚楼梯间、电梯厅及走道等公共部位耐水腻子乳胶漆顶棚地下室顶板水泥砂浆耐水腻子顶棚混凝土雨棚白水泥+胶腻子顶棚户内房间6栏杆不锈钢栏杆疏散楼梯栏杆方钢栏杆单、双阳台及空调板栏杆安全门兼保温防盗分户门7门窗中空玻璃外窗户内、内外窗平开防火门电梯厅、楼梯间不锈钢栏杆凸窗护窗8屋面防水砂浆屋面雨棚、空调板顶面保温卷材颗粒保护层屋面楼梯屋面卷材防水保温地砖面层屋面大屋面9给排水PSP 钢塑符合干管+PP-R 给水支管室内给水PPI螺旋消音排水干管+UPVC塑料排水横管室内排水10采暖PP-R 给水管室内采暖钢管柱形散热器室内采暖第三章、验收条件第三章、验收条件1、完成工程设计和合同约定的各项内容；7/312、子单位工程相应检验批、分项和分部（子分部）工程质量均已经责任主体验收合格；3、质量控制资料完整；4、主要安全和功能的检测资料完整；5、制定分户验收方案，明确以下内容：（1）、验收时间、验收依据、主要验收内容、项目、数量和相关理论参数等。（2）、验收分组和职责分工。按照责任主体行为、观感质量、实测实量和资料等进行分户验收分组，并确定验收记录人员，每组不少于 2 人。（3）、实测实量项目验收用表。应注明设计值、推算值等理论参数。（4）、分户验收选点平面图。选点应具有代表性。（5）、有必备的检测仪器设备，并经计量检定合格。6、分户验收前，验收组应首先进行样板间验收示范工作，熟悉验收要求和验收方法。7、标识自然间暗埋水、电管线走向和测量控制点、线，精装修房间应提供标识图。8、完成功能检验准备工作。9、建筑节能专项验收合格。10、建设单位应当在分户验收 5 个工作日前，将验收时间、地点及验收组名单书面通知验收组成员和工程质量监督机构。第四章、验收组织及程序第四章、验收组织及程序分户验收由施工单位提出申请，建设单位组织实施，建设单位及施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师及相关质量、技术人员参加，对所涉及的部位、数量按分户验收方案进行检查验收。1、分户验收组织机构分户验收由监理单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组。分组情况见下表：单位名称姓名职务组织分工验收分组观感组8/31建设单位观感组观感组实测组实测组资料组资料组监理单位观感组观感组观感组实测组实测组实测组资料组资料组施工单位观感组观感组观感组实测组实测组实测组实测组资料组资料组2、分户验收程序（1）、验收组组长核查到场验收组人员。（2）、验收组组长宣布验收方案、验收分组及验收内容、验收项目、验收选点和验收用表等。（3）、全体验收组成员在样板间进行分户验收示范性操作。（4）、子单位工程分户验收。验收组人员应填写住宅工程质量分户验收记9/31录表并进行子单位工程验收评定。（5）、子单位工程全部验收完成后，验收组应集体对子单位工程分户验收结论进行签认。分户验收合格，参与验收各方负责人应签署住宅工程质量分户验收合格证书并加盖单位公章；建设单位完成住宅工程质量分户验收结果汇总表并加盖公章。（6）、分户验收不符合要求的，施工单位应及时进行返修，监理单位负责复查。返修完成后，重新组织分户验收。（7）、分户验收按照子单位工程分批进行。（8）、建设单位组织住宅工程竣工验收时，应对分户验收情况进行抽查复核，抽查复核发现分户验收不符合要求的，应整改后重新组织分户验收。第五章第五章 验收工具、时间及准备验收工具、时间及准备一、验收工具一、验收工具验收工具：激光测距仪、5m 卷尺、工程检验尺、小锤、电阻测试仪、兆欧表、测试笔等。所有参与验收使用的检测仪器设备，必须经计量检定合格，并在有效期内。二、验收时间二、验收时间本次分户验收时间：2015 年月日三、三、验收准备验收准备1、室内土建及安装工程（含甲方分包工程）已全部或基本完成，具备验收条件。2、对分户进行实测实量的有关准备工作也已经完成.3、各检验批、分项、分部工程验收完成后，设定测量的控制点、线。1）房间纵向中心线：先在房间长向两端分别量测出房间净宽度的中心点，然后用墨线弹在地面上。2）房间横向中心线：沿纵向中心线量测出房间净长度的中心点并标注在地面上，然后用直角尺、墨线弹出垂直于纵向中心线的横向中心线在地面上。3）地面纵向 1m 控制线：从纵向中心线两端分别往两侧垂直量测房间宽度推算值/2-1m 的距离，即得出纵向 1m 控制线，用墨线弹在地面上。同理，把地10/31面横向 1m 控制线弹在地面上，见下图。房间内测点示意图户内测点布置示意图4）房间净高量测点：即房间中心线交点和四个 1m 控制线交点，并予以 1、2、3、4、5 的顺序编号，相应的量测数据也按同样的顺序填写；厨、卫净高测量点以几何中心为测点。5）房间开间、进深与垂直度、平整度量测点：在墙面上用墨线弹出高出楼面建筑标高 1m 的标高控制线，并把地面纵、横向 1m 控制线垂直引测至墙面约1.1m 高，两线的相交点,并予以顺序编号(如果交点部位为门或窗，该部位平整度、11/31垂直度不再量测，而其开间、进深尺寸则对应相关控制线靠地面量测),相应的量测数据也按同样的顺序填写；6）卫生间开间、进深量测点：距地面 10cm 位置处分别沿房间两端垂直墙面量测(如有烟道、管道时则相应避开在就近位置量测)，相应的量测数据按先开间、后进深，先上后下（门洞处为下方），先左后右的顺序填写；7）卫生间墙面垂直度、平整度量测点：墙面中部 1m 高位置处(如果该部位为门或窗，该部位平整度、垂直度不再量测)，相应的量测数据按顺时针（从门洞处开始）的顺序填写。4、建筑给水排水及采暖工程准备工作：各检验批、分项工程验收完成，暗装管道在建筑饰面管线标识完成，供回水管道流向标识完成。5、电气安装工程准备工作：各检验批、分项工程验收完成，配电箱内各回路功能标识齐全、调试完成。第六章第六章 分户验收的内容、要求及方法分户验收的内容、要求及方法一、分户验收推算值计算方法一、分户验收推算值计算方法室内净高=层高-楼板设计厚度-顶棚楼面（地面）面层厚度。净开间、净进深=轴线尺寸-墙体设计厚度-内墙抹灰设计厚度。预留门洞口净宽=洞口设计宽度-抹灰厚度+10mm（安装缝）预留门洞口净高=洞口设计高度-洞顶抹灰厚度+楼面预留装饰面层厚度二、验收内容、方法二、验收内容、方法1、结构外观、结构外观（1）、验收项目：混凝土、砌体、预制构件等各种结构构件外观质量。（2）、验收标准：按照有关验收标准及规范执行。（3）、检查方法：观察或尺量检查。（4）、检查数量：按照子单位工程全数检查。2、空间尺寸空间尺寸：户内净高户内净高、开间进深开间进深、墙面平整度墙面平整度、门洞验收的内容及方法门洞验收的内容及方法验收项目检查工具检查数量允许偏差验收标准房间净高激光测距仪每个房间（除厨房、卫生间外）5 处；厨房、卫生间几何中心 1 处。10mm最大偏差不超过10mm，极差不超过20mm12/31房间开间进深尺寸激光测距仪、卷尺每个房间（除厨房外）各抽查 2 处，对应相应的开间、进深量测点。10mm极差不超过 20mm且不超过长度推算值的 0.5%。墙面平整度、垂直度用检测尺每个房间（除厨房、卫生间外）对相应的平整度、垂直度量测点检测(如果该部位为门窗则不检测)。4mm最大偏差不得超过6mm（数量不超过 20%）套内预留门洞口激光测距仪卧室门洞口各抽测 1 处（用激光测距仪测量）10mm最大偏差不得超过15mm3、楼地面、墙面、顶棚验收的内容及方法、楼地面、墙面、顶棚验收的内容及方法验收项目检查方法检查数量验收标准楼地面空鼓、裂缝、起砂外观检查：地面质量以目测高度 1.5m 左右，俯视地坪检查；墙面质量检查应距 800mm1000mm 处。面层与基层粘结：小锤轻击和观察,可击范围内轻击点间距不得超过 40cm。均匀布点，逐点敲击，全数检查。逐间全数检查。地面不得出现裂缝和起砂。地面空鼓面积每处不大于 400cm2,每间不多于 2 处。墙面、顶棚空鼓、裂缝、起皮和爆灰墙面和顶棚无渗漏、空鼓、起皮、裂缝、爆灰。单个墙面空鼓面积不大于 400cm2，每面墙不得大于 1 处。4、门窗及栏杆内容及方法、门窗及栏杆内容及方法验收项目检查方法检查数量验收标准门、窗安装、开启开 启 和 关闭检查，手扳检查全数检查。开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动；推拉窗必须有防脱落装置。外窗台高度钢尺每一处不少于 1 点（量测 窗台 中 间1/2 处）,全数检查。不 得 低 于 设 计 要 求 且 不 低 于0.90m,不得有负偏差。窗护栏钢尺每片栏杆不少于 1处（每片栏杆记录最小值）栏杆净高度不应低于 0.6m，不得有负偏差。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m；正偏差不大于3mm。阳台栏杆钢尺每片栏杆不少于 1处（每片栏杆记录最小值）栏杆高度不应低于 1.10m，不得有负偏差。防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m；正偏差不大于3mm。5、防水工程内容及方法、防水工程内容及方法验收项目检查方法检查数量验收标准屋面渗漏根据检测报告及雨后观察。全数检查屋面蓄水时间不少于 24h，屋面持续淋水检验不少于 2h 不得有渗漏或积水现象。13/31卫生间渗漏蓄水试验检查，蓄水深度为 2030cm。全数检查48 内无无渗漏、排水顺畅外窗渗漏雨后目测，无渗漏痕迹全数检查外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水。外墙渗漏雨后观察，无渗漏痕迹全数检查无渗漏。厨、厕、阳台与相连接面层标高差尺量，每一处不少于2 点全数检查阳台、卫生间与相邻接面层标高差偏差5mm地下室目测观察全数检查无渗漏痕迹6、公共部位内容及方法、公共部位内容及方法验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准外墙墙面裂缝在距外墙 2m范 围 内 平 视或仰视观察。在肉眼可见范围内全数检查。无窗角斜裂缝、墙面裂缝。地面裂缝、空鼓、起砂小 锤 轻 击 和观察。全数检查。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。公共楼梯梯段宽度、踏步高差、平台宽度钢尺检查全数检查。记录最小值。梯 段 净 宽 不 应 小 于1.1m；相邻踏步高差不得超过 10mm；平台宽度不小于梯段宽度，并不得小于 1.2m。楼 梯 扶 手 高度、竖杆间距、防攀滑措施钢尺检查全数检查。高度记录最小值，间距记录最大值。扶 手 高 度 不 应 小 于0.9m。防护栏杆垂直间距不应大于 0.11m。电梯电 梯 门 净宽、首层疏散外门净宽钢尺检查全数检查，记录最小值。电梯门净宽不得小于0.8m；首层疏散外门净宽必须大于 1.1m。地下室净高激 光 测 距 仪检查全数检查，记录最小值。机动车库车道净高不低于 2.2m，车位净高不低于 2m，自行车库净高不低于 2m。墙面、顶棚渗漏、裂缝观察全数检查无渗漏、裂缝。地面裂缝、起砂观察全数检查不得出现裂缝和起砂。走廊、通道净宽及净高钢尺检查全数检查，记录最小值。净宽不应小于 1.2m，净高不应低于 2m。台阶及坡道净宽钢尺检查每个走道和通道检查不少于 1处，记录最小值。供轮椅通行的门净宽不应小于 0.80m；供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于 1.20m。14/31备注:楼梯梯段净宽分别沿梯段两端部位置在距楼地面 1 米高处量测；楼梯平台净宽分别沿平台两端部位置在靠楼地面用卷尺量测；楼梯平台处的通道高度分别在平台中心部位量测；电梯候梯厅深度分别沿候梯厅两端部位置在距楼地面 1 米高处量测；电梯门净宽分别在距楼地面 1 米高位置处量测；公用走道净宽分别沿走道两端部位置在距楼地面量测；公用走道净高在走道两端中部位置量测。7、采暖工程内容及方法、采暖工程内容及方法验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准采暖管道管道接口、坡度观察检查全数检查户内暗埋布置的管道不应有接头，如有接头应外露；管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏；支架及套管观察检查全数检查支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管道接触紧密；管道穿墙设置套管，其两端与装饰墙面平齐；散热器散热器型号规格（片数）观察检查全数检查散热器型号、规格（片数）、安装位置符合设计要求；散热器支、托架的数量、位置应准确，埋设牢固；对照设计文件观察检查。安 装 位 置及、支托架观察检查全数检查热计量表热量表型号、规 格 及 首 检鉴定标志观察检查全数检查热量表型号、规格、公称压力及安装位置符合设计要求；热量表上应有首检鉴定标志。对照设计文件观察检查8、给排水工程内容及方法、给排水工程内容及方法验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准给水管道管 道 接口、坡度、支架及套管观察检查全数检查管道应采用与管材相适应的管件，接口无渗漏，坡向正确；支架构造正确，埋设平整牢固，支架与管子接触紧密，金属支架与塑料管及复合管之间加衬非金属垫或套管；卫生间穿楼板套管的顶部高出装饰地面 80mm，且套管与管道之间缝隙用阻燃材料和防水油膏填实。通水试验观察和开启阀门、水嘴放水全数检查各配水点出水流量稳定，以手感觉到冲力（有劲）为宜管 道 接口、坡度、支架观察检查和 水 平尺、拉线尺量检查全数检查接口无渗漏，坡向正确，顺直，无倒坡；支架构造正确，埋设平整牢固。15/31排水管道伸缩节设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。阻 火 圈（防火套管）设置观察检查全数检查必须按设计要求及位置设置。卫生器具安 装 固定、高度及存水弯观察和尺量检查全数检查卫生器具固定牢固，安装高度和给水配件安装高度符合要求；构造内无存水弯的卫生器具，必须在排水口以下设置存水弯，水封高度不得小于 50mm。地漏水封试水观察和尺量检查全数检查排水管上设置 S 弯或 P 弯存水弯，其水封高度不得小于 50mm。满水和通水检查观察和开启阀门、水嘴放水全数检查满水后各连接件不渗不漏，排水畅通。9、电气工程内容及方法、电气工程内容及方法验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准配电箱电击保护及接地端子观察检查全数检查应有可靠的电击保护，其 PE 线的截面选择正确；箱内保护导体应有裸露的连接外部保护导体的端子。每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识对照设计文件观察检查全数检查选用的型号、规格、动作电流符合设计要求，安装牢固，动作灵活；接线整齐，无绞接现象；导线与保护电器接线端连接紧密，不伤芯线，不断股，防松零件齐全；零线和保护地线经汇流排配出；回路编号齐全，标识正确。箱体（盘）材质防火性观察检查全数检查箱（盘）不采用可燃材料制作。配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象对照设计文件分别按控制回路通电检查全数检查每路导线的型号、规格符合设计要求；分别按控制回路通电检查，电线接线必须正确，无错接和不同回路混接现象。灯具灯具固定、接线观察检查全数检查灯具固定，位置正确；螺口灯头相线接于螺口灯头中间的端子上。开关、插座及接地开关、插座型号、规格及接线、插座之间的 PE 线连接对照设计文件和感应测电笔、插座相位检测器测试全数检查型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电源插座均采用安全型；接地（PE）线在插座间不串联连接。卫生间等端子箱与电源插座的PE线及需进对照设计文件、标准观全数检查与引入卫生间电源插座的 PE 线及需进行等电位联结的管道或器具16/31电位（LEB）行等电位联结的管道或器具联结察检查之间采用 BRV-14 mm2，支线间不应串接，连接处有专用螺栓，螺帽紧固，防松零件齐全。电度表最大电流、首检鉴定标志对照设计文件观察检查全数检查电度表最大电流符合设计要求；电度表上应有首检鉴定标志10、其它、其它验收项目验收内容检查方法检查数量验收标准其它烟道及附件观察检查全数检查安装正确，排气洞的位置、大小正确。墙面空调洞、热水器预留洞观察检查全数检查无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协调。11、相关规定、相关规定（1）、住宅工程整体竣工验收前，施工单位应制作工程标牌，将工程名称、竣工日期和建设、勘察、设计、施工、监理单位全称、质量保修电话镶嵌在该建筑工程外墙的显著部位。（2）、住宅工程竣工验收前，应由建设单位按规定组织进行建筑节能专项验收及必要的蓄水试验、淋水试验、现场功能性检测等。（3）、住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过抽查的方式核查分户验收的相关标识，复核分户验收记录，并抽查至少 3 户有防水要求的楼、屋面蓄水（提前 24h 蓄水）或淋水试验情况。（4）、工程交付使用前，应由建设单位将 住宅工程质量分户验收合格证书在户内显著位置公示，并将住宅工程质量分户验收结果汇总表在楼内公共部位公示。（5）、建设单位应将分户验收方案、住宅工程质量分户验收记录表、住宅工程质量分户验收合格证书、住宅工程质量分户验收结果汇总表等分户验收资料作为单位工程竣工资料归档。第七章第七章监督管理监督管理1、工程质量监督机构应当对工程分户验收的组织形式和程序等是否符合有关规定进行监督。发现违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将工程分户验收监督情况及监督抽查复核房号作为工程质量监督报告的重要内容。2、工程质量监督机构应重点监督以下分户验收内容：分户验收记录是否按17/31规定填写；分户验收内容是否齐全；实体质量抽查结果是否与分户验收记录相符；分户验收发现的质量问题是否整改完毕等。3、工程质量监督机构在监督住宅工程竣工验收时，应当对分户验收资料、分户验收内容进行抽查复核，实体抽查数量按照国家有关规定执行。4、监督抽查结果符合率的要求：（1）、观感质量项目应全部符合规范、设计要求。（2）、子单位工程实测实量项目抽查的相符率应大于 85%。5、住宅工程分户验收合格交付使用后，经核实因质量问题造成投诉的，工程质量监督机构将对有关责任单位和责任人予以不良行为记录，并将其新建、改建、扩建工程项目纳入工程质量监督“红色通道”管理。建设行政主管部门依法对有关责任单位和责任人进行处罚。第八章第八章 分户分户 验收结果的判定及处理验收结果的判定及处理一一、验收结果的判定、验收结果的判定1、分户验收内容应按照子单位工程全数记录。2、分户验收实测实量项目时，应确定推算值、实测值、偏差值，记录在相应验收表格中。偏差值在允许偏差值范围内判为合格，偏差值超出允许偏差值时为不合格点。不合格点实测偏差值大于允许偏差值的 1.5 倍时，即为严重缺陷点。3、当子单位工程验收中观感质量经检查全部合格、实测实量项目合格率达到 90%以上（含 90%）且无严重缺陷点时，该子单位工程分户验收评定为合格。否则，评定为不合格。二、不合格的处理二、不合格的处理1、子单位评定结果不合格或工程观感质量、使用功能不符合设计文件或规范要求的，应责成施工单位整改并对整改情况进行复查或重新组织分户验收，整改与复查情况应记入住宅工程质量分户验收记录表。18/312、经整改仍不符合设计文件或规范要求的，应按建筑工程施工质量验收统一标准有关规定处理，并在住宅工程质量分户验收记录表中作出说明。3、当建筑工程质量不符合要求时，根据建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）第 5.0.6 条规定执行。附件：附件：1、住宅工程质量分户验收汇总表2、住宅工程质量分户验收表3、室内空间尺寸质量分户验收记录表（一）4、室内空间尺寸质量分户验收记录表（二）5、门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表6、室内地面、墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表7、防水工程分户验收质量记录表8、公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收质量记录表9、住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录10、建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录19/31住宅工程质量分户验收汇总表住宅工程质量分户验收汇总表工程名称结构及层数面积（m2）建设单位监理单位总户数施工单位开竣工日期年月日2015 年月日分户验收时间年月日年月日验收户数共验收户验收合格户验收不合格户，已整改至合格户验收结论验收单位建设单位监理单位施工单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日20/31住宅工程质量分户验收表工程名称：郑东新区合村并城祭城南安置区主体工程第六标段房号楼单元号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号验收内容验收结论1室内空间尺寸2门窗、护栏和扶手、玻璃安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5给水、排水及采暖系统安装质量6建筑电气及智能建筑工程安装质量7地下室8烟道、透气孔、通风道9建筑节能10其他规定、标准要求分户检查的内容综合验收结论合格验收单位建设单位监理单位施工单位（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日（验收专用章）总监理工程师：年月日（验收专用章）单位（项目）负责人：年月日21/31室内空间尺寸质量分户验收记录表（一）室内空间尺寸质量分户验收记录表（一）编号：单位（子单位工程名称）房（户号）建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日房间编号净 高 推算值(mm)开间推算值(mm)进深推算值(mm)实测值(mm)计算值(mm)净高净开间净进深HLDH1H2H3H4H5L1L2D3D4最大偏差最大偏差最大偏差室内空间尺寸测量示意图套型示意图贴图区，标注房间编号。综合验收意见建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日22/31室内空间尺寸质量分户验收记录表（二）室内空间尺寸质量分户验收记录表（二）编号：单位（子单位工程名称）房（户号）建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日房间编号验收内容实测值客厅餐厅厨房主卧次卧卧室书房主卫客卫立面垂直度(4)表面平整度墙面（4）顶面（4）地面（4）阴阳角方正（4）门口尺寸设计值窗口尺寸设计值综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日23/31门窗、护栏、扶手、玻璃安装门窗、护栏、扶手、玻璃安装工程质量分户验收记录表工程质量分户验收记录表编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1门窗工程门窗材质、制作、安装2门窗开启性能3门窗配件4护栏扶手护栏和扶手制作、安装5护栏和扶手尺寸6玻璃玻璃品种、质量7落地门窗、玻璃隔断的安全措施8其他项目综合验收意见建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日24/31室内地面、室内地面、墙面、顶棚抹灰墙面、顶棚抹灰工程质量分户验收记录表工程质量分户验收记录表编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1水泥砼或砂浆找平层找平层粘结质量2外观质量3表面平整度4板块楼地面面层面层粘结质量5外观质量6表面平整度7套内楼梯梯段净宽8踏步宽度、高度9室内墙面抹灰层粘结质量10普通抹灰表面质量11垂直度、平整度、阴阳角方正12室内顶棚室内顶棚粘结13顶棚抹灰观感综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日25/31防水工程分户验收质量记录表防水工程分户验收质量记录表编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1外墙防水外墙渗漏检查2外门、窗防水外门、窗渗漏检查3有防水排水要求的楼地面厨卫间地面防水4开放式阳（露）台地面防水5屋面防水屋面防水功能综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日26/31公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收质量记录表公共部分（楼梯间、电梯间、走廊）质量分户验收质量记录表编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1楼（地）面面层质量面层粘结质量、外观质量、表面平整度2一般抹灰质量一般抹灰层粘结及面层质量、顶棚质量3楼梯踏步及楼梯间净高梯段净宽；踏步宽度、高度4楼梯栏杆、扶手质量护栏和扶手制作、安装护栏和扶手尺寸5门窗质量门窗材质、制作、安装；门窗开启性能；门窗配件6内墙涂料综合质量品种、型号、性能；涂饰均匀、粘结老顾78综合验收意见建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日27/31住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录住宅工程给水排水及采暖工程质量分户验收记录编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1给水管道管道接口、坡度、支架及套管2通水试验3水表口径、首检鉴定标志4排水管道管道接口、坡度、支架5伸缩节设置6阻火圈（防火套管）设置7卫生器具卫生器具安装固定、高度及存水弯8地漏水封9卫生器具满水和通水检查10采暖管道管道接口、支架及套管11散热器型号、规格（片数）、安装位置及支、托架12每路盘管材质、规格及铺设，加热管与分、集水器及其连接件安装13热量表型号、规格及首检鉴定标志综合验收意见建设单位监理单位施工单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日28/31建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录建筑电气及智能建筑工程分户验质量收记录编号：单位（子单位）工程名称房（户）号建设单位监理单位施工单位验收日期2015 年月日序号验收项目验收内容验收记录及结论1配电箱配电箱电击保护及接地端子2每路配电开关及保护装置的型号规格、接线及标识3箱体（盘）材质防火性能4配电线路每路导线的型号、规格，不同回路无错接回路现象5灯具灯具固定、接线6距地高度小于 2.4m 的灯具可接近裸露导体的接地7开关、插座及接地开关型号、规格及接线8插座型号、规格及接线、插座之间的 PE 线连接9等电位卫生间局部等电位（LEB）端子箱（板）与电源插座的 PE 线及需进行等电位联结的管道或器具联结10电度表电度表电流、首检鉴定标志11智能建筑有线电视插座及配线12电话插座及配线13信息网络插座及配线14访客对讲综合验收意见建设单位施工单位监理单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日29/31附件 1住宅工程住宅工程质质量量分户验分户验收收记录记录表表工程名称房（户）号建设单位验收日期施工单位监理单位序号验收内容验收记录验收结果初 验结 果复 查结 论建设单位施工单位监理单位其他单位验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日验收人员：年月日附件 230/31住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收合格收合格证书证书工程名称房（户）号建设单位评定日期施工单位监理单位序号验收项目主要验收内容验收结论1.结构外观各种结构的观感质量。2.室内主要空间尺寸自然间开间净尺寸和净高等尺寸偏差。3.楼地面、墙面和顶棚楼地面裂缝、空鼓、材料环保性能；墙面和顶棚爆灰、空鼓、裂缝等。4.门窗栏杆窗台高度、渗水、门窗启闭、玻璃安装和栏杆高度、间距、安装牢固、防攀爬措施等。5.防水工程屋面渗水、厨卫间渗水、阳台地面渗水、外墙渗水、外窗渗水等。6.采暖工程采暖管道、散热器、地面辐射采暖、热计量表等。7.给排水工程管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封、给水口位置等。8.电气工程配电箱、配电线路、灯具、开关、插座及接地、等电位、电度表等。9.建筑节能保温层厚度、固定措施和外门窗品种、规格等。10.其他烟道、通风道、邮政信报箱等。分户验收结论验收单位建设单位监理单位施工单位其他单位（公章）项目负责人：年月日（公章）监理工程师：年月日（公章）项目经理：年月日（公章）项目负责人：年月日质量保修电话：附件 3住宅工程住宅工程质质量分量分户验户验收收结结果果汇总汇总表表工程名称：序号单元层数房（户）号评定时间初评结论存在问题复查时间终评结论31/311.2.3.4.5.6.7.8.9.10.11.12.13.14.15.16.17.18.19.建设单位（公章）：汇总人：质量保修电话：年月日