房地产调研执行手册-表格部分.docx

实操表格篇

本章囊括房地产调研最全的105份表格，涵盖房地产的资料管理、踩盘、项目环境调研、宏观微观环境调研、需求调研、供给调研、竞争对手调研、调研管理、专题调研等各个环节最实用的调研表格。这些表格将大大增强调研人员的实际操能力和执行技能，优化调研职能部门的管理水平，力求达到行业工具箱的效果。

第一章：房地产调研的基础资料

表1　访问项目考核纪录表
表2　街访项目复核报告
表3　入户项目复核报告
表4　座谈会登记表（与会者填写）
表5　楼盘资料库索引表
表6　行业政策法规索引表
表7　行业经济动态索引表

基础资料
表名：访问项目考核纪录表
表1
关键词：访问纪录
推荐复制直接使用

访问项目考核纪录表

访问员
姓名

培训期间（评分：　）
执行期间（评分：　　）

执行期间（评分：
　　）
总
分

备
注

出勤

表现

试/访问
完成样本
卷面
质量
服从
督导
卷面
数量
合格率

废卷
数量

注：各分值为：培训10分（出勤2分，表现4分，试/访问表现4分） 执行期间50分（完成样本16分，卷面质量12分，服从督导安排10分，废卷数量12分）QC（合格率15，废卷数量5分）
填表人： 填表日期：

基础资料
表名：街访项目复核报告
表2
关键词：访问纪录
推荐复制直接使用

街访项目复核报告

项目名称

项目代号

研究负责人

复合负责人

项目起止时间

计划样本数

实际完成样本量

复核比例

废卷数

项目总体合格率

访问员姓名
问卷总数
不合格率
复核比例
合格率
得分
主要问题
拦截被访者=1分，甄别=1分，操作=1分，对被访问者态度=1分，服从态度=1分，满分=1分

复核人员项目整体评价

填表人： 填表日期：

基础资料
表名：入户项目复核报告
表3
关键词：访问纪录
推荐复制直接使用

入户项目复核报告

项目名称

项目代号

研究负责人

复核负责人

项目起止时间

计划样本数

实际完成样本量

复核比例

废卷数

项目总体合格率

项目整体评价

出现问题及解决方案

填表人： 填表日期：

基础资料
表名：座谈会登记表（与会者填写）
表4
关键词：访问纪录
推荐复制直接使用

座谈会登记表（与会者填写）

姓名：

性别：

年龄：

学历：

个人月总收入：
家庭月总收入：

工作单位：

职业：

单位电话：

家庭地址：
联系电话：
身份证号码：
婚否：
填表人： 填表日期：

基础资料
表名：楼盘资料库索引表
表5
关键词：索引/资料管理
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楼盘资料库索引表

　　　　省　　　　市　　　　区

楼盘名称

索引编号

楼盘名称

索引编号

资料库索引
表名：行业政策法规索引表
表6
关键词：索引/资料管理
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行业政策法规索引表

　　　　年　　　　月

标题

编号(页码)

标题

编号(页码)

资料库索引
表名：行业经济动态索引表
表7
关键词：索引/资料管理
推荐复制直接使用

行业经济动态索引表

　　　　年　　　　月

标题

编号(页码)

标题

编号(页码)

第二章：整体环境及土地自身状况调研实操表格

表1　宏观、微观经济调研要素表
表2　经济环境调查事项表
表3　政策法规要素表
表4　项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表
表5　土地SWOT分析表（例）
表6　地块基本情况表

整体环境及土地自身状况调研
表名：宏观、微观经济调研要素表
表1
关键词：整体环境调研
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宏观、微观经济调研要素表

项目
范围
主要内容
分析要素

宏
观
经
济
分
析

宏观总体经济运行形式；
产业政策导向；
政府基础设施建设规划

房地产开发在GDP中的比重

房地产投资占全国总投资的比重

消费者的购房支出在总消费支出的比重

房地产融资投资政策

房地产开发、销售宏观政策

房地产开发景气指数

消费者购房信心指数

微
观
经
济
分
析

项目土地所在开发政策；
当地市政规划

当地的可支配收入状况

当地金融环境

当地的经济发展水平

当地房地产总体发展水平

当地基础设施匹配程度

当地房价走势

整体环境及土地自身状况调研
表名：经济环境调查事项表
表2
关键词：整体环境调研
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经济环境调查事项表

项目

内容
全 省
项目所在地
指标
数量
与上年同比增长
指标
数量
与上年同比增长
A. 国内生产总值
其中：第一产业
          第二产业
          第三产业
房地产

B. 固定资产投资
其中：房地产开发

C．社会消费品零售总额

D．商品零售价格指数
   居民消费价格指数
   商品住宅价格指数

制表人: 制表时间:

整体环境及土地自身状况调研
表名：政策法规要数表
表3
关键词：整体环境调研
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政策法规要素表

行业政策

政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规

行业法规

国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》

城市规划

政府短中期在项目所在地及项目地块周边的市政规划。 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等

金融政策

政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规。银行对房地产的借贷的相关政策，税率及利息等金融政策

交通规划

项目地块周边的市政路网、公共交通起始线路的现状及其远景规划，含主要交通干道、远景规划、公共交通起始线路;项目对外水、陆、空交通状况;地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状

整体环境及土地自身状况调研
表名：项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表
表4
关键词：土地自身状况
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项目现状、周边环境、交通路网、市政配套调查要素表

地理位置
地质地貌状况
土地面积及红线图
土地规划使用性质
“七通一平”现状

项目土地性质调查

地块周边的建筑物
绿化景观
自然景观
历史人文景观
环境污染状况

项目用地周边环境调查

地块周边的市政路网及公交现状、远景规划
项目的水、路、空交通状况
地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状
地块交通条件调查

购物场所
文化教育
医疗卫生
金融服务
.邮政服务
娱乐、餐饮、运动
生活服务
娱乐休息设施
周边可能存在的对项目不利的干扰因素历史人文区位影响

周边市政配套设施调查

整体环境及土地自身状况调研
表名：土地SWOT分析表（例）
表5
关键词：土地自身调研
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土地SWOT分析表（例）

Strength优势分析
Weakness劣势分析
S1.七通一平
S2.交通
S4.灵活建筑规划设计
S4.充裕资金实力
S5.分期开发缓解资金压力
┇
W1.周边基础配套不全
W3.污染
W4.区域人文环境不佳
W5.开发对周围景观的破坏
┇
Opportunity机会分析
Threat威胁分析
1.区域需求旺盛，房价持续走高
2.附近大型商场带入巨大人流
3.城市高速扩张，土地不断升值
4.区域待开发土地较多，易形成大规模居住区
5.政府待建公园，环境景观日趋成熟
6.存在集团购买，将有力促进销售
┇
T1.城市发展向东南区倾斜
T2.短期区域市场供应增大
T3.政府大力加强经济适用房建设
T4.区域知名度低
T5.周边项目档次较低
┇
结论：

项目自身状况调研
表名：地块基本情况表
表6
关键词：地块自身调研
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地块基本情况表

项目
内容
备注

地块名称

地块编号

位置

用地性质

规划指标用地面积

容积率

建筑密度

使用期限(年)

土地使用权出让金额

制表人：　 资料来源：

第三章:区域市场调研实操表格

表1　房地产总体发展情况表
表2　房地产板块分布情况表
表3　房地产价格走势表
表4　区域市场房价指数表
表5　物业分布情况表

区域市场状况调研
表名：房地产总体发展情况表
表1
关键词：区域市场状况
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房地产总体发展情况表

项 目
上半年
与去年同期相比
备注
签定土地出让合同

商品房用地

房地产开发总额
其中商品房建设占比重
其中住宅投资占比重

商品房施工面积
其中住宅施工面积

住宅施工面积中今年新开工者所占比例

商品房竣工面积
其中住宅竣工面积

销售预售商品房面积
其中现楼销售 其中期房销售

全市商品房销售收入 其中住宅销售收入

 空置面积
      住宅
      办公楼
      商业楼

   二手楼买卖

制表人: 制表时间:

区域市场状况调研
表名：房地产板块分布情况表
表2
关键词：板块分布
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房地产板块分布情况表

板块差异
板块1：　　　　区
板块2：　　　　区
板块3：　　　　区
板块4：　　　　区

地理范围

划分依据

商品住宅平均价

多层

小高层

高层

别墅

商品住宅供求状况

多层

小高层

 高层

别墅

热销区域

制表人: 制表时间:

区域市场状况调研
表名：房地产价格走势表
表3
关键词：价格趋势
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房地产价格走势表

单位： 元/平方米

多 层
高 层
全市
项目所在板块
全市
项目所在板块
2007年平均价格

同比增长

06年平均价格

同比增长

05年平均价格

同比增长

04年平均价格

同比增长

03年平均价格

同比增长

02年平均价格

同比增长

注：

制表人: 制表时间:

区域市场状况调研
表名：区域市场房价指数表
表4
关键词：房价指数
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区域市场房价指数表

时间
2007年
02月
2007年
03月
2007年04月
2007年
05月
2007年
06月
2007年
07月
2007年
08月
2007年
09月
2007年
10月
2007年
11月
2007年
12月
2008年
01月
2008年
02月
2008年
03月
城市指数

跌涨

住宅指数

跌涨

办公楼指数

跌涨

制表人: 制表时间:

区域市场状况调研
表名：物业分布情况表
表5
关键词：物业分布
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物业分布情况表
分
布
区
域
区
位
物
业
类
型

总计
多层住宅

小高层住宅

高层住宅

服务式公寓

别    墅

写 字 楼

商    铺

制表人: 制表时间:

第四章:房地产需求调研的实际操表格

表1　消费者背景资料表
表2　购房动机统计表
表3　置业次数统计表
表4　消费者房价预测表
表5　购房单价能力统计表
表6　购房总价能力统计表
表7　购房面积偏好统计表
表8　楼型、户型偏好统计表
表9　户型结构偏好统计表
表10　户型面积偏好统计表
表11　付款方式统计统计表
表12　购买决策重要性分析表
表13　期望的房屋交付标准统计表
表14　配套设施要求表
表15　媒体认知调查表
表16　媒体认知排序调查表
表17　消费者对各种媒体认可度调查表
表18　年龄与户型需求交叉分析表
表19　家庭结构与户型需求交叉分析表
表20　受教育程度与户型需求交叉分析表
表21　行业与户型需求交叉分析表
表22　职位与户型需求交叉分析表
表23　年龄与楼型需求交叉分析表
表24　职位与楼型需求交叉分析表

需求调研
表名：消费者背景资料表
表1
关键词：消费者特征
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消费者背景资料表

项目
指标
百分比
总额
备注

家庭结构

三代同堂
三口之家
二人世界
单身
其他
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）

100％

职业特征

经商老板
三资高级白领
三资普通白领
国企高级干部
国企普通干部
文艺界
政府及事业单位
其他
外销
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）

100％

买主年龄结构
20岁以下
20～30岁
31～45岁
46～55岁
55岁以上
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）

100％

客户家庭月
收入状况

2000元以下
2000～4000元
4000～6000元
6000～8000元
8000～10000元
10000元以上
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）

100％

客户地理
半径集中率

1公里半径
2公里半径
3公里半径
4公里半径
4公里以上半径
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）
（ ）

100％

制表人: 制表时间:

需求调研
表名：购房动机统计表
表2
关键词：消费者需求
推荐复制直接使用

购房动机统计表

指 标
人数
比例
备注

购房目的

A首次置业满足基本居住需求

B二次置业改善居住条件

C投资保值和增值

D办公

E为父母或子女购房

F度假

G结婚

H本地拆迁

I其他

制表人: 制表时间:

需求调研
表名：置业次数统计表
表3
关键词：消费者需求
推荐复制直接使用

置业次数统计表

置业次数
人数
比例
备注
第一次

第二次

多次

总数

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：消费者房价预测表
表4
关键词：消费者需求
推荐复制直接使用

消费者房价预测表

预测状况
人数
比例
备注
上涨

保持现状

下跌

不清楚

总数

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：购房单价能力统计表
表5
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

购房单价能力统计表

单价接受的房价范围
人数
比例
备注
3000元/平方米以下（含3000）

3001～3800元/平方米

3801～5000元/平方米

5001～6500元/平方米

6501～8000元/平方米

8001～10000元/平方米

合计

100%

10000元以上

买房的最高价位 5000元/平方米以下(含5000)

5000-8000元/平方米

800１元/平方米以上

合计

100%

买房的最低价位 8000元以上的(含8000)

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：购房总价能力统计表
表6
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

购房总价能力统计表

总价接受的房价范围

人数

比例

备注
20万元以下(含20万元)

21～30万元之间

31～45万之间

46～65万之间

66～90万之间

91～120万之间

120万以上

100%

合计

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：购房面积偏好统计表
表7
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

购房面积偏好统计表

面积范围
人数
比例
备注
50平方米以下（含50平方米）

51～70平方米

71～80平方米

81～100平方米

101～120平方米

121～140平方米

140平方米以上

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：楼型户型偏好统计表
表8
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

楼型户型偏好统计表

楼型、户型偏好
人数
比例
备注

楼型偏好

高层

小高层

多层

别墅

合计

100%

户型偏好
平层

错层

跃层

复式

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：户型结构偏好统计表
表9
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

户型结构偏好统计表

楼型户型偏好
人数
比例
备注
1房1厅

2房1厅

2房2厅

3房2厅

4房2厅

4房3厅

5房2厅或3房4厅

6房及以上

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：户型面积偏好统计表
表10
关键词：消费者偏好
推荐复制直接使用

户型结构偏好统计表
户型功能区
楼型户型偏好
人数
比例
备注
卧室面积
卧室一面积
10～15平方米

16～20平方米

20平方米

卧室二面积
10～15平方米

16～20平方米

20平方米以上

卧室三面积
10～15平方米

16-20平方米

合计

厅面积
客厅
19平方方米以下

100%

19～25平方米

26～32平方米

32平方米以下

餐厅
19平米以下

19～25平米

合计

卫生间面积
卫一
5平方米以下

5～9平方米

10～12平方米

12平方米以上

卫二
5平方米以上

5～9平方米

10～12平方米

合计

阳台面积
阳台一
6平方米以下

6～10平方米

11～15平方米

15平方米以上

阳台二
6平方米以下

6～10平方米

11～15平方米

15平方米以上

合计

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：付款方式统计统计表
表11
关键词：消费者决策
推荐复制直接使用

付款方式统计统计表

付款方式
人数
比例
备注
付款方式偏好
一次性

分期

按揭

公积金贷款

合计

100%

期望首付金额
5万以下

5～7万

8～10万

15～20万

25～30万

合计

100%

月供金额

500～1000元

1001～1500元

1501～2500

2501～4000

4000以上

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：购买决策重要性分析表
表12
关键词：消费者决策
推荐复制直接使用

购买决策重要性分析表

影响决策因素
人数
比例
备注
建筑质量

物业管理

价格

区位

户型

交通

区内配套

区内景观

教育

楼型

区外配套

品牌

建筑质量

合计

100%

影响决策因素
现有住宅最满意方面
现有住宅最不满意方面
人数
比例
人数
比例
物业管理

交通状况

购物环境

内部装修

户型

小区环境

居住地点

通风采光

居住面积

教育

其他

合计

100%

100%
制表人： 制表日期：

需求调研
表名：期望的房屋交付标准统计表
表13
关键词：消费者决策
推荐复制直接使用

期望的房屋交付标准统计表

影响决策因素
人数
比例
备注
毛坯房

厨卫装修

全装修

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研
表名：配套设施要求表
表14
关键词：消费者决策
推荐复制直接使用
配套设施要求表（可选）
个性配套设施要求
人数
比例
备注
运动器械

草地

大树

特色路灯

背景音乐

儿童乐园

其他

城市雕塑

街灯、喷泉

瀑布

水池

花坛

座椅

特色地面铺装

凉亭

合计

100%

配套设施要求表（必要）
基本配套设施要求
人数
比例
备注
中心花园

会所

体育健康设施

文化娱乐设施

医疗保健设施

儿童乐园

购物场所

金融、邮政设施

餐饮

农贸市场

幼儿园

车库

公交站点

小学

合计

100%

制表人： 制表日期：

需求调研调研
表名：媒体认知调研表
表15
关键词：媒体认知
推荐复制直接使用

媒体认知接触频率调查表

报纸广告
电视广告
户外广告
相关网站
电台广告
中介机构
房展会
他人介绍
其他
合计

人数

比例

媒体认知排序调查表

第一位
第二位
第三位
第四位
第五位
第六位
合计

人数

比例