瑞安市档案馆大楼工程监理招标文件.doc

瑞安馆大楼工程

监理

招 标 人：瑞安建立工程理中心
瑞安、瑞安
代理：瑞安安工程咨询
监理：瑞安建立工程监理处

目 录

第一节 须知前附表
第二节 综合说明
一、总那么
二、
三、的编制
四、的递交
五、开标、评标、定标
六、授予合同
第三节 监理合同
一、监理合同格式
二、监理合同条件
三、监理合同专用条件
四、工程监理廉政责任书格式
第四节 技术
第五节 附件

投 标 邀 请 书
：
1、瑞安馆大楼工程工程已经批准建立并已列入根本建立方案。瑞安建立工程理中心〔下称人〕为该工程的业主负责该工程的采购。现对该工程监理进展公开实行资格后审。
2、本次工程工程的概况如下：
2.1工程范围、内容：瑞安馆大楼建筑物及室外配套工程施工阶段的全过程监理包括：施工准备阶段、施工阶段、开工结算阶段、质量保修阶段等全过程监理效劳。
2.2监理效劳为监理合同生效起至工程开工验收、结算、备案、缺陷责任满为止。
2.3工程建立地点为：馆大楼位于安新区罗大道的西侧、仲容路的北侧。
2.4工程质量要求符合?工程施工质量验收?的必须到达 合格或以上。
3、及刷卡事宜：
3.1购置方式：各以不记名方式购置。
3.2购置时间：自2021年6月26日开场。
3.3刷卡时间：2021年7月16日上午：08:30－9:00地点：瑞安公共资源交易中心〔瑞安外滩大楼三楼〕每套售价300元售后不退。
4、资质要求：房建 乙 级及以上监理资质总监理工程师具有全国注册监理工程师且具有同类工程监理经历的企业均可参加施工合同段的。
5、现场踏勘：自行组织踏勘。
6、人在2021年 7 月 16 日前提交4万元人民币的保证金至人指定的账户内。
户 名：瑞安公共资源交易中心 银行：建行营业部瑞安支行
账 512
7、截止时间及地点：
截止时间：2021年7月16日上午9：00时； 送交地点：瑞安公共资源交易中心开标室
8、开标：人定于2021年7月16日上午9：00在瑞安公共资源交易中心开标室〔瑞安外滩大楼3楼〕举行公开开标。人必须派其法定代表人或其受权的代理人准时出席。

招 标 人 ：瑞安大厦7楼 代理：瑞安交通大厦五楼
电 话： 65877780
联 系 人：胡瑞雪 代理联络人：张瑞明
邮 编：325200 传 真： 邮 编：325200 传 真：66600801

瑞安建立工程理中心
瑞安安工程咨询
2021年 6 月
章 须知及前附表
一、须知前附表
序
内容
说明与要求
1
工程名称
瑞安馆大楼工程监理
2
建立地点
馆大楼位于安新区罗大道的西侧、仲容路的北侧。
3
建立规模
馆大楼总建筑面积约22431.07㎡其中地下室面积为3033㎡地下一层半、地上十八层框剪构造根底采用桩基筏板根底。
4
工程概算
馆大楼造价约9000万元。
5
监理目的
进度控制目的：监理合同生效起至工程开工验收、结算、备案、缺陷责任满为止。
质量控制目的：合格以上。
控制目的：不超过业主批准的工程概算。工程计量、签证、结算不超过方案量。
6
范围
瑞安馆大楼建筑物及室外配套工程施工阶段的全过程监理包括：施工准备阶段、施工阶段、开工结算阶段、质量保修阶段等全过程监理效劳。
7
监理效劳
工程施工阶段、工程保修阶段的监理效劳：
〔1〕施工阶段监理效劳：从施工准备、施工图审查至全部工程完工并开工验收、备案、保修满为止；
〔2〕保修阶段监理效劳：从工程开工验收合格、备案完成之日起 5 年。
8
资金来源
财政拨款
9
人
资质要求
房建 乙 级及以上监理资质
10
监理人员的专业配套要求〔据实装备〕
工程总监理工程师必须具有建立部〔城乡和住房部〕颁发的注册监理工程师注册执业证书且其注册专业为房屋建筑工程注册执业为本。
11
资格审查方式
资格后审

序
内容
说明与要求
12
监理报价方式
参考开展改革委、建立部(发改价格[2007] 670)规定的计价方式及计价范围内报价并且不能高于人本工程的监理酬金报价值否那么视为无效标书。〔小数点后保存二位小数〕
13
有效
90日历天〔从截止之日算起〕
14
保证金
人民币 肆万元。
15
踏勘现场
人自行现场考察。
16
人疑问
递交〔如有〕
疑问提交时间：2021年 6 月 30 日17时前以无记名方式送达瑞安安工程咨询, 联络人:张先生 联络 :139677000 65808200 :0577-66600801
17
答疑纪要
〔或补遗〕的获得〔如有〕
时间：2021年 7 月 1 日
在 :// raztb 〔进入“建立工程交易/ 〞/工程名称/链接〕上
18
份数
一份正本 五 份副本。
19
提交地点及截止时间
收件人：瑞安安工程咨询
地点:瑞安公共资源交易中心〔外滩三楼〕
时间: 2021 年 7 月 16 日 上午 9：00时
人的法定代表人或其有效受权委托人须凭法定代表人证明书、法人受权委托证明书及本人〔原件〕提交否那么其不被人接收。
20
开标
开标时间: 2021年 7 月 16 日 上午 9：00时
地点:_瑞安公共资源交易中心〔外滩三楼〕
请各人的法定代表人或其有效受权委托人务必准时出席并须带本人以供人审查否那么作弃权处理。
21
评标
百分制综合评分评标法详见附件
22
履约保证金
中标人提供的履约保证金额为中标价款〔人民币〕的10以支票或现金形式提供。
23
其他
1、语言：汉语。
2、人对本次结果将不负任何解释责任。

第二节 综合说明
一、总那么
〔一〕工程概况
1、瑞安馆大楼工程〔以下简称本工程〕监理已经批准建立馆大楼位于安新区罗大道的西侧、仲容路的北侧。
2、本工程馆大楼总建筑面积约22431.07㎡其中地下室面积为3033㎡地下一层半、地上十八层框剪构造根底采用桩基筏板根底。〔如上述面积与所提供的图纸不符以图纸为准〕。
3、施工监理效劳工作范围及内容要求：应当符合有关法律、法规和满足约定的效劳内容和质量等要求。施工阶段主要工作内容包括：施工过程中的质量、进度、费用控制、平安消费监视理、合同、信息等方面的协调理向业主提交阶段性总结材料和完好的监理资料。本工程施工监理范围包括地下室基坑围护、土建、装饰、安装〔包括消防〕、附属、景观、人防等工程。中标应根据人的要求选派一定数量的专业技术理人员协同人参与本工程的前筹备工作。
4、本工程建立资金已经落实。
5、本工程申请已经瑞安建立工程监理处〔以下简称办〕备案现通过公开方式择优选定监理。
6、监理效劳：
〔1〕施工阶段监理效劳：从施工准备、施工图审查至全部工程完工并开工验收、备案、保修满为止；
〔2〕保修阶段监理效劳：从工程开工验收合格、备案完成之日起 5 年。
〔二〕人资格条件
1、参加的建立施工监理必须具有法人资格并具有批准的乙级及以上房建监理资质严格按瑞建发[2007]171规定要求装备符合上岗条件的监理人员。否那么做无效标处理。
2、监理和承当本工程的总监理工程师及主要监理人员应具有担任类似工程工程的监理经历和才能。
对总监理工程师的要求：
①应持有在注册的?注册监理工程师注册执业证书?房屋建筑工程专业及有组织同类工程〔指房建工程〕担任总监的业绩和较高技术理程度熟知工程建立的政策、法规和设计、施工。
②身体安康工作责任心强；
③要求总监工程师到位率到达 75 按每月的 22 天数计算进展考核并结合现场抽查；
本工程要求常驻现场专业工作不得兼任其他工程的监理工作。
对现场监理机构人员的要求：
应是本的人员应具备良好的职业道德和严谨的工作作风在监理过程中监理机构的人员不得向被监理方介绍指定分包商和供给商。
①监理须有专业配套监理工程师〔需作出承诺〕；
②投入本工程的专业监理工程师至少应包括：测量监理工程师、造价工程师、土建监理工程师、水电、暖通、消防、弱电安装监理工程师等专业监理工程师；
③其中土建监理工程师须有高层建筑、灌注桩、地下室基坑围护、玻璃幕墙、干挂花岗岩等工作经历；
④主体施工阶段：土建专业监理工程师水电、暖通、消防等专业监理工程师均应及时满足施工需要；
⑤见证员设 1名或以上具有见证员岗位证书；
⑥监理员：按需要配置。
⑦提供常驻工地监理方案表。主要专业监理工程师和监理员每天到现场签到要求每月出勤天数到达22天以上〔含〕并按下表进展考核。(考核一览表附后见42、43页)
⑧专业监理工程师必须持有?浙江监理工程师证书?或者?注册监理工程师注册执业证书?。
3、中标的监理应根据人的要求选派一定数量的建筑、构造、水电、暖通等专业技术人员协同业主参与工程的前工作并审核施工图纸。
4、书中承诺的人员、主要仪器、检测设备等投入〔特别是电脑、打字复印设备、交通工具、工具、检测工具和劳保用具等〕中标后必须到位否那么业主有权拒付监理费待准备完毕后再支付。
〔三〕现场踏勘
1、人自行对工程现场和周围环境进展现场考察以获取编制技术和签署监理合同所需要的资料考察现场的费用由人自行承当。
2、人准许人及其代表为了考察而进入工程现场和有关场地但是人及其代表应当对现场考察而引起的人身伤亡、财产的损失以及其他任何损失、损坏的费用负责人不负任何责任。
〔四〕其他考前须知
1、人在编制书时要认真理解及有关附件。对中存在表达不清或有多种解释而未明确规定人又没有在规定时间内以书面形式向提出人拥有最终解释权由此而导致人不中标或中标后产生不利因素责任由人自负。
2、人应当按的要求编制应当对提出的本质性要求和条件做出响应。各人必须严格依法从业严禁挂靠或中标后转包监理业务。必须由人自行编制不得私自拉其他人员参与编制工作。人不得在和评标过程中向人或有关人员透露内容。
3、人应准备须知前附表中规定数额的保证金在截止时间前汇入指定帐户在递交的同时需提供由瑞安公共资源交易中心开具的保证金收据复印件并提供原件核对。
户 名：瑞安公共资源交易中心 银行：建行营业部瑞安支行
账 联络 ：65879515
自始至终参加的未中标的保证金在中标书签发后内予以退还〔无息〕。中标人的保证金在提交廉政保证金后予以退还〔无息〕。
4、费用
人应承当其参加本活动自身所发生的一切费用。

二、
〔一〕的组成
1、包括本及所有按本节本部第〔二〕条所述的答疑记录和本节本部第〔三〕条所述的补充对所有人起同等约束作用。
2、应认真审阅中所有的内容假如的不能符合要求责任由自负。
3、时间：详见须知前附表。
〔二〕的解释
人在收到后假设有问题需要澄清应于收到后按须知前附表载明日前以无记名 方式向代理提出〔 码：0577-66600801〕人将酌情予以解答如有答复将发布在〔进入“建立工程交易/〞/工程名称/链接〕上提供。
〔三〕的修改
〔1〕人假如需要对进展修改补充将在截止日3天前将发布在〔进入“建立工程交易/〞/工程名称/链接〕上提供。
〔2〕该修改补充是的组成部。

三、的编制
〔一〕书的语言
及人和人之间来往的电和均应使用简体中文。
〔二〕书内容包括技术标、商务标和资格审查〔信誉标〕。
〔三〕技术标中包括如下内容等：
1、质量控制及手段〔包括地下室开挖围护位移监测、对各专业工程配合协调理的措施等内容〕；
2、进度控制及手段；
3、控制及手段〔结算、节约等其他针对本工程的合理化建议等内容〕；
4、针对本工程难点的监理措施和平安理〔包括地下室基坑围护对周围环境保护、防止对邻近建〔构〕筑物、公用政措施、地下线等造成损害的技术要求和措施等内容〕；
5、合同理措施；
6、对施工图的熟悉程度、理解程度及建议；
7、拟投入本工程检测仪器、设备；
8、有必要说明的其他内容。
注：技术标内容要求采用暗标形式编写技术标上不得盖有也不得出现名字或其他可能情况的文字或符否那么经评标会确认后将作废标处理。技术标应采用A4规格白色复印纸封面格式见附件十二〔必须使用与正文一样的复印纸打印〕。打印字体一般采用小四宋体字。
〔四〕商务标包括如下内容：
1、〔附件二〕
2、监理费报价表〔附件三〕
①本工程监理费收费按发改价格[2007]670?建立工程监理与相关效劳收费理规定?计取。
馆大楼：施工监理效劳收费=施工监理效劳收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数＝199.8万元×1×1.15×1＝229.77万元。施工监理效劳收费基准费率＝229.77/9000＝2.553％。
施工监理效劳收费费率=施工监理效劳收费基准费率×〔1+浮动幅度值〕。
此次监理的施工监理效劳收费基准费率为2.553。浮动幅度值为-20～+20〔即3.0636～2.0424含临界值〕〔即2757240～1838160元〕在该幅度范围内可以上下浮动当报价超出此规定的浮动幅度范围时按废标处理。
人监理报价=中明确的工程估算额×费率；
②监理费费率实行一次性包干效劳限到工程全部完成为止。监理费以监理范围内工程结算总造价为计算基数费率按相应的中标费率；如造价变化那么相应增减监理费。
③监理工作的额外工作时间、附加工作时间、班施工、节假日休息时间加班费不再另计〔在监理费报价中自行考虑〕。
④本监理工程为工程施工全过程监理个别工程工程可能因多种原因造成工程的暂停监理无条件在重新开场施工之日继续监理且不追加任何费用〔风险自负在报价时自行考虑〕。
⑤本次监理效劳为工程全部施工的工。
〔五〕、资格审查〔信誉标〕包括如下内容：
1、企业情况一览表〔附件四〕
2、拟派本工程现场监理机构及主要人员一览表〔附件五〕
3、派驻现场总监、专监、监理人员表〔附件六～附件七〕
4、近三年〔2006—2021〕内企业已完成的同类工程工程一览表及获奖情况〔附件八〕
5、近三年〔2006—2021〕内总监已完成的同类工程工程一览表及获奖情况〔附件九〕
6、承诺书〔附件十〕
资格审查涉及的所有证书、资料原件开标时由人携带备查在开标评标需要时即能提供如不能提供那么视为自动放弃；复印件须明晰、齐全因复印件内容区分问题或不全导致的评标结果差异的后果由人自行承当。

四、书的提交
〔一〕书的份数和签署
1、资格审查、商务标均一式六份正本一份副本五份；技术标一式六份不分正副本。
2、人应将资格审查和商务标封面上加注“正本〞和“副本〞字样并加盖公章和法定代表人或受权委托代理人的。
3、书应使用不能擦去的黑色墨水打印资格审查和商务标的内容必须按本要求加盖公章和法定代表人的印鉴。
4、全套书应无涂改或行间插字除非这些删改是根据人的进展的或者是人造成的必须修改的错误。修改处应由人法定代表人或者法定代表人委托代理人加盖印鉴。但技术标必须无涂改或行间插字。
〔二〕书的标志和封
1、书的标志和封要求：
应将技术标、商务标、资格审查分别封并贴上各自标书封条在其标封袋上加盖公章和法定代表人或受权委托代理人的。
2、标封袋使用由瑞安监理处或瑞安公共资源交易中心监制的标袋
3、假如人未按上述要求封的将被回绝并原封不动退还给人。
〔三〕书的截止
1、人须于须知中规定时间将书送到指定的地点。
2、届时派专人接收。
〔四〕迟到的书
1、在截止以后送达的书将不予承受。
2、截止后人不得撤回否那么其保证金将被不退还。
〔五〕书有以下情况之一者经评委会评审确认后作废标处理：
1、书逾送达的；
2、书未按规定封的；
3、书未按本要求加盖公章和法定代表人〔或受权委托代理人〕签字〔或盖章〕的；
4、未按照规定编写或缺项的；
5、字迹模糊不清影响评标的；
6、未按规定递交保证金的；
7、人法定代表人或委托代理人未参加开标会的；
8、技术标违背暗标编制规定的；
9、人提交的资格申请材料〔含承诺书〕内容如有虚假或隐瞒的；
10、、、另有规定属无效标〔或废标〕范围的；
11、本标文中另有规定属于废标〔或无效标〕的。

五、开标、评标和定标
〔一〕开标、评标
1、人将在规定的时间和地点组织进展开标。开标会由代理主持当众拆封书、宣读书中的主要内容。人的法定代表人或受权代表必须随带〔原件〕和受权委托书〔见附件十一复印件无效〕本工程工程总监必须持注册执业证书和〔原件〕准时到开标现场准时参加会并对书的封情况和开标结果进展签字确认否那么视为自动放弃资格。
2、本工程资格审查所需的各种证书、资料原件〔如企业资质证书、营业执照、专业监理工程师执业书、岗位证书、业绩获奖证明、其他证明材料、合同等〕由人携带备查如开标评标需要能即时提供否那么视为自动放弃资格。
3、开标后由评审会对所有书的内容进展符合性审核凡不符合的有关规定或不响应本质内容的书将予以回绝不进入评标范围。并且不允许人通过修改或撤消书中不符合要求的内容使之成为具有响应性或符合要求的。
4、评审会在审阅书的过程中对需进一步澄清、明确的技术、资信、理等问题将有可能向人进展询标。
5、人的法定代表人或其受权代理和总监理工程师应按人规定的时间到指定的地点承受评委会的询标并对评标会提出的问题作出澄清和答复但不得借以修改书中的本质性内容；其询标记录双方签字作为书的补充对具有约束力。
6、评标采用百分制评分法。评标会在详细审标的根底上按照客观、公正、科学、择优的原那么根据评标对人和总监理工程师及主要监理人员的资信业绩、才能、监理方案和手段及检测仪器设备的投入、监理费用等进展评价详细详见本工程监理评标〔附件一〕
7、评标会在评标工作完毕后提交经评标会签字的评标推荐总分、次高者和第三高者作为第一、第二、第三中标候选。假设出现总分一致那么取技术标得分高者为名次优先者；假设技术标得分一样那么取商务标得分高者为名次优先者；如商务标得分还是一样那么由业主从以上总分一致者中随机抽取其中一名为名次优先者。
〔二〕定标
1、业主根据评标会的推荐在无异议后应确定排名第一的中标候选人为中标人。
2、情况经办备案后向中标发出中标书并同时将此结果未中标的人。
3、在过程中人对业主施加影响的任何行为都将导致取消或中标资格。

六、授予合同
1、人自接到中标书后五天内必须按照?合同法?、书的各项条款的要约与承诺与人签订工程监理承包合同并同时交纳合同价10％的履约保证金。
2、中标人如不遵守或书各项条款的要约与承诺在接到中标书五天内借故拖延拒签合同或拒交履约保证金的。人将根据和、的有关规定即可直接扣罚保证金并另行选择中标人。
3、发出中标书后如人违约拒签合同的。应退还中标人的保证金并以与保证金的相等数额支付给中标人违约金但执行政策或不可抗力不在此列。
4、假设中标后无法按业主要求时间在规划建立质监委托备案手续的取消中标资格。

第三节 监理合同
第一部 工程建立监理合同格式
委托人 与监理人 经双方协商一致签订本合同。
一、委托人委托监理人监理的工程〔以下简称“本工程〞〕概况如下：
工程名称：
工程地点：
工程规模：
总 投 资：
二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部?条件?中赋予它们的定义一样。
三、以下均为本合同的组成部：
①监理书、中标书；
②委托监理协议书
③本合同专用条件；
④本合同条件；
⑤在施行过程中双方共同签署的补充与修正。
四、监理人向委托人承诺按照本合同的规定承当本合同专用条件中议定范围内的监理业务。
五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的限、方式、币种向监理人支付报酬。
本合同自 年 月 日开场施行至 完成。
本合同一式 捌 份具有同等法律效力双方各执 肆 份。

委托人：〔签章〕 监理人：〔签章〕

住所： 住所：

法定代表人：〔签章〕 法定代表人：〔签章〕

银行： 银行：

帐： 帐：

： ：

： ：

本合同签订于 年 月 日

第二部 工程建立监理合同条件
词语定义、适用范围和法规
第一条 以下名词和用语除上下文另有规定外有如下含义：
〔1〕“工程〞是指委托人委托施行监理的工程。
〔2〕“委托人〞是指承当直接责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人。
〔3〕“监理人〞是指承当监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人。
〔4〕“监理机构〞是指监理人派驻本工程现场施行监理业务的组织。
〔5〕“总监理工程师〞是指经委托人同意监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。
〔6〕“承包人〞是指除监理人以外委托人就工程建立有关事宜签订合同的当事人。
〔7〕“工程监理的正常工作〞是指双方在专用条件中约定委托人委托的监理工作范围和内容。
〔8〕“工程监理的附加工作〞是指：委托人委托监理范围以外通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作。
〔9〕“工程监理的额外工作〞是指正常工作和附加工作以外或非监理人自己的原因此暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作。
〔10〕“日〞是指任何一天零时至第二天零时的时间段。
〔11〕“月〞是指根据公历从一个月份中任何一天开场到下一个月相应日的前一天的时间段。
第二条 建立工程委托监理合同适用的法律是指的法律、行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地规、地方规章。
第三条 本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上〔含两种〕语言文字时汉语应为解释和说明本合同的语言文字。

监理人义务
第四条 监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员、监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务间应按合同约定定向委托人监理工作。
第五条 监理人在履行本合同的义务间应认真、勤奋地工作为委托人提供与其程度相适应的咨询公正维护各方面的合法权益。
第六条 监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。
第七条 在合同内或合同终止后未征得有关方同意不得与本工程、本合同业务有关的资料。

委托人义务
第八条 委托人在监理人开展监理业务之前应向监理人支付预付款。
第九条 委托人应当负责工程建立的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件。根据需要如将部或全部协调工作委托监理人承当那么应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。
第十条 委托人应在双方约定的时间内向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。
第十一条 委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出的一切事宜作出书面。
第十二条 委托人应当受权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出的常驻代表〔在专用条款中约定〕负责与监理人联络。更换常驻代表要提早监理人。
第十三条 委托人应当将授予监理人的监理权利以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及时书面已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同中予以明确。
第十四条 委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：
与本工程合作的原材料、构配件、设备等消费厂家。
提供与本工程有关的协作、配合的。
第十五条 委托人应向监理人提供办公用房、设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施对监理人自备的设施给予合理的经济补偿〔补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例×设施费+理费〕。
第十六条 根据情况需要假如双方约定由委托人向监理人提供其别人员应在监理合同专用条件中予以明确。

监理利
第十七条 监理人在委托人委托的工程范围内享有以下权利：
选择工程总承包人的建议权。
选择工程分包人的认可权。
对工程建立有关事项包括工程规模、设计、规划设计、消费工艺设计和使用功能要求向委托人的建议权。
对工程设计中的技术问题按照平安和优化的原那么向设计人提出建议；假如拟提出的建议可能会进步工程造价或延长工应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合公布的建立工程质量时监理人应当书面委托人并要求设计人更正。
审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量、保工和降低本钱的原那么向承包人提出建议并向委托人提出书面。
主持工程建立有关协作的组织协调重要协调事项应当事先向委托人。
征得委托人同意监理人有权发布开工、停工、复工但应当事先向委托人。如在紧急情况下未能事先时那么应在24小时内向委托人作出书面。
工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及质量的材料、构配件、设备有权承包人停顿使用；对于不符合和质量的工序、分部、分项工程和不平安施工作业有权承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工后才能复工。
工程施工进度的检查、监视权以及工程实际开工日提早或超过工程施工合同规定的开工限的签认权。
在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的处长核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款。
第十八条 监理人在委托人受权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更。假如由此严重影响了工程费用或质量、或进度那么这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时监理人所做的变更也应尽快委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力监理机构可要求承包人调换有关人员。
第十九条 在委托的工程范围内委托人或承包人对对方的任何和要求〔包括索赔要求〕均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处轩再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时监理机构应根据自己的职能以的身份判断公正地进展调解。当双方的争议由建立行政主部门调解或仲裁机构促裁时应当提供作证的材料。

委托利
第二十条 委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利。
第二十一条 委托人有对工程规模、设计、规划设计、消费工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权。
第二十二条 监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。
第二十三条 委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项。
第二十四条 当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权要求监理人更换监理人员直到终止合同并要求监理人承当相应的赔偿责任或连带赔偿责任。

监理人责任
第二十五条 监理人的责任其即委托监理合同有效。在监理过程中假如因工程建立进度的推延或延误 而超过书面约定的日双方应进一步约定相应延长的合同。
第二十六条 监理人在责任内应当履行约定的义务。假如因监理人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿。累计赔偿总额〔除本合同第二十四条规定以外〕不应超过监理报酬总额〔除去税金〕。
第二十七条 监理人对承包人违背合同规定的质量要求和完工〔交图、交货〕时限不承当责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部履行监理人不承当责任。但对违背第五条规定引起的与之有关的事宜向委托人承当赔偿责任。
第二十八条 监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。

委托人责任
第二十九条 委托人应当履行委托监理合同约定的义务如有违背那么应当承当违约责任赔偿给监理人造成的经济损失。
监理人处理委托业务时因非监理人原因的事由受到损失的可以向委托人要求补偿损失。
第三十条 委托人假如向监理人提出赔偿的要求不能成立那么应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。

合同生效、变更与终止
第三十一条 由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误以致发生了附加工作或延长了持续时间那么监理人应当将此情况与可能产生的影响及时委托人。完成监理业务的时间相应延长并得到附加工作的报酬。
第三十二条 在委托监理合同签订后实际情况发生变化便利监理人不能全部或部执行监理业务时监理人应当立即委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理报酬。
第三十三条 监理人向委托人完开工验收或工程移交手续承包人和委托人已签订工程保修责任书监理人收到监理报酬尾款本合同即终止。保修间的责任双方在专用条款中约定。
第三十四条 当事人一方要求变更或解除合同时应当在42日前对方因解除合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿。
变更或解除合同的或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效。
第三十五条 监理人在应当获得监理报酬之日内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人提出任何书面解释时或根据第三十一条及第三十二条已暂停执行监理业务时限超过六个月的监理人可向委托人发出终止合同的发出后14日内仍未得到委托人答复可进一步发出终止合同的假如第二份发出后42日内仍未得到委托人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部监理业务。委托人承当建约责任。
第三十六条 监理人由于非自己的原因此暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复执行监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的报酬。
第三十七条 当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发出指明其未发行义务的。假设委托人发出后21日内没有收到答复可在第一个发出后35日内发出终止委托监理合同的合同即行终止。监理人承当违约责任。
第三十八条 合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承当的责任。

监理报酬
第三十九条 正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬按照监理合同专用条件中约定的计算并按约定的时间和数额支付。
第四十条 假如委托人在规定的支付限内未支付监理报酬自规定之日起还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付限最后起计算。
第四十一条 支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。
第四十二条 假如委托人对监理人提交的支付中报酬或部报酬工程提出异议应当在收到支付书24小时内向监理人发出表示异议的但委托人不得拖延其他无异议报酬工程的支付。

其 他
第四十三条 委托的建立工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试其费用支出经委托人同意的在范围内向委托人实报实销。
第四十四条 在监理业务范围内如需聘用专家咨询或协助由监理人聘用的其费用由监理人承当；由委托人聘用的其费用由委托人承当。
第四十五条 监理人在监理工作过程中提出的合理化建议使委托人得 到了经济效益委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。
第四十六条 监理人驻地监理机构及其职员不得承受监理工程工程施工承包人的任何报酬或者经济利益。
第四十七条 监理人在监理过程中不得泄委托人申明的机监理人亦不得设计人、承包人等提供并申明的机。
第四十八条 监理人对于由其编制原所有拥有委托人仅有权为本工程使用或复制此类。

争议的解决
第四十九条 因违背或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿双方应当协商解决如未能达成一致可提交主部门协调如仍未能达成一致时根据双方约定提交仲裁机构仲裁或向人民起诉。

第三部 专用条件
第二条 本合同适用的法律及监理根据：1、、浙江、瑞安有关工程建立的法律、法规、规章和其他有关规定；2、中标书、工程施工合同及本监理合同；3、经上级主部门批准的工程报建书及批准施工图纸和其他有关；及相关补充纪要内容4、现行的工程建立和政工程质量验收；5、其他有关及要求6、建立工程平安消费理〔第393〕等。
第四条 监理范围和监理工作内容：
1、监理范围：
本工程总造价中包含的工作内容施工全过程的质量、进度、、平安监理包括地下室基坑围护、土建、装饰、安装〔包括消防〕、附属、室外景观、人防等所有工程的施工监理。如监理无消防、园林、人防等专项监理资质可由监理人推荐具备该专项资质的监理经建立认可后进展分包。
2、监理工作内容：
1〕协助委托人签订施工承包合同；
2〕验收施工图设计；
3〕审查施工图设计；
4〕审批施工编写开工；
5〕组织设计交底与图纸会审；
6〕审核承建提出的施工组织设计施工技术方案和施工进度方案；
7〕对承建执行工程承包合同和工程技术的情况进展催促、检查对承〔发〕包双方向对方提出的任何和要求〔包括索赔要求〕进展审核并拿出处置；参与违约的处理；
8〕审查承建提出的材料和设备对工程使用的原材料、半成品、构件、设备进展检查有权回绝使用不符合合同要求和规定的材料、构件、设备；
9〕检查工程进度和施工质量验收分部项工程和各项隐蔽工程签署每月的工程量单和支付报表以合同终止时支付报表以作为委托人向承包人支付的根据；
10〕组织委托人、设计、施工处理工程质量事故监视事故技术处理方案的施行并对事故处理进展验收和签证；
11〕根据2004年2月1日起施行的?建立工程平安消费理»催促施工做好平安工作?。
12〕整理监理和技术资料；按?建立工程归档整理?要求整理资料。
13〕组织设计和施工进展工程开工初步验收；
14〕协助委托人进展专项验收、开工验收等工作；
15〕提交监理工作总结；
16〕未尽事宜见?建立工程监理?和本合同其他专用条款。
第九条 外部条件包括： 1、提供有关的施工图； 2、其它与本工程有关的或资料。
第十条 委托人应提供的工程资料及提供时间：1、施工蓝图；2、地质勘察；3、工程施工承包合同及提供材料等合同 ；4、施工及中标书和标；5、工程量计价；6、工程施工答应证复印件等。
第十一条 委托人应在 /