天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷.docx

天津2016年上半年土地估价师《管理法规》：城乡规划的实施考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地估价是的一种。
A：房地产中介
B：房地产咨询
C：房地产经纪
D：房地产证券
E：合法性
2、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。
A：市场法
B：收益法
C：成本法
D：推测法
E：时间因素
3、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率为20%计，甲地的个别生产价格是__元。
A．396
B．450
C．330
D．390
4、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。
A：1
B：1．5
C：2
D：3
E：时间因素
5、采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P-a/（r-s）。
A．土地纯收益按某一常量每年递增
B．土地纯收益按某一常量每年递减
C．土地纯收益按某一固定比率每年递增
D．土地纯收益按某一固定比率每年递减
6、垄断地租的形成除了土地所有权的垄断外，还因。
A：土地自然基础不同
B：土地的有限性
C：某些土地具有特殊的自然条件
D：土地等级的差别
E：时间因素
7、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。
A：最低费用
B：最高费用
C：总费用
D：合理费用
E：时间因素
8、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠
B．银行汇票
C．银行本票
D．银行
E．银行保函
9、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于m
A：100—150
B：150—200
C：200—250
D：250-300
E：土地
10、申报地价和公告地价是按划分的。
A：土地权利分类
B：土地价格的形成方式
C：政府管理手段
D：土地价格表示方法
E：时间因素
11、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权
B．国有土地使用权
C．集体土地所有权
D．土地抵押权、地役权
E．集体土地使用权
12、计算土地开发费用，对于__应以“七通一平”为标准计算。
A．基础设施配套费
B．公共事业建设配套费
C．小区开发配套费
D．城市规划费用
13、某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元．目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7％，则该企业拥有的承租土地使用权价格为万元。
A：14．05
B：24．82
C：42．14
D：84．75
E：合法性
14、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以__为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。
A．2009年7月1日
B．2009年9月1日
C．2009年9月30日
D．2009年10月31日
15、依据有关法律规定，我国土地所有权分为。
A：国有土地所有权和农民集体土地承包权
B：国有土地所有权和集体土地所有权
C：国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D：国有建设用地所有权和国有农用地所有权
E：35％～50％
16、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值。
A：将会增加
B：将会减少
C：保持不变
D：无法确定
E：土地
17、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定．(2002年真题)
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：合法性
18、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。
A．级差
B．矿山
C．契约
D．经济
E．绝对
19、由县级以上人民政府土地行政主管部门批准，建设项目施工和地质勘察可以临时使用国有土地。临时使用土地的期限一般不超过__年。
A．1
B．2
C．3
D．5
20、经过充分的市场调查和分析测算，估价师在为某公司提供的房地产投资综合咨询报告中，列出在估价基准日某地块在三种用途下的土地评估价格分别为：住宅用途10000万元、商业用途7500万元、办公用途7250万元。对此，下列分析合理的是（）。
A．该地块的最佳土地用途为住宅
B．出现住宅用地地价与商业、办公倒挂现象，估价结果错误
C．按估价期日的市场供求状况，作为住宅用地价格最高
D．投资咨询估价应以当地基准地价为主要依据以减少政策风险
21、依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
22、某房地产开发公司向社会预售商品住宅，此举属策略。
A：风险回避
B：风险抑制
C：风险自留
D：风险转移
E：土地
23、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用标准。
A：出让合同价值
B：成本价值
C：完全产权价值
D：公开市场价值
E：合法性
24、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。
A．监教场所用地
B．宗教用地
C．殡葬用地
D．冰川及永久积雪
E．使领馆用地
25、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A：宗地用途
B：宗地是否临街
C：宗地基础设施条件
D：宗地形状
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产开发过程中的前期工程费包括。
A：勘察设计费
B：土地费用
C：可行性研究费
D：“三通一平”费
E：销售费用
2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。
A．建筑物重置价
B．社会经济因素
C．环境因素
D．其他因素
E．人口因素
3、公告地价一般是__的依据。
A．征收土地税
B．征收土地增值税
C．征用土地补偿
D．房屋拆迁费
E．确定出租价格
4、耕地保护的重要性体现在。
A：耕地保护关系到国家粮食安全
B：耕地保护事关我国经济社会可持续发展
C：耕地保护事关我国社会稳定
D：耕地保护对生态环境保护不起作用
E：耕地保护关系到国家经济安全
5、征地行为的特征包括。
A：向社会公开，接受社会公众的监督
B：发生权属转移
C：必须依法进行
D：给予被征地单位和个人安置补偿
E：未发生权属转移
6、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。
A：国有土地所有证
B：国有土地使用证
C：房屋所有权证
D：土地登记卡
E：城镇规划图
7、根据《城市房地产管理法》的规定，中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让，必须符合__。
A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．城市年度建设用地计划
D．社会主义公有制的制度
E．经济、社会、文化发展战略
8、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是__。
A．在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室．拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准
B．A市规划领导小组和规划办公室在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告
C．W省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件
D．经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施
E．经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施
9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括。
A：出售
B：交换
C：赠与
D：出租
E：抵押
10、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。
A：协议
B：招标
C：挂牌
D：拍卖
E：转让
11、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有。
A：被征收土地需要供养人员的失业保障金
B：土地补偿费
C：被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费
D：青苗补偿费
E：地上附着物的补偿费
12、建筑的墙(柱)按承重作用分为。
A：外墙
B：承重墙
C：自承重墙
D：围护墙
E：内墙
13、下列费用中，可计人土地取得费的有。【2004年考试真题】
A：新增建设用地有偿使用费
B：劳动力安置补助费
C：造地费
D：土地补偿费
E：计算周期不同
14、用因素法计算定级指数的方法有__。
A．连乘修正法
B．加权求和法
C．最值均衡法
D．几何平均法
E．限制系数法
15、影响复式记账分为很多种的原因有__。
A．记账符号
B．记账规则
C．账户分类
D．登记核算
E．试算平衡
16、《征用土地公告办法》规定，征收土地公告应当包括下列__内容。
A．征地批准机关、批准文号、批准时间和批准用途
B．被征收土地的所有权人、位置、地类和面积
C．征地补偿标准和农业人员安置途径
D．办理征地补偿登记的期限、地点
E．公告的注意事项
17、2000年我国制定的《土地开发整理标准》，包含以下三项标准。
A：《土地开发整理项目验收规程》
B：《土地开发整理规划编制标准》
C：《土地开发整理项目规划设计规范》
D：《土地调查项目规划设计规范》
E：《土地调查项目资金管理规程》
18、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年__前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A．8月1日
B．8月10日
C．10月31日
D．12月1日
19、平均指标用于描述一组数据的。
A：集中趋势
B：离中趋势
C：一般水平
D：差异程度
E：分散程度
20、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。
A：土地承包经营权
B：抵押权
C：宅基地使用权
D：建设用地使用权
E：担保物权
21、申请采用授权经营或国家作价出资(入股)方式配置土地的企业，必须为批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。
A：国务院
B：省级以上人民政府
C：市级以上人民政府
D：乡(镇)级以上人民政府
E：35％～50％
22、完备的房地产中介服务体系应包括等。
A：房地产金融中介
B：房地产市场中介
C：房地产法律中介
D：房地产服务中介
E：取得开工许可证
23、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。
A：对须在全国范围内统筹规划布点的
B：涉及国防安全和国家利益的
C：危害国家安全或者损害社会公共利益的
D：需要低于国家规定地价出让土地的
E：需要低于国家规定地价出租土地的
24、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有。
A：挂牌
B：招标
C：协议
D：拍卖
E：划拨
25、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。
A．使用制
B．利用制
C．所有制
D．管理制