市政项目监理细则.doc

政工程监理细那么目 录 第一部 工程概况和监理工作效劳范围 2 第二部 施工阶段监理 3 一、目的控制要点及监理措施 3 二、总体控制 4 三、质量控制 6 四、进度控制 16 五、造价控制 19 六、合同理 21 七、信息.文章正文：目录第一部工程概况和监理工作效劳范围2第二部施工阶段监理3一、目的控制要点及监理措施3二、总体控制4三、质量控制6四、进度控制16五、造价控制19六、合同理21七、信息理24八、综合组织协调25第三部保修理29附件：监理工作流程北京双圆工程咨询监理对当前红线内房屋建筑的政公用工程建立特别重视和关注工程建立的好坏同与之配套的政公用工程根底设施建立亲相关随着人民生活程度不断进步对生活环境和卫生条件的要求对政公用工程建立的质量、进度、经济效益要求就越来越高了。我们认真研究了相关政公用工程工程法人的结合现有专业人员素质、技术力量、专业配套情况以及十余年从事同类监理工作所积累的丰富经历我完全有才能担当该工程监理的责任并为该工程提供高质量的施工阶段监理效劳。第一部工程概况和监理工作效劳范围本工程位于总体政公用工程方案于年月开工年月日开工。我可为工程提供如下的监理效劳：1、 施工阶段进展质量、进度、造价、合同理、信息理和综合组织协调等方面的全方位监理效劳工作；2、 保修阶段监理效劳工作。我们承诺在工程的施行过程中配合各相关使本工程质量到达建立既定的质量目的力求使在工程质量、造价、进度方面得到最优的经济效益和社会效益。同时我们可承受建立委托由职能部室、专家参谋组同现场监理工程师配合进展图纸审查、方案证、测量、造价咨询、招等方面的咨询效劳。第二部施工阶段监理一、目的控制要点及监理措施一 质量控制的关键与房屋建筑配套的政公用工程建立对整体工程的正常使用、平安、环保和景观效果等方面有相当重要的影响因此在施工中要严格遵守“的原那么。同时考虑到工地现场施工作业面较为窄小所包括的专业线更为复杂施行过程中需要多工种穿插作业政公用工程进展还要及时同房屋建筑施工做好配合共同促进因此在施工过程中除对一般过程的常规控制外对以下几点应作为控制的关键环节采取必要的现场巡视、旁站监视和平行检验等措施进展重点控制：1、 道路构造层的逐级验收无机料等材料的见证取样；2、 房屋建筑回填压实度资料的复核和必要的复测；3、 房屋建筑专业道预留甩口资料的复核和必要的复测；4、 小型构筑物的检查路缘石、雨水口、井盖等细部处理；5、 各专业道沟槽开挖和坐标、标高位置的核定；6、 燃气道焊接、探伤和固定口防腐处理；7、 燃气道的强度和严性试验；8、 金属道防腐保护；9、 排水道连接和闭水试验；10、上水、消防、中水等有压道水压试验、冲洗；11、热力道强度试验、通水冲洗；12、热力道固定、滑动支架设置；13、各专业道沟槽回填；14、道路根底处理、混合料摊铺碾压、路面摊铺；15、直埋电缆铺设；16、电力沟砌筑及支架安装；17、园林工程及其景观设计的整体控制。二 目的规划组织工程监理机构及专家参谋组对本工程三大目的进展深化证向建立提交书面专题根据整体工程建立的需要着手编制实在可行的?政监理工程总体控制方案?以协助建立从整体角度优化建立目的。1、在拿到施工图和承包合同后将在此根底上深化并补充监理施行细那么、监理作业指导书等相关内容根据工程目的及特点制定全面开展监理工作有针对性的详细措施并分补充调整。2、为进一步指导施行监理的详细业务有效控制工程难点及重点针对质量控制的关键点将制定专项技术措施。三 监理组织措施组织安排：拟安排近年承当过政公用工程及房屋建筑工程的具有丰富施工和监理经历、具备较强综合协调才能的一级总监理工程师担任本工程总监理工程师同时根据该工程的特点配置足够数量的具有丰富施工和理经历的不同专业的监理工程师组成较为合理的监理组织机构。与此同时充分发挥双圆监理特有的技术和理优势做好效劳。二、总体控制本工程建立的特点：1、工程内容多：红线内政公用工程包括的工程多而全包括道路工程、上水工程、雨水工程、污水工程、消防工程、中水工程、热力工程、燃气工程、电力工程、电信工程、其它弱电工程等。公用工程含线、设备和相应构筑物等2、工程总造价不高单项工程量有限。3、政公用工程施工同房屋建筑施工不可分互为依托共同成为整体工程进展的关键环节假设安排不好施工工程会出现拖效率降低。4、政公用工程施工的质量要求高必须经过严格的过程控制和质量验收方可隐蔽各工序相接一旦出现质量问题返工困难。5、施工时间具有不平衡性一旦具备条件后要抓紧进展；6、可能参与的施工队伍多：由于各政公用工程施工工程的行业性和特殊性一般要委托多家承包完成红线内的所有政公用工程建立合同理和组织协调更为重要。鉴于本政公用工程施工的以上特点我们会着重从以下几个方面进展总体控制：、首先要明确政公用施工和房屋建筑总承包施工的两者关系应该是互相提供作业条件、不同分工又互相合作的关系如：房屋建筑总承包要为政公用工程施工提供满足工作要求的场地、符合条件的临时设施、及时按图纸将道接出楼外、按进展必要回填等根本条件；政公用工程施工如完成正式投入使用将为房屋建筑总承包提供系统调试运行、最终验收及移交使用的根本条件等。、在建立直接指导下监理催促政承包与房屋建筑总承包签定配合协议明确双方的权利和义务实现良好合作相关现场理和效劳的工程可以保证。、明确房屋建筑总承包与政承包的详细施工界面道预留长度、碰头或井室位置等。、根据房屋建筑总承包编制的经过建立认可的整体工程控制性方案监理负责编制?政监理工程总体控制方案?明确政各专业工程的插入时机、工作持续时间等做到有所预见。、在政公用工程承包合同中贯彻上述内容合理安排各政公用工程作业队按工序要求有方案的施工并监视?政监理工程总体控制方案?的详细落实情况及时处理进度偏向。假设出现政专业外的影响进度问题监理将与建立共同协调。、线交接时应根据设计图纸对径、坐标、标高进展逐一复核并检查相关出具的详细文字证明合格后中间交接验收记录。、监理将催促各政公用工程承包遵守平安、环保、消防等房屋建筑总承包理规定。、由于现场的作业面多多工种穿插作业应要求各政公用工程承包做好自己的成品保护工作和对房屋建筑总承包施工工程的成品保护工作。、结合现场实际合理安排各专业线的施工顺序适当留出房屋建筑总承包施工运输通道。、政公用工程施工现场理应服从建立和监理统一的调度指挥理为各方面的施工创造最为有利的条件。三、质量控制(一)工程质量控制的原那么1、以政公用工程施工质量验收和北京各专业施工技术规程等为根据催促政公用工程承包全面实现合同约定的质量目的。2、对工程工程的施工全过程施行质量控制以质量预控为重点严格过程控制、强化验收。3、对工程工程的人、机、料、法、环等因素进展全面的质量控制监视政公用工程承包的质量理体系、技术理体系和质量保证体系落实到位。4、严格要求政公用工程承包执行有关材料、施工试验制度和设备检验制度。5、坚持不合格的材料、构配件和设备不准在工程上使用。6、坚持本工序质量不合格或未进展验收不予签认下一道工序不得施工。二工程质量控制的主要工作1、政公用工程承包必须具有健全的质量保证体系逐级建立质量责任制明确各部门各工种、各岗位的相关质量责任要求承包的资质和理才能与承包工程工程大小和技术要求相适应工程经理对工程工程全面负责专业技术负责人要具有相应的职称具备相应资质和技术才能。2、政公用工程承包所装备工程技术人员的资质和数量与有关理规定相适应。施工理和详细操作的人员：工程经理、专业工长、质检员、电焊工、材料员、资料员等应持有建委核发的岗位合格证持证上岗。3、着力构建在总包统一理下各分包分工合作、各负其责的有序理制度。4、核查政公用工程承包质量保证体系和控制程序的良好运作。5、施工图纸的设计质量与工程实体质量关系亲监理和政公用工程承包应下大力量对设计图纸及有关说明进展审查全面领会设计意图、平面布置与系统的连接关系、各专业系统的功能要求和互相关系、应用新新工艺关键工程的技术质量要求等。要求在开工前建立组织的设计交底上将有关问题在施工前解决。同时更多理解建立要求、设计主导思想以及各项施工要求。6、设计图纸的进一步熟悉深化要求做好各专业间的网综合特别是特殊专业道如：燃气、电力、电信等间距是否满足要求无压排水道的坡度是否足够各类政检查井的位置是否足够电力沟同其它线的间距是否满足热力道的固定支架、滑动支架的设置是否合理是否保证热伸长的需要以及线穿插主要是道转弯或支线分支的部位高程是否满足等。此项工作是合理有序施工防止工程返工保证工程质量的关键所在也是监理工作中应优先保证的工程。7、现场施工过程中严格控制不合理的洽商变更。8、施工方案的合理确定和优化。9、主要材料、配件的选样送审、见证取样工作。10、坚持企业质量理程序落实重点监控工程、三检制、样板引路、阶段预验收等控制措施。11、根据需要组织中间交接验收。12、工程质量保证资料齐备符合北京政资料理的规定。三监理质量控制工作适用的主要、和规程1. DBJ-45-2000北京道路工程施工技术规程；2. DBJ01-13-95政排水渠工程质量检验；3. DBJ01-24-95政排水渠工程质量评定；4. CJJ33-城镇燃气输配工程施工及验收；5. GB50268-97给水排水道工程施工及验收；6. DBJ01-47-2000北京给水、排水道工程施工技术规程；7. 北京地区电气规程汇编；8. DBJ01-601-99北京住宅区与住宅楼房电信设施设计技术规定；9、DBJ01-606-2000北京住宅区与住宅楼房有线播送电视设施设计规定；10、DBJ01562001北京政工程施工平安操作规程。四政专业道路、雨污水工程质量控制由于红线内政公用工程线集施工时间相对集中施工中穿插现象会较为普遍一定要合理安排。要考虑本着先地下后地上先深后浅的安排原那么组织政承包合理地安排工序和进度做到有条不紊防止各自为政。雨、污水是重力流因此对雨、污水线、井子走向的控制将非常严格设计图纸定下来后轻易不要改动。监理将建议承包安排雨、污水线先行施工以把握重点。线施工时绝对不能出现坡度不准确或倒坡现象。同时安排与雨污水线相关的化粪池等构筑物提早施工原因是在雨污水线、化粪池闭水试验合格后将报政理所验收以获得排放答应证这样可以为楼内上水、污水、热力的通水、冲洗等试验工程和工程最终验收创造有利的条件。回填土方面监理考虑到现场场地窄小、线多、穿插多又根本属于当年回填当年线及道路施工因此对回填土的实度要求较高。为了防止出现回填土不实出现沉降等问题在线及道路正式施工前要求承包在进入现场后及时对回填土实度的相关验收资料进展复查辅助现场抽样检测为环检测假如达不到98实度要求无是道根底还是道路路基都要坚决要求返工处理全部到达合格后才能进展下一道工序。另外在不增加合同造价的情况下也可从技术上采取一定措施如部利用灰土、无机料、素砼处理等。雨、污水道安装必须垫稳底坡度不得倒流水接缝宽度应均匀道内不得有杂物允许偏向值要小于要求。接口采取承插、企口、套环等应平直环形间隙应均匀、实、饱满不得有裂缝、空鼓等现象。抹带接口外表应光洁实厚度均匀不得有连续和裂缝、空鼓。检查井井壁必须互相垂直不得有通缝必须保证灰浆饱满灰缝平整抹面须压光不得有空鼓、裂缝等现象。井内流槽应平顺圆滑。砂浆标必须符合设计要求配比准确不得使用过砂浆。井室盖板尺寸及留孔位置应正确压墙缝应整齐。井内踏步应安装结实位置正确。井圈、井盖必须使用规定完好无损安装要平稳位置要正确。污水道和设计要求闭水的其它排水道必须作闭水试验。道闭水必须在沟槽填土前、地下水位在槽底以下时进展。闭水试验的道应带检查井一起闭水试验水位、试验时间、抽检段数和允许渗水量要符合要求。其中径小于1500mm的排水道每个段均需检验闭水试验应在道和检查井灌满水经过24小时后再进展对渗水量的测定时间应不少于30分钟。五政专业上水、燃气、热力等工程质量控制1、承包应做好沟开挖前的一切准备工作并会同建立、设计及其它有关共同核对有关地下线及构筑物的资料必要时开挖深坑核实。2、沟必须按设计图纸放线。3、在地下水位较高的地区或雨季施工时应采取降低水位或排水措施及时去除沟内积水。4、道沟槽应按设计所定平面位置、沟底宽度和标高开挖为保证道安装质量槽底预留值要符合设计要求道安装前人工清底至设计标高严禁扰动槽底土壤。根据场地土质合理设置边坡坡度必要时应用支撑加固沟壁。假设设计有平基、垫层和座混凝土应实外表平整、直顺。5、沟底遇有废旧构筑物、硬石、木头、垃圾等杂物时必须去除然后铺素土整平夯实。6、工程使用设备、道材料的规格型要符合现行有关和图纸要求具备相应的合格证、检测证明。7、道铺设应由具备相应资质的操作人员进展焊工必须经过考试合格并获得北京颁发的焊工合格证件持证上岗。8、各种道安装、附属设备安装需符合相应的施工验收和质量检验评定要求。道的坐标、标高和坡度必须符合设计、要求。9、燃气工程钢性能和检验应符合现行的的要求外径、壁厚的偏向须在允许的误差之内。燃气道焊接完成后依次进展外观检查、无损探伤、强度试验及气性试验焊缝外表质量和质量应符合GBJ236的焊缝。焊缝无损探伤的数量应按设计数量进展不合格者超过30那么应加倍探伤假设加倍探伤仍不合格时那么应全部探伤。不合格的焊缝部位必须返修返修后仍需按原规定的进展探伤。10、燃气阀门安装前应作气性试验不渗漏为合格不合格者不得安装。凝水器和波形补偿器安装应符合设计要求。11、燃气道安装完成后均应进展试验钢道在试验前还应进展吹扫吹扫与试验介质宜采用压缩空气。道吹扫应反复屡次确认吹净为止。同时做好记录。强度试验应由承包会同监理进展。强度试验压力为设计压力的1.5倍但钢不得低于0.3MPa稳压1h仔细进展外观检查无渗漏为合格。气性试验应在强度试验合格部回填的根底上进展试验压力和压力降需符合要求试验时间为24h。试验使用的压力表应在检验有效内其量程不得大于试验压力的2倍弹簧压力计精度不得低于0.4级。12、上水、消防和中水等压力道的材料、规格、压力等级、加工质量应符合设计规定节外表应无斑疤、裂纹、严重锈蚀等缺陷。道安装偏向小于允许值。13、压力道的水压试验压力为：钢工作压力+0.5MPa,且不应小于0.9MPa铸铁工作压力小于或等于0.5MPa时试验压力为2倍工作压力工作压力大于0.5MPa时试验压力为工作压力+0.5MPa。水压升至试验压力后保持恒压10min检查接口、身无破损及漏水现象时道强度试验为合格。根据设计要求进展上水道严性试验道不得有漏水现象且压力道严性试验允许渗水量要符合要求。14、闸阀安装应结实、严启闭灵敏与道轴线垂直。15、热力道固定、滑动支架设置应符合图集的要求考虑道热伸长的需要根据设计要求对伸缩器进展预拉伸。16、热力道强度试验、通水冲洗应在道安装完成后进展试验结果符合要求。17、金属道的防腐层要有足够的机械强度及良好的绝缘、稳定性在存放、搬运和安装时必须采取有效措施防止损伤。18、沟槽的回填应先填实底再同时回填道两侧然后回填至顶0.5m以上未经检验的接口应留出。沟槽未填部在道检验合格后及时回填。道附近的回填土不得含有碎石、砖块、垃圾等杂物不得使用冻土回填。回填时要分层夯实每层厚度应为0.20.3m。道附近和顶0.5m以上分别采取人工和小型机械夯实。回填土分层实度要到达要求。六政专业电气工程质量控制本工程的电力沟、直埋电缆及电信、电视线的施工图纸需经供电、电信、相关部门的审核批准前方可施行承包应具备相应的施工资质。本工程的电力沟、直埋电缆是保证主楼供电的重要外部设施为确保工程质量监理将对如下内容进展控制：l 电缆支架的加工和安装1、电缆支架的加工应符合以下要求：1钢材应平直无明显弯曲下料误差应在5mm范围内切口应无卷边、毛刺。2支架应焊接结实无明显变形各横撑间的垂直净距与设计偏向不应大于5mm。3金属电缆支架必须进展防腐处理。2、电缆支架的层间允许最小间隔 当设计无明确规定时应为150200mm且层间净距不应小于两倍电缆外径加10mm。3、电缆支架应安装结实横平竖直托架支吊架的固定方式应按设计要求进展各支架的同层横挡应在同一程度面上其上下偏向不应大于5mm。4、电缆支架最上层及最下层至沟顶或沟底的间隔 当设计无明确规定时应不小于下表数值。：mm敷设方式 电缆隧道及夹层 电缆沟最上层至沟顶或楼板 300350 150200最下层至沟底或地面 100150 50100l 电缆敷设的质量控制1、电缆敷设前应按以下要求进展检查：1电缆沟通道畅通排水良好金属部的防腐层完好。2电缆型、电压、规格应与设计相符。3电缆外观应无损伤绝缘良好。1KV以下电缆用1KV摇表摇测线间及对地的绝缘电阻应不低于10M。2、电缆敷设时不应损坏电缆沟、隧道、电缆井和人井的防水层。3、电缆在终端头与接头附近应留有备用长度。4、电缆各支持点的间距应符合设计要求当设计无明确规定时不应大于下表数值。：mm电缆种类 敷设方式全塑型 程度 垂直 400 1000注：全塑型电力电缆程度敷设沿支架能把电缆固定时支持点的间距允许为800mm5、电缆的最小弯曲半径应为15D。l 直埋电缆的质量控制：1、去除沟内杂物夯实并铺底砂。2、直埋电缆应在电缆上下均匀铺设100mm的细砂然后用电缆盖板或砖将电缆盖好覆盖宽度应超过电缆两侧50mm。3、回填土前做隐蔽工程验收合格后应及时回填土并进展夯实。4、埋标桩：电缆在拐弯、接头、穿插、进出建筑物等地段应设明显的方位标桩标桩露出地面以150mm为宜。5、直埋电缆穿进出建筑物应进展防水处理。6、直埋电缆不应平行敷设在各种道的上面或下面。7、电缆之间、电缆与其它道、道路、建筑物等之间平行或穿插时的最小净距应符合下表规定：工程 最小净距m 平行 穿插电力电缆间及其与控制电缆间10KV及以下 0.1 0.5热道沟及热力设备 2.0 0.5可燃气体道沟 1.0 0.5其它道 0.5 0.5建筑物根底边线 1.0 排水沟 1.0 0.5l 小区变电室的设备安装1、上下压柜安装控制要求1根底型钢安装应符合下表要求工程 允许偏向 mm/m mm/全长不直度 1 5程度度 1 5不平行度 / 52配电柜互相间或与根底型钢应用镀锌螺栓连接且放松零件齐全。3配电柜安装垂直允许偏向为1.5互相间接缝不应大于2mm成排柜面偏向不应大于5mm。2、变压器安装控制要求变压器安装位置应正确平正结实严格按说明书进展安装。l 小区变电室的设备接地1、应按设计要求选用人工接地体。2、接地体顶面埋设深度不应小于0.6m。3、垂直接地体的长度不应小于2.5m其互相之间间距一般不应小于5m。4、接地体埋设位置距建筑物不宜小于1.5m。5、接地体线的连接应焊接焊缝应饱满焊接处的药皮敲净后刷沥青做防腐处理。6、采用搭接焊时其焊接长度应满足如下要求：1 镀锌扁钢不小于其宽度的2倍且至少有三个楞边焊接。2 镀锌圆钢焊接长度为其直径的6倍应双面焊接。3 镀锌圆钢焊与镀锌扁钢连接时其长度为直径的6倍。7、用接地摇表进展测试如小于0.5欧变压器工作接地和设备保护接地可合一否那么变压器工作接地应择地单独设置并与原接地保持绝缘。l 电信工程质量控制1、由楼房内交接设备间至楼外人手孔的支线道必须采用钢孔直径不应小于80mm壁厚为4.0mm。其它部位的支线道宜采用混凝土预制、钢或塑料双壁波纹孔直径均应不小于90mm；当采用钢时其壁后为4.0mm当塑料双壁波纹时其壁后为5.0mm。2、支线道的埋深一般不小于0.8m当采用钢时应进展防腐处理。3、电信道与其它线或建筑物的间距应符合下表规定。其它地下线及建筑物名称 平行净距m 穿插净距m上水 直径300mm 0.5 0.15 300mm直径500mm 1.0 直径500mm 1.5 排水 1.00注1 0.15注2热水 1.0 0.25煤气或天然气 压力300Kpa 1.0 0.3注3 300Kpa压力800Kpa 2.0 电力电缆 电压500mm 1.5 排水 1.00 0.15热水 1.0 0.25煤气或天然气 压力300Kpa 1.0 0.3 300Kpa压力800Kpa 2.0 电力电缆 电压35KV 0.5 0.5房屋建筑红线根底 1.5 七其它：本专门设有测量部门从事包括大剧院工程在内的所有在监工程的测量验线工作将根据本工程特点编制?施工测量监理细那么?详细施行测量工作。待拿到政配套工程、园林环境工程的施工详图后监理将根据工程详细特点着手编制该工程的监理施行细那么。政公用工程的施工受季节因素的影响较大监理将根据工程需要在监理规划中重点考虑雨季或冬施工对工程的影响。例如：遇到冬施工时线、道路主要施工工程回填土、道路构造层大面积砼浇筑等尽量安排在冬施前完成余下的小型砌筑要加防冻剂以减少冬施对工程质量的影响。道路构造施工假如是无机料层施工在冬季考虑加防冻剂或盐养护使无机料层成为板体确保道路工程质量。假设采用沥青路面最终面层应在具备一定条件下铺筑或延迟施工这样防止了冬施工对面层质量的影响同时在楼层交验入住前道路整体和环境都非常美观。施工平安问题是完成工程任务的必要保证对于这样的政公用工程建立因为存在与房屋建筑工程的穿插施工平安隐患较多要求施工人员进入施工现场时必须戴好平安帽在沟槽施工时应防止坍塌出现特别是深槽施工像化粪池较深做好防护、支撑非常重要。另外现场消防、环保和文明施工也是一项工作重点。监理将对承包的施工方案进展仔细审查并在现场作业中加强理。通过每周一次的监理例会邀请建立负责同志、各承包的主要负责人参加共商工程中出现的各种问题解决施工技术难题搞好施工现场的平安和文明施工工作圆满完成建立的委托任务。四、进度控制政公用工程作为影响整体工程如开工的关键环节加之该工程内容复杂专业施工队较多穿插作业多现场工作面较小因此进度控制成为监理工作的重点和关键。对于政公用工程建立根据房屋建筑总承包编制总体控制方案监理拟通过编制?政监理工程总体控制方案?以表达建立、承包和监理三方对工程工程全方位的理。编制政公用工程总控方案时应予考虑：房屋建筑总承包提供施工条件的最早和最迟时间、政公用工程施工合理插入时间、样板施工安排、专业工种间工序安排、主要材料配件进场方案、专业施工进度关键线路和纠偏措施等。总控方案还应根据工程进展情况进展定检查实现动态控制。同时监理催促各承包按合同目的、合同工和总体控制方案的要求合理编制施工进度方案在正常工序的根底上组织消费尽可能利用时间差施行立体穿插作业或流水施工。建立审定后的?政监理工程总体控制方案?应作为包括房屋建筑总承包在内的各方工作和订立政施工合同的根据。通过综合考虑房屋建筑工程的工作内容和工安排本着见缝插针的原那么合理高效的安排各项政公用工程施工。对特殊行业的专门施工队伍如：供电、 、燃气等应尽早规划时间上适当留有余量。为保证执行的施工合同严肃性对关键节点严格控制强调房屋建筑总承包应为政施工如提供条件。在政公用工程施工过程中加强跟踪检查对进度偏向预先控制减少或防止工序时间拖延。要保证政公用工程关键线路的工作安排以利于按完成。要及时为房屋建筑总承包提供开工验收准备条件包括：建筑的正式供电、正式供水、污水排放、消防水源连通、热力通暖等。整个施工间应将全部政公用工程内容分三个主要时间段穿插于总体工程之中：第一阶段：施工场地腾出后部政公用工程干线及配套工程开工。第二阶段：主体工程外装完成、落下排架后分段进展深填土及沟开挖铺筑等地下工程。第三阶段：进展沟回填、检查井砌筑、道路工程、园林环境及小型构筑物工程等预留一段时间进展自检、报验、试通上水试压、下水闭水试验、燃气试压检漏、热力试压等及返修等。施工间监理随时配合建立对各项政公用工程所有阶段的工作进展重点监控其中包括不同专业线施工图设计、图纸审查和线综合工作、不同专业进场施工的有利时间、不同工序的合理穿插以及政相关部门的组织协调施工完成后的备案验收、手续完善工作等。1、 工程进度控制的原那么1) 工程进度控制的根据是建立工程施工合同所约定的工目的。2) 在确保工程质量和平安并符合控制工程造价的原那么下控制进度。3) 应采用动态的控制对工程进度进展主动控制。2、审核专项进度方案：在政公用工程承包未确定前监理将协助建立编制?政监理工程总体控制方案?合理安排建立进度组织各方面的协作以保证各项建立任务的完成。在施工招工作完毕后将催促承包编制专项施工方案并进展审核着重分析：房屋建筑工程总进度与政总进度的合理结合安排；各施工阶段的起点和终点的合理确定；机电设备安装与政施工穿插的关系；季节性施工的合理部位；保证重点照顾一般力求做到平衡施工。3、审核年度、季度、月度进度方案：催促承包以审定后的专项施工进度方案为根底编制年度工程方案安排年度工程形象部位和所需各种资源资金、设备材料和施工力量等做好综合平衡互相衔接。同时应编制季度和月度工程方案作为承包近执行的指性方案以便及时进展考核、调整以保证施工总进度方案的施行。4、进度方案的施行监视：根据专项施工进度方案对政公用工程承包实际进度进展跟踪监视检查施行动态控制按月或周检查月或周实际进度并将与月或周方案比拟的结果进展分析、评价发现偏离及时签发?监理?要求承包及时采取措施以实现方案进度目的。5、进度方案的调整：发现工程进度严重偏离方案时总监理工程师组织监理工程师进展原因分析召开各方协调会研究应采取的措施并指政公用工程承包采取相应调节调整措施保证合同给约定目的的实现。同时针对工程进度和所采取的控制措施的执行情况总监理工程师在每月的监理月报中及时向建立并及时提出合理预防由建立原因导致的工程延及相关费用索赔的建议。五、本钱控制一工程本钱控制的原那么1、严格执行建立工程施工合同中所约定的合同价、单价、工程量计算规那么和工程款支付。2、坚持对报验资料不全、与合同的约定不符、未经监理工程师质量验收合格或有违约的工程量不予计量和审核回绝该部工程款的支付。3、处理由于工程变更和违约索赔引起的费用增减坚持合理、公正。4、对有争议的工程量计量和工程款支付采取协商的确定在协商无效时由总监理工程师做出。假设仍有争议可执行合同争议调解的根本程序。5、对工程量及工程款的审核在建立工程施工合同所约定的时限内。二工程本钱控制的1、 要求承包根据施工图纸、概、合同的工程量建立工程量台帐。2、 要求承包与施工进度方案批准后十天内根据建立工程施工合同将合同内价款分解切块编制与进度方案相对应的工程工程各阶段及各年、季、月度的资金使用方案。3、 审核承包的资金使用方案并与建立、承包协商确定相应工程款支付方案。4、 总监理工程师从造价、工程的功能要求、质量和工等方面审查工程变更的方案并在工程变更前与建立、承包协商确定工程变更的价款或计算价款的原那么、。5、 对工程合同价中政策允许调整的建筑材料、构配件、设备等价格包括暂估价、不完全价等进展主动控制。6、 根据施工合同有关条款、施工图纸对工程进展风险分析找出工程造价最易打破的部和最易发生费用索赔的因素和部位并制定防范性对策。7、 经常检查工程计量和工程款支付的情况对实际发生值与方案控制值进展分析、比拟提出造价控制的建议并在监理月报中向建立。8、 严格执行工程计量和工程款支付的程序和时限要求。9、 通过?工作联络单?与建立、承包沟通信息提出工程造价控制的建议。三工程量计量1、 工程量计量原那么上每月计量一次计量周为上月26日至本月25日。2、 承包应于每月26日前根据工程实际进度及监理工程师签认的分项工程上报月完成工程量。3、 监理工程师对承包的申报进展核实必要时应与承包协商所计量的工程量应经总监理工程师同意由监理工程师签认。4、 对某些特定的分项、分部工程的计量那么由工程监理部、建立和承包协商约定。5、 对一些不可预见的工程量如地基根底处理、地下不明障碍物处理等监理工程师应会同承包如实地进展计量并报建立认可方可生效。四工程款支付1、 工程预付款1 要求承包填写?工程款支付申请表?报工程监理部。2 工程总监理工程师审核是否符合建立工程施工合同的约定并及时签发工程预付款的?工程款支付证书?。3 监理工程师按合同的约定及时抵扣工程预付款。2、 支付工程款1监理工程师要求承包根据已经计量确认的当月完成工程量按建立工程施工合同的约定计算月工程进度款并填写?月工程进度款报审表?报工程监理部监理工程师审核签认后在监理月报中向建立。2要求承包根据当已发生且经审核签署的?月工程进度款报审表?、?工程变更费用报审表?和?费用索赔审批表?等计算当工程款填写?工程款支付申请表?报工程监理部。3监理工程师根据建立工程施工合同及北京有关规定、定额进展审核确认应支付的工程款额度。4监理工程师审核后由工程总监理工程师签发?工程款支付证书?报建立。五开工结算1、 工程开工并经建立组织有关各方验收合格后承包应在规定的时间内向工程监理部提交开工结算资料。2、 监理工程师及时进展审核并与承包、建立协商和协调提出审核。3、 总监理工程师根据各方协商的结签发开工结算?工程款支付证书?。六、合同理一合同的理范围1、 政公用工程建立工程施工合同。2、 工程建立监理合同。3、 建立工程分包合同。